Artículos: comentarios [3407737]

#25 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

--569461-- — Tue, 10 Nov 2020 07:09:16 +0000

La vivienda no va a bajar por una razón muy sencilla: los gobiernos no lo van a permitir.

Es demasiado dinero el que ganan con toda la amalgama de impuestos asociados a la compra y mantenimiento de una vivienda.

» autor: --569461--

#24 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

freelancer — Sun, 08 Nov 2020 08:54:48 +0000

También falta el impacto del cambio en el modelo turístico. Si la vivienda vacacional es aproximadamente el 5% del parque de vivienda, la falta de turismo prolongada en el tiempo hará que parte de esa vivienda regrese al mercado tradicional de alquiler o al de venta. Yo espero que ayude a reducir el precio de alquiler.

» autor: freelancer

#23 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

esbrutafio — Sun, 08 Nov 2020 05:44:01 +0000

#20 A un hijo le deja la casa y al otro la instalación eléctrica y la de fontanería.
www.youtube.com/watch?v=2yS63f_0kCk

» autor: esbrutafio

#22 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

esbrutafio — Sun, 08 Nov 2020 05:38:39 +0000

#1 Hasta ahora los propietarios de pisos eran minoristas. Como mucho podría haber alguna persona con cuatro o cinco viviendas en alquiler.
Con la entrada de los fondos buitre tendremos grandes empresas inmobiliarias con miles de pisos para alquilar y con medios económicos para que los gobiernos legislen en contra del teletrabajo. Igual que legislaron el "impuesto al Sol" en su día, a favor de las eléctricas.

Otro factor importante será la caida de la natalidad. Pocas parejas se pueden permitir más de un hijo.
Pareja con hijó único hereda un piso de cada de uno de los padres de la pareja. El hijo por tanto heredará esos dos pisos y cuando forme pareja, la nueva pareja tendrá cuatro pisos heredados de sus abuelos (dos por cabeza) La siguiente generación tendría ocho pisos...
Ya conozco parejas que deciden no hipotecase esperando heredar los pisos de los padres.

» autor: esbrutafio

#21 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 22:17:12 +0000

#18 Ok, es cierto.

» autor: Feindesland

#20 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

ContinuumST — Sat, 07 Nov 2020 19:07:22 +0000

#8 Pongamos un 12% de un piso o casa de 200.000 euros. 176.000 euros. En mi mundo el que puede pagar 176 puede pagar 200. Que sí que es una rebaja, claro... pero... creo que no aporta nada al mercado, si vamos rascando "céntimos" (exageración) de un precio tan grande me parece poca cosa. Y eso en el caso de que no haya que hacer reformas, etc. Pero bueno... a mí me parece que no motivará mucho la compra. CREO.

Me he dado una vuelta buscando algún estudio medio serio sobre eso y lo poco que he encontrado es que barajan una bajada de 5-10% en zonas concretas y que la vivienda nueva no bajará ni de coña. Supongo que son artículos interesados, no lo dudo. Y bajada de esos porcentajes en segundas viviendas o costa... (lo de la costa lo dudo infinito, pero bueno.).

Visto hace poco en unos familiares no cercanos, pero familiares. Muere la madre, tres hermanos. Uno de ellos quiere vender a precio de zona, de mercado. Los otros dos, por motivos afectivos quieren venderlo lo antes posible para no tener que recordar u olvidar pronto los meses de cuidado y dolor afectivo de... (no me enrollo)... Gran bronca, según me han contado, porque el hermano pesetero que no da su brazo a torcer y no quiere perder un céntimo. El piso necesita cuarto de baño y cocina nuevos. Le ofrecen hacer una pequeña reforma y entonces poder venderlo al precio que propone el "hermano codicias". Ni de coña. Ahí tienen el piso, muerto de risa y con pocas visitas porque además la zona no es Beverly Hills, claro. Así que... si no hay firma de todos no se vende. Mucha gente es así, mucha. Unos porque creen que tienen el Taj Mahal a la venta y otros por la rapiña de venta a lo máximo.

Inmigración. No sé, primero que no creo que baje mucho la inmigración o tanto como para que se note en los alquileres. CREO. Luego normalmente están en zonas o barrios donde vivir es llevar guardaespaldas o similar. Exagero, pero ya me entiendes. Ni estudiantes normalitos se meterían en según que calles o barrios, creo yo.

