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#16 Agencias inmobiliarias madrileñas

trinitario — Mon, 12 Oct 2020 13:00:36 +0000

El problema es que es mucho más grave, demasiadas veces pueden actuar como meros carroñeros, no en beneficio de la parte propietaria ni del posible inquilino. El objetivo seria así como "Coje el dinero y corre".

"Imaginaros" esta situación (lo pongo así por precaución, esta gente mueve mucho dinero): Un propietario Pepe delega en ellos la búsqueda de inquilino, Pepe queda desprotegido, ya que aunque encuentran "buenos inquilinos" (por ejemplo con buenas referencias, garantia de pago etc) como les solicita discutir o rebajar la minuta de intermediación, prefieren a alguien aunque ~~sepan~~ sospechen (por anteriores transacciones) que al poco de entrar dejará de pagar el alquiler, pero les pagará la comisión de intermediación que les pidan.

Por otro lado mi recomendación, es el cara-cara propietario-candidato a inquilino, conversar, intercambiar posibles garantías, negociar los detalles del contrato, etc.

Yo siempre lo he hecho así, y en algunas ocasiones se ha producido hasta una buena amistad.

En varios pàises (creo que también en Alemania), la legislación és muy clara al respecto:

1) Tu tienes la opción de contratar a una agencia, indicarle todos los parametros que tu creas conveniente y los rangos que quieras respecto a la vivienda, el contrato, ubicación, características... Y pagas los servicios previamente acordados cuando se hace la transacción de acuerdo a la demanda del cliente.

2) Si la parte propietaria es la que realiza el contrato de búsqueda con la agencia, la agencia NO PUEDE derivarle ningún gasto al inquilino.

En España te tratan mal, como un desposeído, te engañan en todo lo que pueden (engañan ambas partes) y te cobran servicios que tu no has solicitado.

Ambas partes, deberíamos presionar a los entes públicos para logra un legislación adecuada para este tipo de intermediación.

Hay que participar y formar parte de las plataformas de inquilinos (que podría también abrir las puertas para la participación de propietarios).

» autor: trinitario

#15 Agencias inmobiliarias madrileñas

Sir — Sun, 11 Oct 2020 12:45:16 +0000

#14 Yo intuyo que será denunciable, aunque dudo que sea delito penal o que actuen antes de que hayas alquilado el piso. Esto me ha pasado este Mayo 2020 y fueron dos agencias, independientes entre ellas, quienes duplicaron el anuncio. También una tercera agencia vino a ver el piso: esta si que pidió permiso, no se lo dimos, e igualmente apareció un anuncio de mi piso, esta vez con sus propias fotos, y cambiando la descripción (mágicamente mi piso tenía más metros cuadrados o estaba mejor reformado según el anuncio de la agencia. Por suerte las fotos no engañaban). A nivel mi familia, cuando al día siguiente, las agencias te llaman diciendo que tú no pagas nada y que tienen visitas, mi familia ya decía que porque no, adelante. Las agencias hacen esto porque creo que les funciona.

» autor: Sir

#14 Agencias inmobiliarias madrileñas

arkaron — Sun, 11 Oct 2020 11:44:45 +0000

#7 ¿Eso no es denunciable como "anuncio falso"? Y uso de material ajeno (por las fotos que has hecho tu).
Si tu no quieres enseñar el piso, las inmobiliarias se tienen que envainar las visitas que ya han gestionado.
Mi experiencia vendiendo piso en idealista: las inmobiliarias te acosan hasta que alguna se lleve la gestión del piso. Da igual poner "ABSTENERSE INMOBILIARIAS". Mejor poner correo electrónico, nunca teléfono, y a pesar de ello la mayoría de los "interesados" serán inmobiliarias que se hacen pasar por particulares.

» autor: arkaron

#13 Agencias inmobiliarias madrileñas

Hojaldre — Sun, 11 Oct 2020 10:14:10 +0000

Son una mafia.

» autor: Hojaldre

#12 Agencias inmobiliarias madrileñas

Kinochan — Sun, 11 Oct 2020 09:59:03 +0000

#8 Venía a decir esto.

En cuanto se marche el de la inmobiliaria llamas a cualquier vecino, explicas la situación y siempre terminas con un contacto. En mi experiencia el 30% de los propietarios se amilanan porque creen que los estás estafando y que mejor que lo lleve la inmobiliaria (cuando ellos son los que le van a estafar) pero el resto acceden a saltarse al intermediario.

» autor: Kinochan

#11 Agencias inmobiliarias madrileñas

kikoelnuevo — Sun, 11 Oct 2020 09:49:43 +0000

#8 Firman exclusividades, la verdad es que no sé cómo se hace, o cuánto de legal hay en ello, pero sé que la firman por mi casero. Yo le alquilé años ha sin intermediación, él tiene varios pisos, y ante la evidencia de lo mucho que le cuesta colocarlos cuando se le va un inquilino hace poco los puso en una inmobliaria. No sé si lo han engañado o qué, o hasta que punto es legal la exclusividad que firmó, pero desde entonces, cada vez que le encuentro un inquilino para sus otros pisos, dice que sintiéndolo mucho se lo tiene que derivar a la inmobiliaria porque firmó exclusividad.

