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#45 Esto debería estar prohibido

MoñecoTeDrapo — Fri, 13 Feb 2026 11:41:26 +0000

#44 sí, pero también son de tu cuenta los intereses, las comisiones y los gastos.
Y, por puntualizar, el banco no es el que pone el piso a la venta en subasta, sino que lo hace el juzgado por solicitud del banco.

» autor: MoñecoTeDrapo

#44 Esto debería estar prohibido

gadish — Fri, 13 Feb 2026 11:33:01 +0000

#43 entonces, si no pago la hipoteca, digamos el piso cuesta 150k pero me faltan 100k, el banco pone el piso a la venta y lo vende por 200k. Me quedo yo con 100k y el banco con 100k? sin dación en pago ni nada raro.

» autor: gadish

#43 Esto debería estar prohibido

MoñecoTeDrapo — Fri, 13 Feb 2026 11:28:00 +0000

#37 El banco no gana la propiedad del bien hipotecado, sino que la hipoteca le confiere el derecho a promover la venta del bien en caso de impago del préstamo que aquella garantiza para cobrárselo. El exceso, si lo hubiese, es para el propietario, y aún no fuese suficiente para saldar la deuda, el deudor aún tiene que pagar esa diferencia.
Casos especiales son la dación en pago, que es negociar con el banco que se quede el bien y se salde la deuda, o que la subasta quede desierta, en cuyo caso el banco puede quedarse con el bien compensando un porcentaje del 50 al 70 % del precio de partida de la subasta según los casos.

» autor: MoñecoTeDrapo

#42 Esto debería estar prohibido

Pinrelnet — Thu, 12 Feb 2026 17:36:44 +0000

#39 Ya, es que el deudor ya tiene preferencia legalmente

» autor: Pinrelnet

#41 Esto debería estar prohibido

MiguelDeUnamano — Thu, 12 Feb 2026 12:54:09 +0000

#40 Eres tú quien ha empezado la conversación dando por sentado cosas que no he dicho, por lo visto tratar de explicarte cualquier cosa es una pérdida de tiempo, eso ayuda a entender muchas otras cosas. Deberías de hacer autocrítica.

» autor: MiguelDeUnamano

#40 Esto debería estar prohibido

BenitoCameIa — Thu, 12 Feb 2026 09:44:05 +0000

#35 supongo que para ti debe ser importantísimo citar a un presidiario pacosocialista, pero en la vida real, lo que diga ese individuo no aporta nada a esta conversación.

» autor: BenitoCameIa

#39 Esto debería estar prohibido

mcfgdbbn3 — Thu, 12 Feb 2026 08:18:40 +0000

#36: Por eso, porque la compra de una deuda debería ser siempre prioritaria para el entorno del endeudado.

» autor: mcfgdbbn3

#38 Esto debería estar prohibido

Joder__soy_yo — Thu, 12 Feb 2026 07:55:56 +0000

#37 no. La subasta es para recaudar dinero para pagar la deuda.

Si el precio de venta no cubre la deuda, ese diferencial sigue pendiente.

» autor: Joder__soy_yo

#37 Esto debería estar prohibido

gadish — Thu, 12 Feb 2026 07:47:01 +0000

#30 no he entendido eso. No sé de estos temas.

Si la subasta sale a 200.000, la diferencia se la queda la familia? pensaba que una vez que sale a subasta el piso es ya propiedad del banco.

» autor: gadish

#36 Esto debería estar prohibido

Pinrelnet — Thu, 12 Feb 2026 06:46:34 +0000

#33 Eso es perfectamente legal, y está contemplado específicamente en la ley.

» autor: Pinrelnet

#35 Esto debería estar prohibido

MiguelDeUnamano — Thu, 12 Feb 2026 04:38:10 +0000

#26 "Bien de mercado", entrecomillado para citar a Ábalos por el eufemismo que utilizó para defender la especulación inmobiliaria por encima del derecho a la vivienda. No estoy pidiendo ninguna de esas cosas que parece que te aterrorizan.

