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#124 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Thu, 12 Apr 2012 11:21:41 +0000

#123 sabes cual es el problema para poder rescindir el contrato si el propietario no cumple con sus obligaciones? que tiene que ser un juez quien lo dictamine, vamos que el inquilino tiene que demandar a dicho casero y esperar a que el juez diga que el contrato queda rescindido.
Una gran mierda es la LAU, tanto para inquilinos como para caseros, si tienes mala suerte con el que te toca, estas jodido y punto.
Tu postura de que se marchen antes de que dejen de pagar, quede lo que quede de contrato, es la mejor opción y es el consejo que yo siempre doy, lastima que hay caseros muy ceporros que no se enteran.
Por eso mi consejo de no alquilarle nunca a alguien que compró esa vivienda para vivir en ella y la debe alquilar porque la hipoteca se lo come, ese suele ser muy mal casero...claro que hay excepciones, como en todo, pero por norma son los peores caseros.

» autor: DoñaGata

#123 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

jubileta — Thu, 12 Apr 2012 10:36:17 +0000

#121 Pues si tantos conocimientos tienes...

El inquilino podrá resolver el arrendamiento en los siguientes casos:

Si el propietario no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable.

En cuanto a lo de rescindir el contrato, es cierto que tienes razón y debo meterme la lengua en el culo:

En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses

Yo es que me he encontrado con muchos problemas ya y he preferido que si me dicen con un par de meses de antelación "oye, que me piro", pues que se piren, porque sino, lo que hacen es dejar de pagar, y el mal es mayor. como saben que si no pagan el contrato se rescinde... Y sinceramente, me resulta más costoso el ponerme a denunciar para que me paguen que otra cosa.

Por eso te digo que estamos muy indefensos. Siempre habrá caseros hijos de puta, pero te aseguro que en mi familia, que nos consideramos profesionales, nos hemos encontrado en general buena gente, pero el que es un cabrón, te hace una pella gorda....
Y a esos hay que dejarles ir, antes de que te la lien del todo.

» autor: jubileta

#122 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

barnum — Thu, 12 Apr 2012 09:01:44 +0000

#57 Pues eso mismo es lo que quería saber.
Por la zona rondan los 450, por eso no quise abusar y ponerlo a 380/400, que es lo que me cuesta la hipoteca (un VPO desafectado con plaza de garaje), que costó menos de 12.000.000 y que ahora acaban de vender por 19.500.000.

» autor: barnum

#121 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Thu, 12 Apr 2012 08:35:30 +0000

#120
Piensa que no sabes a que me dedico ni los conocimientos que tengo.
Respecto a la LAU es difícil darme lecciones.

» autor: DoñaGata

#120 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

jubileta — Thu, 12 Apr 2012 07:32:08 +0000

#118 Si el casero no te arregla algo, le denuncias, y así ya tienes las pruebas de rescisión del contrato, adjuntando fotos etc
Al igual que en un trabajo te puedes ir, nadie te va a denunciar por irte. Avisas com tiempo de antelación que son dos meses y te vas de manera legal.

Respecto a lo del "yo te pago esto y pago menos" tu guardas las facturas y si el
Casero tr denuncia es tan fácil como mostrar las facturas en el juicio y ponerle la caa colorada al casero delante del juez...

No todo es tan complicado, de verdad. Informaos un poco, habrá hijos de puta pero al menos vosotros estáis amparados

» autor: jubileta

#119 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Thu, 12 Apr 2012 05:59:05 +0000

#116 el inquilino no es el único malo de la película.
Celebro que tu seas un buen casero, yo soy buena inquilina.
Si tu quieres un registro de morosos los inquilinos queremos un registro de caseros hijos de puta, que te garantizo que casi hay más malos en ese lado que en el lado de los inquilinos.
Te invito a darte una vuelta por la comunidad del portal enalquiler.com y lo comprobarás.

» autor: DoñaGata

#118 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Thu, 12 Apr 2012 05:51:05 +0000

#99 Yo si fuese inquilina y el casero no me arregla la casa, me piro.
Hay mucho desgraciado, pero creo que todo tiene solución.
También se puede arreglar y pasar la factura en plan "este mes te pago menos porque he pagado esto". Y ya esta.
.....................
Todo esto que has puesto es inviable e ilegal.
No, no puedes pirarte cuando quieras, hay un contrato firmado por anualidades y has de esperar a la anualidad y eso si no has firmado directamente los 5 años, que entonces ahí te quedas los 5 años.
Respecto a "yo lo arreglo y lo descuento de la renta" mejor ni se te ocurra, porque te pondrán una demanda por impago y te va a salir la broma bien cara. El impago es algo que los jueces no aceptan bajo ninguna excusa, por muy hijo de puta que resulte ser el casero y te condenará a pagar incluso las costas de ambos...vamos unos pocos miles de euros, que los abogados baratos precisamente no son.

Consejo:
no alquilar nunca a una persona que compró el piso para vivir en él y la hipoteca no se lo permite, es obvio que no tiene dinero para poder cubrir los gastos que le corresponden ni idea de ley de alquiler, además sigue considerando suya la vivienda, y muchos hasta pretenden entrar en ella cuando les apetece, otra cosa ilegal.

» autor: DoñaGata

#117 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

calvared — Wed, 11 Apr 2012 22:56:26 +0000

#103 No generalices, por favor. Mis inquilinos están contentos, el piso arreglado, muebles nuevos a su elección y el alquiler ajustado en cada momento al precio de mercado. Te puedo decir que en dos años le he bajado 100 euros sin que me lo pidieran. Y no defiendas tanto a personas que no pagan y encima destrozan lo que encuentran a su paso.

» autor: calvared

#116 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

calvared — Wed, 11 Apr 2012 22:52:03 +0000

Soy casero. He ido adecuando el alquiler a los precios de mercado bajando cada año la parte que correspondía según el baremo por m2 que indicaba Fotocasa. Prefiero cobrar menos pero tener buena gente, como los que tengo. Mi piso está asegurado con contenido y continente y totalmente reformado además de estar declarado el alquiler religiosamente cada año. La burbuja solo se pinchará cuando:
- Los inquilinos sean responsables y no destrocen los bienes porque no son suyos.
- El mercado tenga la suficiente confianza en el alquiler y salgan cada vez más pisos.
- El inquilino responsable de destrozos sea obligado a satisfacer el coste de todos los daños de una manera eficaz. Si es insolvente en pena de cárcel.

- Se cree un registro completo de morosos inmobiliarios a disposición de todo el mundo que prevenga a los caseros de los vándalos que aún existen. A mi me dejaron el piso totalmente destrozado por abandono doloso y tuve que darme por satisfecho cuando se marcharon.

No todos los caseros somos desalmados, explotadores o buscadores de negocio fácil ni todos los inquilinos son vándalos o morosos. Cada cosa en su sitio y a su debido tiempo.

Y haciendo una reflexión: ¿No estará tan caro el precio medio del alquiler porque una gran mayoría de personas no se atreven a sacar sus pisos al mercado por temor a los destrozos impunes?
-

» autor: calvared

#115 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--126110-- — Wed, 11 Apr 2012 20:40:13 +0000

#97 Pues no soy yo el de los pisos.

» autor: --126110--

#114 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

mariopg — Wed, 11 Apr 2012 19:38:46 +0000

molaría hacer una base de datos con los hijos de puta que alquilan pisos tan malos a precios tan desorbitados

» autor: mariopg

#113 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

andresrguez — Wed, 11 Apr 2012 19:32:45 +0000

¿Ley de Alquiler neoliberal? ¿Una ley que hasta hace unos meses sobreprotegía a los inquilinos más que a los propietarios donde un inquilino que deja de pagar puede quedarse la tira...? Menuda ley neoliberal de chichinabo

Sólo ahora y después de mucho mucho mucho tiempo, las administraciones parecen darse cuenta de que cómo estaba la situación y es cuando comienzan a mejorar la situación con la introducción de Agencias de Alquiler para regular y asegurar que se cumplan las condiciones por ambas partes, tanto por las del inquilino como para el propietario.

¿Qué ocurre? Que muchos inquilinos se niegan y/o no pueden pagar la fianza que se pide (sobre 6 meses) y muchos propietarios no quieren el precio tasado por la Agencia Pública de turno.

Si de verdad hubiera leyes en condiciones que protegieran a los propietarios a la vez que existieran sistemas de Agencias de Alquiler privadas o públicas.... pero estables que no dependan del gobierno de turno, saldrían los pisos (y bajarían los precios) como setas.

Porque claro, mucho hablar de pisos como zulos... pero en muchas ocasiones son los inquilinos los que dejan el piso en un estado cochambroso. ¿Qué ocurre? Que esos propietarios dejan de alquilar el piso en su vida (dejan de perder dinero) y sólo quedan los zulos.

