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#72 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--179407-- — Tue, 17 May 2011 19:25:52 +0000

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» autor: --179407--

#71 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--101464-- — Sun, 15 May 2011 17:24:01 +0000

#6 Del banco no es la vivienda, del banco solo es la deuda, si no la pagas subastan tu vivienda y si eso no llega para saldar la deuda, te quedas sin coche, sin parte del sueldo sueldo, sin amigos etc.

» autor: --101464--

#70 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 14:12:48 +0000

Para #66. Sigues pagando una barbaridad de alquiler. Si vives en Mallorca pásate por Palma Habitada, es un servicio del Ayuntamiento de Palma completamente gratuito que pone en contacto a propietarios y clientes proporcionando garantias sobre el alquiler a ambas partes (sus abogados incluso redactan el contrato de alquiler) :

www.palmademallorca.es/IMI/PORTAL/PRD/fdes_d4_v1.jsp?contenido=9689&am

Estoy seguro de que en Palma Habitada, cumpliendo un mínimo de requisitos para entrar en su bolsa de solicitantes, tienen pisos decentes a partir de 400 euros mes.

» autor: frankiegth

#69 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 14:05:00 +0000

Para #67. Por supuesto. Durante la burbuja nos timaron a todos en mayor o menor medida. Eso nadie lo discute.

#67 Goto #57 y #61.

» autor: frankiegth

#68 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

iLk — Sun, 15 May 2011 14:02:03 +0000

#64 Abandono con esta respuesta
Tu me has dicho que para ti valdría 0... pero no hablas del precio que podría tener en el mercado, que es lo que importa. Lo que pienses tu no importa mucho.

El mercado (donde me incluyo) somos todos los consumidores. Si nadie tiene interés en compra, el valor cae. Al contrario de lo que parece que te gustaría... los precios de la vivienda no son incrementados por los ofertantes libremente, sino porque hay DEMANDA.

» autor: iLk

#67 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--61013-- — Sun, 15 May 2011 13:46:29 +0000

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#66 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--179407-- — Sun, 15 May 2011 13:34:56 +0000

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#65 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 12:45:53 +0000

Para #63. ...Aunque yo con 40-50, si no tuviese casa propia, no me plantearía comprar una nunca...

De no tener buena parte del dinero ahorrado, tampoco tendrias nada facil el acceso a la financiación. Los bancos valoran la edad de sus clientes como variable a tener en cuenta.

Por otro lado, con 40-50 años puedes no plantearte adquirir vivienda en propiedad, pero desde luego hay que tener un plan trazado alternativo. Si nuestros gobernantes no acaban con las jubilaciones dignas del todo, y el trabajo remunerado reaparece de nuevo en escena, se puede tener aún una oportunidad de vivir bajo techo propio en alquiler.

» autor: frankiegth

#64 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--88-- — Sun, 15 May 2011 12:36:23 +0000

#63 Deberías haber resaltado "para mí". Para mí, esos pisos viejos valen 0. Y afortunadamente (para mí también) parece ser que la gente cada vez opina más como yo.

Sigues sin mojarte eh. Yo te he dicho que no creo que esa casa vaya a costar 65k (aunque asuma que es posible que baje de precio).

Tu me has dicho que para ti valdría 0... pero no hablas del precio que podría tener en el mercado, que es lo que importa. Lo que pienses tu no importa mucho.

Me parece estupendo que alguien tenga la esperanza de que su piso de 25 años valga más de lo que pagó por el, pero no seré yo quien lo compre.

¿Dónde he dicho yo que espero que suba el precio?

Me encanta como la gente se monta sus historias y relaciona que quien compra piso, solo quiere especular o algo así...

» autor: --88--

#63 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

iLk — Sun, 15 May 2011 12:26:20 +0000

#60 Estás sacando los pies del tiesto. Deberías haber resaltado "para mí". Para mí, esos pisos viejos valen 0. Y afortunadamente (para mí también) parece ser que la gente cada vez opina más como yo.