» autor: MiguelDeUnamano

#34 Esto debería estar prohibido

prevenio — Wed, 11 Feb 2026 22:13:12 +0000

En 2018 trabajé 6 meses, hasta que por la mañana me daban arcadas cuando iba a trabajar, en servihabitat. Gestionaban entonces cerca de 200000 inmuebles, sobretodo de Caixa y Sareb. Ahora no me puedo imaginar cuánto gestionan. Ríete de una cartera de 3000.

» autor: prevenio

#33 Esto debería estar prohibido

mcfgdbbn3 — Wed, 11 Feb 2026 22:07:35 +0000

#22: Sí, pero a lo mejor eres un familiar que por lo que sea tienes dinero y compras la casa para dejar de tocar las narices a esa persona. A lo mejor antes no lo tenías y ahora sí, así que debería ser legal prestar ese dinero y terminar con el infierno legal del inquilino.

» autor: mcfgdbbn3

#32 Esto debería estar prohibido

Sir — Wed, 11 Feb 2026 21:42:30 +0000

#18 me acuerdo de su nombre porque fue otro de los que se "suicidaron"

» autor: Sir

#31 Esto debería estar prohibido

atrompicones — Wed, 11 Feb 2026 21:34:13 +0000

Entiendo que la situación de lo establecido la tomemos como una realidad inmutable e indiscutible. De todo se puede hacer negocio, con todo se podría especular. Y si es una necesidad mucho más. La sanidad, la educación, la justicia, la seguridad, la alimentación, el agua, el aire que respiramos, etc. Pero pudiera ser que necesitemos un transplante y haya una persona y unos familiares que nos lo donen sin especular. Por desgracia claro que existe un tenebroso mercado también para ello, se paga y no se pregunta cómo se ha obtenido. La versión del negocio es el negocio y el libre mercado.

La civilización implica superar niveles de salvajismo y barbarie.

» autor: atrompicones

#30 Esto debería estar prohibido

Joder__soy_yo — Wed, 11 Feb 2026 20:37:28 +0000

#1 por cierto, @Supercinexin debería preparar unos 187.000€, que es el valor de mercdo del piso.
Las personas deshauciadas pagarán su deuda al banco de 136.000, y el resto es para su bolsillo (de hecho, en las ejecucions hipotecarias (subastas) es así como funciona)

Pretender compar el piso por el valor de la deuda no tiene ningún sentido, y de hecho sería aprovecharse de la desgracia de los otros

» autor: Joder__soy_yo

#29 Esto debería estar prohibido

DrEvil — Wed, 11 Feb 2026 19:53:19 +0000

Menuda pataleta llevan algunos: Acaban de descubrir que hay todo un sector de la economía dedicado a ver qué hacer con la morosidad en las hipotecas y recuperar lo que se pueda. Que hay empresas que compran y venden carteras enteras de casos en los que cobrar será entre tarde, mal y nunca.

Claro, siempre venden con un descuento importante, porque habrá que dedicar mucho esfuerzo en negociaciones, juicios, desahucios, y demás. Y ya veremos lo que se termina cobrando y si es en un año o una década.

Eso joroba a los de la pataleta porque creen que ellos también tienen derecho a comprar barato; sin darse cuenta de que lo que se están comprando es un desahucio de esos de los que tango reniegan. Que el piso estará para tirarlo abajo, y que un no profesional puede arruinarse y perder la salud en un caso de estos.

Gente que no ve más allá...

» autor: DrEvil

#28 Esto debería estar prohibido

BenitoCameIa — Wed, 11 Feb 2026 19:51:10 +0000

#12 pues tómate una tila o algo, porque si no fuese posible invertir o sacar lucro de las actividades relacionadas con las viviendas, estaríamos en una situación que, créeme, no quisieras vivir.