El problema es que a día de hoy, no existen garantías legales en condiciones para que los propietarios no vean como un inquilino puede dejar de pagar y vivir gratis años... como ha estado ocurriendo hasta ahora.

» autor: andresrguez

#112 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Granjer_Panker — Wed, 11 Apr 2012 19:03:11 +0000

No he leído todos los comentarios, pero veo que la mayoría al menos no hace referencia al timazo de las agencias, de cobrar "el mes de agencia" en Madrid, de 850 a 1.100 napos por enseñarte el piso... de 2 habitaciones, eso cuando no te piden q pagues tú el seguro de impagos, unos 400€ año, o aval bancario por 6 mensualidades, inmovilizar 6x900€ y pagar al banco unos 240€ anuales en concepto de "custodia", o directamente en vez de dar una fianza, dar la fianza más 2 o 3 meses de depósito, o sea 3 o 4 fianzas (3 o 4 x 900€)
Cojonudo vaya, ni trabajo fijo, ni funcionario ni nada les vale, hablar con las agencias es como hablar con un muro, y las veces que regateé con el casero, a la semana o dos semanas ya lo tenía alquilado, así q supongo q se reiría de mi.

Por todas estas razones al final acabé comprando un piso, me sale al mes más barato (volvemos con lo de siempre) teniendo no 2 sino 3 habitaciones (con ayuda de papá y mamá, claro, tendría que tener ahorrado el 20% de un piso en Madrid cosa muy chunga, más la pasta de amueblar la casa incluida la cocina).

Yo soy pro-alquiler, pero lo de los avales, los depósitos, el mes de agencia, me ha matado

» autor: Granjer_Panker

#111 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

denominador_comun — Wed, 11 Apr 2012 19:01:15 +0000

Convenios de consumidores... Una idea interesantísima que deberíamos explotar en un capitalismo con tanto poder en el lado empresarial como el nuestro (el poder del estado, nada menos).

» autor: denominador_comun

#110 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Fernando_x — Wed, 11 Apr 2012 17:08:05 +0000

#108 Eres una buena persona. Por mi experiencia personal y de conocidos, la mayoría prefiere no declarar a hacienda; cuando estaba la ayuda para alquilar, quedársela como un extra; no realizar reparaciones,

» autor: Fernando_x

#109 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Fernando_x — Wed, 11 Apr 2012 17:00:45 +0000

#106 no es cuestión de quejarse, es que los precios de los alquileres están inflados porque los precios de comprar de esos pisos también lo estaban. Para los dueños de mi piso, estaba bien claro, si querían alquilar todo el año, o 350, o 0, como la multitud de pisos vacíos que hay alrededor.

» autor: Fernando_x

#108 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

jubileta — Wed, 11 Apr 2012 15:31:47 +0000

#103 De oídas nada. Soy de la parte de los "malos" y te aseguro que mi familia se toma muy en serio cuidar y arreglar el piso para inquilinos.
De hecho hemos comprado muebles específicos a petición del inquilino.
Alquilamos a precio justo y así "elegimos" y los aseguramos que entren buenas personas a las que cuidamos para que siempre paguen.
Declaramos a hacienda y se arregla todo en el mismo dia, si estamos fuera de vacaciones se manda a alguien o se llega a acuerdos con el inquilino en plan, paga tu y me pagas menos este mes, etc.

Soy esa mala persona que te alquila un piso a un precio mas bajo de la media, compra muebles, declara, pinta, arregla, etc.

No comprendo tus quejas porque estoy ocupada en hacer bien las cosas e intentando echar a la perra que nos debe 5000€ y ha destrozado el piso de mi abuela (declarado, arreglado, pintado y amueblado)

» autor: jubileta

#107 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Cigarra — Wed, 11 Apr 2012 15:29:38 +0000

#41 Lo de que el mercado se regula solo, junto con que la riqueza se filtra hacia todos los estratos sociales, son dos de las grandes falacias del capitalismo.

Por otro lado nos tenemos que poner de acuerdo, ¿la vivienda es un derecho fundamental como dice la constitución o no? Un derecho fundamental no puede dejarse sin regular y que sea el mercado libre, un tiburón, el que lo regule.

» autor: Cigarra

#106 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

proyectosax — Wed, 11 Apr 2012 15:22:28 +0000

#96 Lógico, pero os quejáis (te meto a ti también) y sin embargo se alquila...y sin problema.
Hay un comentario por ahí arriba que creo muy acertado...es algo así como "queréis un piso de 100m en el centro de Madrid por 400€"
Supongo, que no lo sé, que si te vas a las afueras, es más barato, pero claro, no se está en el centro de Madrid.

» autor: proyectosax

#105 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

dyc — Wed, 11 Apr 2012 15:05:17 +0000

#102 Error de base: todo correcto, pero no es el valor lo que el casero tiene en cuenta, sino el coste. Si el casero compro caro, tratará de repercutirlo en el precio porque se supone que debe ganar algo de dinero con esto. Si lo va a alquilar perdiendo, preferira venderlo o no alquilarlo.

Otra cosa es que a lo mejor si su coste era demasiado alto en relación a los de alrededor, no consiga alquilarlo nunca al precio que le gustaría porque los de al lado lo pueden ofrecer más barato. Pero, por ejemplo, en un barrio de los que se crearon en la burbuja, eso no ocurre: todos compraron caro, asi que alli es muy dificil que bajen los alquileres radicalmente.

» autor: dyc

#104 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

dyc — Wed, 11 Apr 2012 15:02:26 +0000

#92 Para empezar eso es una decisión del casero, y cada uno tiene la suya. Pero creo que deberías intentar verlo de la forma siguiente:

Comprar un piso y alquilarlo es un negocio. Si no lo fuera, nadie querría hacerlo por amor al arte. Si pretendemos que sea un negocio, el precio final de venta debe ser mayor que el coste. Así que si consideramos como vida util de un piso 40 años (por ejemplo, esto es obviamente discutible), claro que a los ingresos finales durante 40 años de alquiler hay que meterle todos los costes, así como el valor del piso una vez terminados esos 40 años (que se resta claro).

Y todos los costes incluyen arreglos, impuestos, precio pagado, riesgo asumido, etc...

Si piensas, por ejemplo, en un caso en que un casero ingresa lo que le ha costado el piso, es decir, el famoso "el inquilino le ha pagado el piso al casero", verás la cuenta:

coste piso: 100.000 por ejemplo
Si igualamos ingresos a costes (tal como tu has comentado), el beneficio de la operación es el valor del piso pasados 40 años. Dado que ya no suben, podríamos asumir que el piso vale lo mismo (y si consideramos que suben, habria que desocntar la inflación y esas cosas, asi que por simplificar.

El casero ganaría 100.000 euros en 40 años = 2500 €/año.

Y eso asumiendo un riesgo y unas molestias bastante considerables. Lo ves tan rentable?

» autor: dyc

#103 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

tedy — Wed, 11 Apr 2012 14:19:57 +0000

#99 Me temo que hablas de oidas. Problemas actuales?

-Casero ignora los problemas de la casa, si te quejas no te renovarà y como el contrato son 5 años es posible que estes al tercer o cuarto año, jodido.

-Burofaxes no sirven de nada, solo tienes derecho a irte del piso, todo lo demas es ignorado. El propietario solo busca un negocio facil, no cuenta con que vivan personas. Porque se impone el neoliberalismo en la vivienda de alquiler cuando lo que esta comprobado que funciona es la regulacion? (paises "Europa" Alemania hacia arriba)

-Creo que es necesario recuperar los derechos perdidos, y eso solo se conseguira jodiendo tanto como nos joden ellos (propietarios, inmobiliarias, agencias de especulacion) sino seguiremos teniendo cada vez una vida a peor, siendo el sobreendeudamiento la norma.

» autor: tedy

#102 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

tocameroque — Wed, 11 Apr 2012 14:18:39 +0000

#95 La hipoteca que pueda tener un piso no debe condicionar el precio del alquiler. El alquiler debe tener una relación directa con el "valor" de la vivienda, el edificio, la zona, las facilidades cercanas...Un piso hipotecado en una mala zona o en mal estado no podrá tal vez equipararse al coste de su hipoteca.
Si nos ceñimos a las Leyes de Amortización Contable un edificio se amortiza en un máximo de 60 años y mínimo de 20.
Por tanto su valor habrá que repartirlo en ese número de años y tener en cuenta la inflación y los costes adicionales como el IBI o los gastos de reparaciones. Una vivienda de unos 150.000 euros (un valor medio normal en España) se amortizará un máximo de 7.500 euros anuales el primer año...y así en progresión de acuerdo a la inflación en sucesivos...y eso son 625 euros al mes. Añade el IBI y la comunidad (¿No vas a dejar que el inquilino pague la comunidad con el riesgo que su impago supondría?)
Hago caso omiso a grandes reparaciones, derramas....y como bien decía alguien arriba, si eres particular y lo declaras en el IRPF (en lugar de montar una C.B. como hacen los que tienen realmente dinero y tener ahí los alquileres de tus propiedades) tendrás que asumir que te suba la tarifa y que tus ingresos van al 20% para la AEAT.
Esto sólo es una reflexión para mentalizaros que alquilar no es un negocio. Sólo "mantiene" la vivienda, pero nada más. Hoy día sólo pervive el propietario de locales donde sí que se hace negocio: No hay prácticamente reparaciones (sólo las grandes) si el negocio es importante o la zona buena los precios son absolutamente escandalosos....

