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#34 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MADMax2 — Mon, 16 Feb 2026 14:21:49 +0000

#5 Todo tiene ventajas e inconvenientes. Por otro lado nos proporcionan un marco económico estable, sin sobresaltos, con una regulación en cuanto a alimentos, sanidad, trazabilidad, etc, que no tendríamos de ir en solitario.

Se trataría de intentar mejorarlo desde dentro, porque desde fuera o eres muy grande, o estás vendido.

» autor: MADMax2

#33 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MADMax2 — Mon, 16 Feb 2026 14:12:59 +0000

#9 NO es un un bien garantizado.
El Artículo 47:

"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho..."

No es un Derecho Fundamental: A diferencia del derecho a la vida o a la libertad de expresión, el derecho a la vivienda está en el Capítulo III ("De los principios rectores de la política social y económica"). Esto significa que no es directamente exigible ante un juez por el simple hecho de existir; es un mandato a los políticos para que hagan leyes que lo faciliten.

La Propiedad Privada y la Libertad de Empresa: Aquí está el gran escollo legal. El Artículo 33 reconoce el derecho a la propiedad privada y el Artículo 38 la libertad de empresa. Prohibir por completo que una persona jurídica (empresa) compre un bien choca frontalmente con estos artículos, que tienen el mismo o mayor peso que el artículo 47.

La "Función Social": La Constitución sí dice que el derecho a la propiedad está delimitado por su "función social". Esto permite regular (poner impuestos a viviendas vacías, limitar precios de alquiler, etc.), pero prohibir la compra a un sector entero de la economía se considera, a día de hoy, una medida que probablemente el Tribunal Constitucional tumbaría por vulnerar la libertad de empresa.

Aunque la Constitución obliga al Estado a perseguir la especulación (lo dice el mismo artículo 47), no otorga una "carta blanca" para prohibir la actividad económica de las empresas en el mercado inmobiliario sin chocar con otros derechos protegidos. No hay un "vacío legal" tan sencillo de llenar; hay un conflicto de derechos que los juristas llevan décadas debatiendo.

» autor: MADMax2

#32 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

celyo — Mon, 16 Feb 2026 13:34:17 +0000

#30 Pues te comento como está en Madrid, el sitio de la libertad y que lleva el PP gobernando décadas salvo algún tiempo raro.

Aquí en Madrid capital se construye, y no poco.
Tienes los PAU en diferentes zonas, que han sido casi como construir nuevas ciudades, y se han metido en Méndez Álvaro un montón de vivienda nueva.
Y por mi zona, a poco que hay un terreno disponible, se construye. Incluso he visto tirar edificios de unos 50 años o más, para montar edificios con gimnasio, zonas comunes y todas las pijadas que quieras.

¿Que es lo que no veo? VPOs.
Habiendo una crisis tan grande de vivienda, la Comunidad de Madrid debiera de haber promovido VPOs a patadas, y es todo lo contrario, es raro ver una construcción de VPO.

A nivel de regulación, la Comunidad de Madrid ha pasado olímpicamente de regular alquileres con la nueva ley.

Y los pisos turísticos aquí se han empezado a restringir hace unos pocos años, y mientras, pues ha sido una fiesta de la libertad, tal que es imposible que los técnicos actuales revisen todo lo que hay ilegal.

A nivel de Comunidad, pues al final se está viendo lo previsible, que haya un aumento de precios en venta y alquiler en las ciudades dormitorio.

Además, pero esto ya no es culpa de la Comunidad, muchas empresas después de la pandemia decidieron que para tener bloques enormes de oficinas sin uso, era mejor que la gente viniera a la oficina, con lo que lo poco que se avanzó en vivienda de manera indirecta, se ha retrocedido.

» autor: celyo

#31 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Edheo — Mon, 16 Feb 2026 13:12:12 +0000

#19 Nono, te aseguro que... para nada has estado desacertado, porque yo estaba en mi burro sin tener razón... hasta que me he molestado en buscar luz.
Comparado lo que hay aquí, has sido "amable y cortés"... te lo aseguro
Y te agradezco tu paciencia, gracias por sacarme de mi error.

