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#9 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

mencabrona — Mon, 27 Oct 2008 12:50:49 +0000

#3 Ahora sigue ahorrandose, aunque seguro que será bastante menos...

» autor: mencabrona

#8 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

pablicius — Mon, 27 Oct 2008 12:19:14 +0000

El euro no se ha derrumbado. Ha vuelto a un nivel más normal tras estar insensatamente sobrevalorado.

» autor: pablicius

#7 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

--15415-- — Mon, 27 Oct 2008 10:33:17 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --15415--

#6 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

mencabrona — Mon, 27 Oct 2008 09:44:36 +0000

Ojo... hay que saber diferenciar... bien es cierto que las hipotecas en yenes no son tan rentables que como antes... y que ahora quien hace dos meses debía 100.000€ ahora debe 140.000€ pero eso no quiere decir que su cuota de la hipoteca mensual sea desmesurada...

Yo estuve mirando en agosto el tema de la hipoteca en yenes y al final, ante la inestabilidad decidi dejarlo, pero no creo que sea una mala idea siempre y cuando no pienses cancelar la hipoteca...

Haciendo calculos:

- 100.000€ de hipoteca a 25 años en € con un euribor del 5,5 +0,25 da una cuota de 620€, estimando ese interes del 5,75 como fijo (obviamente fluctuará) acabamos devolviendo al banco 186.000€.

- 100.000€ de hipoteca a 25 años en Yenes con libor de yen al 2% y con un tipo de cambio de agosto (1€ = 170 yenes), da una cuota de 423 €, estimando que no hay variaciones ni en moneda ni en libor se acaba devolviendo 127.000€.

La diferencia es notable...

Ahora supongamos que el euro se devalúa contra el yen de 170 Yenes/€ a 120 (aproximadamente un 20%)... lo que sucede es que el dinero que debemos al banco (100.000€) se convierte en 140.699€, pero si seguimos pagandolo a 25 años y a partir de aqui vuelve a estabilizarse libor y cotización de la moneda el importe que devolveríamos al banco serían 178.996€ con una cuota de 596,65€

Ojo, todo esto estimando que no caerá más... aunque en 25 años de vida de la hipoteca obviamente puede pasar de todo, como ha caido ahora en otro momento subirá... de hecho, cuanto más caiga el € con respecto al Yen ahora mismo, más facil será que el día de mañana pase lo contrario y hayas pegado el pelotado del año si firmas ahora tu hipoteca en Yenes...

» autor: mencabrona

#5 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

--100828-- — Mon, 27 Oct 2008 07:32:21 +0000

Es que quien se mete en una de esas hipotecas no deberia hacerlo viviendo al dia, sino que habria que tener un fondo de emergencia, de unos 10000 € pero en yenes para estos casos, que te de un colchon y tiempo para reaccionar, si se estudia el cambio € yen se veia que estaba más cerca de tope historico que la de un mal cambio.

Evidentemente esos 700€ o 300€ que te ahorrabas no eran realmente tuyos sino que son del banco. Y ese que el salario de los proximos x años realmente no es tuyo sino de la entidad crediticia. Esta mentalidad no esta muy arraigada en los hipotecados.

» autor: --100828--

#4 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

meneameolo — Mon, 27 Oct 2008 07:26:54 +0000

La relacionada

meneame.net/story/yo-pago-mi-hipoteca-en-yenes

» autor: meneameolo

#3 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

--97137-- — Mon, 27 Oct 2008 07:15:42 +0000

No hace mucho en cincodías:

'Mi hipoteca está en yenes y me ahorro 700 euros al mes' 11/09/2007

¿Y ahora que?

» autor: --97137--

#2 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

acomplejada — Mon, 27 Oct 2008 06:43:12 +0000

Hace unos años todos los que contratabamos una hipoteca en euros y nos encontrabamos con algún "listillo" que nos decía que habíamos hecho el tonto porque en yenes era un chollo pensábamos "¿Será verdad?" Como todo en economía, tiene sus ciclos y las hipotecas suelen tener plazos más largos que el ciclo económico. En cualquier momento, a la vuelta de la esquina, vendrá la crisis que da la vuelta a la situación.

La avaricia rompe el saco. Aunque es lícito intentarlo.

» autor: acomplejada

#1 El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

--27867-- — Mon, 27 Oct 2008 06:37:48 +0000

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» autor: --27867--