» autor: tocameroque

#101 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--228360-- — Wed, 11 Apr 2012 14:14:27 +0000

#100 ¿A quièn se le ocurre? ¡Novato!

» autor: --228360--

#100 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

tedy — Wed, 11 Apr 2012 14:11:22 +0000

Siento tener el server caido, era uno de pruebas y no da mas de si. Enseguida que pueda lo levanto de nuevo

» autor: tedy

#99 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

jubileta — Wed, 11 Apr 2012 14:08:08 +0000

#47 Yo lo que veo es total indefensión del casero en caso de no pagar. Y lo se por experiencia tras haber visto muchas putadas a mi familia.

El inquilino tiene que declarar su alquiler y si el casero no lo hace en su declaración eso es su problema con hacienda.
En el caso de las reparaciones, si el casero se hace el loco, habrá q mandar un burofax, dejar constancia y si es un canteo que queréis que os diga, no alquiléis mierdas de pisos.
Yo si fuese inquilina y el casero no me arregla la casa, me piro.
Hay mucho desgraciado, pero creo que todo tiene solución.
También se puede arreglar y pasar la factura en plan "este mes te pago menos porque he pagado esto". Y ya esta.

No se, creo q hay mucho jeta pero también hay desconocimiento. Y en su mayoría, indefensión.

» autor: jubileta

#98 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--228360-- — Wed, 11 Apr 2012 13:58:00 +0000

Ahora mismo no hay forma de que cargue la página, enlace a la caché de google:
webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:tDD0M5R8wQcJ:www.muestra

» autor: --228360--

#97 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Six — Wed, 11 Apr 2012 13:57:56 +0000

#93 Ya sabes: no pongas pisos en alquiler.

No sería yo quien te pagara 500 pavos por 40m2 ni aunque sea en Jorge Juan. Actualmente pago 200 más por 110m2 con piscina, gimnasio, plaza parking, portero y seguridad 24h, etc, etc. (más servicios de los que necesito y uso). Gastos incluídos (excepto gas, luz y agua) Y si, es en Madrid ciudad y si, es nuevecito con suelos de tarima y tal.

» autor: Six

#96 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Fernando_x — Wed, 11 Apr 2012 13:57:47 +0000

Piso 2 habitaciones, garaje, piscina comunitaria, 350 euros es lo que pago. Ah, y gastos de la comunidad pagados.
#59 Claro que puedes ponerle el precio que quieras. Que luego nadie te lo quiera alquilar también es asunto tuyo

» autor: Fernando_x

#95 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

RaistlinMajere — Wed, 11 Apr 2012 13:52:13 +0000

#87
Sí, pero partiendo de que el precio del piso y su correspondiente hipoteca sea justa, ¿cuánto es más o menos aceptable cobrar (respecto a la hipoteca) a un inquilino? ¿El 100%? Porque eso es lo que intentan muchos, si no más.

» autor: RaistlinMajere

#94 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--126110-- — Wed, 11 Apr 2012 13:43:08 +0000

#23Â100 m2 por 400 euros en una gran ciudad, por ejemplo, es no sólo pedir peras al olmo, sino tener bastante morro. <=> 40 m2, por el cual me pagan algo menos de 500 euros/mes.
Aparte de lo que te han dicho es muy simple, si no te interesa no lo alquiles.

» autor: --126110--

#93 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--126110-- — Wed, 11 Apr 2012 13:28:13 +0000

Aquí en Menéame te dicen que es bueno, bonito y barato alquilar...

» autor: --126110--

#92 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Six — Wed, 11 Apr 2012 13:13:01 +0000

#87 Por supuesto que el inquilino ha de pagar por vivir, pero un precio razonable.
Si el alquilador calcula el importe del alquiler un piso sumando los gastos de mantenimiento del inmueble, impuestos y el coste mensual de la hipoteca, innegablemente le está pagando literalmente el piso al alquilador. Y, en mi opinión, eso es poco razonable.

Como tu dices, es un negocio.
Yo soy quien decide si consumo o no. No es fácil encontrar alquileres razonables, pero los hay.

» autor: Six

#91 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

basuraadsl — Wed, 11 Apr 2012 13:12:21 +0000

Aquí hay dos posturas, el casero que quiere sacar lo máximo posible y el inquilino que quiere pagar lo mínimo.
Pero lo que está muy claro es que el inquilino esta en su derecho de no pagar un abuso y el casero en no alquilar a quien no le guste y/o no pague el precio que este desea.
Yo si la vivienda está todavia a precios abusivos no compro y ya está, pero si quiero un piso bien situado, con mobiliarios decente, garaje y piscina, pues tendré que pagarlo, si quiero.
Los ingresos del casero serían muy beneficioso, si el piso le hubiera salido gratis, porque supongo que a muchos se le olvida la amortización del inmueble, no solo son gastos la comunidad, seguro, el ibi y las reparaciones.

Yo he tenido un piso alquilado, declarando en la Junta la fianza y cuando dieron la subvención de 400€, me alegré por el inquilino que le salía tirado el alquiler, porque yo no subí la mensualidad como hicieron otros, pero también es cierto que a veces, me he encontrado vicios ocultos que han dejado algunos inquilinos, tenemos un gran problema de honradez en España, por parte de todos.

» autor: basuraadsl

#90 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

AsK0S1t10 — Wed, 11 Apr 2012 13:12:11 +0000

He sido mucho tiempo inquilino y una vez arrendatario, la verdad es que no lo vuelvo ha hacer (lo segundo), en dos años, a cuentas saqué unos ¿2.000#?, y todo muy legal pero:

- Gastos de mantenimiento (bastantes, debe ser como los coches de alquiler que se rompen más)
- Pujazos sin pagar (al final preferí perder 2 meses que meterme en líos).
- IMPUESTOS, vamos a ver que aquí viene la trampa, el problema no es pagar un 20% (que ya es alto digo yo) de IRPF por los ingresos derivados del alquiler, es que me acabó subiendo 2 puntos de TODO LO QUE HABÍA INGRESADO EN EL AÑO, según cuentas, al mes tras impuesto eran unos 350€ lo que ingresaba.
- IBI bueno lo iba a pagar de todas formas pero se tiene que considerar como un gasto más.

Y lo peor, en ese piso habíamos vivido 2 años escasos, luego nos mudamos de ciudad, todos los muebles nuevos, el piso nuevo, cocina con todo detalle, todo en perfecto estado, vamos que iba a ser nuestra vivienda familiar. Cuando la volvimos a coger, y tras meter una empresa de limpieza, se parecía muchisimo a los pisos de estudiantes que siempre había alquilado, y siquiera con ganas para denunciar a una chica que sabía que se había quedado en para, aunque el lavavajillas tirara agua por su mal uso, y el sofá pareciera un rin de boxeo.

» autor: AsK0S1t10

#89 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

participante1980 — Wed, 11 Apr 2012 13:10:44 +0000

#62 Yo también intente alquilar a través de la Comunidad de Madrid y no se han dignado a responder, aunque les dejé la nómina y todos los datos. El servicio funcionaría bien al comienzo, pero me temo que ahora mismo está saturado.Al final he acabado alquilando a un particular de forma independiente. Lo que me niego a hacer es alquilar a través de una agencia, a la que tendría que haber pagado una mensualidad.

» autor: participante1980

#88 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Perogrullo. — Wed, 11 Apr 2012 13:01:17 +0000

#84 Ok, fallo mio de concepto.

» autor: Perogrullo.

#87 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

dyc — Wed, 11 Apr 2012 12:59:52 +0000

Pues no será fácil. Aqui yo soy por un lado el malo, porque soy casero, y por otro el bueno porque vivo alquilado en otro piso.
El precio del aquiler va ligado a los costes que tenga ese piso más que nada. Si son pisos nuevos lo normal es que tengan hipoteca, con lo que uno intenta que el alquiler sea parecido a la cuota para que, si no ganar dinero, al menos no perder mucho cada mes.

