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#44 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

born — Sat, 24 Apr 2010 20:10:13 +0000

No, no se prohibe. De hecho la he meneado. Pero en otras ocasiones se han masacrado noticias por este motivo.

» autor: born

#43 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 21:20:08 +0000

#42 SI mira el perfil www.meneame.net/user/bernabe/history Verá que de 172 noticias enviadas, es la primera del Blog Cuando alguien tiene algo importante que decir, no creo que se le deba prohibir...

Salu2

» autor: bernabe

#42 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

born — Wed, 21 Apr 2010 20:47:06 +0000

No se si muchos de ustedes se habrán dando cuenta, pero en #39 el autor del meneo "confiesa" ser el autor del artículo meneado. ¿autobombo?

» autor: born

#41 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

ummon — Wed, 21 Apr 2010 18:24:20 +0000

Curioso que se ha hecho una caza de brujas contra los controladores aéreos con la excusa de que gana mucho.
Y estos que realmente ganan una fortuna a costa de una especie de impuesto privado, nadie dice nada.

» autor: ummon

#40 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

ROTKENOK — Wed, 21 Apr 2010 15:41:30 +0000

A mi la situación burocrática me parece surrealista por completo. Si no somos capaces de resolver los conflictos de propiedad al margen de la ley, como mierdas lo vamos a hacer mejor con un sistema que valida singularmente a personas concretas para resolver esos problemas? Los notarios, registradores y demás masa trabajadora es superflua, como los actuales diputados (han cambiado la dialéctica por la verborrea).

Las trabas sobre derechos de propiedad son un residuo decimonónico impulsado principalmente, por la burguesía. Aquellos contables del séquito del rey no difieren tanto en la actualidad, a pesar de que se ha ampliado el margen de maniobra. El sistema se ha hecho tan complejo y tan absurdo que ciertos actos triviales como una firma, conforman las penurias y/o alegrías de la sociedad.

Increíble que haya gente que aún defienda este neofeudalismo.

PD: Y si queréis soluciones es fácil, la constitución y todo el papelajo por el retrete. Empezar de cero y seguro que no se podrá hacer peor de lo que tenemos.

» autor: ROTKENOK

#39 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 15:00:30 +0000

#37 No me refería a ti, y se nota que vas de muy buen rollo ; D Me refería a algunos insultos, simplemento por no estar de acuerdo.

Para aclarar un poco, he escrito una segunda parte del artículo: Los Notarios y los Registradores en la encrucijada, tampoco pretende ser un estudio en profundidad, esto le corresponde a otras personas, simplemte se trata de poner sobre la mesa reformas urgentes en la sociedad española.

esradioandalucia.blogspot.com/2010/04/los-notarios-y-los-registradores

Gracias

» autor: bernabe

#38 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

John_C — Wed, 21 Apr 2010 14:33:42 +0000

#31 Gracias por el link! No lo conocía. Aunque es una empresa privada, y sólo resuelve parcialmente el problema: Tienes que mirar las infinitas modificaciones de una ley del año 80 para saber la situación actual (me vi con la necesidad de mirar algo así y me volví loco). Tanto cuesta redactarla de nuevo? Estoy seguro que no...

Sinceramente, me da igual el cargo de quien me pone la multa o me da una sentencia. Mientras me pongan el sello correspondiente, o cualquier mecanismo para verificar su autenticidad, ya me va bien. El problema de la administración sería no dejar a los funcionarios modificar datos a su gusto, pero eso se puede conseguir fácilmente.

Sigo con mi ejemplo del banco: Es casi imposible que un trabajador del banco te quite 1€ de tu cuenta bancaria (o si lo hace, se darían cuenta enseguida). Este es el motivo por el cual, antes, para trabajar en una oficina bancaria se requiriese una experiencia. Ahora cualquiera puede trabajar en la oficina de un banco, y de hecho hay muchos empleados temporales. (la cuestión de la precariedad laboral iría aparte).

No veo por qué hace falta un secretario general que firme todo. Los papeles que he manejado con la administración, normalmente, contienen sellos y firmas de cualquier funcionario (con el correspondiente p.o.). Y no me importa, mientras tenga un documento que acredita el trámite con la administración. De la misma manera que no necesito que un director del banco me firme cada vez que ingreso dinero (y de hecho ingreso dinero normalmente vía cajero automático).

