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#25 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

drstrangelove — Fri, 21 Oct 2011 13:00:21 +0000

#23 Entonces tu caso debe ser de aquellos en que te merecía la pena comprar en vez de alquilar (supongo que echarías cuentas antes de tomar esa decisión, y sopesarías tu situación profesional y personal). Aunque también hay que tener en cuenta varios detalles:

-Hay gama de elecciones en compra, pero cambiar de vivienda una vez comprada no es tan fácil, a no ser que te sobre el dinero y puedas aguantar sin vender tu vivienda anterior para conseguir liquidez. Con el alquiler te piras y ya está.

-En casi todas las hipotecas hay que dar entrada, casi ninguna entidad concede hipoteca si no das algo de entrada y pagas gastos de notaría e impuestos. Es una cantidad de dinero nada despreciable de la que hay que desprenderse, y que a largo plazo podría dar suculentos intereses si se mantuviera en la cuenta.

-Amueblar un piso con muebles baratos a la larga puede salir más caro.

-Con el alquiler quizás pagues IBI y comunidad de forma encubierta...o quizás no. Depende del mercado, hay propietarios que prefieren alquilar por debajo de coste a no tener alquilado nada durante meses o incluso años. También hay viviendas sin hipoteca que se alquilan, el recorrido de esas viviendas hacia abajo es muy amplio.

-Saber ahorrar es una cualidad personal que no tiene nada que ver con compra/alquiler, aunque con alquiler puedes empezar a ahorrar más pronto.

En definitiva, la decisión de comprar o alquilar debería regirse por el dinero que al final se va a desembolsar por una u otra opción, ese debería ser el parámetro racional y depende de multitud de factores, pero las decisiones en la vida suelen ser cualquier cosa menos racionales, aunque sí muy emocionales o basadas en falsas creencias y propaganda; sólo hay que ver el caso de los coches, hay personas que se hacen 30000 km en un año y les vendría bien un diésel pero prefieren un gasolina porque les gusta el ruido del motor (¿), o hacen pocos km y se pillan un diésel muy caro porque un hamijo les dijo que así ahorran...incluso muchísimas personas podrían prescindir del coche sólo con vivir cerca de su trabajo y hacer vida de barrio, pero prefieren vivir a 50 km de su curro "para ahorrar" y gastarse 300 euros en gasolina todos los meses...el hecho de que en tan sólo una década hayamos vivido una burbuja puntocom, una burbuja inmobiliaria, una burbuja de coches de lujo, una microburbuja fotovoltaica que el gobierno supo parar a tiempo (de las pocas cosas que se han hecho bien) y se esté gestando otra burbuja puntocom, es síntoma de la cantidad de decisiones económicas irracionales que el ser humano suele tomar en su vida diaria.

» autor: drstrangelove

#24 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--25435-- — Fri, 21 Oct 2011 12:29:28 +0000

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#23 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--25435-- — Fri, 21 Oct 2011 12:16:14 +0000

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#22 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

drstrangelove — Fri, 21 Oct 2011 12:10:55 +0000

#14 Los alquileres se incrementan de mutuo acuerdo, también se rebajan de mutuo acuerdo, lo normal es fijar la subida al IPC, pero no es obligatorio, puedes amenazar con irte si te suben el alquiler y conseguir mejores condiciones, muchísima gente que vive de alquiler ahora está pagando menos que hace 4 años.

» autor: drstrangelove

#21 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--14775-- — Fri, 21 Oct 2011 11:49:31 +0000

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#20 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--74648-- — Fri, 21 Oct 2011 11:40:58 +0000

#3 eres el claro representante de la mentalidad e incultura financiera Ejpañolas.

A los 620€ le sumas comunidad + ibi. Pon unos 100€ mas al mes.

Asi que tienes una diferencia de 250€ al mes-> 3.000€ al año. Si estos se meten en una cuenta al 2% , al final se obtiene:

Haz una formula de Interes compuesto + aportacion al 2% de revalorizacion de 3.000 al año:
C= a* (1+r) t+1 - (1+r)/r=

C= 3000 * (1+0,02)^27 - (1+0,02) / 0,02 = 255,981€ de rentabilidad inviertiendo la diferencia entre alquiler e hipoteca.

Claro que el piso tb tendrá un valor teorico pero dependiendo de la epoca quiza no se pueda hacer liquido o pierda valor como esta ocurriendo hoy en dia.

Si me he equivocado por favor que alguien me corrija, pero si mis matematicas financieras no estan oxidadas creo que anda por ahi la pasta.

» autor: --74648--

#19 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--77058-- — Fri, 21 Oct 2011 11:33:42 +0000

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#18 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

brigoz — Fri, 21 Oct 2011 11:31:42 +0000

#12 La gente que compra para alquilar lo hace fundamentalmente como depósito de riqueza. Compran algo cuyo valor, históricamente, aumenta. Alquilan, y luego venden materializando una plusvalía. Y por supuesto, antes de tener que acometer esas costosas reformas de cuando el piso tiene unos lustros a sus espaldas.

» autor: brigoz

#17 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--165487-- — Fri, 21 Oct 2011 11:30:18 +0000

#16 Suponiendo que tengas esos 200 pavos de más todos los meses. Ahora mismo desde luego no compraba, simplemente esperaba. Pero desde luego comprar antes que alquilar. Otra cosa es que debido a muchos factores necesites flexibilidad de movimientos. Son muchos factores a tener en cuenta como para hacer una única afirmacion categórica que indique que algo es mejor que lo otro.

