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#29 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

oscarlopeztorralba — Wed, 07 Jan 2009 18:52:55 +0000

El aterrizaje de los precios de la vivienda se ha convertido de "turbulento" a "forzoso" como ya leíamos en Expansión el pasado mes de octubre. Os recuerdo el artículo en: esflipante.blogspot.com/2008/10/crisis-inmobiliaria-hasta-2012.html

» autor: oscarlopeztorralba

#28 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

Retaz2000 — Wed, 07 Jan 2009 10:22:07 +0000

#1 Son tan de la COPE que Losantos los desprecia por anarquistas. Que algunos tengan un hueco en LD no significa nada.

» autor: Retaz2000

#27 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

kokolindo — Wed, 07 Jan 2009 10:01:19 +0000

Habría que ver quién es el mayor responsable de esta sobrevaloración, el ayuntamiento que grava el suelo, el constructor que no se quiere bajar del último modelo de Mercedes, o el especulador que tanta sobrevaloración genera en el precio real.

» autor: kokolindo

#26 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

yuma — Wed, 07 Jan 2009 09:28:55 +0000

#23 pues sí, hace 10 años mis padres vendieron la casa en la que vivíamos en Madrid, en un barrio bueno y una casa de 160 m2 (creo recordar) a 50 millones de pesetas y compraron otra casa unifamiliar en la periferia de unos 350 m2 a unos 60 millones. hoy, ambas casas valen según el mercado el triple, lo que es una locura.

» autor: yuma

#25 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

canabiath — Wed, 07 Jan 2009 09:26:14 +0000

#18 a fin de cuentas es el comprador quien lo paga (que no es lo que dije yo, yo dije que el promotor ya cuenta con ese coste de entrada antes de que surja el problema) porque como el promotor tiene que hacerse cargo de esos vicios, y lo sabe, el margen esta suficientemente hinchado como para cubrirlos de sobra, ese y otros gastos que puedan surgir durante la construccion, como un regalo a tal proveedor para que te sirva el poco material a ti antes que a la competencia y asegurarte que no te quedas sin faena por falta de material.

» autor: canabiath

#24 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--50794-- — Wed, 07 Jan 2009 08:51:45 +0000

#19 Lo del dinero negro era antes, cuando comprar una vivienda era una inversión pues se revalorizaba cada año. El vendedor del piso hacía un favor al comprador vendiéndoselo.

Ahora cuesta vender las viviendas con el precio oficial, como para pedir parte en negro. Ahora es el comprador el que hace un favor al vendedor comprando un piso.

» autor: --50794--

#23 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

eres.mi.marca.de.heroina — Wed, 07 Jan 2009 07:01:06 +0000

Vaya novedad! cualquier persona que sepa sumar y restar y conozca los precios de la vivienda de hace tan solo 10 años, lo sabe.

» autor: eres.mi.marca.de.heroina

#22 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

Mark_ — Wed, 07 Jan 2009 06:35:09 +0000

Es fácil: la gente no va a comprar hasta que no pueda permitírselo de nuevo.

Los bancos tampoco van a dar créditos así como asi. O eso espero. Si no, es para empezar a pegar tiros, vaya.

» autor: Mark_

#21 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

dlopez — Wed, 07 Jan 2009 06:21:21 +0000

#3 Remontarse a los precios de hace tan solo 2 o 3 años, sería como darles nuevas alas a los especuladores y premiar su ineptitud. Si esto de la vivienda son ciclos (o eso parece porque es la segunda vez que caemos en lo mismo en menos de 20 años), ahora les toca sufrir a los que hasta ahora se han llenado los bolsillos a costa de un bien básico.

Y a los "españolitos" de a pie, nos toca ser prudentes a aquellos que no nos urge una vivienda y esperar precios razonables. Y a los que les urja, les toca observar el alquiler como una opción al menos hasta que la vivienda tenga precios razonables.