» autor: John_C

#37 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

fast_edi — Wed, 21 Apr 2010 14:22:36 +0000

#33 Hombre, no sé si todo tu comentario está dirigido a mi o sólo la primera frase... pero no creo que hayas recibido ningún insulto de mi parte.

Por otra parte, usando tu forma de hablar tienes que saber que yo trabajo en una farmacia, en un bar, en un taller, en el corte inglés, en un supermercado, y así podría seguir ad infinitum...
Lo digo en tono jocoso porque parece que me reproches que no te haya entendido, cuando es evidente que la confusión la has creado diciendo que trabajas en una notaría.
Tampoco pasa nada, pero debes reconocer que si dices que trabajas en una notaria se sobreentiende que trabajas en los servicios que presta el notario. Si lo que haces es compartir despacho o hacer gestiones en la notaria entonces, es otra cosa...

Pero bueno, espero no herir más sensibilidades con mi respuesta, lo digo de buen rollito.

» autor: fast_edi

#36 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--73404-- — Wed, 21 Apr 2010 14:15:51 +0000

Rajoy es registrador....irónico que quiera recortar el gasto público alguien que ha vivido del gasto más jurásico del estado y quiera abaratar el despido alguien a quien no se puede despedir

» autor: --73404--

#35 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 13:33:13 +0000

#1 Los Registradores ganaban lo mismo, con un cero más . . . Ahora que estan todos sin ingresos, es el momento adecuado de fusionar y reducir costes duplicados inncesarios

» autor: bernabe

#34 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 13:31:54 +0000

#32 Supongo que te refieres a la coma que falta en el titular Me di cuenta, pero no tuve tiempo de corregirla, por la que pido humildes disculpas.

» autor: bernabe

#33 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 13:29:50 +0000

#28 He dicho que trabajo "en una Notaria" no que trabaje para el Notario... Soy un profesional liberal que por mi oficio acudo diariamente a una notaria ( gestor, economista, abogado, empleado de banca, traductor, o un poco de todo)

No ha sido mi intención hacer una tesis doctoral sobre el derecho privado español, no tengo suficientes conocimientos ni capacidad.

Pero si que tengo sentido común. Me reflexión provine de uno de los Notarios Decanos de España, recientemente jubilado, que me reconocía que el sistema tiene duplicidades, errores y procedimientos arcaicos alejados de la realidad actual.

Pondré un par de ejemplos. En España se han vendido centenares de miles de viviendas sin licencia de construcción, de habitabilidad etc etc etc Los notarios no han dicho nada al respecto. A propósito, los juzgados enviaban las órdenes de paralización preventiva a los registradores y éstos se negaban a hacer la inscripción marginal correspondiente

Eran habituales las máquinas de contar billetes ( el famoso B ) en las notarias, incluso se permitían poner una etique " Notaria Fulanito, S.C" Estas notarias tenían armarios para guardar el B . . . Una autentica VERGÜENZA

En estos momentos es cuando debemos plantear como mejorar el sistema, ahorrar costes y evitar duplicidades innecesarias.

Asimismo los Registradores incumplen flagrantemente la Ley de Protección de Datos de carácter confidencial, porque hacen lo que les da la gana, como les da la gana y porque les da la gana. Tienen el monopolio de la propiedad, y se comportan como auténticos tiranos.

Aprovecho para agreder los atentos insultos recibidos, pues me han animado a hacer un estudio en profundidad de las estadísticas registrales, y así poner al descubierto lo ineficaz del sistema registral español.

Se pongan, como se pongan . . .

