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#48 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

neithan — Tue, 17 Jul 2007 15:42:52 +0000

Muchas gracias #16, #17 y #18.

» autor: neithan

#47 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

superlopez — Tue, 17 Jul 2007 15:04:20 +0000

Ese Dios se llama "El estado pone el precio de tu vivienda, no TU" y si no viene habrá que sacrificar a alguien.

» autor: superlopez

#46 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

celtico — Tue, 17 Jul 2007 14:01:06 +0000

lo jodido del caso, es que se sabia desde un principio que esto iba a ocurrir, y nadie ha hecho absolutamente nada. Se ha especulado con la juventud, con las familias, etc. de este país y se ha dejado en mano de usureros, mientras todo el mundo miraba para otro lado y si acaso ha sacado la mano.

No es ya el problema economico, es quizá ético. ¿Hemos sido incapaces de reaccionar en todo este tiempo?

» autor: celtico

#45 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--30425-- — Tue, 17 Jul 2007 13:22:35 +0000

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» autor: --30425--

#44 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

guanderfulboi — Tue, 17 Jul 2007 13:12:19 +0000

#43... estoy de acuerdo contigo, las tonterias que hay que leer.

» autor: guanderfulboi

#43 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--28014-- — Tue, 17 Jul 2007 12:24:31 +0000

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#42 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

v15551 — Tue, 17 Jul 2007 10:56:00 +0000

Mucho dinero negro hay en España procedente de mafias que se dedican a blanquearlo,
estos tienen mucha culpa de que el precio suba.

» autor: v15551

#41 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

guanderfulboi — Tue, 17 Jul 2007 09:39:27 +0000

"La ley de la oferta y la demanda me mola cuando sube los precios y me revaloriza el piso, pero si es al contrario, es que esta ley es un chorrada y me invento la ley aeroestatica del precio inmobiliario segun la cual todo sube y sube y sube hasta que lo diga yo"

» autor: guanderfulboi

#40 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

guanderfulboi — Tue, 17 Jul 2007 09:37:38 +0000

Nooo... que van a bajar!! Van a seguir subiendo toda la vida, como los sellos.

» autor: guanderfulboi

#39 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

origati — Tue, 17 Jul 2007 09:17:38 +0000

Tengo 26 años, y junto a mi novia no llegamos a los 2500 € mensuales. Como me voy a poner a pagar una hipoteca de 2000€ mensuales durante 40 años?

Si los jovenes no podemos pagar una casa o bajan las casas, o alquilamos o vivimos en la calle. Así de claro, y viendo como esta el alquiler......

Así que viviremos en la calle

» autor: origati

#38 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--39562-- — Tue, 17 Jul 2007 08:33:20 +0000

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#37 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--39995-- — Tue, 17 Jul 2007 08:14:16 +0000

#26, no lo regalarás, es tu caso, y tienes solvencia. Yo no deseo que nadie vaya a la quiebra, pero aquellos que no hicieron sus números, y ahora encima quieren sacar dinero.. ojito, que no está el horno para bollos.
Aquellas miles de inmobiliarias que nacieron de la nada, también empezarán a cerrar, como en su tiempo cerraron los miles de videoclubs, o tiendas de móbiles (España es así).
Y en cuanto a que la gente no bajará el precio... tengo mis dudas, hay muchos casos.. el pasapisero profesional, alias 'especulador', aquel que compraba 4 pisos sobre plano para revenderlo a la entrega, esperando que subieran para hacer el 'negociazo', se va a pegar una buena leche si no vende antes de escriturar los pisos que no quiere realmente. Así que ya puede bajar o se los come. La gente que tenga un piso, por ejemplo, en herencia, ya pagado, si lo tienen que vender más bajo, pues lo bajan, y no hay problema.
Los tiempos cambian, quizás de esa manera por fin comprendamos que no, que los pisos no siempre suben, y que alquilar no es tirar el dinero cuando te están pidiendo que hipoteques tu vida por 4 ladrilllos.

