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#40 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--1662-- — Tue, 19 Jul 2011 18:24:16 +0000

#36 Efectivamente.

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#39 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--146329-- — Tue, 19 Jul 2011 18:22:16 +0000

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#38 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--146329-- — Tue, 19 Jul 2011 18:13:09 +0000

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#37 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--146329-- — Tue, 19 Jul 2011 18:05:03 +0000

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#36 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--146329-- — Tue, 19 Jul 2011 18:03:14 +0000

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#35 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

andresrguez — Tue, 19 Jul 2011 15:34:25 +0000

Y vuelta con la demagogia de las narices.

1 - Las promotoras financian la construcción en base a este sistema desde hace muchísimos años.

2 - La dación en pago ya existe en España, pero seguro que así no te dan el 100% de la hipoteca como hasta ahora.

"no es necesario cambiar ninguna ley en ese sentido, pues ha existido esa posibilidad desde siempre, el Art. 140 de nuestra LEY HIPOTECARIA establece lo siguiente: No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados."

www.abelmarin.es/dacion-en-pago.html

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#34 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

formulauno — Tue, 19 Jul 2011 15:14:26 +0000

#23 Sinceramente creo que "lo que pasara" o sabe todo el mundo o acaso todos los que firman hipotecas son tontos?. El problema es que no todo el mundo sabe si continuara en el trabajo, si seguira viviendo con su parienta o se separara, si van a tener un hijo y los gastos que eso supone..... pero ese tipo de cosas por mucho que te lo digan, no pueden venir en un contrato

» autor: formulauno

#33 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--78742-- — Tue, 19 Jul 2011 12:03:07 +0000

#30 No te pases la sociedad paga el impuesto de sociedades del 35% que comentas pero luego si un "socio" o el "dueño" cobra de la sociedad paga el 48% de IRPF como todo quisque, con lo cual de 100 que gana la sociedad antes de impuestos quedan 65 que puede cobrar "el jefe" que cotizará el IRPF que si es del 48% como dices al final le quedan 33.8 en el bolso. Luego si vas a comprar algo y te meten el 18% de IVA quiere decir que de cada 100 que gana una SA el "dueño" se gasta en "si mismo" 27.71 es decir un 72.28% de impuestos...obviamente esto si no defrauda a hacienda. Que de eso hay de todo.

» autor: --78742--

#32 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

Nylo — Tue, 19 Jul 2011 12:00:08 +0000

#19, la banca acepta eso no porque sea tonta, sino porque es lo único que puede aceptar ya que la empresa quebrada no posée más bienes que entregar. Aunque bueno, también podrían ponerse farrucos los banqueros y decir "pues ahora no respiro". A lo mejor conseguían que les pagasen con dinero del monopoly.

Te pongo otro caso donde un particular conseguiría la dación en pago: se suicida, habiendo muerto toda su familia con antelación, y no dejando descendientes ni posibles herederos. Eso es más o menos lo que hace la empresa cuando quiebra y desaparece.

» autor: Nylo

#31 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

exposito — Tue, 19 Jul 2011 11:25:26 +0000

A esto hay que sumar que en ciertas ciudades las constructoras (de los Bancos no lo se) solo pagan el 50 % del IBI de las viviendas que tienen sin vender, y luego el Ayuntamniento no pone medios (recogida de basuras, autobuses) en las mismas condiciones que en el resto de la ciudad, que vale, que son menos gente viviendo en esa zona nueva, pero la falta de recursos es porque perdona impuestos a los que se han forrado durante estos años.

» autor: exposito

#30 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

SnowTDM — Tue, 19 Jul 2011 11:00:11 +0000

#17 Es lo que hace gente con mucho dinero, porque además pagan impuestos sobre beneficios como sociedad anónima (30% o 35%) en lugar de impuesto sobre la renta (48%).

» autor: SnowTDM

#29 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

frutosm — Tue, 19 Jul 2011 10:21:07 +0000

Un poquito falaz la noticia. Me hace gracia izquierda unida, se jactan de que son de izquierdas pero no plantean una alternativa basada en una economía más planificada y la lucha por los grandes desequilibrios sociales, son el nuevo PSOE.