» autor: Edheo

#30 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

FunFrock — Mon, 16 Feb 2026 13:03:36 +0000

#29 Vuelves a desviar el tema del Madrid hablando de Cataluña. Hoy el Presidente ha dicho que hay un Deficit de soluciones habitacionales.. Vuelvo a pregunta ¿en Cataluña se ha solucionado, con todas esas leyes han ayudado a bajar el precio de la vivienda o del alquiler?

Yo no vivo en Madrid, y aquí tb ha subido la vivienda un huevo ¿pq habrá podido ser? ¿que habrá pasado? Pensemos... ¿leyes, burocracia o cantidad de personas?

» autor: FunFrock

#29 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

celyo — Mon, 16 Feb 2026 12:31:27 +0000

#28 El PP lleva en gobernando en la Comunidad de Madrid desde hace más de 30 años de manera continuada, Illa lleva solo 1 legislatura que ya toca a su fin.
El PP de Madrid debiera de haber implementado, no 1 ni 2, bastantes soluciones al respecto a corto, medio y largo plazo ¿Qué ha hecho que sea relevante? ¿Alguna medida efectiva en estos más de 30 años gobernando?

» autor: celyo

#28 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

FunFrock — Mon, 16 Feb 2026 12:16:00 +0000

#27 Si si, que el PP todo mal, pero en Cataluña, que gobierna la Izquierda (Colau, Illa, etc) ¿Va mejor? ¿ha bajado el alquiler? ¿sus medidas han paliado la crisis en algo?

El PP mal, correcto, entonces, donde gobierna la Izquierda ¿ha ido mejor?
¿No construir hace que bajen los precios?

» autor: FunFrock

#27 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

celyo — Mon, 16 Feb 2026 12:09:51 +0000

#26 Pues no.
Y en las comunidades que gobierna el PP no han hecho nada, ni bien ni mal.
Bueno, a lo sumo construir más a precios absurdos.

» autor: celyo

#26 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

FunFrock — Mon, 16 Feb 2026 11:46:52 +0000

#25 En Cataluña gobierna la izquierda ¿ha mejorado el acceso a la vivienda? ¿en Barcelona han bajado los precios?

» autor: FunFrock

#25 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

celyo — Mon, 16 Feb 2026 11:39:33 +0000

#24 En este país, la mayoría es de derechas, y el gobierno tiene que convencer a una parte de esa derecha para que les aprueben las cosas. Así es muy complejo avanzar.

Y para cuando hacen alguna ley, las autonomías no la aplican, como Madrid.

» autor: celyo

#24 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

FunFrock — Mon, 16 Feb 2026 11:19:59 +0000

#23 claro que nadie se lo impide, lo q no entiendes es q tienen el gobierno a su lado, y bloquea a la competencia para aumentar sus beneficios.

» autor: FunFrock

#23 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

celyo — Mon, 16 Feb 2026 10:36:51 +0000

#10 pues que inviertan en otros negocios, nadie se lo impide.

» autor: celyo

#22 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

powernergia — Mon, 16 Feb 2026 09:53:35 +0000

#21 Puede ser, ya veremos.

» autor: powernergia

#21 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

eltoloco — Mon, 16 Feb 2026 09:50:03 +0000

#1 ¿El base a qué? Lo que no permite la UE es que se haga distinción entre ciudadanos de la UE, pero puedes perfectamente prohibirlo para cualquier ciudadano de la UE, incluyendo españoles.

Pero es que además no hace falta prohibirlo explícitamente, basta con poner impuestos absurdamente altos para 2ª o 3ª vivienda en adelante y consigues el mismo efecto. O sino subirlos para todas y hacer excepciones con 1ª vivienda como ya se hace actualmente.

» autor: eltoloco

#20 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Borgiano — Mon, 16 Feb 2026 08:32:46 +0000

Estaría bien pero huele a gesto para captar los votos de Comuns que a una iniciativa que se vaya a llevar a cabo.