Me parece estupendo que alguien tenga la esperanza de que su piso de 25 años valga más de lo que pagó por el, pero no seré yo quien lo compre.

#61 Tienes toda la razón. Aunque yo con 40-50, si no tuviese casa propia, no me plantearía comprar una nunca.

» autor: iLk

#62 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

iLk — Sun, 15 May 2011 12:05:39 +0000

#58 Yo me atrevería a decir que la mayoría de esos intereses se revierten a la sociedad en forma de dietas de directivo. Lo malo es que como la mayoría no somos putas de lujo ni vendemos coches deportivos ni drogaína ni champán caro... no vemos ni un euro

» autor: iLk

#61 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 12:03:59 +0000

Para #57. ...De todas formas, si uno espera 5 o 10 años en comprar mientras vive de alquiler y pasado ese tiempo...

Eso es válido para personas que hoy rondan los 20. No es un razonamiento válido para cuarentones. No se pueden esperar indefinidamente las mejores condiciones para todo. La vida pasa y es en gran parte con eso que se ha jugado en los tiempos de la burbuja inmobiliaria.

» autor: frankiegth

#60 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--88-- — Sun, 15 May 2011 12:03:56 +0000

#57 Estás equivocado. El piso de 150k de 25 años puede que no se haya devaluado porque se esté manteniendo su precio de manera artificial (como ocurre hasta ahora), pero será un edificio que lleva en pié 25 años. Y yo no sé tu, pero yo estuve mirando compra y alquiler de 3 años para acá y aunque he visto pisos de 30 años con precios superiores a pisos nuevos, para mí, muchos de ellos valían 0. Y algo tiene valor cuando existe alguien que está dispuesto a pagar por ello. Si no, nada (como pasa ahora).

¿Me quieres decir que el piso que hoy cuesta 150k dentro de 25 años valdrá cero=0?

Pues nada, la apuesta está hecha. Pena que dentro de 25 años no vaya a existir menéame para volver a hablar de esto

» autor: --88--

#59 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--55828-- — Sun, 15 May 2011 12:01:54 +0000

#28 Eso mismo venía a decir.

Y por otra parte, ¿120.000€ el precio medio de la vivienda en 2007? ¿dónde estaban esas viviendas?

» autor: --55828--

#58 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 11:54:54 +0000

Para #55. Te voy a decir lo que realmente me molesta de todo este asunto. Lo que más me preocupa y me molesta es lo que vayan a hacer los bancos con los intereses acumulados de todas las hipotecas de los ciudadanos. Muchos bancos españoles invierten en empresas de armamento, existen páginas web que lo denuncian. Cuando formalicé mi hipoteca nunca imaginé que una Caja de Ahorros pudiera estar metida de lleno en esos tinglados que merecen mi más profundo rechazo.

Se vislumbra un poco de aire fresco con la llamada banca ética, con bancos como Triodos y otros cuyos nombres no recuerdo ahora. Lástima que bancos como Triodos no apuesten mucho por las hipotecas, porque trasladaría mi hipoteca con ellos, sin necesidad de cambiar las condiciones actuales con la caja de ahorros, sin dudarlo.

» autor: frankiegth

#57 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

iLk — Sun, 15 May 2011 11:47:44 +0000

#48 Lo más significativo que te supone tener una casa en propiedad es sostener una GRAN DEUDA.

Si realizas una inversión tan fuerte como es una vivienda, más te vale no escatimar en los 64.5K que he estimado. Y dudo mucho que pretendas amueblar y mantener una vivienda por menos de eso, por muy barato que lo pongas todo (incluso de segunda mano).

Yo no he dicho en ningún momento que te vayas a comprar una casa con lo ahorrado. Sólo he dicho que representa un capital muy significativo (del 40%) sobre una vivienda nueva de condiciones similares.

Lo que he querido expresar es que el ahorro + no_deuda de una etapa moderadamente larga de alquiler lo que supone es un potencial adquisitivo, que te permitiría:
* Hipotecar más adelante una nueva vivienda con mejores condiciones.
* Sondear el mercado para encontrar mejores oportunidades.
* Ahorrar para realizar una inversión más segura y/o beneficiosa (como por ejemplo, construir).