» autor: kikoelnuevo

#10 Agencias inmobiliarias madrileñas

sleep_timer — Sun, 11 Oct 2020 08:22:20 +0000

Jode que trafiquen con pisos.
Pero, ¿y las cárnicas que trafican con la mano de obra?

» autor: sleep_timer

#9 Agencias inmobiliarias madrileñas

kie — Sun, 11 Oct 2020 07:39:17 +0000

#7 Me has dejado con la boca abierta. Es indignante lo que hacen estás hienas.

» autor: kie

#8 Agencias inmobiliarias madrileñas

senafactual — Sun, 11 Oct 2020 07:10:15 +0000

Si te interesa algún piso después de visitarlo, la solución es intentar contactar con el presidente de la comunidad. Explicarle la situación e intentar que te ponga en contacto con el dueño de alguna forma. Algunos te darán el teléfono directamente, otros te pedirán el número y se lo darán. Adicionalmente también puedes intentar hablar con algún vecino cercano. Si tienes buena pinta les interesará que alquiles el piso antes de que entre cualquier energúmeno.

» autor: senafactual

#7 Agencias inmobiliarias madrileñas

Sir — Sun, 11 Oct 2020 00:14:20 +0000

Con esto, te quiero dar un ejemplo de una mala experiencia: pongo un anuncio de un piso en alquiler a título particular -en Idealista, Fotocasa -, exactamente por lo que tu comentas de no hacerle pagar al futuro inquilino un mes extra. Al día siguiente, en Idealista, hay dos anuncios más publicando mi piso en alquiler, con mis fotos, y telefonos de agencias particulares. Sin habernos preguntado, ni llamado, ni pedido permiso. Cuando les llamo para pedir explicaciones y que borren el anuncio, me responden que ya tienen varias visitas gestionadas con mi piso para ese mismo día, que si me parece bien a XX hora pasar. Más allá de eso, no retiraron el anuncio y tuve que denunciarlo por Idealista. Por encima de eso, van actualizando los anuncios a diario aunque no cambie nada para mantener su anuncio en la primera página mientras veía como el mío, por particular, se perdía. No conozco este sector pero me dá que se las saben todas.

» autor: Sir

#6 Agencias inmobiliarias madrileñas

TomCollins — Sat, 10 Oct 2020 21:53:26 +0000

#1 En Barcelona los "honorarios" (eufemismo que utilizan para su impuesto revolucionario) de las inmobiliarias es del 10% de la anualidad + IVA. Un atraco en toda regla, vaya.

» autor: TomCollins

#5 Agencias inmobiliarias madrileñas

mclovin — Sat, 10 Oct 2020 18:45:49 +0000

#4 Increíble... no sabía que algunas agencias intentaran cobrar eso, es tremendo.

» autor: mclovin

#4 Agencias inmobiliarias madrileñas

Paisos_Catalans — Sat, 10 Oct 2020 18:36:08 +0000

#1 Algunas hasta han intentado cobrarme el 10% de la anualidad.

Si, tenemos que negarnos y hacer presión. Tolerancia cero con los parásitos.

» autor: Paisos_Catalans

#3 Agencias inmobiliarias madrileñas

kie — Sat, 10 Oct 2020 18:36:07 +0000

#1 Hasta donde yo sé, en Madrid no cobran al propietario, pero en Barcelona sí (es decir, cobran a las dos partes). Una puta vergüenza.

» autor: kie

#2 Agencias inmobiliarias madrileñas

mclovin — Sat, 10 Oct 2020 18:17:58 +0000

Es algo que está también en las reivindicaciones de los sindicatos de inquilinos de Madrid y Barcelona:
www.inquilinato.org/los-10-puntos/
sindicatdellogateres.org/es/10-propostes/

"Se ha de poner fin de los abusos de los intermediarios. El arrendador debe asumir la totalidad de honorarios por los servicios prestados por parte de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) o administradores de fincas."

» autor: mclovin

#1 Agencias inmobiliarias madrileñas

mclovin — Sat, 10 Oct 2020 18:01:46 +0000

Yo diría agencias inmobiliarias de toda España... Creo que en todos sitios cobran parecido, una mensualidad o una mensualidad + IVA. Sí, es un auténtico robo a mano armada de lo que se habla poco, estoy totalmente de acuerdo. Además de que los gastos corren a cargo del inquilino, en lugar del dueño. Debería ser un gasto compartido o directamente del propietario. ¿Al propietario cobran también aparte? eso no lo sé... pero no me extrañaría.

» autor: mclovin