Menéame: comentarios [169615]

#25 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

vaelico — Wed, 27 Jun 2007 19:47:28 +0000

El comentario #24 da en el clavo: en realidad no es paradójico, es que es como un péndulo y todo el impulso en una parte del ciclo vuelve en el otro sentido en la otra mitad del ciclo.

El mismo círculo vicioso que nos ha llevado al aumento del precio de la vivienda y de la inmigración (más demanda de pisos -> más construcción -> más necesidad de mano de obra -> más inmigración -> más demanda de pisos para los recién llegados) puede darse la vuelta cuando los pisos se vuelvan inalcanzables: menos demanda de pisos -> menos construcción -> menos empleos -> los inmigrantes se van -> menos demanda de pisos...

» autor: vaelico

#24 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

JordiS — Wed, 27 Jun 2007 14:58:10 +0000

Paradgicamente, lo que puede hundir el negocio inmobiliario es precisamente uno de los factores que han ayudado a su extraordinario crecimiento: los inmigrantes. Si finalmente se presenta la tan anunciada crisis economica en España, los inmigrantes seran los primeros afectados por el paro (en caso contrario, que los inmigrantes trabajara y los nacionales estuvieran en el paro, habria una revolucion popular en España). Segun un alto cargo del Banco de España entrevistado pro The Economist, se espera que el bajon en España coincida con un subidon economico en Alemania, por lo que a los emigrantes ahora en España, siempre les quedaria la opcion (en realidad la unica que les quedaria) de probar suerte en Alemania, con lo que el peligro para el orden social en España quedaria conjurado, pero la ruina del sector inmobiliario asegurada.

» autor: JordiS

#23 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

angostura — Wed, 27 Jun 2007 14:35:52 +0000

relacionadisima meneame.net/story/recesion-inminente-analisis-advierte-aumento-morosos

» autor: angostura

#22 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

sleep_timer — Wed, 27 Jun 2007 10:56:10 +0000

RELACIONADA: meneame.net/story/santander-lanza-primer-hedge-fund-puede-invertir-baj

» autor: sleep_timer

#21 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

tixel — Wed, 27 Jun 2007 07:52:31 +0000

¿Y no han descubierto que la tierra es redonda, ya de paso?

» autor: tixel

#20 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--17378-- — Tue, 26 Jun 2007 23:20:12 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --17378--

#19 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--42431-- — Tue, 26 Jun 2007 23:01:31 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --42431--

#18 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

Virtualcharly — Tue, 26 Jun 2007 22:55:28 +0000

#17 eso de que comprar vivienda sólo cuesta un 10 o 20% más que alquilar puede que ocurra en pueblos, o en grandes ciudades hace 2 o 3 años con el euribor a 2,1%. Ahora en Madrid y Barcelona la media está en que una hipoteca a 40 años sale a cerca del doble que el alquiler del mismo piso.

¿Cómo puede ser esto? Pues porque una hipoteca a 40 años por un piso de 300.000 euros, más el 10% de gastos, al euribor + 0,5%, hace 2 años hubiese salido por 1100 euros al mes. Pero con las mismas condiciones y el euribor actual, pagarías 1600 al mes. Y los alquileres ni mucho menos han subido al mismo ritmo.

P.D.Para los cálculos tienes que contar hipoteca al 100%, si pagas una entrada de 60.000 euros habría que compararlo por ejemplo con alquilar y comprarte un Audi A8.

» autor: Virtualcharly

#17 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

yarkyark — Tue, 26 Jun 2007 22:29:29 +0000

Mucha burbuja inmobiliaria y mucha historia pero al final todo sigue igual. Se han estancado los precios de la vivienda o bajan ligeramente?... Ya, pero eso no es ningun estallido de burbuja, simplemente se han estancado por que ya estan altisimos. Aunque se mantuvieran los precios actuales, incluso aunque bajasan un 3% anual durante 5 años (un 15%) los pisos seguirian estanfo terrorificamente altos.O acaso un piso de 200.000 euros medio decente estaria asequible por 170.000?...
Con la pedazo de hipoteca que hay que pedir entre el piso y la escritura + los impuestos (un 7%), eso suponiendo que lo comprases nuevo (Cosa que dudo por ese precio), mas la escritura de la hipoetca, etc.. Por que todo lo pagas tu.

Esto no se puede arreglar con una medida mas o menos "floreada". Lo primero seria, sacar al mercado todas las viviendas que hay desocupadas, bien forzando unos alquileres de "Proteccion oficial" acompañado de unos impuestos fuertes para viviendas desocupadas, bien aumentar la cobertura legal para los propietarios que alquilan viviendas de que puedan recuperar sus uso en caso de impago o daños al inmueble por parte del inquilino, incluso poner impuestos de lujo a las viviendas que se alquilen o vendan por encima de un determinado importe. Pero no intentar arreglarlo todo con una ley como es costumbre en este pais, sino con medidas en todas direcciones.
Hay que tener en cuenta que todos compran vivienda, porque solo cuestan un 10 o un 20 % mas que alquilar. Por otra parte la recalificacion de terreno es la medida de financiacion de los ayuntamientos pequeños o medios y por ahi corre mucho dinero. Cuando se mueve mucho dinero, la corrupcion es inevitable por que las migajas de mucho dinero siguen siendo mucho dinero, lease ayuntamientos, CCAA pero tambien bancos o grandes empresas. Subcontratar una obra gorda de una gran empresa tambien genera muchas comisiones, en dinero, en especie o en favores...