"Para que la compra fuera una peor opción, el piso de 150k se tendría que haber devaluado en 25 años a 65k euros".

Estás equivocado. El piso de 150k de 25 años puede que no se haya devaluado porque se esté manteniendo su precio de manera artificial (como ocurre hasta ahora), pero será un edificio que lleva en pié 25 años. Y yo no sé tu, pero yo estuve mirando compra y alquiler de 3 años para acá y aunque he visto pisos de 30 años con precios superiores a pisos nuevos, para mí, muchos de ellos valían 0. Y algo tiene valor cuando existe alguien que está dispuesto a pagar por ello. Si no, nada (como pasa ahora).

De todas formas, si uno espera 5 o 10 años en comprar mientras vive de alquiler y pasado ese tiempo compra un piso realizado con mejores materiales a un precio similar aunque sea sensiblemente más alto, ya habrá conseguido una operación más rentable: Tendrá un piso mejor y tal vez haya podido ahorrar 50-60k para darlo de entrada y pagar menos al banco. Me refiero en todo momento a tener en cuenta el es.wikipedia.org/wiki/Coste_de_oportunidad

» autor: iLk

#56 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

salsamalaga — Sun, 15 May 2011 11:43:04 +0000

Me recuerdan a aquellos que decían eso de que "los sellos nunca bajan"

» autor: salsamalaga

#55 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--241290-- — Sun, 15 May 2011 11:42:20 +0000

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» autor: --241290--

#54 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 11:40:48 +0000

Para #53. Te puedo dar la razón en muchos otros ámbitos del consumo, pero la vivienda es fundamental y la seguridad que da tenerla en propiedad es una realidad.

Otra cosa que podriamos discutir son los precios de burbuja que acabaron aceptándose sin tener otra opción. Jugaron con el valor de una necesidad básica y ocurrió lo que tenía que ocurrir.

Para #55. Goto #49. No me considero un comeladrillos.

» autor: frankiegth

#53 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--241290-- — Sun, 15 May 2011 11:36:23 +0000

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» autor: --241290--

#52 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Nosena — Sun, 15 May 2011 11:33:31 +0000

Si baja de valor, ¿qué importa?. La tienes para vivir en ella. Si lo que quieres es especular pues mala suerte. Es lo que tiene el querer hacerse rico rápidamente.

» autor: Nosena

#51 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 11:32:06 +0000

Para #50. Los pisos van a bajar de precio, no los van a regalar pero ban a bajar todo lo que tengan que bajar, y eso es bueno, incluso para los que compramos para vivir. Cuando es para vivir, lo importante es poder cambiar, por el valor que tengan en ese momento, un piso por otro piso, en caso que convenga, invirtiendo un poquito más. Es lo mismo que hicieron la mayoría de nuestros padres en su momento.

» autor: frankiegth

#50 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

drstrangelove — Sun, 15 May 2011 11:23:33 +0000

#48

Esperar que una casa te cueste 65k (lo que hoy en día te cobran por un garaje) es un poco utópico. Yo encantado, pero hemos creado una economía tan dependiente del precio de la vivienda que los bancos, gobiernos, etc... no van a permitir algo así.

-También se decía que el gobierno no permitirá 5 millones de parados, y hemos llegado a esa cifra.
-También se decía que el gobierno no permitirá que suba la gasolina, y ha subido.
-También se decía que el gobierno no permitirá que aumente la deuda, y no para de aumentar.
-También se decía que el gobierno no permitirá que suba el IVA, y lo ha subido.
-También se decía que el gobierno no permitirá recortes sociales, y en eso estamos ya.
-También se dice que el gobierno no permitirá que Europa o el FMI venga a rescatarnos...a ver en qué queda la cosa.

Confiar en que el gobierno va a venir a "rescatarte" si tu piso se devalúa, solo porquetulovales, no es muy buena idea cuando eres un donnadie (no te lo tomes a mal, es un ejemplo metafórico); si los gobiernos salvan a alguien siempre será a bancos, multinacionales y en general personal de muy altos vuelos...y aún así no pueden rescatar a todos.