» autor: bernabe

#32 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

Razz — Wed, 21 Apr 2010 12:33:15 +0000

#0 creo que al titular le falta algo y no se que puede ser lo sabes tu si lo adivinas corrigelo plis

» autor: Razz

#31 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

mekanet — Wed, 21 Apr 2010 12:17:10 +0000

#29 noticias.juridicas.com/

Gratuito, con todas las modificaciones legales y referencia a la Ley que modifica el precepto. Casualmente los opositores a Judicaturas, Abogados del Estado, Secretarios Judiciales, Registradores, Notarios,..., la consultamos a diario y la tenemos en favoritos pegaíta a la del BOE (sólo se actualiza cuando está en vigor, en periodo de vacatio legis mantienen los preceptos

#27 Entonces, también te dará lo mismo que cualquiera que trabaje en un juzgado te diga cuales son tus derechos y de fe de que los conoces ¿no? Tampoco te importará que tu vecina la del quinto te notifique una sentencia y no un federatario público como es el Secretario Judicial. Ya hay una validación mecánica, de un programa que puede manejar cualquiera. Eso sí, seguro que si tienes que hacer una consignación judicial, pagar una multa o fianza, pides la firma del Secretario para que quede constancia de la misma y no de cualquier funcionario que esté en la ventanilla.

Pues de eso trata el Registrador: de garantizar tus derechos.

Y mira que odio el Derecho Notarial, Registral e Hipotecario y prefiero el Derecho Procesal, pero ver cómo la gente desprecia sus derechos privados, me altera

» autor: mekanet

#30 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--58777-- — Wed, 21 Apr 2010 12:00:24 +0000

#7 Efectivamente. En mi empresa, con 75 € al año para legalización de firmas y depósito nos sobra para un par de cafés (de los de Zapatero, eso sí).

» autor: --58777--

#29 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

John_C — Wed, 21 Apr 2010 11:48:05 +0000

Por cierto, una cosa curiosa es que seguir el contenido de una ley es algo complicado y farragoso. Por ejemplo, para conocer el estado de una ley tienes que mirar la ley original y sus múltiples modificaciones, búsqueda realmente laboriosa. Por qué lo hacen tan complicado?

Sería mucho pedir que cuando se modifica una ley anterior se vuelva a escribir el contenido completo (con las modificaciones)? Que el estado diese un servicio de información legal entendible, sin referencias a otras leyes difíciles de encontrar por internet?

Por supuesto que es posible (y existen servicios así de pago), pero el problema es que dejarían de hacer falta muchos trabajos de licenciados en derecho y muchas asesoras legales. Es decir: no interesa a una minoría.

» autor: John_C

#28 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

fast_edi — Wed, 21 Apr 2010 11:42:25 +0000

#24 Sin entrar en polémicas, pero me parece que si trabajaras en un registro dirías que beneficia a los bancos y a los notarios. De hecho entre bancos, gestorías y notarios tienen montados unos chanchullos que son bestiales a costa del pobre cliente del banco... se llevan unas mordidas de lujo.

Por otra parte me encanta cuando Registradores y Notarios se critican unos a otros, no puedo evitarlo, desde fuera se les ve casi iguales, y después desde dentro, siempre que no tengan que protegen su estatus, critican las prácticas del otro...

» autor: fast_edi

#27 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

John_C — Wed, 21 Apr 2010 11:41:16 +0000

#10 pero yo quiero que sea una persona la que me diga que cargas tiene una finca y, que su palabra sea la única y verdadera.

Bueno, yo prefiero que me lo diga un ordenador conectado a un servidor central, y que en lugar de 100€ me cueste 0.20€ . Hace unos años tenía algún sentido que hubiese una persona en concreto que diese fe, pero ahora las cosas han cambiado. Acaso en un banco alguien te firma siempre la libreta? No: está todo en ordenadores.

Y lo del testamento que dices, no es del todo correcto. Puedes escribir un testamento delante de notario sin mencionar a tu cónyugue, y no te corregirá. Te podrá asesorar, pero el testamento puede contener cualquier cosa. Luego cuando se haga efectiva la herencia será cuando se de la legítima al cónyugue y se cuestione su legalidad. Para eso prefiero una asesoría legal, que es más barato (y prescindible si sabes de leyes).

» autor: John_C

#26 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--87795-- — Wed, 21 Apr 2010 11:25:37 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --87795--

#25 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--178057-- — Wed, 21 Apr 2010 10:47:48 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --178057--

#24 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 09:59:46 +0000

#20 Todos los días trabajo en una Notaria.... Y el sistema español de transmisión de propiedad data del siglo XIX y hoy en día es manifiestamente mejorable.