» autor: frutosm

#28 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

Hanxxs — Tue, 19 Jul 2011 08:44:54 +0000

#10 "La Audiencia de Navarra permite entregar una vivienda para saldar la hipoteca" (www.cincodias.com/articulo/vivienda/audiencia-navarra-permite-entregar)

» autor: Hanxxs

#27 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--164031-- — Tue, 19 Jul 2011 08:37:18 +0000

TOUCHE.

Hay algunas cajas que no saben ni que hacer con tanto piso. Piden dinero público pero no tienen o no quieren tener la genial idea de vender los pisos a precio de coste para salir de este marrón en el que estamos metidos TOD@S. Que ni pierdan ni ganen sea.

Malditos tontos somos, y malditos hijos de puta los bancos y cajuchas de tres al cuarto.

¿Cuándo España será un país con algo de ética, y capaz de desarrollarse sanamente?

Algunas constructoras llegaban a dar los pisos a las cajas y bancos, y mientras, se encargaban de vender esos mismos pisos llevandose comisión.

» autor: --164031--

#26 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

doyou — Tue, 19 Jul 2011 08:35:58 +0000

Esto se sabe hace tiempo:

Si le debes 100.000 euros a un banco tienes un problema.

Si le debes 100 millones el banco tiene un problema.

Viene a ser más de lo mismo. Cuanto más debas ya se encargarán ello de ser amables para tratar de recuperar el dinero que te han dejado. O mejor dicho, el dinero que sus clientes han depositado en el banco y ellos te han prestado y ahora no tendrán.

» autor: doyou

#25 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--192882-- — Tue, 19 Jul 2011 08:19:37 +0000

#23 Eso pasaría en un mundo en el que no nos puteásemos los unos a los otros...
Pero en ese mundo creo que no harían falta las hipotecas...

» autor: --192882--

#24 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--192882-- — Tue, 19 Jul 2011 08:18:18 +0000

#18 Ya, era una coña, pero si hablamos en serio... ¿no es lo que han estado haciendo hasta ahora a personas normales?

» autor: --192882--

#23 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

DarKSchneideR — Tue, 19 Jul 2011 08:06:01 +0000

#10 a lo mejor si escribieran bien los terminos de las condiciones y no en el lenguaje farragoso este de abogados quiza la gente se enteraria mejor. Tan facil como poner:
"Si no pagas la hipoteca esto es lo que pasara..."

» autor: DarKSchneideR

#22 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

Brogan — Tue, 19 Jul 2011 08:03:32 +0000

Pero no era que la dación en pago era terrible porque claro, los pobres bancos perdían dinero y así no se podrían dar créditos? Ah, que cuando se juegan más dinero entonces hay dación en pago, no pasa nada.

Pero eh, los bancos se han casi arruinado no por el capazón de deudas pagadas con pisos devaluados de las constructoras, se han arruinado por esos malditos ciudadanos que se metieron en una hipoteca, han dado el piso cuando no pudieron pagarla y están en la calle y con el sueldo embargado para que el banco no pierda cuatro duros.

No se que es más repugnante, la asimetría brutal que tenemos en nuestra sociedad o los estocolmistas que la defienden contra viento y marea.

» autor: Brogan

#21 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--212323-- — Tue, 19 Jul 2011 07:38:17 +0000

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#20 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

curioso.observador — Tue, 19 Jul 2011 07:32:47 +0000

Hasta donde yo se a una constructora pequeña le dejaban el 60% del valor de la construcción, y no el valor del terreno, porque el dinero que necesitaba la constructora era para la obra y no para el terreno ni para el beneficio.
Al particular le dejaban del 80 al 120% del valor escriturado.
Así que si la constructora devuelve la vivienda al banco, por mucho que se haya devaluado el banco sigue ganando.
Pero si un particular devuelve la casa al banco y la casa se ha devaluado, el banco pierde porque lo que recibe a cambio de la hipoteca impagada vale menos de lo que le ha dejado al particular.
No defiendo a nadie, porque soy de los que piensa que la burbuja inmobiliaria es culpa de todos, de los banco, de las constructoras, de los políticos y de los particulares que cogieron esas hipotecas de tantísimo dinero a tantísimos años.