Lo que no puede ser es que hace unos diez años mi familia comprase una vivienda por 7 "kilos" y medio de las antiguas pesetas y si la cosa no hubiese explotado lo podrían haber vendido por más del triple. No conozco ningún producto o servicio que se haya sobrevalorado tanto en tan poco tiempo, ni siquiera el combustible.

» autor: dlopez

#20 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

provotector — Wed, 07 Jan 2009 05:46:18 +0000

¿Porqué el gobierno permite esto?

» autor: provotector

#19 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

avaloncio — Wed, 07 Jan 2009 05:12:24 +0000

#18 se de pisos que los vendían por 30 millones + 10 por debajo de la mesa... si un 25% del precio es despreciable apaga y vamonos...

» autor: avaloncio

#18 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--97726-- — Tue, 06 Jan 2009 23:39:10 +0000

#15 Esa clase de defectos no los paga el comprador, sino el promotor/constructor, así que no pueden computarse como "coste". Hay que leerse la Ley de Ordenación de la Edificación y la legislación de consumidores.

Por otra parte, lo que afirmas del dinero negro es una tontería, porque habría que ser idiota para vender una casa un 32,5% más caro que el precio adecuado, y no pagar en negro ese 32,5%. Vamos que el dinero negro existirá, pero es despreciable.

» autor: --97726--

#17 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--36237-- — Tue, 06 Jan 2009 22:48:54 +0000

Creo que sobra la coma del titular. Está sobrevalorada un 325%.

» autor: --36237--

#16 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--76526-- — Tue, 06 Jan 2009 22:15:30 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --76526--

#15 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

canabiath — Tue, 06 Jan 2009 20:02:34 +0000

Estoy con #12 no se si hasta el 50% pero si mas del 32,5%

Datos para #14

Obiamente en el estudio no han podido constrastar el dinero que se paga en negro, que existe y es bastante.

La aplicacion de costes al precio final de venta de vivienda nueva no es eficiente, intervienen las comisiones de los agentes de ventas, en unos casos tiene un salario corriente y en otros (cuando hacen ventas las agencias pueden variar entre medio y un millon, o almenos eso me presumia un amigo montado en el dolar que tambien vendia pisos y se sacaba medio kilo por vivienda porque se repartia la comision con otro agente que iban a medias para no pisarse clientes). Tampoco se hace una construccion eficiente, prima el tiempo por entrgar la vivienda por contra de entregar una vivienda de calidad, en muchos casos intervienen empresas destajistas (que cobran por metros y productividad) que en gran parte de los casos emplean operarios que no son suficientemente cualificados, hacen subir el coste de produccion por contra del tiempo de realizacion, en decrimento de la calidad, que ocasiona que una vex entregada la vivienda (o durante la construccion) haya que subsanar defectos,mas o menos graves, como levantar el solado entero de una habitacion (despues de colocado) porque en una habitacion de 5x4m existia un desnivel de 5cm de esquina a esquina (coste de operarios destajistas, coste de levantar el suelo, coste de ponerlo otra vez por operarios mejor cualificados y doble coste del material utilizado), de este ejemplo he sido testigo presencial, podria citar otros pero son de oidas.

El porcentaje que debe de bajar es la diferencia que hay entre el precio de la vivienda nueva convencional y la vivienda nueva que ofrece "el pocero bueno". ¿Porque el puede ganar dinero vendiendolas muchisimo mas baratas, mas grandes y sin deficiencias y el resto de promotores no?

» autor: canabiath

#14 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--97726-- — Tue, 06 Jan 2009 19:26:07 +0000

#12 ¿Me podrías explicar tu metodología para hacer ese cálculo? Lo digo porque igual consideras que el informe tiene algún defecto metodológico que puedes subsanar y que deberías explicarnos a los demás, a fin de sacarnos del error.

» autor: --97726--

#13 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--30685-- — Tue, 06 Jan 2009 19:16:28 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --30685--

#12 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

Bonzaitrax — Tue, 06 Jan 2009 15:39:31 +0000

¿32,5%? Sube,sube que te quedas demasiado corto. Tirando por lo muy bajo, un mínimo del 50%.