Efectivamente, se deben cambiar muchas normas PARA ADECUARLAS A LOS NUEVOS TIEMPOS Y TECONOLOGIAS

Como te imaginarás, conozco perfectamente la función del Notario, y he tenido la oportunidad de trabajar con Notarios en Francia e Inglaterra. Nosotros seguimos el sistema francés ( heredado del Código Civil de Napoleón) y hoy en día, el sistema inglés se ha demostrado que es más eficaz. No obstante lo anterior, en España no se puede trasladar el sistema inglés, puesto que dejar en manos de los abogados la fe pública es como poener el zorro a guardar a las gallinas.

¿ Saben Uds. a quienes beneficia el actual sistema hipotecario ? A LOS BANCOS, Y A LOS REGISTRADORES

Salu2

» autor: bernabe

#23 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

tocameroque — Wed, 21 Apr 2010 08:48:41 +0000

...y estanqueros, loteros, farmacéuticos...Europa no ha llegado todavía a esas profesiones.

» autor: tocameroque

#22 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

fast_edi — Wed, 21 Apr 2010 08:14:41 +0000

Visto desde fuera (del mundo jurídico) es algo incomprensible. Visto desde dentro tampoco es de recibo las diferencias entre Notarios y Registradores y otros funcionarios con responsabilidades y formación de alto nivel, por ejemplo Abogados del Estado o Magistrados. Muchos funcionarios podrían cobrar aranceles (los secretarios judiciales los cobraban y ganaban mucho más dinero que los jueces)

Dicho esto, siguen con su chollo porque, efectivamente, es un sistema que funciona bastante bien. Sobre todo es un sistema seguro, y eso hace que sea barato (se reducen pleitos y menos seguros, que pagan directamente los mismos RyN e indirectamente todos los demás mediante los aranceles). La seguridad de la propiedad, además, aumenta el valor de los bienes.

Ahora bien, el sistema no depende necesariamente de que RyN se forren indecentemente, puede seguir funcionan bien sin ello. Yo creo que el principal defecto del sistema es que los RyN cobran demasiado, es evidente en relación con el trabajo que hacen, lo que necesariamente implica los costes pueden reducirse. Ahora bien, creo que si ofrecieran sueldos de 6000 euros al mes seguirían habiendo muy buenos Registradores y Notarios. Pero sería el Estado el que tendría que pagar los demás empleados, locales, ordenadores, etc... que ahora pagan los mismos notarios y registradores.

Podríamos preguntarnos si los juzgados funcionarían mejor si Secretarios judiciales y Magistrados cobraran por arancel (en penal no sería posible, pero en los otros ya hay impuestos y depósitos) y ganaran lo que Registradores y Notarios pero con su responsabilidad en la gestión de la oficina.

Por cierto, el artículo no dice nada de sustituir el Registro por un servidor. Eso está muy alejado de la realidad...

» autor: fast_edi

#21 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

mekanet — Wed, 21 Apr 2010 08:08:16 +0000

#19 Creo que no has entendido nada de mi explicación en #10. Las garantías son distintas:

1. El registrador protege la fe pública registral: nos dice a todos los ciudadanos: el contenido del Registro es verdad y, en el caso de estar equivocados tienes que demostrarlo. Ya no es sólo la inscripción de la compraventa, no te quedes ahí:
- Si te compras un piso y los Estatutos de la Comunidad no están inscritos, tampoco estarán inscritas las deudas que el anterior propietario tenía respecto a las mismas y, por lo tanto, nadie te las podrá exigir.
- Salvo que la servidumbre sea legal y aparente, si no está inscrita no tienes que cumplirla.
Si has firmado un contrato de arrendamiento de una nave industrial o de una finca rústica por veinte años y, no está inscrito, el nuevo propietario puede echarte pasados los primeros cinco años.
Eso también es parte de la fe pública registral, al igual que rechazar una compraventa porque quien la ha realizado no figura como titular registral o, has alquilado un piso y existe una disposición testamentaria que otorga un usufructo o, te ha realizado la venta del inmueble una persona que, aun siendo titular, no tiene capacidad para venderte el piso: uno de los miembros de un matrimonio sin el consentimiento del otro, una persona declarada pródiga, un menor de edad,...

TODOS, absolutamente todos esos ejemplos pertenecen a la fe pública registral y, lo más importante de todo: lo que vale son las certificaciones. Se supone que es tercero de buena fe el que ha consultado el Registro y luego se encuentra con el marrón. Pues bien, si eliminas al Registrador, ya no tienes a nadie que de fe de todos esos casos.