» autor: curioso.observador

#19 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

VerbalHint — Tue, 19 Jul 2011 07:25:16 +0000

La banca española ya mostró su estupidez y su falta de profesionalidad cuando se lanzó a financiar la demencial burbuja inmobiliaria.

La dación en pago que viene aceptando a las constructoras no es sino la continuación de esa demencia y una nueva manifestación de estupidez. Si admite bienes inmuebles en enormes cantidades es porque todavía piensa que todavía puede venderlos y obtener por ellos un beneficio.

Veámoslo de otra forma. Si nuestra banca hubiese tenido algo de sentido común jamás habría aceptado, en un momento en que casi hasta el más tonto sabe que no se vende un ladrillo, recibir inmuebles como compensación por el dinero prestado. Está claro que, pese a la propaganda mercantilista, el dinero no es listo; a menudo es rematadamente estúpido. La banca, pese a lo que puede parecer, no está ayudando a sus hamijos: piensa, por el contrario, que está haciendo el negocio del siglo. Seguro que alguien se ha dado cuenta ya de lo catastrófico de este comportamiento; se lo debe de estar callando no sea que lo despidan antes de tiempo.

» autor: VerbalHint

#18 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

CharlituS — Tue, 19 Jul 2011 07:23:15 +0000

#17 Por supuesto que puedes. El problema es que los bancos no son tontos. Si ven que no tienes nada embargable o mucho riesgo no te conceden el préstamo.

» autor: CharlituS

#17 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--192882-- — Tue, 19 Jul 2011 07:15:47 +0000

#4 ¿Pues ya sabemos el truco no? Hacemos una S.A. y compramos el piso a su nombre jejeje

» autor: --192882--

#16 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

Lecter21 — Tue, 19 Jul 2011 06:54:23 +0000

En definitiva, es como todo.

Si eres un "aventajado" y se te ha ido la mano pidiendo créditos, préstamos, alto nivel de vida, etc. el banco te perdona, pues lo que debes no es pequeño. Y el "listillo" de a pie, lo ve bien, aunque el banco se lo esté cobrando de forma indirecta a través de ayudas.

Sin embargo, si te metiste en una hipoteca porque los alquileres eran igual o más caros y nada más, ni un solo capricho más, tan solo un sitio donde poder vivir a título personal ... entonces que te jodan, que eres peor que Lucifer.

Los del segundo grupo estamos considerados como los pringados, aquellos a los que "un fallo" (yo lo llamaría de otro modo) debe hundirles la vida, pues son muy malotes y lo han hecho muy mal.

Con tal mentalidad, que mal veo el asunto porque ya no son las hipotecas, ya es todo. Defender al poderoso en contra del indefenso. Defender al que ante un contrato dispone de muchísima información contra el que ante el mismo contrato no le queda mucho más que confiar en las personas que tiene delante.

Hasta allí estoy. Y más allá.

» autor: Lecter21

#15 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--259638-- — Tue, 19 Jul 2011 06:02:08 +0000

Las empresas tienen responsabilidad económica limitada. Están en ventaja respecto a las personas, que la tenemos ilimitada.

» autor: --259638--

#14 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

Jiboxemo — Tue, 19 Jul 2011 05:55:06 +0000

Delante de mi casa tengo un precioso ejemplo: Un edificio a medio construir, propiedad del banco una vez el constructor se desentendió de el, convertido ahora en nido de drogadictos gracias a que el banco se desentiende, el ayuntamiento se desentiende, etc...

» autor: Jiboxemo

#13 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--1662-- — Tue, 19 Jul 2011 05:22:53 +0000

Se olvida ademas de un detalle. Los pisos, solo con lo que han pedido las xonstructoras no son tan caros. Por lo tanto si que les sale a cyenta quedarselos.