» autor: Bonzaitrax

#11 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

sorrillo — Tue, 06 Jan 2009 11:09:01 +0000

#5 y #9 Aunque parezca un sinsentido es irrelevante que la gente compre pisos. No por ello dejarán de bajar.

Los pisos actúan como la bolsa. Ahora está en situación bajista. No es atractiva para los inversores.

Para que volviera a ser atractiva la gente tendría que comprar suficientes pisos para que no solo se frenara el descenso, ni siquiera para que se parasen las bajadas. Serían necesarias suficientes compras para que el precio volviera a subir. Sería entonces cuando se podría empezar una nueva burbuja.

El caso es que aunque todos los que quieren comprar una vivienda para vivir la compraran ahora no habría suficientes compradores para hacer subir de nuevo el precio. Ni siquiera con ese extremo sería suficiente para hacer atractivo el mercado para los inversores. Y mucho menos después del batacazo que ya se han pegado los muchos que compraron a última hora.

Dicho en plata. Esto no hay quien lo pare. No a medio plazo por lo menos.

» autor: sorrillo

#10 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--55399-- — Tue, 06 Jan 2009 11:03:11 +0000

#1 ¿Algún enlace? porque dicho así...

El camino está en la linea marcada en la valoración de terrenos de Fadesa por bastante menos de la mitad de lo que pagó por ellos.

www.elpais.com/articulo/economia/Martinsa/ofrece/suelo/precio/veces/in

» autor: --55399--

#9 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

xmetralla — Tue, 06 Jan 2009 10:47:31 +0000

Estoy con el #5. Que nadie compre un piso.

» autor: xmetralla

#8 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--67096-- — Tue, 06 Jan 2009 10:28:59 +0000

Todavia tiene que bajar mas para que los precios aterricen en la realidad.

» autor: --67096--

#7 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

--30690-- — Tue, 06 Jan 2009 08:10:26 +0000

El precio medio de la vivienda nueva bajó un 5,5% en 2008 y seguirá descendiendo:
www.diariodemallorca.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2009010600_4_424033

» autor: --30690--

#6 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

yoiyitsu — Tue, 06 Jan 2009 07:47:17 +0000

Y todo apunta a que se seguira desplomando y más rápido.

Mientras los bacos sigan debiendo tanta pasta en creditos pedidos a otros, no daran creditos para comprar pisos.

» autor: yoiyitsu

#5 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

Cyberlarry — Tue, 06 Jan 2009 05:42:12 +0000

¿bueno lo que ya sabemos todos, no? si no bajan minimo eso espero que no compre nadie, porque si no pronto estariamos en las mismas, pagando por 4 ladrillos riñones, ojos y cojones.

» autor: Cyberlarry

#4 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

IkkiFenix — Tue, 06 Jan 2009 04:07:12 +0000

Vamos, que tiene que bajar más de un 32%...

» autor: IkkiFenix

#3 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

Remenad0r — Tue, 06 Jan 2009 04:06:45 +0000

Bastante más de un 32,5%, eso será lo que tenga que bajar para que ponga a vigilar el precio de una vivienda.

Hasta que no baje como mínimo lo que ha subido estos dos años 2006-2007, nada, ni plantearse comprar.

» autor: Remenad0r

#2 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

krausilla — Tue, 06 Jan 2009 03:30:35 +0000

Eheee!! Por que a mi no me graban en mi primer dia! Es por que soy blanca verdad!

» autor: krausilla

#1 El precio de la vivienda nueva está sobrevalorado en un 32,5%

HelloKitty — Tue, 06 Jan 2009 02:56:02 +0000

¿El Instituto Juan de Mariana (Sí, los de la COPE) no decían que debían subir los precios más y más hace un año y que tomar medidas al respecto era algo intervencionista y tercermundista?

» autor: HelloKitty