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#18 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Robus — Wed, 26 Nov 2025 21:36:27 +0000

#16 siempre solo para alquiler.

Las VPO son viviendas para gente que cumple unos requisitos, si dejan de cumplirlos se les retira la vivienda y se le alquila a otra persona que si cumpla los requisitos.

La VPO en propiedad es un desproposito.

» autor: Robus

#17 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Tailgunner — Wed, 26 Nov 2025 17:38:54 +0000

#14 ah pues interesante, la verdad. Gracias por contestar

» autor: Tailgunner

#16 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Lugon — Wed, 26 Nov 2025 16:06:35 +0000

#15 las limitas al alquiler entonces? Los hijos de los que las hayan pagado no pueden venderlas ni 50 años después?
No digo que no tengas razón pero legislar en caliente o calzón quitado tampoco parece buena idea

» autor: Lugon

#15 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Robus — Wed, 26 Nov 2025 14:26:07 +0000

#9 sumaría que las VPO NUNCA puedan venderse.

» autor: Robus

#14 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Torrezzno — Wed, 26 Nov 2025 14:00:20 +0000

#11 Pues era una startup que mediante un modelo de machine learning capturaba las caracteristicas del piso y basandose en la orferta de otros pisos cercanos y el los alquileres te decia el precio de venta estimado, a cuanto lo podias alquilar, y cual seria el rendimiento que le podias sacar

» autor: Torrezzno

#13 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

bronco1890 — Wed, 26 Nov 2025 13:57:58 +0000

#1 Obvio, si la culpa es del algoritmo, de los fondos buitres, de los pisos turísticos, de los extranjeros, de la comunidades autónomas (cuando no gobierna el PSOE) de los "rentistas" o de Franco, los que llevan 7 años gobernando y haciendo leyes de vivienda no tienen ninguna responsabilidad, ellos solo pasaban por ahí.
Lo más triste es que los de su parroquia les compran el relato.

» autor: bronco1890

#12 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Selection — Wed, 26 Nov 2025 13:44:40 +0000

#5 Una cosa que sí escuché muchas veces es que el precio final de venta suele ser bastante inferior al listado en Idealista, del orden de -30% incluso.

Como de verdad es, no estoy seguro, no sé si hay información al respecto. En este caso de todas formas es más culpa del propietario que quiere sacar lo máximo posible que del portal yo creo.

» autor: Selection

#11 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Tailgunner — Wed, 26 Nov 2025 13:21:39 +0000

#1 y por qué has trabajado haciendo scrapping de portales de busqueda? Curiosidad sólo..

» autor: Tailgunner

#10 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

jonolulu — Wed, 26 Nov 2025 13:01:34 +0000

#1 Simplemente el orden condiciona a otros posibles anunciantes

» autor: jonolulu

#9 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

mandiher — Wed, 26 Nov 2025 12:39:51 +0000

opciónes a la vivienda:
nnguna persona juridica pueda comprar vivienda
para comprar una segunda residencia en el mismo municipio de empadronamiento un extranjero lleve empadronado en España 5 o mas años
Las viviendas de proteccion oficial el estado tuviera la opcion de retracto durante 10 años en caso de venta
Los alquileres por temporada pagaran los mismos impuestos que los hoteles

» autor: mandiher

#8 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

burgerconqueso — Wed, 26 Nov 2025 12:33:45 +0000

"La caja negra de la vivienda en España" joder con Público... te publican cualquier mierda sin sentido con tal de descargar de responsabilidad al Gobierno.

"Unos algoritmos a los que señalan por influir de forma decisiva en la evolución de los precios de la vivienda, en la competencia desigual entre pequeños propietarios y grandes tenedores y, en definitiva, en las posibilidades de acceso al mercado de miles de familias".

Que mierdas dicen? es un portal en el que propietario pone el precio del alquiler o venta, no hay mas. Como mucho puede pagar para que aparezca mas arriba en los recomendados, etc pero no tiene nada que ver con el precio o las condiciones.
Tal vez, ya puestos podrian decir, que siempre que ordenas por más baratos (en pisos en venta), las primeras paginas son: "no se puede visitar", "solo apropiado para inversores", "el estado del piso puede variar, ya que no se puede visitar", etc... es decir, viviendas ocupadas o que el inquilino ha dejado de pagar y se las quieren / tienen que quitar de encima. Tal vez deberian escribiar algo mas sobre ello, pero claro, ahí si que tendrian que responsabilizar al Gobierno (a este y a todos los anteriores) por su inexistente o inutil ley de vivienda.
Y vale, ya se lo de las competencias, pero ni el Gobierno a propuesto medidas extraordinarias, ni las autonomias tienen voluntad de aplicarlas.