Si son pisos viejos, sin hipoteca en muchos casos, los precios pueden ser más bajos pero el piso suele estar peor.

Intentar que los precios bajen mucho significa sólo pretender que un casero te pague a ti vivir en un sitio. Normalmente los caseros no son millonarios aprovechandose de la gente, son gente normal con sus hipotecas y sus familias, y como en todo, hay caseros buena gente y otros mala gente. Como los inquilinos.

Y como dicen por ahi arriba, muchos caseros preferirían no alquilarlo, porque para ganar muy poco puede que prefieras o vender el piso o tenerlo cerrado, que no da quebraderos de cabeza.

Aqui parece que cuando uno vive de alquiler le esta pagando la casa al otro. Y eso es una estupidez. Tu pagas por vivir en un sitio, que no es gratis. O compras o alquilas, ninguna opción es gratis. Y si no hubiera caseros ofreciendo pisos, no quedaría otra que comprar siempre, no podrías alquilar porque no habría pisos en alquiler.

Esto no es una guerra caseros-inquilinos: es solo un negocio más, como la panaderia del barrio.

#84 claro que no estais para pagar hipotecas. Ni las pagagais/pagamos. El inquilino debe pagar un precio por recibir un servicio, sin más. Normalmente, como cuqlquier negocio, el precio va asociado al coste del servicio/producto. Y ahi es donde entra en juego no la hipoteca sino el precio del piso. Que tu intentes obviar eso, es solo una falta de sentido comun, es como pensar que el coste del horno de hacer pan no se mete en el precio.

» autor: dyc

#86 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--32547-- — Wed, 11 Apr 2012 12:59:04 +0000

#23 Te quejas de los tópicos hacia los propietarios para a continuación decir que los inquilinos que no pagan se compran coches de alta gama y televisión de plasma.

A cagarla al monte, chato.

» autor: --32547--

#85 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--86916-- — Wed, 11 Apr 2012 12:54:53 +0000

#76 Ah, pero es que ahí estás metiendo la hipoteca. El problema no es lo que te paguen de alquiler o los gastos, el problema es que pagaste X por algo que hoy vale X/2

» autor: --86916--

#84 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Six — Wed, 11 Apr 2012 12:54:28 +0000

No creo que sea tu caso.

500x12=6000€
¿pagas 6000€ de IBI, tasa de basuras, comunidad y demás? No. Entonces no pierdes dinero. Ganas menos de lo que, en teoría, podrías ganar a cambio de tener amigos de confianza como inquilinos.

Ni tu pierdes dinero ni ubersoldat tampoco.

Insisto que lo que pages de hipoteca es asunto tuyo. Los inquilinos no estamos para pagar a los alquiladores la hipoteca piso.

» autor: Six

#83 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Perogrullo. — Wed, 11 Apr 2012 12:43:00 +0000

#81 No te rías tanto que, como digo en #71, es mi caso.

» autor: Perogrullo.

#82 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Six — Wed, 11 Apr 2012 12:28:19 +0000

#78 No me vale ese cálculo. Estás metiendo lo que pagas de hipoteca y los inquilinos estamos para pagar el arrendamiento, no para que tu piso te salga gratis.

Se específico y di dónde alquilas el piso, con qué características y por cuanto. Tal vez hasta hagamos negocios. Mi mujer, mi hija y yo prometemos mantenerte el piso impecable y pagar religiosamente, incluso el año por adelantado si hace falta.

» autor: Six

#81 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 12:21:01 +0000

#73 " estaría encantado de perder dinero sabiendo que al menos está en buenas manos." jajajajajajajajajajajajajajajaajajaja

» autor: Vimam

#80 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

lilith_ml — Wed, 11 Apr 2012 12:20:55 +0000

#78, pero ¿en esas cuentas incluyes la hipoteca? Porque hablamos de los gastos del piso...

» autor: lilith_ml

#79 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Mox — Wed, 11 Apr 2012 12:19:56 +0000

#21 Ese es el problema real, una falta de seguridad legal para el propietario, si hubiera una autentica seguridad legal la oferta de alquiler se dispararía y el precio quedaría hundido

#24 #31 #47 Eso que comentais es un paso, o quiza un mal paso, vamos a ver, a santo de que hay que incluir un sobrecoste como un seguro ? quien paga al final ese seguro ? el ciudadano con sus impuestos o el que alquila la vivienda, eso es lo primero que hay que tener claro, lo segundo es que si se diera la seguridad juridica necesaria, el seguro seria innecesario, aliviando esos costes

» autor: Mox

#78 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--66487-- — Wed, 11 Apr 2012 12:19:16 +0000

#74 En un año de alquiler, los inquilinos (en plural) me pagan X por arrendamiento. Yo al año termino pagando Y donde Y = X + X * ~0.3

» autor: --66487--

#77 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Trabajador030 — Wed, 11 Apr 2012 12:18:20 +0000

#47 "Las leyes se han cambiado y los desahucios tardan ya menos de un mes en muchos casos."

El propietario tiene que pagar la hipoteca si, o si, los de "en muchos casos", no "en todos" es fundamental en este tema. Tienes que tener en cuenta que un inquilino moroso o malo, te puede dejar sin piso, 1 ano y con destrozos por valor de miles de euros.

Como ya he dicho, el seguro despues de 3 meses me lo tuve que hacer yo por mi cuenta. Quiza yo sea la excepción.

"Así que los caseros no participan, porque tienen que alquilar a precios razonables"

Esto es otra cosa que no es verdad, #31 yo fijé el precio de mi vivienda, os confundis con la Sociedad Publica Alquiler, que no tiene nada que ver con la Comunidad de Madrid y funciona de otra manera. Cuando te incribes, pones precio tu a tu piso, a los que llegan si les interesan alquilan, si no no. La CM solo hace de mediador, y "regala" el seguro el primer ano.

"Es que además de inquilinos hijos de puta hay caseros con mucho morro."

En esto estams de acuerdo, hijos de puta hay en todos los sitios.

» autor: Trabajador030

#76 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--66487-- — Wed, 11 Apr 2012 12:16:06 +0000

#72 El piso no es mio, es del banco. Si quieres te lo regalo con la hipoteca.

» autor: --66487--

#75 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--66487-- — Wed, 11 Apr 2012 12:15:12 +0000

#71 No he tenido esa suerte. Y la verdad es que por otros casos, me siento incluso con suerte. Porque otros cuentan historias que dan miedo.

» autor: --66487--

#74 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

lilith_ml — Wed, 11 Apr 2012 12:14:02 +0000

#70, no saca nada del piso... lo hace por altruismo...

#68, supongo que querrás decir que sacas poco, pero claro, cuando llevais las cosas al extremo, todo lo que contais se vuelve menos creíble (al menos, exagerado)

Edito: "es mucho mejor ser inquilino que casero" para partirse!

» autor: lilith_ml

#73 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--66487-- — Wed, 11 Apr 2012 12:13:56 +0000

#70 Si los inquilinos se limitaran a pagar su renta y a mantener en buenas condiciones el piso, estaría encantado de perder dinero sabiendo que al menos está en buenas manos.

» autor: --66487--

#72 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--86916-- — Wed, 11 Apr 2012 12:13:08 +0000

#68 Si pierdes dinero, regala el piso. Es lo que ganas todos los meses. Si pierdes 100€ al mes con el piso, regálalo y al año te ganas 1.200€, y te ahorras todos esos problemas. Ojalá todos los problemas fuesen tan fáciles se solucionar como este.
Si no tienes que te lo acepte (normal, por otro lado, ya que se pierde dinero cada mes), avísame que yo puedo hacer un esfuerzo.

» autor: --86916--

#71 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Perogrullo. — Wed, 11 Apr 2012 12:09:22 +0000

#68 Pues yo he tenido que alquilar mi piso, lo he dejado bien barato (500 € por 3 habitaciones, 2 baños plaza de garaje y completamente amueblado en las afueras de Madrid) y se lo he alquilado a unos amigos que podían permitírselo compartiendo piso.
Si estos amigos me fallaban tenía otro grupo de amigos y otro de conocidos que estaban interesados.
Ni un solo problema oye, gente seria y responsable donde la haya.

Mi conclusión es que si pones en alquiler una ganga, no vas a tener problemas en alquilárselo a alguien de confianza, que seguro que a alguno conoces.

» autor: Perogrullo.

#70 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 12:05:25 +0000

#68 " No saco nada del piso. En realidad, pierdo dinero (comunidad, ibi, hipoteca, arreglos)." ¿No querrás que eso lo pague el inquilino no?

» autor: Vimam

#69 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 12:02:25 +0000

#66 Ni idea

» autor: Vimam

#68 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--66487-- — Wed, 11 Apr 2012 11:59:16 +0000

Tengo un piso alquilado por temas de movilidad y si por mi fuera no lo habría alquilado en la vida.