» autor: BenitoCameIa

#27 Esto debería estar prohibido

DatosOMientes — Wed, 11 Feb 2026 19:47:00 +0000

#0 No hace falta que hagas un artículo para demostrar no tener ni idea de un tema.

» autor: DatosOMientes

#26 Esto debería estar prohibido

BenitoCameIa — Wed, 11 Feb 2026 19:44:20 +0000

#5 eso no es incompatible, uno tiene derecho a los bienes de mercado también. Por ejemplo, tienes derecho a comer pan. Pero eso no crea una obligación en otros a dártelo. De hecho, gracias a que es un bien de mercado hay pan en las panaderías, si no, a santo de qué se iba a levantar el panadero a las 5 a ponerse a cocinarlo. ¿Por el placer de hacerte un favor a ti? Pues con las viviendas igual. Los obreros no van a la obra a apilar ladrillos para hacerte el favor. Van por dinero.

» autor: BenitoCameIa

#25 Esto debería estar prohibido

Contando — Wed, 11 Feb 2026 19:39:00 +0000

#18 Antes existían los subasteros y era todo una mafia, desde hace un tiempo las subastas son online y se puede presentar cualquiera que tenga el dinero

» autor: Contando

#24 Esto debería estar prohibido

joselix — Wed, 11 Feb 2026 19:18:43 +0000

#4 la mayoria de pisos que se venden asi, estan muy deteriorados y practicamente en ruinas. suponiendo que no sea alguien excesivamente problematico, como minimo, si no ha podido pagar, tampoco habra podido conservarlo como debiera, mas aun cuando ya esta esperando el deshaucio.
una cosa es la noticia que se sale en la tele, de los ancianos que echan por 4 duros de deuda, con la casa bien cuidada, y otra la mayoria de desahucios, donde el expropietario directamente ha destrozado la casa por rabia. Ya si el inmueble cayo en manos de alguna mafia o similar, casi sale mas barato prenderle fuego y reconstruir que limpiar y rehabilitar

» autor: joselix

#23 Esto debería estar prohibido

Toponotomalasuerte — Wed, 11 Feb 2026 19:14:57 +0000

Pues cuando te enteres de cómo te estafan con la sareb te da una embolia.
Que con tus impuestos pagues títulos pendientes de lanzamiento por encima de precio de mercado, los desocupes con empresas que dan sobres pagando, los adecues con empresas que dan sobres nada baratas y sin concurso, y que después cuando esté limpio y desocupado lo vendas muy por debajo de precio de mercado a fondos de inversión ... A qué mola????
Van 450.000.000.000 de euros perdidos en la sareb .... La mitad del pib de España cuando se fundó.... No es magia, Son tus impuestos y sus sobres.

» autor: Toponotomalasuerte

#22 Esto debería estar prohibido

joselix — Wed, 11 Feb 2026 19:11:04 +0000

#7 como dice #11 si no eres profesional del gremio no vas a saber ni por donde empezar. pero si tienes ese perfil y por alguna casualidad quieres comprar el préstamo como persona física, tampoco te van a poner muchas pegas, el anuncio es mas bien para espantar curiosos y gente sin interés real de compra que solo les haga perder el tiempo

» autor: joselix

#21 Esto debería estar prohibido

Ginto — Wed, 11 Feb 2026 19:05:44 +0000

#19 Exacto: líos.
Ejem: la familia este declarada como vulnerable.
Te tiras años antes de recuperar el inmueble

» autor: Ginto

#19 Esto debería estar prohibido

JGG — Wed, 11 Feb 2026 18:52:43 +0000

#0 No entiendo esto que dices:

"esa vivienda pasa directamente a ser subastada no entre el público español en general sino exclusivamente entre grandes fondos de inversión"

Desde cuándo no puede acceder el público español? Claro que puedes. Te piden un mínimo de conocimientos y obviamente hablan de inversor (pues la vivienda está okupada) y tienes que tener el dinero contante y sonante, pues ningún banco va a conceder una hipoteca a un piso okupado.

