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#3 ¿Cuánto más van a caer las casas? El informe definitivo

pasapues — Fri, 28 Jun 2013 16:05:09 +0000

Me gusta el artículos los gráficos intermedios son muy interesantes y puedes sacar tus propias conclusiones.
Por ejemplo la generación actual de 19 a 29 años que son los que compraran mayoritariamente los pisos los próximos 10 años son un 34 % menos que los actuales, es decir, hay una demanda escasa los próximos 10 años.
El esfuerzo de comprar un piso se debe de reducir un 30 % más o menos para equipararnos a otros países, esto a unir a la baja demanda.
Las conclusiones no se sostiene por optimistas. El 8 % es voluntarista pero irreal y los 3 o 4 años de recuperación lo mismo.

» autor: pasapues

#2 ¿Cuánto más van a caer las casas? El informe definitivo

--305070-- — Fri, 28 Jun 2013 15:20:33 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --305070--

#1 ¿Cuánto más van a caer las casas? El informe definitivo

anxosan — Fri, 28 Jun 2013 14:35:56 +0000

La conclusión del informe es totalmente incongruente con lo que el mismo informe dice.

- Estamos en 5.9 años de ingresos familiares íntegros para pagar una vivienda y que el mercado se recupera en un nivel de 3 años de renta bruta familiar para pagarla; como eso supone una rebaja de casi el 50% (sobre el precio actual), pasa el nivel de recuperación a niveles del 2000 (a 4 años de ingresos) y "redondea" a solo bajar un 30%.
- No se crean tantos hogares nuevos como viviendas (es decir hacemos bastantes más casas que familias)
- No hay condiciones para un repunte de las ventas.
- Se mantienen expectativas de precios a la baja.
- Stock elevado.
- Pérdida de población por emigración y envejecimiento.
- Desconfianza.
- Paro.

Además dice que la vivienda está sobrevalorada un 15% respecto a la rentabilidad de alquilar. En esto yo diría que más y dado que los precios del alquiler son los que indican el precio razonable de compra y normalmente se considera que el precio razonable de venta no debe ser superior a 15-20 veces el alquiler neto anual (1000€/mes netos para el alquilador supondrían que esa vivienda no debería pasar de 240000€).

Yo diría que tienen que bajar más cerca del 40% desde precios actuales de operación (no de oferta, que es un 15-25% superior) que no un 8.7% que contradice todo el análisis anterior.

» autor: anxosan