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#14 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

fofito — Wed, 04 Feb 2026 16:40:42 +0000

En España hay aproximadamente 27,1 millones de viviendas.

El 82% de las viviendas son propiedad de tenedores de una única vivienda,22.222.000 viviendas.
El 14% tienen 2 viviendas,3.794.000 viviendas
El 3/4 % tiene 3 o 4 viviendas,1.084.000 viviendas
El 0'5% tiene 10 o más viviendas,135.500 viviendas.

Lo que nos deja que ,en España, tenemos un parque de 1.219.500 viviendas,el 4'5% del parque total ,en manos de personas/grupos que utilizan la vivienda directamente como negocio.

Esas viviendas pertenecientes a grandes tenedores o propietarios de más de dos viviendas se concentran,en su inmensa mayoría en grandes localidades,con especial prevalencia de Madrid y Barcelona,que no solo concentran la mayor cantidad de inversores particulares, sino también la gran mayoría de activos de fondos de inversión y socimis.
Ciudades como Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao presentan también una alta concentración debido a la rentabilidad del alquiler y la demanda constante.
Las razones están claras,en las grandes ciudades, la vivienda es un activo rentable,el riesgo de tener una casa vacía o sin demanda es mucho menor que en un pueblo pequeño.
En las zonas turísticas y de costa hay una altísima concentración de propietarios con múltiples inmuebles en el litoral mediterráneo y las islas. Muchos son pequeños ahorradores que poseen la vivienda habitual en una ciudad y una o dos más en la costa para uso vacacional o alquiler turístico.

En los pueblos pequeños, el fenómeno de los tenedores de más de dos viviendas es distinto y suele deberse,por un lado a las herencias...en la España rural es común encontrar personas que poseen varias casas fruto de herencias familiares (estas viviendas suelen tener un valor de mercado mucho menor y, en muchos casos, están cerradas o en mal estado) y por otro a la falta de interés del capital...los grandes fondos de inversión apenas tienen presencia en municipios pequeños ya que buscan rentabilidades altas y una gestión sencilla que solo ofrecen las ciudades.

Según los datos del catastro y del Ministerio de Vivienda, los grandes tenedores (más de 10 inmuebles) se concentran casi exclusivamente en las zonas que sufren tensión de precios, es decir, las grandes urbes y sus periferias.

Con todo lo anterior vemos que alrededor del 50% de la vivienda se concentra en grandes localidades y sus periferias (con una gran prevalencia sobre ese porcentaje de Madrid y Barcelona) y otro 50% en ciudades medianas y pequeñas, pueblos y localidades costeras.
El 80% de la población se concentra en las grandes localidades, quedando un 20% para el resto.
En ciudades como Madrid hay unas 46 viviendas por cada 100 habitantes,en los pueblos 100 y hasta 200 viviendas por cada 100 habitantes.

El 45% de las viviendas vacías de España se encuentran en municipios de menos de 10.000 habitantes, a pesar de que solo vive allí el 20% de la población.

» autor: fofito

#13 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

Thornton — Wed, 04 Feb 2026 13:00:54 +0000

#1 Y mientras, los votantes peperos y voxeros en contra del escudo social porque lo dicen sus amados líderes, aunque solo tengan la casa donde viven, o no tengan ninguna y viven de alquiler (o con sus padres)

» autor: Thornton

#12 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

j-light — Wed, 04 Feb 2026 11:40:42 +0000

#7 Es lo que pienso. No es raro que una persona tenga varias propiedades, o figure como propietario de varias propiedades. Dependiendo de cómo se contabilice la cosa, cambia mucho.

» autor: j-light

#11 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

beltzak — Wed, 04 Feb 2026 09:29:16 +0000

Me parece muy raro que se englobe a propietarios que tienen entre 1 y 5 propiedades.

Si tienes 1 propiedad entiendo que no puedes alquilar absolutamente nada. Si lo alquilas entonces es que también estás alquilando o viviendo con otra persona. En todo caso como mucho tendrías los ingresos de una renta.

Si tienes dos propiedades y alquilas 1 pues puede que vivas un poco mejor pero vamos no estás para echar cohetes y vivir de las rentas.

Con 3 propiedades creo que la cosa cambia, posiblemente ya puedes estar más desahogado o deberías a no ser que estés pagando los 3 y currando como un kbron.