Pero si un particular dispone del dinero y quiere lidiar luego con los temas legales derivados de la okupación, pues puede hacerlo. Personalmente a mí no me interesan estos líos.

» autor: JGG

#18 Esto debería estar prohibido

elsnons — Wed, 11 Feb 2026 18:20:14 +0000

#1 es que no conociste al subastero Guindulain. Todas las subastas pasaban por sus manos, era el sumo hacedor a cambio de una comisión de conseguir pisos a jueces, notarios y políticos de izda sobre todo del PSC y psuc o CIU en la época de Jordi Pujol . Y viene ahora este cinnexin a enseñarnos algo , jajajajaja es que te tienes que reír.

» autor: elsnons

#17 Esto debería estar prohibido

ku21 — Wed, 11 Feb 2026 18:16:11 +0000

Derecho a la vivienda no significa que debas robar una casa

» autor: ku21

#16 Esto debería estar prohibido

lectordigital — Wed, 11 Feb 2026 18:11:34 +0000

Completamente de acuerdo debería estar prohibido en idealista y en Fotocasa que también se ve. Además hay trampa porque intentan colar pisos que los subasteros no comprarían ni a ese precio, entonces captan a interesados y un subastero lo compra en nombre del interesado a cambio de una comision

» autor: lectordigital

#15 Esto debería estar prohibido

blid — Wed, 11 Feb 2026 18:11:23 +0000

Supercinexin, no todos tienen los billetes necesarios para tener su propio piso y sacarle individualmente las sangre al inquilino.

Los fondos existen precisamente para colectivizar la propiedad y que gente con menos suerte que tú, también pueda participar en una SOCIMI con menos capital, sin necesidad de hipotecas y mayor liquidez para deshacer posiciones.

No estás para dar lecciones.

» autor: blid

#14 Esto debería estar prohibido

yorelito — Wed, 11 Feb 2026 18:11:20 +0000

De estos casos hay a montones.

Alguien deja de pagar la hipoteca, el banco no puede ejecutar el desahucio por ser un gran tenedor y estar bloqueado/prohibido en 2025 y 2026 y quien sabe cuanto mas tiempo

El banco vende la deuda a un particular, el particular ejecuta el deshaucio.

» autor: yorelito

#13 Esto debería estar prohibido

spidey — Wed, 11 Feb 2026 18:04:12 +0000

Arrojo un poco de luz sobre el tema que algo sé, para bien o para mal.

Cuando un inmueble no paga la hipoteca el proceso es el siguiente: banco acumula deuda de hipoteca --> no ejecuta (porque además esto requiere notificar al banco central), banco vende deuda con garantía de inmueble a una S.L constituida en Irlanda pero que es del mismo banco y "sanea" sus cuentas. La S.L "investment financial realstate" (por poner un nombre random) ejecuta hipoteca y limpia el nombre del banco.

Luego la empresa que "ofrece" esos inmuebles en Idealista es otra. Son "buitres" que ven las subastas y "ayudan" al inversor (tiene que ser inversor porque la pasta se tiene que poner a tocateja en el juzgado, sin hipotecas) a cambio o de una comisión por parte del demandante o del comprador.

Esto ocurre todos los días y es lo habitual, aberrante, pero bastante normalizado en el sector. Hay incluso webs que te ayudan a visualizar todas las subastas --> alertasubastas.com/subastas-publicas-vivienda/sitges-barcelona aunque la web oficial es subastas.boe.es (requiere certificado electrónico).

» autor: spidey

#12 Esto debería estar prohibido

joseangel277 — Wed, 11 Feb 2026 18:01:05 +0000

Cuando escucho la palabra "inversor" o "rentabilidad" relacionada con la vivienda te juro que se me revuelven las tripas.