Teletrabajo. Estaría más que encantado en que se extendiera, en serio. Llevo muchos años teletrabajando y eso me ha permitido muchas comodidades y libertad de elección en muchas cosas. Que sí, que a lo mejor me montan una reunión al mes (ahora no, claro, están todos acojonados, y además todo parado... mecagoentoh) o hay que ir a gran ciudad Hache o Equis por algo... compensa una o dos noches de hotelito que vivir en las grandes urbes. Compensa. Y a poco que elijas una localidad de tamaño manejable, humano, con servicios mínimos pues... está muy bien. Me encantaría que eso se extendiera y se trabajara en más servicios de transporte rápido, ágil y flexible, pero... No creo que vayan por ahí los tiros... supongo que debe haber muchas presiones de muchos despachos.

» autor: ContinuumST

#19 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

--654466-- — Sat, 07 Nov 2020 18:47:02 +0000

Mmm..., con el debido respeto, falta la distribución.
La hipótesis es correcta y la contraria también, depende del valor del inmueble, la zona en la que esté y su demanda.
Obviamente es una pirámide y los menos casos serán los que suban de precio, pero los habrá.
Cuando la pandemia evolucione a una crisis económica, mayo 2021, podemos ver un escenario parecido al 2008, pero habrá más gente al acecho de la oportunidad.
Lo que creo que puede provocar es una degradación de zonas con población sufriendo recursos económicos disminuidos que provoque desplazamientos de los pocos que se puedan permitir cambiar de casa.

» autor: --654466--

#18 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Pinrelnet — Sat, 07 Nov 2020 18:38:54 +0000

#17 Un tema público creo que es un concepto bastante más amplio que un mecanismo público, ¿no?

» autor: Pinrelnet

#17 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 18:22:53 +0000

#16 La número uno da para un largo debate.

La número dos depende claramente de las leyes y su aplicación. Es un tema público.

» autor: Feindesland

#16 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Pinrelnet — Sat, 07 Nov 2020 18:17:17 +0000

#10 Ni el mecanismo uno ni el dos son políticas públicas.

» autor: Pinrelnet

#15 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Pinrelnet — Sat, 07 Nov 2020 18:16:44 +0000

#10 ¿Cómo que no mantienen el precio de la vivienda alto arficialmente???? Anda, #5 explícale lo de ese complot internacional de fondos buitre que conspiran para mantener artificialmente en 243.000€ ese 4º sin ascensor en Móstoles. Es que #10 no se entera de nada, la verdad...

» autor: Pinrelnet

#14 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 16:30:16 +0000

#13 Por supuesto que el fondo de inversión segmenta. Y segmenta hasta por barrios. Por ejemplo: un fondo tiene 500 plazas de garaje en un barrio. Se construye un parking municipal subterráneo. El fondo baja casi automáticamente los precios. Para eso está el gerente de zona, al que el cortan los huevos y pierde su paga de incentivos si 50 plazas de garaje se le quedan vacías de repente. Los particulares, no. WEl caso que te pongo es real.

Y sí, claro que hay buenos caseros, muchísimos, y que el factor humano puede ser una ventaja. Eso es indudable. Pero en un mercado bajista, estás mejor con un fondo.

» autor: Feindesland

#13 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

JohnnyQuest — Sat, 07 Nov 2020 16:24:16 +0000

#9 Entonces, ¿el fondo de inversión realiza balance nacional sin tener en cuenta los resultados internacionales? ¿No traza estrategias nacionales teniendo "the big picture" en cuenta? Pregunta honesta. Ambos tendremos sesgos, pero no voy a fingir que sé más que tú de esto.

También hay caseros particulares extrañamente humanos. En esta época de crisis muchos pueden hablar de su experiencia. Pero con esto no niego tu juicio.

» autor: JohnnyQuest

#12 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 16:21:37 +0000

#7 Te respondí arriba más extensamente, pero:

-La gente que readquiere esas viviendas está viviendo ahora en algún lado.
-Cierto. Pude que sigan viniendo. Pero se va a reducir la llegada, y muchos se irán a otros destinos. También subirá el número de españoles que se van. Creo que el saldo demográfico negativo es inevitable.
-El teletrabajo es muy, muy peligroso. Si por la cuarta parte de lo que tú y yo ganamos pueden contratar a un peruano que trabaje desde Lima, la jodimos. Mejor que pidan ir a la oficina un día a la semana. Cuidado con lo que pedimos.

Yo hablo de que puede bajar un 10-12% Un 30% sería casi catastrófico a otros niveles.

Lo de envidiar la capacidad de escribir artículos es como envidiarle a alguien el cuerpazo sin envidiarle el gimnasio. Deberías ver la montaña de mierda que he escrito en los últimos 35 años....

Gracias, no obstante.

» autor: Feindesland

#11 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 16:17:15 +0000

#6 Esa sí es la gran putada. Y no puedo rebatirla.

» autor: Feindesland

#10 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 16:16:48 +0000

#5 Es que no lo mantienen artificialmente. Se mantiene alto a través de tres mecanismos:

-Concentrar a la población en pocas ciudades muy grandes.
-Meter inmigrantes para aumentar la demanda.
-Legislación que perjudica a los arrendadores para que no arrienden.