Pero no, vamos a soltar chorradas sobre idealista o fotocasa y abrir un nuevo frente que sabemos que no conduce a nada, pero ese sera nuestro archienemigo. Lo mismo que con las empresas de Desokupacion... a mi me dan asco personalmente, pero si se les llama es por algo no? si no fuese un problema la ocupacion o la "inquiocupacion", por que existen entonces y cada vez estan mas de moda?
No me gusta la derecha, no votaré a Vox o al PP, eso seguro, pero que la izquierda no nos tomen por idiotas porque así es como pierden un chorreo de votos.

» autor: burgerconqueso

#7 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

cosmonauta — Wed, 26 Nov 2025 12:22:36 +0000

En el caso del alquiler, los datos de idealista o fotocasa NO SIRVEN DE NADA. No representan al mercado. Hoy día, una inmobiliaria no necesita publicar un alquiler en un portal, porque tiene una lista de 200 candidatos esperando que entre un piso.

Si aparece en idealista es porque es muy mala opción o la inmobiliaria tiene la lista más quemada que el palo de un churrero.

» autor: cosmonauta

#6 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Luiskelele — Wed, 26 Nov 2025 12:22:20 +0000

Si no fuera un problema tan jodido, tendría hasta gracia el asunto.

Seguro que la culpa es del algoritmo. Claaaaro, claro.

"Un piso no cuesta lo que dicen los anuncios ni de Idealista ni de Fotocasa. Al menos esa es la conclusión de un informe reciente de UVE Valoraciones. Según esta sociedad de tasación, homologada por el Banco de España, en los últimos cinco años, la brecha entre los precios de oferta que marcan estas dos plataformas y los que se registran en las compraventas ante notario ha crecido hasta 32 puntos porcentuales. ¿Traducción? Los precios que ofrecen las inmobiliarias son, de media, un 44% más altos que "los reales"."

Porque negociar, o pagar parte en B nunca se ha hecho en la vida...

"Hoy en día cualquiera puede saber a cuánto alquila su casa su vecino. Cuáles son los precios de su zona, de su ciudad. Y, con todo ello en mente, ajustar el de su propia vivienda al alza, claro"

Mejor vivir en la ignorancia y pone el precio al azar, lanzando los dados, o mejor aún, que un burócrata desde su despacho en Madrid te diga cuánto puedes cobrar por alquilar el piso del abuelo en Teruel.

» autor: Luiskelele

#5 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

--839952-- — Wed, 26 Nov 2025 12:06:15 +0000

Ahora que quieren hacernos ver desde el gobierno, que la culpa del precio de la vivienda es de Idealista, Fotocasa y su algoritmo ultra mega secreto?.

Como siempre el Gobierno es perfecto y la culpa es siempre de los demás.

» autor: --839952--

#4 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

UsuarioXY — Wed, 26 Nov 2025 12:06:10 +0000

Lo que sea con tal de no solucionar el problema real.
Deberían hacer una comison para formar un observatorio de la nueva comisión que estudiará el problema bajo el observatorio comisión.

» autor: UsuarioXY

#3 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Tertuliano_equidistante — Wed, 26 Nov 2025 11:58:13 +0000

#1 Creo que has dado en el clavo con tu último párrafo.

» autor: Tertuliano_equidistante

#2 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Borgiano — Wed, 26 Nov 2025 11:57:36 +0000

Bueno, pues parece que ya tenemos nuevo chivo expiatorio del problema de la vivienda, ya han puesto a pleno funcionamiento la máquina del fango el gobierno para desviar la atención de su fracaso con este tema.

» autor: Borgiano

#1 La caja negra de la vivienda en España: en busca del algoritmo de Idealista y Fotocasa que nadie conoce

Torrezzno — Wed, 26 Nov 2025 11:52:18 +0000

Dudo mucho que haya algun truco en algoritmo que no sea otra que cosa que reordenar la lista. He trabajado haciendo scrapping de portales de busqueda y nunca vi nada raro a parte de que los resultados no se mostraban en orden cronológico. Cualquiera que haya puesto una propiedad en venta en un portal sabe que el precio que pone es el que muestra.
De cualquier manera esto no se puede deducir de una ridicula comisión de burocratas. Esto solo lo puede hacer alguien que audite el código.

En mi opinión el gobierno esta desviando la atención. Tiene un problema enorme y esta buscando fantasmas o haciendo como que los busca para evitar tomar medidas impopulares para gran parte de su electorado.

» autor: Torrezzno