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#7 Pisos de bancos a precios de 1992

WarDog77 — Sat, 26 May 2012 12:14:13 +0000

#5 Tienes razón, conozco tres casos de duplex con facturas de 800€ (es bimensual) de gas propano por poner el termostato a 22*C durante los 2 meses. ¿Pero sabes cual es la trampa? (me la contó un instalador de renovables y sostenibles), que la mayoría de los solares que ves tienen proyectos visados con anterioridad a la nueva norma técnica de edificación (los promotores sabian que iba a ser aprobada hacia mucho tiempo) que obliga a construir edificios eficientes energéticamente (aislamiento perfecto en paredes, triple cristal de baja emisión, calefacción es de suelo radiante para poder utilizar paneles térmicos, y lo mas importante, las pruebas de perdidas térmicas previas al certificado de habitabilidad), con lo que la mayoría de los edificios de los próximos años seguirán construyendo se acorde a la norma anterior (por lo que supongo serán mas baratos)

» autor: WarDog77

#6 Pisos de bancos a precios de 1992

WarDog77 — Sat, 26 May 2012 12:04:18 +0000

#3 Me parece demasiado poco, creo que la cosa andaba por 750€ ( material, mano de obra, proyecto, beneficio industrial
El problema es que el suelo urbanizable se disparó y los promoteros y contructores se volvieron codiciosos. Parcela de 500m2 a 1000€/m2 (precio de un pueblo proximo a Zaragoza) son
500.000€ entre 5 (el garaje son plazas y trasteros) plantas y 4 pisos por planta hacen 31.250€ de coste de suelo por piso. Las tasas municipales de edificacion son el 5% o el 7% del coste total de la obra esto es 40.000€ (2.500€ por piso) con lo que con suelo, coste de construcción y tasas municipales, llevamos:
Coste const (400€/m2 x 500m2 x 5plantas) / 16pisos = 62.500€
Coste suelo (1000€/m2 x 500m2) / 16pisos = 31.250€
Tasas Edif Muni [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 5%] / 16pisos = 3.125€
Benef ind. cons.[(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
Benef Promotor. [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
b>TOTAL piso 100m2 con garaje y trastero= 121.875€

Aquí tenemos la falacia que en un edificio que cuesta construirlo 1.050.000€ mas 500.000€ del solar, el constructor y promotor solo se llevan 200.000€ cada uno(el venefiicod del promotor anda por el 26% de media).

www.xuletas.es/ficha/tasaciones-35/
www.labolsa.com/canales/1238/

Por ultimo indicar que en dicho pueblo ya hay pisos nuevos de 74m2 más 74m2 de terraza más garaje más trastero y con piscina comunitaria por 102.000€, con lo que vemos que los precios (esta promocion la vende el banco en consonacia con la promotora, se ve que van pillados) se empiezan a parecer a lo que debería ser, el problema está en la vivienda de 2ª mano, que la gente no le baja el precio para no perder dinero hasta que se la embargan (tambiense ven viviendas de segunda mano 3h+2baños 100m2 para pequeña reforma por 85.000€

» autor: WarDog77

#5 Pisos de bancos a precios de 1992

kismet — Sat, 26 May 2012 09:48:39 +0000

Muchos de estos pisos tienen otro problema, el de una eficiencia energética deficiente, por lo que puede que no interesen a nadie, en esos pisos la factura energética es comparable a la hipoteca.

» autor: kismet

#4 Pisos de bancos a precios de 1992

--133346-- — Sat, 26 May 2012 09:12:54 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --133346--

#3 Pisos de bancos a precios de 1992

DAn_Rod — Sat, 26 May 2012 09:08:21 +0000

A ver señores...Si el precio no esta por debajo de 500 eurapios el metro, de chollo nada. E incluiso en ese caso habria que ver el piso y la ciudad para poder opinar.

SI te parece barato ahora, espera 2 años y me cuentas...

» autor: DAn_Rod

#2 Pisos de bancos a precios de 1992

conversador — Sat, 26 May 2012 08:53:19 +0000

Por algún otro lado te la clavarán

» autor: conversador

#1 Pisos de bancos a precios de 1992

deployed — Sat, 26 May 2012 08:45:28 +0000

Se recuerda a los señores compradores que la banca nunca pierde

» autor: deployed