Las tres son políticas públicas, me temo.

» autor: Feindesland

#9 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 16:14:38 +0000

#2 Ahí tenemos un sesgo que convendría aclarar. Y lo tenemos tú y yo, los dos.

Habitualmente pensamos que los fondos de inversión son propietarios más duros para el inquilino. Y lo cierto es que no es así. Los fondos de inversión tienen que dar cuentas regularmente a sus accionista y no hacen las cosas "por sus cojones" ni por despecho, ni por arrogancia: las hacen pro rentabilidad.
La verdadera desgracia es tener como casera a la vieja del visillo, al hijo del boticario o a la mujer del concejal. A esos les da igual la evolución del mercado. Esos lo cierran diez años antes de dar su brazo a torcer, porque tienen el riñón cubierto y no van a ceder ante un muerto de hambre.

Pero el fondo de inversión lo ve de otro modo. Calcula rentabilidad. Si el mercado es bajista, baja. Si el mercado es alcista, sube. Y un piso vacío va a la cuenta de pérdidas y hay que dar explicaciones... Los fondos son caseros más flexibles, aunque nunca lo reconozcamos.

» autor: Feindesland

#8 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

Feindesland — Sat, 07 Nov 2020 15:59:23 +0000

#1 #7 Por partes, también:

Los familiares que heredan un piso, pro lo que yo veo, se dividen en dos grupos: los que prefieren tenerlo ahí, pagando a escote los impuestos, y a ver si sale una oferta, y los que quieren lo suyo para ayer pro la tarde, porque les permitiría pagar SU hipoteca. Como sabrás, es causa de grandes conflictos.
Con una gran crisis en ciernes, los que quieren vender por lo que sea, pero vender ya, serán más. Máxime teniendo en cuenta que mantener un piso vacío no es el IBI. Es una pasta bastante guapa. IBI+Comunidad+basura y alcantarillado. Para empezar. Podemos estar hablando de más de 2500€ al año. Entre dos hermanos, son 1250 por barba. Como uno de ellos vaya jodido, se acaba vendiendo más barato.

Inmigración: Sí, viven en cuchitriles. Pero el precio de eso cuchitriles es el que determina el precio de la vivienda para jóvenes, que son los nacionales de menor poder adquisitivo. Antes, los tíos como yo nos metíamos en esos cuchitriles. De hecho, viví en uno algún tiempo. ahora viven siete dominicanos. Y los chavales no tienen a dónde ir, porque el cuchitril ha subido un 50%. Como parte de esa gente se vaya, bajará el alquiler.

Teletrabajo: es una cuestión de lonchas. No se extenderá al 100% de lo posible. se extenderá, si quieres,. al 20% de lo posible. Pero es una variable más a añadir.

Yo mantengo que la suma de los tres factores provocará una bajada de al menos el 10%. No un 20 o un 30 # como dice #7 porque eso es una barbaridad, pero sí un 10-12%

» autor: Feindesland

#7 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

--349330-- — Sat, 07 Nov 2020 15:31:54 +0000

En este articulo no lo vemos igual, mi punto de vista:

-Envejecimiento y fallecimiento de propietarios

Un poco pero sin exagerar, dado que muchas de esas viviendas estan esperando ser "readquiridas" por sus herederos. O el joven que se queda, o alguno de los hermanos, o similar. Si, es verdad que alguno abandonara un alquiler y se ira a su heredada, pero por eso digo un poco.

-Inmigración y emigración.
Por muy mal que este nuestro pais, peor estan en sudamerica,norte de africa y europa del este que son nuestros principales inmigrantes.
Procedencia (2019): Marruecos 700k,Rumania 622k,Ecuador 415k,Colombia 367k,Argentina 260k

Seguiran llegando, y ojo mucha de la explosion demografica de inmigrantes tienen descendencia (alta natalidad de esta poblacion) que estan llegando a la edad adulta.

1990 0.8 millones, en 2000 1.6 millones y en 2005 4 millones, 2019 5 millones, los hijos de las parejas entre 2000 y 2005 tienen ahora entre 15 y 20 años.

-Teletrabajo
Esto es de lo que mas puede ayudar, pero el empresario medio es reacio a ofertar estas posibilidades. Ya estamos hartos de ver ejemplos de que incluso con esta situacion de emergencia y con los medios a su alcance en empresas preparadas, se niegan o fuerzan a sus empleados a presentarse en la empresa al menos varios dias a la semana.
Quizas si el gobierno regulara y bonificara este tipo de puestos, quizas se animarian mas. Algo asi como las bonificacion por contratar con minusvalia, no se, no soy ministro de trabajo, que piensen ellos soluciones.