1-) En 4 años ningún inquilino ha pasado de estar más de un año, con su consecuente discusion por el tema de la fianza.
2-) Cada nuevo inquilino me deja alguna gracia: baño roto, desperfectos sin avisar, deudas luz/gas, muebles recogidos de la basura.
3-) No saco nada del piso. En realidad, pierdo dinero (comunidad, ibi, hipoteca, arreglos).
4-) Pagos retrasados, lo que me suponen un gasto a mi.
5-) Que se te caiga el alma al suelo cada vez que entras a un piso en el que vivias y que estaba en perfectas condiciones.

El alquiler lo pongo buscando en Internet pisos por mi zona y bajando un 10% del más barato con las mismas condiciones porque un mes sin alquilarlo me supone perder ese mes. Qué sucede con esto? Pues que sólo me llega gentuza... vamos, es mi conclusión. Entonces, mantienes el precio alto para evitar que gentuza se te vaya a meter... es una mierda de situación.

Luego hablais de zulos y tal, pero puede que muchos de esos zulos hayan empezado siendo un piso en perfectas condiciones, incluso amueblado, pero despues de pasar por las manos de tanta gentuza que no tiene ni pizca de responabilidad, el dueño pasa y te sale más rentable bajar el precio al mínimo y alquilarlo según sale el ultimo inquilino con solo darle una mano de pintura.

Es MUCHO mejor ser inquilino que casero, por lo que aquellos quienes tanto parlotean sobre este tema desde su GRAN conocimiento, que lo hagan despues de haber alquilado un inmueble, a ver si cambian su punto de vista.

» autor: --66487--

#67 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

diminuta — Wed, 11 Apr 2012 11:55:18 +0000

#23 Claro que tienes que perder el culo a arreglar los desperfectos es tu obligación... y eso que pagas miles de euros vamos a dejarlo... hay caseros que se creen que tienen maravillas de pisos y piden una fortuna y al final el piso es un desastre que se cae a cachos... llamas porque hay desperfectos y tardan meses en venir (yo estuve en uno que le entraba agua por el salón y avisé a la dueña, cuando pasaron 3 meses sin que me hiciera caso le dije que me iba y todavía pretendía no devolverme la fianza porque me iba antes de tiempo... no te jode te voy a seguir pagando por vivir entre moho y goteras...)

» autor: diminuta

#66 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

kamon — Wed, 11 Apr 2012 11:50:00 +0000

#63 ¿En Cataluña hay algo equivalente?

» autor: kamon

#65 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

diminuta — Wed, 11 Apr 2012 11:47:01 +0000

#4 Tiene delito que pidan 500€por eso y la gente lo pague... pagamos nosotros 550 por un piso de tres habitaciones, dos baños, corredor y galería orientado al sur, todo recién reformado... en Santiago... y es algo caro para los precios de aquí...

» autor: diminuta

#64 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--238605-- — Wed, 11 Apr 2012 11:46:58 +0000

Pues yo intento alquilar un apartamento que tengo en el centro de Zaragoza, 40M2, reformado, por 300€ y me está costando. Más no lo puedo bajar porque si no, no lo alquilo. No sé dónde está la burbuja esa...

» autor: --238605--

#63 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 11:42:22 +0000

www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482958537&a

» autor: Vimam

#62 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Trabajador030 — Wed, 11 Apr 2012 11:37:02 +0000

#50 Seguro que te refieres a la CM? Seguro que no te refieres a la Sociedad Publica de Alquiler?
LA CM, no fija el alquiler, bueno yo lo fijé yo y no me dijeron nada.

Yo te aseguro que inscribi el piso, con el precio que quise (algo normal), le di el codigo al inquilino que vino, y se registró, y pidió mi piso. Pues 3 meses esperando, y ya por miedo a que el inquilino se fuera pasé de ellos, el seguro pagado por mi en 3 días lo hicé sin problemas. Llamaba cada dos semanas y me decian que habian pasado los datos al seguro y estaban esperando.

Supongo que habra casos y casos, pero mi experiencia fue un desastre.

» autor: Trabajador030

#61 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--86916-- — Wed, 11 Apr 2012 11:30:10 +0000

#23 Me parece un poco exagerado eso de que de los 500€ te quedan 200€ "limpios". O el apartamento se cae a pedazos o no lo entiendo...

» autor: --86916--

#60 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Al-Khwarizmi — Wed, 11 Apr 2012 11:26:08 +0000

Pues supongo que dependerá de la ciudad, porque en Coruña los alquileres están bajando, y bastante. Están a niveles de 2005 o así, y siguen bajando.

» autor: Al-Khwarizmi

#59 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

proyectosax — Wed, 11 Apr 2012 11:15:15 +0000

Joe, tengo un piso en alquiler al precio que me sale de los mismos. Si no te gusta el precio, ¿por qué no te vas un anillo o dos más hacia afuera del centro? ¿o incluso, por qué no te vas a las afueras, que seguro que es más barato?
A demás, tengo conocimiento de que hay pisos/apartamentos de alquiler municipal bastante baratos.

» autor: proyectosax

#58 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--46835-- — Wed, 11 Apr 2012 11:10:13 +0000

#42 ¿por cuanto se vende tu piso ahora? Esa es la pregunta.
Con 420 euros/mes tú no ganas nada, el inquilino gasta mucho, y el banco y la inmobiliaria se llevan los beneficios de un buen cliente de la burbuja.
Si puedes dejar la hipoteca sin tener más problema que perder el piso, que seguramente no puedas, ganarías dinero, quien perdería sería los que ganan aunque alquiles un piso que no se compraría a 420 euros.
Por Galicia hay vivienda nueva de alquiler oficial a 60 euros mes y en Cataluña, Llobregat: premsa.gencat.cat/pres_fsvp/AppJava/notapremsavw/detall.do?id=138160&a

» autor: --46835--

#57 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

alecto — Wed, 11 Apr 2012 11:09:04 +0000

#46 Desde el momento en que pretendes que un inquilino, a cambio del usufructo de la vivienda te pague lo que cuesta comprarlo, pues sí, es caro. En un país con un sistema de vivienda sano un alquiler no cuesta lo mismo que la cuota de hipoteca para comprar esa misma vivienda (a la que le sumas, encima, la comunidad).

» autor: alecto

#56 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

masacritica — Wed, 11 Apr 2012 11:08:46 +0000

#44 estoy de acuerdo lo del mes por ver el piso es de locos!!!.

» autor: masacritica

#55 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 11:08:34 +0000

#47 No puedo estar más de acuerdo contigo

» autor: Vimam

#54 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Wed, 11 Apr 2012 11:08:07 +0000

#46 paseate por la zona y mira los precios de pisos de iguales características, es lo que te dará una idea, después aplica algo menos de precio (ejemplo 50 euros) y seguro que lo alquilas rápido.

» autor: DoñaGata

#53 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--90673-- — Wed, 11 Apr 2012 11:08:06 +0000

#23 "Para empezar, tengo que pagar el IBI de la casa, que representa unos miles de euros cada año..."

¿Tú donde pagas el IBI? ¿En Marte?

» autor: --90673--

#52 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--285709-- — Wed, 11 Apr 2012 11:06:37 +0000

Gracias por la información. Como casera que soy me viene genial por si me lo hacen

» autor: --285709--

#51 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Wed, 11 Apr 2012 11:05:46 +0000

#44Â150 euros por enseñarte 2 pisos? y eso es lo inteligente? madre de Dios lo que hay que leer!!!
Yo pago 500 euros de alquiler y eso fue lo que se llevó la agencia, muy a mi pesar, pero prefiero eso porque por ese precio me enseñaron un montón de pisos.
la forma de acabar con la usura de las agencias es que los propietarios alquilen ellos directamente que total no les va a llevar tanto tiempo enseñar la vivienda, aparte que así tratan directamente con el inquilino, algo muy importante.

» autor: DoñaGata

#50 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 11:04:45 +0000

#43 Y la práctica. Vi un piso un miércoles,el arrendador me dijo que lo alquilaba por la CM. Ok, sin problemas. El lunes siguiente estaban los del seguro de la CM en el piso fotografiando enseres para eso, para el seguro. En esa semana me pidieron nómina ,el 40% de la cual no puede superar el valor del piso, sin eso no hay seguro. Y voilá! en unos 15 días estaba viviendo en el piso. El arrendador en esta caso prefirió "perder" esos días de alquiler con tal de tenerlo todo asegurado y bien atado(se asegura tb que yo con la nómina que tengo puedo pagarle y no le estoy engañado). ¿Qué son más trámites? Of course. Y otra cosa, la CM comprueba que el precio del alquiler no es abusivo....Derechos y deberes por ambas partes,porque si pasa algo en el piso y el arrendador no respondiese la CM me defiende. Parece mentira que esté ensalazando algo de la CM de Espeonza Aguirre

» autor: Vimam

#49 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

perroloco — Wed, 11 Apr 2012 11:03:56 +0000

#45 El caso es que generalmente yo ya he mirado el piso en cuestion en internet y voy a tiro fijo, los ultimos 2 pisos que he alquilado ha sido asi.