» autor: Borgiano

#19 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MalvadoAspersor — Mon, 16 Feb 2026 08:18:19 +0000

#18 Disculpa mi tono, en todo caso. Da gusto debatir con gente "no cerril"

» autor: MalvadoAspersor

#18 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Edheo — Mon, 16 Feb 2026 07:29:23 +0000

#17 Nono... y me guarde de que me ocurra algo similar, te hablaba desde la mayor de mis convicciones... pero si es cierto, y acabo de enterarme, tras como dices "averiguar por mi cuenta"... que existe algo que se llama "Principio de primacía del Derecho de la Unión", según el cual, prevalece la UE, cuando el derecho de los estados miembros (incluidas sus constituciones), crean conflicto con el derecho de la UE.
De hecho, España, en su caso, como mencionas... "ha cedido voluntariamente competencias a la UE.. mediante tratados".
De modo que, incluso el Tribunal Constitucional español... interpretará la Constitución siempre de forma compatible con el Derecho de la UE.
Aún así... en caso de necesidad, se enmendará la constitución.. para evitar la posibilidad de conflictos con el derecho de la UE (como te menciono que se ha hecho).
Por tanto... no, no quiero la perra gorda, y más si no me corresponde.
Disculpa el debate innecesario... pero me tienen mal acostumbrado en estos lares, a gente que "dice tener razón y punto", y ya pierdo la noción del debate.
Gracias por tu ayuda.

» autor: Edheo

#17 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MalvadoAspersor — Mon, 16 Feb 2026 07:18:20 +0000

#16 Vale. "Pa ti la perra gorda"...

Por la forma de rebatirme, ya veo que eres de los que prefieren defender una postura a investigar por si tu postura está errada. Ni siquiera te has leído los enlaces que te he puesto (podía inundarte con ellos). Además ya te he añadido que la postura es controvertida y no hay jurisprudencia española sobre el tema (aunque sí europea).

Ale, tienes razón. No hace falta que me contestes porque tienes toda la razón (sin matices) y a ti ya no te voy a replicar.

» autor: MalvadoAspersor

#16 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Edheo — Mon, 16 Feb 2026 07:12:05 +0000

#14 Una cosa es la legislación... otra distinta, la constitución... esa es carta magna, y prevalece
Lo que no puede hacer un pais es "legislar" leyes, contrarias a la UE... pero la carta magna, es constituyente... y la UE, puede rechazar a un pais si dicha carta magna, es contraria a la UE, incluso requerir modificarla (como se ha hecho con la deuda), pero la UE, no tiene potestad que anule la constitución de los paises miembros.

» autor: Edheo

#15 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

ehizabai — Mon, 16 Feb 2026 07:03:01 +0000

#10 youtu.be/M7J-fveLn10

» autor: ehizabai

#14 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MalvadoAspersor — Mon, 16 Feb 2026 07:02:50 +0000

#13 Creo que estás confundido...

blogs.uned.es/derechoyconstitucion/sistema-de-fuentes-en-la-ue/
"Principio de primacía del derecho de la UE
Uno de los pilares fundamentales del derecho de la Unión es el principio de primacía, según el cual las normas europeas prevalecen sobre las nacionales en caso de conflicto. Este principio, desarrollado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), garantiza que el derecho de la UE se aplique de forma uniforme en todos los Estados miembros. En la práctica, esto significa que una norma europea puede desplazar una ley española, incluso si esta es una ley orgánica."

Deberías ampliar información leyendo sobre la sentencia del TJCE Costa/Enel
es.wikipedia.org/wiki/Caso_Costa_contra_ENEL

De todos modos, es una cuestión jurídica bastante controvertida y aún no se ha dado en España una situación en que el Estado se niegue a acatar una normativa europea y La UE reaccione (o bien un ciudadano intente ejercer el efecto directo).

» autor: MalvadoAspersor

#13 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Edheo — Mon, 16 Feb 2026 06:53:49 +0000

#12 La constitución de un país, es carta magna de un estado, y para inscribirse España a la UE, no la obligaron a "modificar la constitución", por tanto, si es totalmente vigente y válida.