» autor: --39995--

#36 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--25435-- — Tue, 17 Jul 2007 08:06:43 +0000

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» autor: --25435--

#35 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--8164-- — Tue, 17 Jul 2007 07:43:39 +0000

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» autor: --8164--

#34 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

gmaximo — Tue, 17 Jul 2007 04:52:42 +0000

El pez muere por la boca, no?
pues cuanta hipocresía por aquí. resulta que ahora para menéame el tercer máximo accionista de Metrovacesa es un tío cojunudo que tiene toda la razón solo por que dice algo que conviene a muchos bubujófilos. Anda, seamos honestos señores, es simplemente un gran especulador que se aprovecha de la situación. Si dice esto es para que la competencia pare de construir.

» autor: gmaximo

#33 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--39883-- — Tue, 17 Jul 2007 04:14:51 +0000

No me lo creo ni por el forro. La vivienda no baja porque nadie quiere. ni los dueños del suelo, ni los ayuntamietos, ni el gobierno, ni los bancos, ni los dueños de los pisos , ni tu cuando te compras uno...
Ya veremos eso de que bajan, ..... al tiempo.

» autor: --39883--

#32 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

raylan — Tue, 17 Jul 2007 00:43:33 +0000

#27 En teoría, el banco te podría reclamar el embargo de parte de la nómina para cubrir la diferencia. En la práctica, hasta llegar a la subasta ya se han buscado sin éxito soluciones para que pagues. Generalmente se embarga a gente que no cobra sueldos muy altos y... el salario mínimo no puede embargarse, y el tramo que va desde el salario mínimo hasta el doble de este sólo puede embargarse hasta un 30%. Con un salario mínimo de unos 600 euros, de 1200 euros de nómina puede embargar 180 al mes como mucho. Sin llegar a lo de Japón, aquí al banco tampoco le compensa ejecutar la hipoteca.

» autor: raylan

#31 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

epsilon — Tue, 17 Jul 2007 00:43:02 +0000

#25 Efectivamente, es un tipo especial de préstamo, pero el aval que estableces no es solo la vivienda, sino la vivienda Y EN CASO DE QUE ESTA NO CUBRA LA DEUDA también las rentas presentes y futuras, hasta saldar la deuda. El piso sólo es la garantía hipotecaria del préstamo, pero el banco no parará hasta que le devuelvas su dinero.

De hecho eso mismo viene en el contrato que dices que queda rescindido (Y que no es así hasta que has pagado hasta el último céntimo de euro)

» autor: epsilon

#30 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--43637-- — Tue, 17 Jul 2007 00:34:52 +0000

Si uno de los 3 constructores españoles con más pasta ha dicho que bajarán al menos un 30% estad seguros que lo harán. Esta gente tiene el control del mercado y hace con el precio lo que quiere.

pd: Amunt València!

» autor: --43637--

#29 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

jaz1 — Tue, 17 Jul 2007 00:16:21 +0000

los piso no bajaran, confiemos que en dos años nos suban el sueldo, sino sera nuestra miseria!!!!!

» autor: jaz1

#28 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

culoman — Tue, 17 Jul 2007 00:11:17 +0000

#26 Sólo te digo, que si algún día te hace falta el dinero, tendrás que bajarlo... Ahora, que si ya tienes otra vivienda, tú mismo...

» autor: culoman

#27 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

culoman — Tue, 17 Jul 2007 00:09:52 +0000

#13 "En Tokio sucedió algo parecido y los compradores dejaron que el banco se quedase con sus casas: les salía más barato comprar otra a precio de mercado que pagar lo que les quedaba de hipoteca."

Ya, pero sigues debiendo dinero e intereses...

» autor: culoman

#26 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--16907-- — Tue, 17 Jul 2007 00:08:07 +0000

Pues yo tengo un piso de 106 m2 y lo tengo puesto en venta en Valencia capital por 558.000 eurillos. Que sí, que no me lo va comprar nadie, pero yo he hecho mis números y sino lo vendo pues no pasa nada, pero regalarlo no lo voy a regalar. Y como yo estará la mayoría.

» autor: --16907--

#25 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

raylan — Mon, 16 Jul 2007 23:51:50 +0000

#22 Un préstamo hipotecario es un tipo especial de préstamo en el que estableces un aval, la vivienda, por el importe prestado. Si no cubres las cuotas, el banco ejecuta la garantía y te embarga la vivienda, quedando rescindido automáticamente el contrato. Lo que haga después con la vivienda es asunto suyo.