Díselo a los que compraron terras a 100 euros y las tuvieron a vender a 50 céntimos, o a los que compraron sellos por un pastizal y terminaron descubriendo que valían menos que el papel de cocina. Seguro que también pensaban "hemos creado una economía tan dependiente de los terras y de los sellos, que el gobierno no permitirá que caigan".

» autor: drstrangelove

#49 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 11:17:55 +0000

Para #51 #47 #45 #43. Esta claro que cada uno tiene sus propias experiencias. Mis experiencias en alquiler no han sido buenas en general. Soy de los que devuelven el piso en mejor estado que cuando fue entregado con todo el trabajo extra que eso supone, y sinceramente, no compensa.

Tengo amigos que cansados de las finalizaciones de contrato de alquiler y tener que mudarse cada uno o dos años finalmente se decidieron por la compra.

Hablais de hipotecas de 150.000 euros para arriba. También es posible hipotecarse por unos 100.000 euros y pagar a día de hoy menos de 400 euros al mes de mensualidad.

Lo dicho, todo son casos y experiencias. En estos momentos de incertidumbre queda claro que comprar es una muy mala opción y que el alquiler se presenta mucho más atractivo, pero hace unos años era completamente a la inversa y no creo que todos los que compraron se equivocaron, no lo creo.

Por otro lado, aunque el alquiler se presente como una buena opción a día de hoy, no me cabe duda de que tienen y deben de bajar de precio. Los precios de alquier inexplicablemente siguen siendo demasiado altos. Los sueldos mandan y van a la baja, mientras que las viviendas en propiedad vacias son un acto del todo irresponsable.

» autor: frankiegth

#48 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--88-- — Sun, 15 May 2011 10:56:07 +0000

#47 Gracias por tu detallada respuesta, pero...

En 25 años:
* 214k y la casa es tuya
* 204k en alquiler y no tienes casa.
La diferencia en 25 años: 10k. La mejor opción parece ser la compra.

Para empezar, el que la casa es tuya no es una tontería. Aunque los precios bajen, siempre vas a poder recuperar una gran parte de su coste (que eran 150k). Al final de este comentario te lo recordaré...

Por otra parte, estos costes están más que inflados. Si entras en una casa que está bien, en 25 años no necesitas hacer un gasto en mantenimiento de 64.5K tal como afirmas...

Cocina y electrodomesticos: 10k
Muebles: 10k
Contribución (500€/año): 12k,
Mantenimiento (5k/5años en pintar, arreglar desperfectos, obras menores..): 25k
Seguros: 7.5k

Vamos, es que ni de coña es necesario ese gasto... otra cosa es que quieras tenerlo nuevo. Pero bueno, aun así... digo yo que si le haces semejante inversión en mantenimiento, luego no puedes decir que:

Y el que la compró hace 25 años, tiene una casa en la mitad de su vida útil. Y es de suponer que las calidades de los materiales serán mejores, las instalaciones mejores... etc. etc. Lo cual puede suponer ahorros adicionales.

Aun así, pongamos que sí, que todo es como dices y el que alquila a ahorrado el 40% del valor de la casa en 25 años (unos 65k?).

Para que la compra fuera una peor opción, el piso de 150k se tendría que haber devaluado en 25 años a 65k euros.

Esperar que una casa te cueste 65k (lo que hoy en día te cobran por un garaje) es un poco utópico. Yo encantado, pero hemos creado una economía tan dependiente del precio de la vivienda que los bancos, gobiernos, etc... no van a permitir algo así.

» autor: --88--

#47 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

iLk — Sun, 15 May 2011 10:38:47 +0000

#38, #40 ¿Habéis hecho cuentas?
Imaginemos una casa valorada en 150k con unas condiciones bancarias imaginarias suponiendo que has tenido tanta suerte como para conseguir una financiación del 100% durante 25 años con un interés variable de euribor + 0.6% y sin requisitos extra:

Supongamos un euribor del 2% durante todo el periodo.