Y eso es lo que hay que evitar. Acaso con un sueldo de 1.000 Euros no prefieres alquilar por 200 a comprar por 500? Ademas de la movilidad que te da en caso de cambio de empleo. Aqui no, nos atamos a un piso y cambiar de empleo por 100 euros pueden significar mas de 150 euros de "coche" al mes, pero el piso lo aguantas como sea.

Creo que la solucion no son pisos en venta mas baratos, por que mientras alquilar sea "poco menos" que comprar la gente seguira comprando y aguantando el mercado. El tema es parar la demanda.

Un saludo

» autor: yarkyark

#16 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

salondesol — Tue, 26 Jun 2007 21:59:33 +0000

Suena a maniobras orquestales en la oscuridad... ¿Qué habrá detrás?
Salu2.

» autor: salondesol

#15 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

knighthalcon — Tue, 26 Jun 2007 21:56:40 +0000

Miloon Kothari lee meneame

» autor: knighthalcon

#14 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

www — Tue, 26 Jun 2007 21:44:33 +0000

Me parece que este informe no nos informa de nada que no supiéramos.
En vez de tanto informe podían proponer soluciones.
Personalmente estoy de la famosa burbuja hasta los mismísimos...
Por cierto #10,mejor que vayas pensando en ampliar tu cuarto (lo siento , sinceridad ante todo).

» autor: www

#13 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

Gusana — Tue, 26 Jun 2007 21:37:13 +0000

#10, la mayoría hemos adquirido el piso en torno a los 30, así que no te preocupes. Seguro que lo tendrás más fácil.

» autor: Gusana

#12 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

alexander — Tue, 26 Jun 2007 21:32:21 +0000

#7 En la mitad de Barcelona los pisos están bajando, y además bastante. Los únicos sitios que no bajan por ahora son aquellos donde hay mucha demanda, siendo ésta por parte de inmigrantes según he leído en varias noticias sobre el panorama en Barcelona y Cataluña.

» autor: alexander

#11 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--15415-- — Tue, 26 Jun 2007 21:29:28 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --15415--

#10 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--42635-- — Tue, 26 Jun 2007 21:27:37 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --42635--

#9 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

avalon23 — Tue, 26 Jun 2007 21:05:32 +0000

'La ONU recomendó este martes al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos'.
¿Pero como pueden pensar que nuestro gobierno no informa abierta y sinceramente de esta y otras cuestiones?
(Ironía)

» autor: avalon23

#8 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--36030-- — Tue, 26 Jun 2007 20:33:16 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --36030--

#7 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--4302-- — Tue, 26 Jun 2007 20:25:46 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --4302--

#6 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

--36112-- — Tue, 26 Jun 2007 19:40:04 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --36112--

#5 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

kastilloxp — Tue, 26 Jun 2007 19:00:30 +0000

#1 , parece que alguna gente, aun a estas alturas, no se cree q vayan a bajar. Bien la vivienda ya baja de precio, ahora toca saber como de rápido van a bajar y cuanto..el consejo es sencillo, sálvese quien pueda, el barco se hunde.

» autor: kastilloxp

#4 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

jlib — Tue, 26 Jun 2007 16:37:57 +0000

Muy sensato este señor Kothari. Especialmente me ha gustado el artículo porque no solo ha hablado del factor económico (como solemos estar acostumbrados), sino que se centra bastante en el factor humano del problema.

Dejemos de hablar de dinero y vayamos a algo más importante: el bienestar y la felicidad de la gente

» autor: jlib

#3 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

El_Presi — Tue, 26 Jun 2007 16:24:30 +0000

también en el Pais:

www.elpais.com/articulo/economia/ONU/alerta/Espana/enfrenta/grave/cris

» autor: El_Presi

#2 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

El_Presi — Tue, 26 Jun 2007 16:16:06 +0000

Tranquilos, habra crisis, paro, contracción del consumo, pero los pisos subiran un 20% anual. No hay nada mejor que la autocomplacencia.

» autor: El_Presi

#1 La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria

francisco — Tue, 26 Jun 2007 16:08:25 +0000

Pero lo que está diciendo no es lo de siempre de que caeran los precios, sino que están demasiado altos y no son asequibles, es decir, que no insinúa un pinchazo de la burbuja sino al contrario, que los precios tan elevados no permitan a los consumidores dedicar su dinero a nada más que a pagar la vivienda....

Vamos, que espera un frenazo al consumo, personalmente eso no es lo más probable, la vivienda bajará ligeramente y posiblemente se comience a activar un mercado de alquiler razonable para sacar rentabilidad al parque inmobiliario no accesible para compra.

» autor: francisco