» autor: joseangel277

#11 Esto debería estar prohibido

EGraf — Wed, 11 Feb 2026 17:55:46 +0000

si no eres un profesional del rubro no vas a tener NI IDEA de que hacer con algo así.
No venden directamente el inmueble, venden el derecho a cobro:

Un NPL inmobiliario es un préstamo hipotecario en situación de impago cuyo acreedor quiere desprenderse del crédito. Se negocia con un descuento relevante, según estado procesal, valor del inmueble y perfil del deudor. El comprador adquiere el derecho de cobro, no el inmueble. Luego puede negociar liquidación, continuar ejecución, pactar dación o esperar adjudicación. - jammestate.com/2025/11/26/que-son-los-npl-inmobiliarios-y-por-que-se-h

» autor: EGraf

#10 Esto debería estar prohibido

Martillo_de_Herejes — Wed, 11 Feb 2026 17:09:12 +0000

#7 Es que por el tipo de bien que ha compartido el kamarada me da a mí que lo que se vende es un derecho de crédito garantizado con la hipoteca que se ejecuta, y no la vivienda en sí.

» autor: Martillo_de_Herejes

#9 Esto debería estar prohibido

Dene — Wed, 11 Feb 2026 17:01:14 +0000

#7 si es subasta publica de un juzgado, no
Si es venta privada....

» autor: Dene

#8 Esto debería estar prohibido

Caresth — Wed, 11 Feb 2026 17:01:06 +0000

#7 No lo vende un juzgado. Lo vende una inmobiliaria y esta en particular tendrá esas condiciones. Estará especializada en pisos problemáticos.

» autor: Caresth

#7 Esto debería estar prohibido

mcfgdbbn3 — Wed, 11 Feb 2026 15:38:03 +0000

¿Es legal limitar la venta a "profesionales" y que una persona física no pueda acceder a esa venta?

» autor: mcfgdbbn3

#6 Esto debería estar prohibido

Dav3n — Wed, 11 Feb 2026 14:56:22 +0000

#5 Esos son los que impiden el evento más imposible de todos: renegar de un sistema ineficiente que nos está llevando al colapso para poder avanzar a otra forma de gobierno en la que no seamos meros activos del mercado.

» autor: Dav3n

#5 Esto debería estar prohibido

MiguelDeUnamano — Wed, 11 Feb 2026 14:50:35 +0000

¿dónde cojones queda el derecho a la vivienda de los españoles?

#0 A juzgar por el voto de la absolutísima mayoría de votantes españoles, el derecho a la vivienda es irrelevante frente a considerarla un "bien de mercado".

» autor: MiguelDeUnamano

#4 Esto debería estar prohibido

Enésimo_strike — Wed, 11 Feb 2026 14:42:41 +0000

Siempre he pensado que ante estas mierdas se debería hacer una cooperativa abierta al público y empezar a jugar con las normas que no todos conocemos. Por ejemplo un fondo de particulares y que la PAH o similares empiecen a actuar en ese mercado.

» autor: Enésimo_strike

#3 Esto debería estar prohibido

TipejoGuti — Wed, 11 Feb 2026 14:22:21 +0000

Si a esto le sumas que la mayoría de desahucios por impago hipotecario se producen sobre contratos con índices manipulados como Euribor o IRPH o con contratos de hipoteca son simplemente basura ilegal, te encuentras un escenario curioso...

» autor: TipejoGuti

#2 Esto debería estar prohibido

MarlonBlando — Wed, 11 Feb 2026 14:20:57 +0000

~~Debería ser~~ ES sagrada.

» autor: MarlonBlando

#1 Esto debería estar prohibido

BenitoCameIa — Wed, 11 Feb 2026 14:12:44 +0000

"¿dónde cojones queda el derecho a la vivienda de los españoles, por no hablar de la libertad de mercado de poder acudir yo, Supercinexin, a la subasta con 136k (los tengo) y comprarme un piso en Sitges para mi familia?"

Pues claro, coño. Libertad de mercado. Llevo años diciéndolo. Debería ser sagrada.

» autor: BenitoCameIa