» autor: --1662--

#12 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

CharlituS — Tue, 19 Jul 2011 03:56:36 +0000

Este señor me parece un poco demagogo.

Si los promotores e inmobiliarias tienen constituida una sociedad de responsabilidad limitada entonces tan sólo tienen que responder a sus deudas con los bienes de la propia sociedad, no con los personales de los socios. Por lo tanto es normal que si la sociedad quiebra la deuda se extinga una vez la sociedad ha agotado todos sus bienes.

» autor: CharlituS

#11 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--54424-- — Tue, 19 Jul 2011 03:12:28 +0000

Si debes un millón al banco tienes un problema, pero si debes 100 millones el problema lo tiene el banco.

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#10 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

formulauno — Tue, 19 Jul 2011 00:45:27 +0000

Ya estamos con el tema de la dacion... para que se produzca eso, ambas partes tienen que estar de acuerdo... Y si el banco no esta, no tiene porque haber una ley que les obligue a ello. Un trato entre dos personas en las que ambas sean conscientes de los riesgos y decidan asumirlos sin ninguna obligacion no deberia ser tan criticado

El problema es que estamos con lo de siempre, la gente se piensa que si hubiera ese modelo de hipoteca, se creen que el banco les cobraria lo mismo..... pero es que luego ni podrian comprarse el BMW, ni irse de vacaciones 15 dias a Cancun, comprarse el plasma... porque el credito no se concederia sobre un valor irreal del piso y los intereses a pagar serian muchisimo mayores (Con lo que igual el piso al que pueden aspirar tambien es mas pequeño)

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#9 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

dreierfahrer — Mon, 18 Jul 2011 21:02:23 +0000

#6 Es que lo de 'las llaves' es simbolico... lo que le das es la propiedad, no unas llaves...

Captain Obvious Strikes Again

» autor: dreierfahrer

#8 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

mciutti — Mon, 18 Jul 2011 20:14:53 +0000

Ya lo dice el dicho: si debes 100.000€ al banco, tienes un problema; pero si le debes 100.000.000 es el banco quien tiene un problema.

» autor: mciutti

#7 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

Constancio — Mon, 18 Jul 2011 18:19:22 +0000

Todo el edificio del derecho mercantil está construido ad hoc. O sea, que no es tanto derecho como torcido.

» autor: Constancio

#6 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

jorso — Mon, 18 Jul 2011 16:59:01 +0000

Me pregunto como se pueden entregar las llaves al banco si la casa/piso/comunidad/urbanización no está terminada...

» autor: jorso

#5 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--256108-- — Mon, 18 Jul 2011 16:20:58 +0000

#3 Todo es cuestión de negociarlo. Tú lo negociaste con tu banco, antes de firmar la hipoteca? ... aunque siquiera fuera para que te rechazaran la propuesta.

Eso de la dación en pago no depende sólo de la ley. Depende de la cultura económica del que pide el préstamo y de la capacidad de negociación que tenga el prestamista.

» autor: --256108--

#4 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

SnowTDM — Mon, 18 Jul 2011 16:20:42 +0000

No es que hayan hecho la dación en pago, si no que deben ser sociedades anónimas y no tienen más bienes que se puedan embargar.

» autor: SnowTDM

#3 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

voyeur — Mon, 18 Jul 2011 16:14:26 +0000

Osea que Sí que se puede hacer la dación de pago (independientemente del tipo de préstamo), sólo que a las constructoras no les dejas deudas a pesar de la dación, pero al usuario si.

Tócate los coj.....

» autor: voyeur

#2 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

--77058-- — Mon, 18 Jul 2011 16:12:01 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --77058--

#1 “Los Constructores y Promotoras inmobiliarias sí han tenido dación en pago”

tocameroque — Mon, 18 Jul 2011 16:05:00 +0000

El préstamo de promotor no es una hipoteca al uso. Ya se hace así, pero ojito, que no en todos los casos, por eso muchas constructoras pequeñas han caído.

» autor: tocameroque