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#30 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

PussyLover — Thu, 03 Dec 2009 11:43:03 +0000

Por mi se pueden hundir más y más.

» autor: PussyLover

#29 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

jes2302962 — Thu, 03 Dec 2009 07:27:43 +0000

27%

Ejemplo. Mi piso en 2000 = 14 millones.
Mi piso en 2009 = 35 millones.

un 250%... me parece que el 27% es un poco justito.

» autor: jes2302962

#28 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--120527-- — Thu, 03 Dec 2009 07:23:17 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --120527--

#27 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

sandalonia — Thu, 03 Dec 2009 01:22:23 +0000

#0 relacionada meneame.net/story/superofertas-son-engano-bancos-promotoras-simulan-ti

» autor: sandalonia

#26 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--159263-- — Wed, 02 Dec 2009 22:20:15 +0000

2050. Es el año en que cifro con exactitud mi acción de interesarme por la compra de una vivienda si se mantienen los precios actuales.

» autor: --159263--

#25 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

oblivision — Wed, 02 Dec 2009 22:08:15 +0000

#5 Básicamente calculando el exceso de oferta de inmuebles, la demanda actual de los posibles compradores, y la diferencia de precio para un nivel dado de stock inmobiliario. Es una estimación, que imagino parte del ceteris paribus (todas las demás variables constantes), por lo que no tiene en cuenta muchas cosas, como que si el precio bajara, se desplazaría toda la curva de demanda pues a parte de los que quieren comprar piso, entrarían en el mercado nuevos inversores (o especuladores, como se les llama aquí), que, al contrario de lo que piensa la gente, contribuiria a que el precio de los inmuebles fuera más estable de lo calculado.

» autor: oblivision

#24 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

deployed — Wed, 02 Dec 2009 21:21:04 +0000

#17 Eso mismo he pensado yo, no se lo creen ni ellos, minimo un 50% de sobrevaloracion general. #3 Efectivamente, mientras haya tendencia negativa ni Dios va a comprar y me alegro. Una pena los que compraron para vivir, y no invertir, xq ahora se los van a comer con patatas.

» autor: deployed

#23 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--86917-- — Wed, 02 Dec 2009 20:50:15 +0000

No sé, pero pisos treintañeros de 80m2 a 50 millones no es algo normal.

» autor: --86917--

#22 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

xmetralla — Wed, 02 Dec 2009 20:46:47 +0000

Tan sólo? Si los jóvenes de este país nos rebotamos y a partir de mañana nadie compra un piso, la vivienda volverà a su precio real.
La mejor forma de actuar es no hacer nada: simplemente no comprar.

» autor: xmetralla

#21 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--162502-- — Wed, 02 Dec 2009 20:38:55 +0000

un 27%!??? juas juas, esta tampoco cuela

» autor: --162502--

#20 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

Bapho — Wed, 02 Dec 2009 20:38:43 +0000

Lo que mola es:
"1,5 millones, con la demanda media anual en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000 viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar este stock"

Eso si no se construye ni una vivienda en 5 años...eso implica que constructoras e inmobiliarias estarían 5 años a dos velas, sólo con el stock. Joer....si es que somos idiotas...en vez de bajar los precios rápido para que la cosa se anime, los malditos avaros nos van a hundir todo lo que puedan.

» autor: Bapho

#19 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

oncle — Wed, 02 Dec 2009 20:30:25 +0000

Pues que bajen los precios, a los bancos les da igual.
Te suben las comisiones y listo!! como hacen ahora, nunca van a perder, solo perderemos los de siempre.

» autor: oncle

#18 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--136355-- — Wed, 02 Dec 2009 20:08:55 +0000

#11 Varias cosas, una constructora, como su nombre indica, en principio sólo construye, el dueño de los pisos y al que le interesa venderlos es al promotor, que es el que busca el solar y el que tiene la idea de levantar allí un bloque de apartamentos (p.ejemplo), contrata a un constructor que se lo construye y se lo da, y el promotor ya se apañará con sus pisos.

Por otro lado ACS es una empresa que se dedica mayormente a la obra pública, sobre todo obra civil que es donde se concentra el 80% de ésta, si acaso algún bloque de viviendas de protección oficial pero donde se mueve la pasta de verdad es en obra civil.

» autor: --136355--

#17 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

Pantuflos — Wed, 02 Dec 2009 20:01:29 +0000

¿Solo un 27%? Permitanme que me descojone, a quien quieren engañar...