En el ámbito mercantil me extiendo menos, porque no es tan conocido para la gente de a pie.

El Notario, además de en el ámbito inmobiliario, tiene otras funciones como ya expliqué antes: ostenta la fe pública en el ámbito privado. Ya no es sólo que te compulsen un DNI, si no que, en las Asambleas de las Sociedades, para la adopción de determinados acuerdos puede exigirse la presencia de un Notario. Esto implica que lo que se recoja en el acta del Notario es válido porque lleva su firma y, todos nos podemos fiar de la misma.

Por último, mencionas a la DGRN. Me parece estupendo, un registro gratuito como el Registro Civil, también está bajo la dirección de la DGRN y, oh!, sorpresa, son jueces de carrera. Si, el titular del Registro Civil de mi pueblo responde ante la DGRN por los asuntos del Registro y ante el CGPJ por los asuntos judiciales. Pero es que hay más. Si vives en la República Dominicana por ejemplo y, quieres que el Cónsul o el Embajador inscriba tu matrimonio celebrado allí en España y te lo deniega, tienes que recurrir a la DGRN.

Eliminemos los Notarios, que están unidos con los Jueces y Registradores a través de la DGRN.

» autor: mekanet

#20 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

lordraiden — Wed, 21 Apr 2010 07:46:28 +0000

Desde luego como ha dicho #4 el que ha escrito el post no tiene ni p*** idea de lo que hace o deja de hacer un notario, pero en fin, parece que a cualquiera se le da credito aqui en meneame.

#2 Si, quedate con eso pero porque mas que nada es la mayor aberracion de todo el post, a cualquiera que entienda un poquito le llorarian los ojos de leerlo.

» autor: lordraiden

#19 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 07:42:52 +0000

#6 Cambiar el sistema hipotecario español requeriría modificar el Código Civil, la Ley HIoptecaria, el Reglamenteo HIpotecario y cientos de normas de la Dirección General de los Registros y del NOtariado. POr tanto el blog no es, ni siquiera se acerca a miles de quilómetros de distancia, a un estudio serio y exaustivo.

Se trata simplemente de UNA REFLEXIÓN realizada en base a las estadísticas de los propios REgistradores del año 2008

Con respecto a #10, efectivamente las nuevas tecnologias permiten que no haga falta una doble calificación. Con respecto a la conveniencia que exista un control, la fórmula es sencillísima. Que el notario que OTORGA la escritura la envia telematicamente a otro notario del distrito, elegido por el servidor de forma aleatoria, el cual comprueva e inscribe, quedando por supuesto, si existe algún error el recurso a la Dirección General de los Registros y el NOtariado ( Ah ! Pero que en el ámbito administrativo están fusionados? POr algo será . . .)

» autor: bernabe

#18 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Wed, 21 Apr 2010 07:36:53 +0000

#12 El capital social es exactamente 3006 Euros

» autor: bernabe

#17 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--154438-- — Wed, 21 Apr 2010 07:31:48 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --154438--

#16 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

AitorD — Wed, 21 Apr 2010 07:05:47 +0000

#6 "No creo que el autor pretendiera hacer una descripción exhaustiva del sistema de derecho d de la propiedad y mercantil en España."

Por supuesto que no pretende eso. Lo que quiere es hacer un poco de demagogia facilona y sensacionalista. Porque una cosa es poner de manifiesto los aspectos optimizables del sistema, que los hay, y otra muy diferente es afirmar que "los registradores se pueden sustituir por un par de servidores en el Ministerio de Justicia"

El tema puede ser interesante si se aborda con seriedad y desde un mínimo conocimiento del sistema (ver #4, #9, #10 y #15). O puede utilizarse para conseguir una portada en Meneame y alcanzar los quince minutos de gloria que decía Warhol. Creo que estamos más bien en el segundo caso.