» autor: raylan

#24 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

Troyoo — Mon, 16 Jul 2007 23:33:25 +0000

La banca siempre gana, si vendes, trincan, si compras, trincan, si no haces nada, trincan... mucho quejarse de los especuladores, pero nadie se acuerda de que los precios absurdamente altos de las viviendas tienen su razón de ser en que el banco te presta todo el dinero que te pidan por el piso, así que los que venden, saben que pueden pedir bastante.

» autor: Troyoo

#23 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

catalysto — Mon, 16 Jul 2007 23:31:07 +0000

Che Bautista y la lliga la guanyarem enguany.

» autor: catalysto

#22 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

Darkdog — Mon, 16 Jul 2007 23:27:42 +0000

#13 a lo que dices de "les salía más barato comprar otra a precio de mercado que pagar lo que les quedaba de hipoteca". Nunca puede salir más rentable porque la deuda del banco no se salda "devolviendo la casa". Tú debes devolver el dinero prestado más los intereses, y si en la subasta de la casa no se saca todo el dinero que debes, aun tienes una deuda que saldar.

» autor: Darkdog

#21 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--42152-- — Mon, 16 Jul 2007 23:05:02 +0000

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» autor: --42152--

#20 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

ibanez — Mon, 16 Jul 2007 22:59:24 +0000

Pues yo digo que no va a bajar, quitando unos cuantos que van a tener que vender de mala manera porque no les quede más remedio. Y a esos los especuladores les estarán esperando como vampiros para pillar más viviendas al precio que tenían hace unos años.

Los demás (mayoría de especuladores que no necesitan vender) mantendrán su inversión hasta que vengan mejores tiempos y puedan sacarle más dinero. Ahora saben que una vivienda en un momento de burbuja inmobiliaria dispara los beneficios y no van a vender tan fácilmente cuando el mercado no les da dinero.

Mientras tanto los especuladores aumentarán la oferta de viviendas en alquiler como una forma de obtener algunos beneficios.

» autor: ibanez

#19 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

alexander — Mon, 16 Jul 2007 22:56:28 +0000

#11 En algunos barrios de Barcelona ya ha bajado casi un 8% en medio año.

PD: Hablo de precio de las casas compradas.

» autor: alexander

#18 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

raylan — Mon, 16 Jul 2007 22:47:02 +0000

#15 Sobre todo por la subida de los tipos de interés, que reduce sustancialmente la capacidad de endeudamiento de las familias. Muchas personas retrasan la compra de su primera vivienda o renuncian a cambiar de vivienda o a comprar una segunda residencia hasta ver qué pasa con los precios. Es decir, que se ralentiza la entrada de nuevos inversores en el circuito y se congela la actividad de los ya existentes, con lo que se deja de generar valor.

Además, los miles de pisos vacíos que se mantienen como "inversión" ya no son tan atractivos: el precio no va a subir o incluso va a bajar, de modo que esos "inversores" tratan de vender ahora y, como compraron a precios sensiblemente más bajos, tienen un amplio margen para vender con beneficios. Lo que aumentaría la desproporción entre oferta y demanda.

Las reacciones más previsibles son, por parte de los bancos (los menos interesados en una bajada fuerte de los pisos) más flexibilidad en el pago de la hipoteca y, por parte de las constructoras, derivar su actividad hacia otros países y otras actividades (infraestructuras, edificios no residenciales, etc.).

» autor: raylan

#17 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--41444-- — Mon, 16 Jul 2007 22:35:36 +0000

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» autor: --41444--

#16 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

LoboDeMar — Mon, 16 Jul 2007 22:35:11 +0000

A #15. El problema está en si esa casa vacía está totalmente pagada o no.

En el caso de la obra nueva, muchos promotores inician las promociones "a crédito" o financian buena parte de ellas. Problema: hay muchísima obra nueva en curso, más la acumulada del año anterior, a unos niveles de precios invendibles, para una oferta replegándose por las subidas de tipos, la precariedad laboral (compradores jóvenes), etc. Sin ventas, no pueden devolverse los créditos al promotor y entonces Doña Banca se enfada y empieza a morder escrotos.

En esa situación sólo queda una: bajar precios para que oferta y demanda se encuentren. Ahora viene lo mejor: el efecto dominó. Si la obra nueva baja, ¿qué crees que va a suceder con la de segunda mano?