Veamos 700 euros - 18% de IVA = 593 Euros -> 593 Eur / 18 eur.hora me salen 32 horas, suficiente para ver 20 pisos descontando gastos de combustible,etc.

¿Realmente crees que alguien ve 20 o 30 pisos? Lo normal es ver 4 o 5 y no mas.

Si te basas en el precio que he dado de 150 euros para ver 2 pisos pues vale, pero que alguien cobre 75 euros por enseñar un piso también es para echarse a llorar.

El problema es que los imbeciles de las agencias, quieren seguir ganando 700 euros por no hacer (y no saber) hacer nada y asi nos va.

» autor: perroloco

#48 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--2747-- — Wed, 11 Apr 2012 11:01:49 +0000

#23 Los pisitoh de alquiler no tienen valor en sí mismos. Si en una ciudad el salario moda es de 400 euros, es un dis-pa-ra-te que los rentistas se empeñen en que han de cobrar 700 o más por un alquiler, porque-ellos-lo-valen. Cuando os enteréis de que los alquileres van ligados a los sueldos y se les pare los pies a los bancos, quizás en este país podamos empezar a construir un poco de prosperidad. Mientras, los rentistas se lo seguirán llevando crudo (o intentándolo) mientras los demás nos largamos a sitios en los que vivir no sea una actividad de riesgo.

» autor: --2747--

#47 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

alecto — Wed, 11 Apr 2012 11:01:26 +0000

#21 Las leyes se han cambiado y los desahucios tardan ya menos de un mes en muchos casos. Lo que nadie puede garantizarte, sin un seguro, es que cobres tooodo lo que te deben. Salvo los seguros, y como te indican #24 y #31 existen modelos gratuitos que lo incluyen en muchas (si no todas) de las comunidades autónomas. Todos los riesgos cubiertos. ¿El problema? que cubre los riesgos y abusos de ambas partes.

Así que los caseros no participan, porque tienen que alquilar a precios razonables, y además el caradura de turno tiene que declarar el piso, y tiene que hacer las reparaciones que toquen cuando toquen, en lugar de pasar de todo, y tiene que cumplir la legislación en toda su amplitud (duración del contrato, nada de subidas por-mis-cojones, etc).

Si esa protección legal y gratuita ya existe y no tiene acogida masiva, es que el problema no es de inseguridad jurídica. Es que además de inquilinos hijos de puta hay caseros con mucho morro.

» autor: alecto

#46 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

barnum — Wed, 11 Apr 2012 10:59:09 +0000

No tengo acceso a la web, por estar caída, pero yo tengo intención de mudarme a otra ciudad y alquilar mi piso de 90 metros, en un pueblo a 12 km de Valencia, con plaza de garaje, por unos 390/400€, no sé si es un precio adecuado, lo que sí sé es que tengo que seguir pagando la hipoteca y los gastos de comunidad, que en su conjunto ascienden a 420€/mes. ¿Es caro?

» autor: barnum

#45 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

MaxRockatansky — Wed, 11 Apr 2012 10:58:17 +0000

#44 Pues con que veas 4 pisos que no te quedes finalmente, cosa bastante probable, vas a pagar prácticamente lo mismo que en el otro caso, donde puedes ver todos los que te de la gana y, por tanto, elegir mejor.

» autor: MaxRockatansky

#44 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

perroloco — Wed, 11 Apr 2012 10:53:59 +0000

A los primeros que hay que pinchar son a los parásitos de las inmobiliarias.

Recientemente he empezado a mirar para cambiarme de casa, y ya le he dicho a 2 inmobiliarias que NO PIENSO pagar un mes de agencia.

Si quieren les pago sus horas de trabajo al precio que pactemos, pero soltarle 700 euros a un tío por enseñarte un piso, sencillamente NO ME DA LA GANA, si quieren ganar dinero, que trabajen como hacemos los demás, no entiendo porque carajo la gente sigue tragando con un impuesto revolucionario que es "el mes de agencia".

En la tercera inmobiliaria a la que he ido aceptan cobrar 150 euros por enseñarme 2 pisos y nada si me quedo uno de ellos. Así si se hacen clientes.

» autor: perroloco

#43 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Trabajador030 — Wed, 11 Apr 2012 10:51:28 +0000

#31 Veo que te sabes bien la teoria. Eso pensaba yo.

Yo he ido a ofrecer mi piso a la CM, y despues de 3meses, teniendo yo el inquilino, me lo he tenido que hacer yo privado en 3 días. Sabes por qué? por que la CM paga tarde y mal a los seguros, y lso seguros no mandan a nadie a tu casa mientras no paguen.

» autor: Trabajador030

#42 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Utena — Wed, 11 Apr 2012 10:48:59 +0000

#23 La cosa es sencilla; el ayuntamiento te ofrece un servicio que te da una garantía y un servicio en contra de algunos problemas (destrozos, impagos, etc). Si te quieres acoger, las condiciones que hay son las que el ayuntamiento haya puesto a nivel de precio. Puedes decidir prescindir de este servicio, pero te arriesgas a lo que te arriesgas.

La vivienda, y más la primera vivienda, no debería ser vista como algo para especular y dónde esperas sacarte un pastizal para vivir de rentas (que antes de que saltes, no digo que sea tu caso). Igualmente, no creo que seas una ONG, así que si aún así sigues manteniendo ese piso en alquiler es porque te da un beneficio a pesar de lo que tengas que invertir tu en él.

Pero vamos, lleno está el mundo tanto de morosos como de caseros que no pagan o arreglan las cosas que le tocan, que cobran en negro o que pretenden cobrar 800 euros por zulos infectos de 50m2.

» autor: Utena

#41 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Trabajador030 — Wed, 11 Apr 2012 10:48:56 +0000

#24 Excusas? Que el gobierno fije el precio de mi piso? Claro, claro, y da igual si lo dejo con muebles, si no, si esta en una zona o no, o si el tasador tiene un amigo con un piso en el quinto que pondrá mas caro que el mio.

El precio de los alquileres en Espana debería ser pequeno, porque hay mucha oferta y punto, regularse se debería regular solo. Si la gente no alquila es por miedo. Yo de hecho he valorado la opcion parecida a la que comentas que se llama Sociedad Publica de Alquiler. Hay miles de foros de pufos y de lo gloriosamente bien que funciona.

Si fuera seguro, la gente lo alquilaría por menos, mejor que por nada.

» autor: Trabajador030

#40 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

MaxRockatansky — Wed, 11 Apr 2012 10:48:48 +0000

#7 Una cosa es combatir las injusticias y otra proponer medidas standard, encima de esa clase, contra cualquiera que quiera alquilar. Parece algo obvio y que no haría falta decir, pero una vez más se comprueba lo egoísta e interesado del género humano cuando éste se halla situado en la parte del problema que automáticamente le hace considerarse con derecho a todo.

» autor: MaxRockatansky

#39 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

paco_camps_2011 — Wed, 11 Apr 2012 10:48:42 +0000

#7 Yo en idealista suelo poner el "Cuanto estás dispuesto a pagar" y he visto como algunos propietarios lo han bajado. Si mucha gente hiciera eso, bajaría.

#19 Efectivamente si mucha gente llama es que hay interés, y si luego mucha gente pasa es que tu oferta de piso no es buena.

» autor: paco_camps_2011

#38 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Juanza — Wed, 11 Apr 2012 10:48:33 +0000

Mi experiencia me dice que los alquileres han bajado, y bastante, al menos en Alicante ciudad.

Hace un año miré un piso que me gustaba mucho pero que costaba 600€, así que me fui a otro que costaba 450€ pero era mucho más pequeño.

Un año después, el piso de 600€ lo he conseguido por 450€ y en el que estuve por 450€, los caseros me lo bajaban a 350€ para que me quedara.

Supongo que no en todas las ciudades pasará lo mismo, pero esta es mi experiencia.

Y hay que regatear. Supongo que nadie quiere pisos vacios si los tienen en alquiler.

» autor: Juanza

#37 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Quel — Wed, 11 Apr 2012 10:47:11 +0000

Ni tanto por aquí, ni tan calvo por allá. Algunos pisos están muy sobrevalorados. Bien, pues se ignoran y punto. Si con el tiempo ven que no lo alquilan, ya bajaran el precio hasta una cota "razonable".