Aplicando redondeos varios (aunque lo he calculado con precisión):
La casa te sale por 150k (valor real) + 14k (impuestos, iva, ..etc.) + 50k (interés bancario durante todo el periodo) = 214k

Al mes, los gastos son:
En propiedad:
* Letra mensual de 680€
En alquiler:
* Pago mensual de 680€

En 25 años:
* 214k y la casa es tuya
* 204k en alquiler y no tienes casa.

La diferencia en 25 años: 10k. La mejor opción parece ser la compra.

Ahora bien... ¿Vas a conseguir unas condiciones hipotecarias como las planteadas? Lo dudo.
¿Cuanto te vas a gastar en mantenimiento durante los 25 años?

Cocina y electrodomesticos: 10k
Muebles: 10k
Contribución (500€/año): 12k,
Mantenimiento (5k/5años en pintar, arreglar desperfectos, obras menores..): 25k
Seguros: 7.5k

Vamos, que sobre unos 64.5k en los 25 años.

Corolario: Si uno se plantea elegir entre comprar o pagar un alquiler por un precio en función de su poder adquisitivo, se dará cuenta de que el alquiler puede suponer un ahorro de unos 60-70k en 25 años.

En alquiler, al cabo de los 25 años, la casa no será suya, pero... habrá ahorrado el 40-50% del precio de esa misma vivienda NUEVA.
Y el que la compró hace 25 años, tiene una casa en la mitad de su vida útil. Y es de suponer que las calidades de los materiales serán mejores, las instalaciones mejores... etc. etc. Lo cual puede suponer ahorros adicionales.

Vale que nadie va a alquilar la casa por 680€ pagando 680€ de letra, pero hay una enorme variabilidad:
* Se podría hipotecar un porcentaje menor de la vivienda.
* Uno puede alquilar un piso más barato del que se plantee comprar.
* Hay que tener en cuenta que el poder adquisitivo, generalmente mejora a lo largo de los años.

Conclusión: ¿Que es mejor?
Respuesta: Seguramente sea IGUAL de bueno una cosa que la otra.
Yo creo que el alquiler es la mejor opción para los ahorradores y para los que mejor se administran económicamente, pues tendrán más margen de maniobra sobre su capital.

» autor: iLk

#46 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

efra — Sun, 15 May 2011 10:11:26 +0000

con mucha gente que he hablado de esto me dicen, que les da lo mismo, la casa la quieren para vivir y no para especular o cual seguiran pagando sus cuotas, no se hasta que punto sale rentable esto si se devalua demasiado. Pero si no hay especulacion por media, mejor seguir viviendo porque de lo contrario se quedaria sin casa y con una deuda no teniendo nada.

» autor: efra

#45 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--61013-- — Sun, 15 May 2011 09:46:34 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --61013--

#44 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Spartan67 — Sun, 15 May 2011 09:45:50 +0000

Desde el momento que te compres una vivienda pensando que vas a durar lo mismo que ella...problemo.

» autor: Spartan67

#43 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

drstrangelove — Sun, 15 May 2011 09:29:15 +0000

Nunca entendí qué le vio la gente a la vivienda para convertirla en su producto favorito de hinvejsion. Era algo caro de acceder, complicado y no inmediato, además había que pagar un porrón de impuestos y conllevaba numerosos y engorrosos gastos, aparte de perdidas de tiempo en ir al banco, enseñar el piso a futuros compradores... Invertir en bolsa era mucho más sencillo, inmediato y las plusvalías eran similares, si no superiores, a la vivienda. Incluso hacerse autónomo y hacer chapuzas a domicilio en los ratos libres era mucho más sencillo y rentable. Desde siempre tuve claro que había una burbuja inmobiliaria y que tarde o temprano iba a estallar en mil pedazos, eso de "los pisos nunca bajan", "esto sube un 15% cada año", "si no entras ahora luego no podrás", etc. estaba claro que entraba dentro de la dinámica de gestación de toda burbuja, era de libro; cada vez que algún triunfadoh porqueyolovalguista del pisito me soltaba esos mantras, yo pensaba "tú tranquilo que dentro de unos años ya veremos quien rie mejor".