Pero a partir de ahí, joder el que tiene 4 o 5 propiedades está en otra categoría que los 3 primeros…. ¿No?

Es que vaya radiografías más raras, yo con esto no llego a nada. Me parece una forma de tapar información si es que no hay mas detalles en el artículo que ni lo he mirado.

Que el 0.2 tengan casi el 10% eso sí que es metraje bueno. Y que después de 8 años de gobierno progresista sigamos así, no solo penalizando sino incentivando a que puedan obtener beneficios fiscales. Cuando se trata de pasta el PSOE se olvida de socialista obrero español y la P se convierte en PASTA.

» autor: beltzak

#10 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

aupaatu — Wed, 04 Feb 2026 09:28:04 +0000

Tenemos muchos emprendedores en la Patria que tienen que putodefender para Salvarla de los Perroflautas

» autor: aupaatu

#9 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

celyo — Wed, 04 Feb 2026 09:25:25 +0000

#4 No se si será posible que dos personas distintas, encargadas de diferentes viviendas, pueden pertenecer a diferentes sociedades, que a su vez pertenezcan a un mismo conglomerado de empresas o que dichas sociedades tengan accionistas comunes.

No se si es posible y no se como se computan dichos casos.

» autor: celyo

#8 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

Seat127 — Wed, 04 Feb 2026 09:21:29 +0000

#4 Es lo que llevo diciendo desde hace tiempo: prohibición total a que una sociedad sea pripietaria de vivienda residencial. Y después seguimos hablando de quien es gran tenedor.

» autor: Seat127

#7 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

Almirantecaraculo — Wed, 04 Feb 2026 09:14:12 +0000

#6 hay mucha gente que tiene 2 propiedades, por herencias en pueblos, repartidades entre varios hermanos o familiares. Por lo tanto, el porcentaje real de grandes tenedores con propiedades en alquiler es aún más alto.
Hay que coger los datos con cuidado, no sé vaya a enfadar el capital.

» autor: Almirantecaraculo

#6 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

j-light — Wed, 04 Feb 2026 09:04:06 +0000

#3 En principio lo parece. Hay que mirarlo bien y pensar si eso tiene impacto o no en el alquiler. Porque España tiene muchas casas rurales, en ciudades pequeñas y pueblos. Mucha gente es propietaria ahí y cuentan en la estadística el que tiene 1 igual que el que tiene 5, lo que no me dice mucho, la verdad.

Para mi el dato fundamental lo cito en #4: el 55% de las rentas del alquiler van a sociedades (si es cierto esto, claro)

Para mi faltaría saber cómo se distribuye esto en el rural Vs. el urbano.

» autor: j-light

#5 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

usuarioeliminado — Wed, 04 Feb 2026 09:01:45 +0000

Sobre la media mañana empezarán a aparecer los langostos en el hilo, todavía es muy pronto para ellos.

» autor: usuarioeliminado

#4 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

j-light — Wed, 04 Feb 2026 08:59:29 +0000

Pongo datos de otro estudio que se menciona en el artículo, cerca del final:

- el 85,1%, está en manos de "tenedores intermedios" es decir, personas físicas o jurídicas que poseen entre dos y diez viviendas
- un 55% de las rentas del alquiler iban a las sociedades. Según Provivienda, ese porcentaje era del 30% en los años 90

Para mi no cabe duda que el problema es este: que las empresas están tomando el control del mercado en ciertas zonas muy rentables. Porque claro, el informe habla de España, pero España son ¿10? grandes ciudades y el resto es "campo", donde habrá más propietarios por muchas razones.

» autor: j-light

#3 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

jonolulu — Wed, 04 Feb 2026 08:57:16 +0000

"el 25% de los propietarios posee el 63% de las viviendas del país"

El dato es acojonante

» autor: jonolulu

#2 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

Scutarius — Wed, 04 Feb 2026 08:55:22 +0000

Me parece que esa declaración de Belarra es desacertada, puesto que da a entender que tener en propiedad un solo piso alquilado significa ser rico. Contra los grandes propietarios y los fondos de inversión hay que protegerse.

» autor: Scutarius

#1 Radiografía del rentismo en España: cada vez más pisos se acumulan en menos manos

woke — Wed, 04 Feb 2026 08:52:56 +0000

es, técnicamente, un oligopolio, y deben ser enfrentados por los gobiernos.

» autor: woke