De hecho... para el tema de la deuda... si hubo que hacer una enmienda en la constitución... para ajustarse precisamente a la normativa europea, donde se exige el pago de la deuda a todo ciudadano español. (esto sucedió derivado de la crisis crediticia del 2008).

Como ves.... la consitución... por suerte o desgracia... según lo veas... es lo que constituye un pais/estado, y la UE, no puede contravenirla, una vez constituido el estado miembro.

» autor: Edheo

#12 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MalvadoAspersor — Mon, 16 Feb 2026 06:50:04 +0000

#9 La Constitución Española, por suerte o por desgracia, no puede oponerse a la normativa de la UE

» autor: MalvadoAspersor

#11 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

cosmonauta — Mon, 16 Feb 2026 06:26:40 +0000

Errónea. El govern no avala nada. Es un estudio para tener contentos a Colauers.

Después, ya, si te he visto no me acuerdo.

» autor: cosmonauta

#10 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

FunFrock — Mon, 16 Feb 2026 05:44:11 +0000

Las familias de rentistas catalanas están encantadas con esta noticia. Les vas a bloquear la competencia y van a poder subir más los precios

» autor: FunFrock

#9 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Edheo — Mon, 16 Feb 2026 04:47:51 +0000

#3 En una constitución como la española (desconozco las demás, me se la mia sólo), es un bien garantizado a nivel constitucional, por tanto, impedir la compra de vivienda por parte de empresas y no particulares en general... no veo que tuviese ningún vacío legal, puesto que ya es una premisa constitutiva del estado/nación.

Otra cosa, que si es cierto, es que nuestros magnánimos políticos... estén pon la labor. Esa es la parte que pondré plenamente en duda.

Si me apuras, incluso se podría regular la actual "tenencia" de dichas viviendas (así como compras realizadas recientemente, por parte de dichos fondos, de "edificios enteros", de viviendas... forzándolos a venderlas, por "tenencia ilegal", al mismo precio que fueron compradas.

Pero en fin, supongo que son pajas mentales... fantasías húmedas, que tienen un complejo modo de materializarse... precisamente por los espúreos intereses, de los poderes políticos gobernantes.

En fin, todo huele fatal, y muy lejos de encontrarle solución.

» autor: Edheo

#8 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

Priorat — Mon, 16 Feb 2026 04:06:10 +0000

#2 Lo importante es que se construya solo para vivir.

» autor: Priorat

#7 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

VFR — Mon, 16 Feb 2026 03:29:10 +0000

Exprópiese
'las comunidades autónomas "están constitucionalmente legitimadas para establecer limitaciones a los derechos de propiedad privada" '

» autor: VFR

#6 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

VFR — Mon, 16 Feb 2026 03:26:28 +0000

#2 al menos desmotivarla

» autor: VFR

#5 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

guuilesmiz — Mon, 16 Feb 2026 02:32:34 +0000

#1 #3 pues que le den por culo a la UE, para qué queremos estar en ese "club" si nos hacen vivir en nuestro país imposible?

» autor: guuilesmiz

#4 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

JoshJash — Mon, 16 Feb 2026 02:29:27 +0000

#1 como ha pasado tantas otras veces, la primera denuncia en los tribunales para bloquearlo, vendrá de dentro de España... de manos de los (más )españoles de bien

» autor: JoshJash

#3 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

MADMax2 — Mon, 16 Feb 2026 01:04:28 +0000

Mucha suerte con eso...

Como dice #1 (por eso lo de mucha suerte) y también estaría bien poder dificultaría a extranjeros con mayor poder económico que los locales. Pero si son de la UE tampoco creo que se pueda

» autor: MADMax2

#2 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

vazana — Mon, 16 Feb 2026 00:47:58 +0000

Lo importante es prohibir la construcción.

» autor: vazana

#1 Cataluña avala prohibir la compra especulativa de vivienda

powernergia — Mon, 16 Feb 2026 00:33:11 +0000

No tengo claro que esto sea legal en la UE, pero desde luego sería lo mas efectivo contra el problema.

» autor: powernergia