Llevo muchos años haciendo cuentas y más cuentas y ni por asomo me sale más barato comprar que alquilar, si se suma el coste del IBI, derramas, comunidad, reformas, impuestos, gastos de gestión...vamos es que ni de coña sale más barato comprar. Hasta que el precio no esté a menos de 1000 euros/m2 no merece la pena comprar (o invertir, como prefieren algunos).

#40 Estuve 12 años viviendo en el mismo piso de alquiler y el propietario encantado conmigo hoyga, me fui porque quise, y porque encontré algo que se adaptaba mejor a mis necesidades y era un 56% más barato.

» autor: drstrangelove

#42 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Ero-Padrin — Sun, 15 May 2011 09:25:24 +0000

#28 Justamente eso venía a comentar. Imagino que es una errata y querían poner 120.000

» autor: Ero-Padrin

#41 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Al-Khwarizmi — Sun, 15 May 2011 09:11:03 +0000

#23: ¿Que nadie desea? No generalices. Yo cuento los días para que suceda.

» autor: Al-Khwarizmi

#40 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

frankiegth — Sun, 15 May 2011 09:09:45 +0000

Para #6. Si pagas alquiler la casa no es tuya, es del propietario, siempre.

Y al finalizar el contrato de alquiler, incertidumbre, siempre.

» autor: frankiegth

#39 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--88-- — Sun, 15 May 2011 09:06:09 +0000

#35 Yo no estoy hablando de ganar dinero, tampoco es ese mi objetivo.

Entiendo la vivienda como algo necesario para cualquiera, y por lo tanto siempre será un gasto obligatorio.

Ahora discutimos, ¿qué sale más caro? ¿alquiler o compra? Pues creo que está claro, aunque haya cambiado el paradigma (el valor de las casas NO siempre sube), aun puede ser menos caro comprar que alquiler (a la larga).

» autor: --88--

#38 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--88-- — Sun, 15 May 2011 08:55:00 +0000

#26

El ejemplo que tu me pones estoy seguro que tiene que ser de una vivienda de 50-60 millones, por que sino no cuadran los cálculos.

En ese rango es cierto que la hipoteca sube por las nubes, y el alquiler en cambio no suele subir tanto. Así que si la compras, amortizarlo te va a costar más tiempo, pero en el fondo es lo mismo.

Si existieran alquileres de 350€, está claro, yo no me metería en una vivienda... pero como (al menos por mi zona) es imposible encontrar algo por menos de... ¿600€? pues prefiero comprar un piso pequeño que, además, se que aunque baje de precio no bajará mucho.

Yo lo veo así: Ahora mismo estoy pagando un "alquiler" de 250€ (los intereses) + 60€ de comunidad, y el resto (300€) amortizo el piso. Esa segunda parte es un gasto, pero también es valor, que aunque se deprecie se que podré recuperar al menos una parte de ese dinero si algún día tengo que vender el piso.

pd: el dinero que he invertido en mantenimiento de la casa no lo pongo, porque te prometo que es una cifra ridícula sobre estos cálculos. Sí que podría ser relevante la luz y el gas, en el caso de que en el alquiler no lo tengas que pagar (que no siempre es así).

#30 Desde luego es una absoluta temeridad esa afirmación tuya de que los alquileres son siempre más caros que las hipotecas. Anda que no habrá casos y casos...

Joder macho, ¿no sabes leer?

Pues tal vez por que la cuota mensual de una hipoteca de un piso te puede salir más barato

» autor: --88--

#37 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--27313-- — Sun, 15 May 2011 08:31:12 +0000

¿La compraste para vivir? No problema.