» autor: --165487--

#16 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--77058-- — Fri, 21 Oct 2011 11:27:35 +0000

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» autor: --77058--

#15 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--165487-- — Fri, 21 Oct 2011 11:25:32 +0000

#12 Ya puestos a suponer cosas, cuando llegues a la jubilación y tus ingresos bajen considerablemente pero los alquileres sigan subiendo verás que haces. Ah! espera que todo el que alquila se hace un megaplan de pensiones con lo que se ahorra de la compra.

» autor: --165487--

#14 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

brigoz — Fri, 21 Oct 2011 11:25:00 +0000

#3 de matemáticas básicas.

Por no hablar que los alquileres de los pisos se incrementan anualmente con el IPC. Si lo mantuviésemos constante esos 25 años en el 1% (ya nos gustaría), sería multiplicar el alquiler por (1,01)^25 esto son 619,41 €/mes el año 26. Con un 2% (1,02)^25 nos pondríamos en 792,41 €

Todavía lo podemos mejorar:
En los últimos años de tu vida puedes vivir en el piso gratis, y además hacer una hipoteca inversa donde una entidad financiera te pague un dinero al mes -complementando ese pedazo de pensión que tendrás por aquel entonces- y se quede con tu piso cuando fallezcas.

» autor: brigoz

#13 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--77058-- — Fri, 21 Oct 2011 11:24:34 +0000

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#12 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--90701-- — Fri, 21 Oct 2011 11:23:33 +0000

#3
Estoy de acuerdo en que comprar es ahorrar, y alquilar despilfarrar, pero no sé puede simplificar tanto.

Los inmuebles no son eternos, y llevan gastos asociados.

Habría que echar muchos números, y repartir todos los costes directos e indirectos de la vivienda durante toda su vida útil para compararlo con el precio del alquiler.

Realmente podemos ahorrar todos esos calculos:
Si la gente compra para alquilar, es porque trae más cuenta comprar que alquilar.

» autor: --90701--

#11 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--165487-- — Fri, 21 Oct 2011 11:23:15 +0000

#10 Si es verdad las cosas solo duran 25 años y los pisos hay que tirarlos y hacerlos de nuevo... amos no me jodas

» autor: --165487--

#10 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--77058-- — Fri, 21 Oct 2011 11:22:06 +0000

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» autor: --77058--

#9 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

masde120 — Fri, 21 Oct 2011 11:22:01 +0000

Este estudio es una mierda.
Que alquilar es "mas barato" que comprar tiene logica cero. Tan simple como que el arrendador tiene que pagar la casa y los gastos y lo hace con el alquiler. No conozco un solo caso que pierda dinero alquilando por debajo de coste.
Alquilar tiene sus ventajas, sobretodo cuando se deprecian las casas como ocurre ahora. Incluso hoy por hoy te ahorras dinero alquilando pero no por que sea mas barato mes a mes sino que la casa la compras mas barata mañana.

se podia llamar de otra forma el estudio.
De media comprar una casa solo te supone un gasto extra de 137 euros mensuales.

» autor: masde120

#8 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--165487-- — Fri, 21 Oct 2011 11:12:34 +0000

#6 Como que no lo puedes disfrutar!!!!! Es una jubilación cojonuda!

¿Conoces las hipotecas inversas? Pues eso, es un error muy común de los pro-alquiler omitir según que detalles.

El alquiler es cojonudo por muchos motivos y una opción válidad para mucha gente. Movilidad, flexibilidad... lo que quieras. Pero NO ES MAS BARATO. Alquilar es pagar por algo que no es tuyo.

» autor: --165487--

#7 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

thingoldedoriath — Fri, 21 Oct 2011 11:10:13 +0000

Ok, año 26 y siguientes hasta la eternidad.

- Coste piso alquiler 483 euros mensuales
- Coste piso compra cero patatero.

Lo del coste cero patatero de una vivienda en propiedad donde es ?? Hay algún lugar en España donde no se pague IBI ?? Si lo hay seguro que el alquiler no cuesta 483 euros y si cuesta 483 euros seguro que el propietario tiene que pagar impuestos...

Y lo de la eternidad... pues la verdad es que yo sólo lo necesitaría mientras esté vivo. El resto de la eternidad tendrán que trabajarla los que les toque vivir esa eternidad.

» autor: thingoldedoriath

#6 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

drstrangelove — Fri, 21 Oct 2011 11:07:38 +0000

Si compras al final tienes un activo X que lo disfrutarán tus hijos, no tú; si alquilas tienes unos ahorros al final de tu vida que te rentan bastante bien, aunque también lo disfrutarán tus hijos. Hagas lo que hagas, acumular sin más no tiene más valor que para los herederos...

#3 Suma gastos de comunidad, IBI, derramas, electrodomésticos, reformas, cambio de residencia por trabajo o aumento de familia...comprar no sale tan rentable, es cuestión de echar números.

» autor: drstrangelove

#5 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--8484-- — Fri, 21 Oct 2011 11:04:30 +0000

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#4 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--112398-- — Fri, 21 Oct 2011 10:58:49 +0000

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#3 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--25435-- — Fri, 21 Oct 2011 10:58:23 +0000

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#2 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--165487-- — Fri, 21 Oct 2011 10:57:33 +0000

Obviando el dato de que al final de la hipoteca tienes un activo que vale X y que lo pueden heredar tus hijos, o hacer una hipoteca inversa y pegarte la vida padre en tu jubilación.

» autor: --165487--

#1 El alquiler de un piso sale un 22% más barato que su compra a los actuales precios y tipos

--153225-- — Fri, 21 Oct 2011 10:55:11 +0000

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