» autor: AitorD

#15 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

alecto — Wed, 21 Apr 2010 05:47:25 +0000

www.notariado.org/publicaciones/escritura/numeros/58/17.htm

En Francia se paga el doble de aranceles notariales que en España cuando los actos son de pequeña cuantía, y se multiplican hasta por diez para grandes operaciones (herencias, disoluciones de comunidad, hipotecas, daciones en pago, ventas de inmuebles…).

el coste de la intervención del notario, en concreto, en la compraventa de una vivienda, es mucho menor [en España]_que_ el del sistema anglosajón basado en asegurar los títulos de propiedad, y su seguridad jurídica preventiva mucho mayor. (En Estados Unidos el seguro nos garantiza que si perdemos la propiedad recuperaremos el precio que se pagó; en España en cambio nos aseguramos de que no perderemos la propiedad.)

» autor: alecto

#14 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

albertgrajera — Tue, 20 Apr 2010 23:24:02 +0000

#13 La política es una inversión a largo plazo y en la que los beneficios se obtienen de forma totalmente indirecta y lo más dispersa posible.

El sueldo declarado (del partido, de funcionario...) es una mera justificación de ingresos mínimos. El resto, sabemos de sobra en qué consiste...

» autor: albertgrajera

#13 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--159263-- — Tue, 20 Apr 2010 22:43:39 +0000

#5 Pues sí, hay que ser gilipollas profundo para dejar de ejercer como registrador y meterse a diputado, a menos que trinque inmensamente bajo cuerda, claro. Eso sí, me descojoné vivo con la campaña de propaganda del régimen (sociata) cuando empezaron a publicar sus sueldos, y Pepiño comparándose. Como si un chimpancé se compara a Stephen Hawking (con todo mi respeto para los chimpancés).

» autor: --159263--

#12 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

raxor — Tue, 20 Apr 2010 21:07:56 +0000

#8 dinos el numero de cargos y el capital social de esa sociedad que comentas.

Yo me referia a SL de 3000 euros de capital.

» autor: raxor

#11 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

andresrguez — Tue, 20 Apr 2010 19:47:45 +0000

Sensacionalismo puro y duro. Ver #4

» autor: andresrguez

#10 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

mekanet — Tue, 20 Apr 2010 19:30:24 +0000

#6 Vale, pero si no explicas el derecho privado español, llegas a la conclusión simplista de la doble calificación. Y las nuevas tecnologías permiten la firma electrónica que evita los desplazamientos a la oficina, pero yo quiero que sea una persona la que me diga que cargas tiene una finca y, que su palabra sea la única y verdadera. Te voy a poner un ejemplo con varias opciones

- Te compras un piso maravilloso, el piso de tus sueños y, el vendedor está demandado por un tercero y ha solicitado el embargo del piso para el pago de las deudas.

a) El embargo está anotado en el Registro, no hay problema. Si lo compras es problema tuyo.

b) El embargo aun no ha sido inscrito. La palabra del Registrador, por el cual dice: no hay cargas sobre la finca, te permite la protección del artículo 32 de la Ley Hipotecaria: lo no inscrito, no figura. Pero te lo tiene que decir una persona con poder otorgado por el Estado para que lo pueda decir, esa persona es el Registrador.

c) Además del embargo, el tío es un listo y ha realizado una doble venta, siendo la tuya la segunda y tú, previa escritura pública, lo inscribes en el Registro. Ahora te explico la diferencia entre Notario y Registrador:
- El Registrador comprobará que el primer vendedor es quien figura como titular registral de la finca. Por lo tanto, protección del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
- El tercer perjudicado, al tener la escritura pública de compraventa con una fecha anterior a la tuya, tendrá derecho a solicitar de los Tribunales la protección que estime oportuna y, puede que finalmente la titularidad del piso se la den a este tercero.
- Pero tenemos al acreedor también. Pues por no haber solicitado el embargo de la finca, se queda a dos velas.

Registrador Mercantil. ¿La validación de hojas te parece poco importante? Si ya hay contabilidad en B, como para que una persona no firme o autorice los libros anuales que tienen que llevar por Ley las empresas

» autor: mekanet

#9 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Tue, 20 Apr 2010 19:23:32 +0000

Ya existen muchas opiniones a favor de terminar con la duplicidad que se deriva en privilegio:

www.expansion.com/2008/06/30/opinion/1140391.html

» autor: bernabe

#8 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Tue, 20 Apr 2010 18:49:28 +0000

#7 Aquí tengo una factura del Registro Mercantil, exactamente 783,76 sin IVA. Parece que no ha constituido muchas sociedades. A esa cantidad le debes sumar tus 150 €uros, que es lo que cobra la gestoria . . .;)

» autor: bernabe

#7 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

raxor — Tue, 20 Apr 2010 17:29:46 +0000

"Las empresas se ahorrarian 700 euros al año"......