Tengo una compañera que se encuentra en una situación similar. Solo que ella tiene el piso cerrado, porque tras sus últimos inquilinos, tiene claro que no quiere mas problemas.

Alquilar un piso es como una lotería. Si te toca un buen inquilino, bien. Como te toque uno malo, la has jodido. Normalmente la ley esta a favor del inquilino, y el propietario legal del piso se encuentra atado de pies y manos cuando la cosa se pone fea.
Lo único que puede hacer el propietario es alquilar a un precio que compense los problemas que se pueden generar. De no ser así, como dice #23, la mayoría optarán por cerrar el piso y a vivir mas tranquilos.

» autor: Quel

#36 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Wed, 11 Apr 2012 10:46:05 +0000

#23 las pequeñas reparaciones le corresponden al inquilino...lease reparación de enchufes, persianas, portero automático, etc. y si la reparación es grande pero la rotura es por mal uso del inquilino, también le corresponde a este.
Así que no, no me creo que si tienes un alquiler de 500 euros te queden limpios sólo 200...
ahhh y no te olvides de las ventajas fiscales que no son pocas.

LAU:

Artículo 21. Conservación de la vivienda
4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

» autor: DoñaGata

#35 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Gior — Wed, 11 Apr 2012 10:43:51 +0000

#23 me parece que exageras un poquito. El IBI no te llega a 1000€ al año ni de broma.¿Vives en Mónaco? Eso de contar por miles es para dar pena. Reparaciones si son cosa tuya las harías igual con inquilino que sin el y si tienes dudas consulta la LAU y veras que el desgaste por uso ordinario lo pagamos los inquilinos. Ya serán menos miles que te gastas al año.
Edit: el seguro cuesta un 60% de una mensualidad al año. En tu caso ni 500€.

» autor: Gior

#34 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--308956-- — Wed, 11 Apr 2012 10:43:47 +0000

añado al comment #27 a respuesta de #23

Te están pagando casi 100.000 de las antiguas pesetas, medio sueldo (más de medio sueldo) solamente por estar ahí, ya que estamos de acuerdo en que la gran parte del tiempo no te preocupas por nada ni trabajas para ellos.

» autor: --308956--

#33 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

lilith_ml — Wed, 11 Apr 2012 10:43:38 +0000

#23, el IBI te supone unos miles de euros al año??

www.cotizalia.com/vivienda/donde-vives-cuanto-pagas-20100611.html

» autor: lilith_ml

#32 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

menealol — Wed, 11 Apr 2012 10:42:43 +0000

#7 mal truco, no servira. Con que mires internet un minimo sabes lo que puedes pedir, el que no quiera que no se moleste en llamar ni visitar el piso.

Igual que #23 soy malo de la pelicula, los que no pagan tienen demasiada proteccion (se considera su casa) y encima van a tener que bajar los precios... venga pues un piso tirado con parking y cuando os salga de la polla dejais de pagar y a tiraros medio año gratis!

» autor: menealol

#31 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Vimam — Wed, 11 Apr 2012 10:42:04 +0000

#21 Alquilar por la Comunidad de Madrid por ejemplo que tiene un seguro que lo cubre. Pero claro, son precios más baratos y por supuestisimo no en negro. No se puede tener todo!

» autor: Vimam

#30 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

gonzaloab — Wed, 11 Apr 2012 10:41:28 +0000

#23 El IBI de un piso de 40 metros cuadrados rondará los mil euros al año, no miles de euros, y cobras por el alquiler 7000 euros al año. No puedes mezclar cantidades al mes con cantidades al año, es mezclar churras con merinas.
Además, todos los problemas que haya el piso se deben al estado de la vivienda. No es lo mismo alquilar un piso nuevo o completamente reformado, que uno viejo y que se cae a cachos (y si te cuesta miles de euros en arreglos todos los años es del segundo tipo, claramente)

» autor: gonzaloab

#29 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Bley — Wed, 11 Apr 2012 10:41:03 +0000

La culpa es de la gente que cede a pagar un dineral por un agujero de 40m2.

También es culpa de las leyes que tenemos, si fuese mucho mas rápido y fácil echar a una persona si no paga el alquiler, los precios bajarían porque aumentaría la oferta.

» autor: Bley

#28 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

chorche77 — Wed, 11 Apr 2012 10:40:04 +0000

Para el que tenga ahorros, una cosa que suele funcionar es decir que le pagas 4 o 6 meses por adelantado pero que te baje 50 eurillos. Ante el fantasma del impago los caseros suelen aceptar.

» autor: chorche77

#27 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--308956-- — Wed, 11 Apr 2012 10:37:54 +0000

#23 Por supuesto que debes de arreglar el piso y pagar el IBI!

Es TU casa, cuando ellos se vayan el piso te lo quedas TU, y ellos con una mano delante y otra detrás, y con menos dinero en el bolsillo, y encima, si tenias la hipoteca, TE lo están pagando, porque repito, cuando ellos se vayan el piso te lo quedas tu.

» autor: --308956--

#26 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

fernadusaedulis — Wed, 11 Apr 2012 10:36:47 +0000

#12 Hay una razón más sencilla de porque se comporta así este mercado. Hay un señor que tenía una "inversión inmobiliaria" de la que esperaba sacar un rendimiento del, pongamos por ejemplo, el 10%. Antes de la caída del precio de los pisos esa rentabilidad se la daba la propia revalorización del piso en el mercado inmobiliario. EN aquellos momentos con inflaciones del m² del 25% anual la inversión en inmuebles era un negocio redondo por si misma y después el inmueble lo podías alquilar baratito para obtener una rentabilidad extra. AHora no tienes inflación inmobiliaria con lo que la rentabilidad de tu inversión la tienes que obtener toda del alquiler. Este último efecto es lo que hace que la caida de los alquileres no sea tan notoria. Evidentemente lo que cuento es agrandes trazos, a nivel micro la casuística es enorme, ya que no todo poseedor de inmueble es un mero especulador(los reyes de la burbuja). Ahora hay gente que se va con los padres, alquila a mínimos para cubrir como puede parte de la hipoteca y cosas similares Eso sí que hace tender a la baja los alquileres, pero siempre con una resistencia a bajar por debajo del precio que se está pagando por la hipoteca. Por cierto cuando apretáis en el precio hasta machacar al arrendador pensad a quien le estáis haciendo más daño al especulador (que pasará de alquilar y esperará a tiempos mejores) o al parado (que traga porque no tiene más remedio).

» autor: fernadusaedulis

#25 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--26866-- — Wed, 11 Apr 2012 10:32:31 +0000

#4 Me he pasado por esos enlaces que tienen ya un año y la cosa ha cambiado un poco, en el segundo enlace (el de 60m2) que según cuenta el autor del post le aparecían 21 pisos, ahora aparecen 67. Parece que sí, despacio pero la cosa va en la dirección que tiene que ir, cuesta abajo.

» autor: --26866--

#24 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Cigarra — Wed, 11 Apr 2012 10:32:06 +0000

#21 Eso son excusas. En el país vasco el gobierno vasco se hace responsable del alquiler y te contrata el seguro. A ti te paga el GV, que ya se encargan ellos de cobrárselo al inquilino.

El problema es que entonces los que tienen mas pisos de los que necesitan no pueden especular con el precio como se hace ahora ya que el límite de alquiler que puedes cobrar es de 550€ y no lo pones tu sino te lo pone un perito del GV.

» autor: Cigarra

#23 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--178580-- — Wed, 11 Apr 2012 10:31:17 +0000

Evidentemente, no seré yo quien defienda los que quieren cobrar 1.000 euros por un zulo, pero exigir que te alquilen un piso de 100 m2 por 400 euros en una gran ciudad, por ejemplo, es no sólo pedir peras al olmo, sino tener bastante morro.

Yo soy casero. Sí, soy el malo de la película. Tengo un piso alquilado en una gran ciudad, de 40 m2, por el cual me pagan algo menos de 500 euros/mes. Según lo que por aquí se lee, debo tener un Ferrari en el garaje, y pasarme el día en mi yate riendo de cómo estafo a mis inquilinos. Pero la realidad es otra muy distinta.
Para empezar, tengo que pagar el IBI de la casa, que representa unos miles de euros cada año. Además, cuando hay cualquier problema, como una gotera, un enchufe que no funciona, etc (cuando no es una cosa, es otra), el inquilino me llama al momento y yo debo perder el culo para arreglarlo. Cada año, se van unos cuantos miles de euros más en reparaciones, a parte de los problemas derivados de encontrar un paleta, que lo arregle correctamente, etc.