Resultado en mi opinion:
Bajara la vivienda? Si.
Mucho? No, mas bien algo (20-30%) y poco a poco.

Gracias por tu articulo.
Envidiando tu habilidad de escribir articulos.

» autor: --349330--

#6 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

dm4c — Sat, 07 Nov 2020 13:29:21 +0000

aunque bajen vamos a seguir sin poder comprar, pq los sueldos, que de por si ya son bajos, van a bajar mas. Somos unos pobres de mierda, aceptadlo o cambiadlo.

» autor: dm4c

#5 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

--508782-- — Sat, 07 Nov 2020 13:18:51 +0000

Mas bajo esta claro que debería estar, pero mientras lo mantengan artificialmente...

Ya sabemos que bien funciona la mano invisible del mercado

» autor: --508782--

#4 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

ContinuumST — Sat, 07 Nov 2020 13:00:57 +0000

#2 A todos nos vendría bien... que nuestro dinero subiera un poquito de valor para poder comprar o alquilar con sentido común y no dedicar dos sueldos a una hipoteca o a alquileres absurdos. Pero... sospecho que al mercado le gusta ir hacia arriba siempre.

» autor: ContinuumST

#3 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

ContinuumST — Sat, 07 Nov 2020 12:59:03 +0000

#1 Con "v", so burro. "Carpetovetónico".

» autor: ContinuumST

#2 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

JohnnyQuest — Sat, 07 Nov 2020 12:53:29 +0000

#1 Y lo que no es carpetovetónico, sino un nuevo factor en el mercado inmobiliario, es la creciente presencia de fondos de inversión internacionales. Estos no van a experimentar esa teórica presión nacional, al ser esta solo un factor más en el mercado internacional. Esos pueden esperar sin problema, especular a medio o largo plazo, además de ser parte de la demanda para los inmuebles más jugosos.

No sé, dios te oiga Feindesland. A mí me vendría de perlas!

» autor: JohnnyQuest

#1 El precio de la vivienda va a bajar. Una teoría

ContinuumST — Sat, 07 Nov 2020 11:53:26 +0000

O sea mínimo un 10%, de bajada, ¿no? Hmmm...

"-Envejecimiento y fallecimiento de propietarios:"

Pues por lo que voy viendo... los familiares de esas viviendas a poco que sean dos, tres hijos... pretenden sacar el máximo beneficio posible, cortan, agua, teléfono, luz y gas y pagan a escote el IBI del año... y como una propiedad así, no molesta, ya saldrá algún comprador. O rebajan simbólicamente de 200.000 a 197.400, total... que no lo veo.
Hay tres escenarios que contemplo, familiar que fallece en gran ciudad... lo dicho antes... una rebaja simbólica. En ciudad mediana... lo mismo, cortando servicios y pagando el IBI anual... rebajas simbólicas. Y en un pueblecito pequeño, pues con más razón porque normalmente esas casas se venden para reformar, lo normal es que estén en un estado de ancianos viviendo sin hacer reformas... así que rebajan un poco, pero usando la coletilla de para reformar te sale la torta a un pan. No creo que ni en 20 años vaya a haber una rebaja real y honesta de los precios.

"-Inmigración y emigración."

Normalmente suelen vivir en cuchitriles o en pisitos de poca monta (ya que no tienen un gran poder adquisitivo, en general, en general) y de alquiler, claro. Los dueños de esos pisos, van a seguir alquilándolo al mismo precio... alguien que tiene dos o tres pisos chatarra para emigrantes no los vende porque sabe que sólo adecentarlos le cuesta un dineral, y se trata de ganar dinero no de perderlo. Así que tampoco.

"-Teletrabajo"

Bueno, esto choca frontalmente con el empresario medio estándar espanis... Muchas empresas lo contemplarán, claro que sí. Pero como estoy viendo últimamente añadiendo coletillas del tipos... una reunión a la semana en la oficina... o si por motivos de necesidad hace falta te anulan el teletrabajo equis días al mes, etc. Aun así, excepto personal de informática y esas profesiones que son (creo) los más adelantados en esos trabajos a distancia. No veo que se vaya a cambiar el modelo tan español de calentar silla. Y aun en el caso de que fuera un bombazo lo del trabajo y se extendiera como la pólvora ya me veo incrementos en venta y alquiler sengún kilómetros de distancia a la gran ciudad de referencia. Equis euros a 200 kms de Granciudad, equis+hache a 100 kms de Granciudad y así sucesivamente... por tanto subirían localidades a las que ante ni iba ni el Tato.

No lo veo. Añado además que la avaricia sigue siendo un gran motor del pensamiento carpetobetónico.

» autor: ContinuumST