» autor: Pantuflos

#16 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

mirezz — Wed, 02 Dec 2009 19:58:25 +0000

pues yo ahora veo más pisos de 600.000 para arriba que nunca (en Barcelona). Hay una cerca de mi casa que valía un millon de euros, y después de año sin venderse la han bajado a 950.000 ... que rebaja

» autor: mirezz

#15 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

lloseta — Wed, 02 Dec 2009 19:56:28 +0000

#5 No pueden afirmar nada de nada. Gurús llamando la atención eso si que lo pueden realizar. En mayo :Aguirre Newman alcanzó en el ejercicio 2008 una facturación agregada de todas sus divisiones y líneas de actividad de 75 millones de euros, informó hoy el grupo consultor inmobiliario.Además, la firma señaló que, a pesar de la coyuntura económica, cerró 2008 con beneficios a nivel consolidado, gracias fundamentalmente a la diversificación de sus servicios.La compañía destacó que, a pesar del cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, "mantuvo sus objetivos de negocio debido a la positiva evolución y crecimiento de las divisiones de Consultoría, Arquitectura y Corporate Finance", así como a la aplicación de modelos de gestión inmobiliaria basados en el diseño de equipos de trabajo multidisciplinares, seleccionados entre sus diversas divisiones de negocio.<<< No te ayuda a entender más del porqué

En marzo en 5 dias :La crisis y la irrupción de la banca en el negocio inmobiliario ha obligado a Aguirre Newman a adaptarse a un nuevo entorno, en el que la consultoría estratégica gana peso en detrimento de la intermediación en transacciones de inmuebles, que ahora escasean después de haber sido la principal actividad para las consultoras durante mucho tiempo.
"Nuestra opinión, puesto que estamos en contacto con compradores y vendedores nacionales e internacionales, tiene ahora más valor", explica Serrano, para quien el cambio de actores del mercado obliga a una mayor especialización por parte de los consultores.
A su juicio, a lo largo del 2009 se irán sentando las bases para el ajuste del sector inmobiliario, que estará necesariamente ligado a las entidades financieras, si bien consideró que pronosticar cuándo finalizará la corrección del mercado es un ejercicio irresponsable.
La clave de dicho ajuste va a estar en el precio, cuya caída es lo único que puede dinamizar un mercado que, según Serrano, no va a encontrar alternativa ni en el alquiler ni en la vivienda protegida (VPO).
Las previsiones sobre precios de Aguirre Newman apuntan a una bajada global del 30 por ciento, del que de momento sólo se ha corregido un 10 por ciento en 2008, por lo que todavía continuará la tendencia bajista.
"El precio de la vivienda todavía no ha tocado fondo. Veremos una corrección aún mayor para que la oferta pueda encontrarse con una demanda que no se ha reactivado, porque no hay transacciones", dijo Serrano.
En su opinión, este es un buen momento para adquirir una vivienda, ya que es posible negociar los precios a la baja, sobre todo en el mercado de segunda mano, si bien matizó que ya sólo podrán comprarse una casa quienes tengan "fondos propios -que antes no eran necesarios-, un buen trabajo para ser solvente y financiación".
Pero las ventas siguen estancadas y la actividad inmobiliaria se resiente, con una previsión por parte de Aguirre Newman de que en 2009 no se inicien más de 100.000 viviendas, lo que contrasta con el récord de las más de 750.000 comenzadas en 2006.
A pesar de que este año se empezarán pocas viviendas, el excedente de inmuebles sin vender previsiblemente se seguirá incrementando, porque se terminarán algunas de las obras iniciadas en 2008, si bien Serrano cree que a partir de 2010 el stock dejará de aumentar.

En concreto, el grupo participó en múltiples proyectos de reestructuración de deuda de sus clientes y en la redefinición de sus planes estratégicos, ayudándoles a adaptarse a la situación actual del mercado. Asimismo, colaboró con numerosas entidades financieras en sus crecientes necesidades de asesoramiento inmobiliario.
El consejero delegado del grupo, Javier Echevarría, afirmó, a pesar de la coyuntura económica en general, y del sector inmobiliario en particular, estar "satisfecho" con los resultados obtenidos, que consolidan a la compañía "como líderes en el sector en España".
Para el ejercicio 2009, las perspectivas de negocio de Aguirre Newman se centran en continuar apoyando a sus clientes desde las diferentes áreas de negocio en un momento de especial complejidad, asesorándoles desde un punto de vista comercial, técnico, financiero y estratégico según sus necesidades, así como en profundizar en la diversificación geográfica del grupo.