Para colmo, os podéis encontrar como a mi me ha pasado, que el inquilino decida que no tiene dinero para pagar el alquiler (aunque sí lo tenga para comprarse TV planas de 50 pulgadas o coches de alta gama), lo cual supone gastos de abogados, juicios y estar sin cobrar varios meses, pero con la obligación de continuar asumiendo todos los gastos. La solución (en parte) es contratar un seguro que te cubra el impago, el cual supone unos 100 euros más cada mes... y rezar para que además el inquilino no decida destrozarte el piso como diversión.

Al final resulta que, si todo va bien, por alquilar un piso tienes un beneficio de unos 200 euros/mes (¡fortunón!) a cambio de un montón de dolores de cabeza ¿Y alguien espera que ese mismo piso lo alquile por 300 euros? Para eso, lo cierro a cal y canto o me monto una maqueta de trenes en él, que ya puestos al menos lo disfrutaré más.

Una cosa es pedir precios justos, y otro intentar joder a alguien sólo por envidia.

» autor: --178580--

#22 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

DoñaGata — Wed, 11 Apr 2012 10:25:34 +0000

no se me carga la página

» autor: DoñaGata

#21 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Trabajador030 — Wed, 11 Apr 2012 10:18:27 +0000

La razón, es muy clara. Los precios de los alquileres no bajan porque la oferta no se incrementa radicalmente, cosas extrana teniendo en cuenta el stock de viviendas en Espana. Por qué?

Porque no hay seguridad juridica para los propietarios. Se puede hacer como hicé yo, contratar un seguro de 400 euros al ano, por si no te pagan y te destrozan la casa, que te cubran algo. Un vecino tuvo que reparar un piso por valor de 9000 euros la reforma, sumados otros 10mil del desahucio, son 19mil euros y no tener piso durante 1 ano y medio.

Si un propietario pudiera echar a los 15 dias a quien no pague, y tuviera alguna garantia (sin perjudicar a los inquilinos economicamente me refiero) de que el piso va a quedar como estaba, los alquileres bajarían segurisimo. Mientras tanto seremos un pais que no ofrece garantias para alquilar, por tanto no se alquilará.

» autor: Trabajador030

#20 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Eesti80 — Wed, 11 Apr 2012 10:16:06 +0000

Ahora que han quitado la ayuda de los 210 €, espero que bajen algo los alquileres, porque va a ser más dificil poder alquilar algo a precios desorbitados.

» autor: Eesti80

#19 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

rafaLin — Wed, 11 Apr 2012 10:09:45 +0000

#7 "le llaman 50 regateándole"

No lo veo, si llama mucha gente es que hay interés, yo no bajaría el precio. Yo bajaría el precio si no me llama nadie.

"alquilo piso: 400 euros/mes, 70m2"

Eso quizás, aunque cuando la gente llame y vea que es mentira, pues llamará al siguiente piso y listo.

» autor: rafaLin

#18 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

tedy — Wed, 11 Apr 2012 09:11:52 +0000

YA veo que la idea gusta, eso si, recopilare las ideas surgidas en el blog. Si consigo que alguien se sienta ofendido y pase a la accion, ya estare satisfecho

» autor: tedy

#17 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--39367-- — Wed, 11 Apr 2012 08:59:21 +0000

#6 www.youtube.com/watch?v=Gg5SwyTvAHw

» autor: --39367--

#16 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--165295-- — Wed, 11 Apr 2012 08:34:44 +0000

#15 Encima trolleas. Excelente idea

» autor: --165295--

#15 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

angelitoMagno — Wed, 11 Apr 2012 08:28:04 +0000

#7 Llenar las calles del barrio donde quieres alquilar con cartelitos de "alquilo piso: 400 euros/mes, 70m2" sería también una idea cojonuda para reventar el mercado.

Oye, pues no es mala idea. ¿Poniendo el teléfono del piso en alquiler más caro de la zona?

» autor: angelitoMagno

#14 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

methhhp — Wed, 11 Apr 2012 08:27:20 +0000

#4 la bañera tiene vida propia

» autor: methhhp

#13 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

telaeh — Wed, 11 Apr 2012 08:08:02 +0000

#3 No quiere que se vea en internet y lo cuelga en un blog...

A pesar de todo, la idea es buena, es algo que yo ya he aplicado en otros terrenos.

» autor: telaeh

#12 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--194262-- — Wed, 11 Apr 2012 08:03:26 +0000

Me da la impresión de que el alquiler ha bajado poco por varios factores:

· Hay mucha gente que como tiene dificultades para pagar la hipoteca pone su casa en alquiler y se busca una más pequeña para vivir. Así con lo que les dan a ellos por el alquiler pagan el apartamento donde viven y les sale "gratis" vivir mientras se van pagando el piso.
· La gente no puede comprar y se va de alquiler.
· La creciente proliferación de ofertas en pisos compartidos, con habitaciones individuales a 300 o 400 €, lo que es un chollo para el dueño. En ese tipo de situación malviven varias personas que conozco, los cuales son trabajadores altamente cualificados (telecos e informáticos) debido a los bajos salarios (submileuristas o mileuristas) y los altos precios del alquiler.

» autor: --194262--

#11 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Wir0s — Wed, 11 Apr 2012 08:01:03 +0000

#4 Lo de los baños da miedo, llevo tiempo buscando, y algunos tienen la ducha, el retrete y el lavamanos en el mismo espacio de 1m²

» autor: Wir0s

#10 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

arkaron — Wed, 11 Apr 2012 07:53:56 +0000

#3 Tomo nota de la idea, pero no voy a menear esta noticia, no vaya a ser que se enteren los caseros.

» autor: arkaron

#9 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

eulez — Wed, 11 Apr 2012 07:40:41 +0000

"diciendo TODOS lo mismo" Espera que me parto. Si se hiciese esto con salarios, condiciones de trabajo, intención de voto, solidaridad, etc... las cosas serían muy distintas. Pero va a ser que no, aquí cada uno a lo suyo.

» autor: eulez

#8 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

Json — Wed, 11 Apr 2012 07:17:26 +0000

"Para ello esta idea tiene que hacerse de forma presencial, la virtualidad no vale. "

¿Ah no? Pues yo llevo semanas en idealista regateando a todos los alquileres de pisos que me parecen interesantes. El 90% le ha dado igual, pero algunos han bajado el precio de alquiler.

» autor: Json

#7 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--159598-- — Wed, 11 Apr 2012 06:51:33 +0000

Es una excelente idea y lo que se tendría que hacer es eso. Cuando una persona quiera alquilar, echar mano de familiares y amigos y llamar todos al casero por riguroso turno, mandándole a la mierda uno tras otro y regateándole el precio. Si en vez de llamar una persona en una semana agachando las orejas le llaman 50 regateándole, la presión psicológica ya no es la misma.

A nosotros nos lo hacen en las entrevistas de trabajo y es algo que cuesta muy poco hacer. "Te doy 600", "pues quiero 1000", "pues ahora te doy 500 y bajando, si no se los doy a otro". Si lo hace uno el tío se descojonará en su cara, pero si le llaman en 4 días 35 personas y le hacen todos lo mismo, se caga por la pata abajo.

Llenar las calles del barrio donde quieres alquilar con cartelitos de "alquilo piso: 400 euros/mes, 70m2" sería también una idea cojonuda para reventar el mercado.

» autor: --159598--

#6 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

llou — Wed, 11 Apr 2012 04:43:16 +0000

McMillan aprueba este hilo.

» autor: llou

#5 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

tedy — Tue, 10 Apr 2012 21:34:18 +0000

a que hago un "efecto meneame"? Voy a borrar este comentario que me pillan. -odio el cache de google-

» autor: tedy

#4 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

difusion — Tue, 10 Apr 2012 21:32:50 +0000

Relacionada:
www.meneame.net/story/solo-uno-cada-cuatro-pisos-barcelona-alquila-mas

Y en especial el comentario número 15, cito;

Por cierto, atención al baño de algunos de estos inmuebles! www.idealista.com/pagina/inmueble-fotos?itemOrder=3&numInm=2&e Ahí todavía quedan restos del paleta que hizo ese baño en la década de los '40!

www.meneame.net/c/9012202

» autor: difusion

#3 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

--261238-- — Tue, 10 Apr 2012 21:04:58 +0000

Tampoco podemos sacar a la luz de internet la estrategia

Too late...

» autor: --261238--

#2 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

tedy — Tue, 10 Apr 2012 21:03:01 +0000

La cuestion es que este no es un mercado de oferta-demanda, como se puede pinchar? Si te interesa el tema envia comentario o mail

» autor: tedy

#1 Pinchemos la burbuja (del alquiler)

hithwen — Tue, 10 Apr 2012 20:47:03 +0000

700€ por 60m2 y más, he visto agujeros inmundos de 40m por ese precio en Madrid

» autor: hithwen