» autor: LoboDeMar

#15 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

neithan — Mon, 16 Jul 2007 22:22:12 +0000

Declaro y anticipo mi ignorancia en este tema.

Si sigue habiendo la misma proporción de [[gente sin casa] / [casa vacia]] por qué el precio va a bajar? No sé si me explico, entendería que bajara si la población se redujera a la mitad pero eso no ha pasado.

¿Alguien tan amable de ilustrarme muy brevemente?

» autor: neithan

#14 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--40740-- — Mon, 16 Jul 2007 22:12:28 +0000

Todas estas empresas de construccion potentes se estan largando a especular a terceros paises emergentes porque ven que aqui se avecina una bien gorda . Por cierto #11 la burbuja todavia no ha explotado pero cuando lo haga se va a notar , creeme que se va notar (para desgracia de mucha gente).

» autor: --40740--

#13 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

raylan — Mon, 16 Jul 2007 21:54:07 +0000

Mucho me parece un 30% de bajada. En el otro lado de este negocio están los bancos, y a los bancos no les interesa una bajada que supere el 10-15% en los próximos años. En Tokio sucedió algo parecido y los compradores dejaron que el banco se quedase con sus casas: les salía más barato comprar otra a precio de mercado que pagar lo que les quedaba de hipoteca.

Si la demanda está fallando, la bajada de precios irá relacionada con el reajuste de la oferta, que no va a mantenerse en los niveles actuales. Desde la perspectiva de Metrovacesa es fácil pensar que todas las empresas del sector están en condiciones de afrontar una crisis, pero no es la realidad de una gran parte de la tarta inmobiliaria que se reparten empresas muy pequeñas, habitualmente familiares (en el sentido habitual y en el más siciliano del término). Estas echarán el cierre, reducirán sus expectativas y moderarán algo los precios, pero no un 30%.

» autor: raylan

#12 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

Goosman — Mon, 16 Jul 2007 21:50:48 +0000

Pues a ver si es verdad, esta misma mañana me han pedido 210.000 € (mas impuestos y gastos) por un piso de 76m2 en Meliana, a unos pocos km de Valencia. Esto esta imposible, cuanto mas busco mas me desespero.

By Goos.

» autor: Goosman

#11 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

Achilles — Mon, 16 Jul 2007 21:49:01 +0000

Pareceis un tanto estupidos regocijandoos en un "crack" que no aparece. LLevais diciendo que ya esta aqui desde vete tu a saber,y no se ve nada.

» autor: Achilles

#10 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--5500-- — Mon, 16 Jul 2007 21:46:45 +0000

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#9 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

Duernu — Mon, 16 Jul 2007 21:36:59 +0000

Especulaña se rompe!!!!!

» autor: Duernu

#8 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--8484-- — Mon, 16 Jul 2007 21:27:27 +0000

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#7 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

cobarder — Mon, 16 Jul 2007 21:23:28 +0000

#3 Ya llorarán cuando se tengan que comer con papas los inmuebles que han comprado para especular...

» autor: cobarder

#6 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--43515-- — Mon, 16 Jul 2007 19:45:32 +0000

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#5 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--2516-- — Mon, 16 Jul 2007 19:15:10 +0000

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#4 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

luces — Mon, 16 Jul 2007 18:39:29 +0000

No sé, leyendo la entrevista parece un tío o muy seguro de sí mismo o muy prepotente. Claro, que con la pasta que tiene se pensará que se lo puede permitir...

» autor: luces

#3 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

chupetina — Mon, 16 Jul 2007 18:37:34 +0000

Llevamos ya tiempo meneando este tipo de noticias. Pero parece que los señores especualdores aún no se enteran, y siguen manteniendo los precios absurdamente altos (excepto la noticia esa de alquiler de apartamentos en la manga a 200 euros ).

» autor: chupetina

#2 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

guillermomadrid — Mon, 16 Jul 2007 18:06:01 +0000

Solo un 30%? ya veremos dentro de unos añitos

» autor: guillermomadrid

#1 Bautista Soler: "El precio de la vivienda va a caer un 30%"

--9113-- — Mon, 16 Jul 2007 17:58:52 +0000

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