Los gastos de constitucion de una SL comun son 150 euros que solo se paga una vez, a partir del segundo año de vida la sociedad pagara 42 euros por el deposito de las cuentas y unos 19 por la legalizacion de los libros. 42+19<>700. Pelin exagerao en el articulo.

» autor: raxor

#6 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

bernabe — Tue, 20 Apr 2010 16:06:13 +0000

#4 No creo que el autor pretendiera hacer una descripción exhaustiva del sistema de derecho d de la propiedad y mercantil en España. Simplemente pone de manifiesto una verdad como un templo: El sistema está obsoleto y encima lo han burlado por todas partes. El sistema registral español está basado en la doble calificación. Evidentemente con las nuevas tecnologías no es necesario. Mucho dinero nos ahorraríamos, y los Notarios y Registradores, ahora arruinados, podrían recortar gastos con el dinero que se malgasta revisando dos veces la misma escritura

» autor: bernabe

#5 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

--14775-- — Tue, 20 Apr 2010 12:45:50 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --14775--

#4 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

mekanet — Tue, 20 Apr 2010 12:45:17 +0000

Lo que se les debe exigir es responsabilidad para evitar desmanes y que hagan bien su trabajo, no salirse del despacho para cobrar en negro,...

Pero los Notarios, además de para la compraventa de inmuebles están para otras cosas:

- Para dar fe de un testamento. Salvo que sea cerrado, el notario ha de avisar a la persona que las disposiciones testamentarias son legales, para evitar su posterior impugnación. Por ejemplo: le dejo todo a mi pareja y paso de mis padres, salvo si tengo hijos. En este caso el Notario le tendría que decir, señor, a sus padres le tiene que dejar el 50% por Ley.

- Capitulaciones matrimoniales. Ídem.

- Tema Registradores. Vas a comprarte una casa y el Registrador te dice, señor, esta casa tiene un servidumbre, un censo, y un alquiler que finaliza en dos años. Esa es la fe pública y, tiene que darla un funcionario al que se le otorgue dicha publicidad.

Además, tanto en Notarías como en Registros no está sólo el sufrido opositor, si no que hay mucha más gente trabajando en ellas. Quien ha escrito este blog tiene muy poco conocimiento sobre el sistema de derecho privado español y sobre la transmisión de la propiedad. Plantear esa reforma, supondría modificar gran parte de nuestro derecho privado

» autor: mekanet

#3 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

constructivo — Tue, 20 Apr 2010 09:38:35 +0000

#1 Es tremendo que no se les aplique la directiva Bolkenstein (algo que han conseguido gracias a su lobby) y a los taxistas sí.

Y a los farmacéuticos no, y a los estanqueros no... Es vergonzoso que se limite la competencia de esa manera a unos sectores y colectivos sí, y a otros no. Bolkenstein debería ser para todos, si no estamos siempre en lo mismo:

Asimetrías y privilegios para unos pocos.

» autor: constructivo

#2 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

mipisha — Tue, 20 Apr 2010 08:40:01 +0000

"Son Instituciones obsoletas e innecesarias. Los registradores se pueden sustituir por un par de servidores en el Ministerio de Justicia"

Me quedo con esto...

» autor: mipisha

#1 Los registradores y notarios esas centenarias castas privilegiadas

lacabezaenlasnubes — Tue, 20 Apr 2010 08:31:14 +0000

Es tremendo lo que gana un notario: unos 20 o 30 mil euros al mes.
Es tremendo que no se les aplique la directiva Bolkenstein (algo que han conseguido gracias a su lobby) y a los taxistas sí, por ejemplo.
Suelen decir que la oposición es muy dura, para justificarse, pero el número de plazas que salen cada año lo dictan ellos mismos (esto también es tremendo), de manera que ellos mismos están restringiendo su propia competencia, algo que no ocurre en ningún otro gremio.
Es tremendo que sus sueldos millonarios los paguemos entre todos.

» autor: lacabezaenlasnubes