» autor: lloseta

#14 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--4302-- — Wed, 02 Dec 2009 19:48:53 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --4302--

#13 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

buginside — Wed, 02 Dec 2009 19:45:21 +0000

Si el Santander va a vender su stock de viviendas con hasta un 50% de descuento, ¿hará lo mismo el resto de entidades financieras?

» autor: buginside

#12 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

webmaster100 — Wed, 02 Dec 2009 19:21:03 +0000

#5 ¿Qué alguien me explique como pueden afinar tanto?, ¿por qué el 27% y no el 31,6%?

Nadie te lo puede explicar, porque eso sólo sería válido para una zona de una ciudad, ni siquiera en una misma Comunidad o incluso ciudad el precio se comportartá igual, pero la realidad no vende titulares...

» autor: webmaster100

#11 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

Frasier_Crane — Wed, 02 Dec 2009 19:06:35 +0000

#10 Significaría una caída de los precios de la vivienda, que es lo que tendría que pasar, y si ACS o similares pierden miles de millones mejor, que les duela lo más posible pues esta crisis es en gran parte por su culpa, y cuanto más impunes salgan, más posibilidades hay de que lo vuelvan a hacer en el futuro.

» autor: Frasier_Crane

#10 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--161085-- — Wed, 02 Dec 2009 19:00:01 +0000

#7 Eso significaría un desplome bestial de los precios el próximo año.

» autor: --161085--

#9 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--6883-- — Wed, 02 Dec 2009 18:59:03 +0000

#6 El hecho de que haya crecido el precio de los pisos de forma exponencial, comparado con el IPC; O que la coyuntura económica, unida al desgobierno, haya supuesto unos cuantos millones de parados, No tiene nada que ver ¿no?.
Alguno se ha creído eso que decía ZP de "La economía no es solo dinero, es un estado de ánimo" y lo aplica a los pisos.

» autor: --6883--

#8 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

sorrillo — Wed, 02 Dec 2009 18:57:52 +0000

#3 Coño! si es también el año del Linux en el escritorio.

Que casualidades.

» autor: sorrillo

#7 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

Frasier_Crane — Wed, 02 Dec 2009 18:57:38 +0000

Algunos no se dan cuenta (o no se quieren dar cuenta, lo cual es peor) de que, cuanto antes adecúen el precio de las viviendas a su valor real y al poder adquisitivo de la gente, antes se empezará a liquidar la enorme cantidad de viviendas en "stock", y antes saldremos de este agujero negro que parece estar devorando al país.

» autor: Frasier_Crane

#6 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

PythonMan8 — Wed, 02 Dec 2009 18:52:58 +0000

La vivienda se ha convertido en un valor especulativo como las acciones de bolsa.

El año que viene bajará porque la gente cree que va a bajar igual que subía porque la gente creía que iba a subir.

» autor: PythonMan8

#5 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

juvenal — Wed, 02 Dec 2009 18:37:16 +0000

¿Qué alguien me explique como pueden afinar tanto?, ¿por qué el 27% y no el 31,6%?

» autor: juvenal

#4 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--6883-- — Wed, 02 Dec 2009 18:36:36 +0000

#3 .. y el 2011, y el 2012.. ríete tú de Japón.

» autor: --6883--

#3 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

--161085-- — Wed, 02 Dec 2009 18:31:45 +0000

" El año 2010 será el año del ajuste de precios... " aviso para navegantes. El que compre ahora perderá mucho dinero.

» autor: --161085--

#2 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

Catacroc — Wed, 02 Dec 2009 18:27:00 +0000

El desplome siempre puede ser mayor y tambien puede quedarse donde esta. No es una ley inmutable que se tenga que cumplir, si el gobierno sigue sin pedirles las cuentas a los bancos estos seguiran sin preocuparse de vender y pediran el precio que les de la gana.

» autor: Catacroc

#1 El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27% y el desplome puede ser aún mayor

dunachio — Wed, 02 Dec 2009 18:25:56 +0000

es repe meneame.net/story/los-pisos-van-a-seguir-bajando (o muy relacionada, pero dicen en las 2 lo del 27% y más )

» autor: dunachio