¿La compraste para especular? FUCK YOU

» autor: --27313--

#36 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--13579-- — Sun, 15 May 2011 08:26:22 +0000

A mi lo que mas gracia me hace es que la gente cuando ve su casa no se plantea que esta diseñada para durar 50 años (Construcciones posteriores a 1990), a partir del año 50, o le mete aprox un 50% del valor del vuelo (construccion) en reformas o que se prepare para no pasar inspecciones Es decir, tu casa solo esta garantizada 50 años, a partir del 51 puede pasar cualquier cosa (Revisad la memoria de calidades de vuestro pisito)

Y luego la gente te pide 180k euros por un piso donde pone "mas de 30 años" en la edad del inmueble.

Hay que tenerlos cuadrados.

» autor: --13579--

#35 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

jbernier — Sun, 15 May 2011 08:18:08 +0000

#18 a menudo se oye eso de que por el precio de un alquiler puedes pagar la hipoteca, pero es una visión simplista e ingenua. Los precios de alquiler incluyen varios gastos, como la comunidad, el seguro, el ibi, las inversiones en mejoras, los muebles, los deterioros, etc, de 600 euros, el inquilino como mucho esta pagando entre 250 y 350 euros, quizás menos en muchos casos.

Yo tengo una casa en alquiler, y si lo hago es solo porque con los que sacas tienes para pagar lo que cuesta mantenerla, y poco mas, no porque sea muy rentable, el equivalente del coste de la casa en un deposito, te da bastante mas. Con un alquiler es muy difícil superar un 2%, una vez descontados los gastos.

Para tener una casa en propiedad no basta pagar una hipoteca, sino costear los gastos de mantenimiento que conlleva.

» autor: jbernier

#34 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

GuL — Sun, 15 May 2011 07:18:29 +0000

#6 La gente compra su vivienda para vivir, con la intención de venderla cuando valga más y comprarse algo mejor ...

» autor: GuL

#33 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Vichejo — Sun, 15 May 2011 06:52:14 +0000

#4 pues si no tienes intención de vender tu vivienda, tampoco tiene un precio de venta, así que ni baja ni sube, esta noticia se refiere al precio de los pisos disponibles para la compra

» autor: Vichejo

#32 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Vichejo — Sun, 15 May 2011 06:49:59 +0000

Pues puedes considerar la idea de que invertir en el ladrillo como te aconsejaron no va a ser tan maravilloso

» autor: Vichejo

#31 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

aneolf — Sun, 15 May 2011 06:20:18 +0000

#4 Entonces no sé porqué habría de preocupar a la mayor parte de la gente que el precio de su vivienda bajase.

» autor: aneolf

#30 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

pablicius — Sun, 15 May 2011 06:11:50 +0000

#18 Desde luego es una absoluta temeridad esa afirmación tuya de que los alquileres son siempre más caros que las hipotecas. Anda que no habrá casos y casos...

» autor: pablicius

#29 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

jainkone — Sun, 15 May 2011 02:20:28 +0000

tic-tac...

yo aquí sigo esperando...

350 euros a 20 años: cuando estemos así ,me lo recordaís, que igual todavía me lo pienso

ofertas por MP

» autor: jainkone

#28 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

pavol0k0 — Sun, 15 May 2011 01:56:12 +0000

¿Nadie se ha fijado en la gráfica de la noticia, donde el precio va en incrementos de 20000€ hasta que de repente pasa de 100000 a 3120000 de golpe y con la misma separación? Seguramente es una errata, pero queda fatal.

» autor: pavol0k0

#27 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

KuKaMaN — Sun, 15 May 2011 01:19:30 +0000

"«Se deberán bajar los precios si lo que se desea es vender rápidamente; la situación no va a mejorar a corto ni medio plazo»."

Pero coño, y dale conque "mejorar" significa volver a precios hiperinflados de hace 4 años...

EL LADRILLO NO VA A VOLVER A VALER LO MISMO DE HACE 3 O 4 AÑOS, COJONES!!!!!!...NI A MEDIO NI A LARGO PLAZO NI NUNCA (DIOS NO LO QUIERA)... Y NO ENTIENDO COMO COÑO QUIEREN HACERNOS VER QUE MEJORAR ES QUE VUELVAN A COSTAR LO QUE COSTABAN... QUE PUTA RABIA JODER!

» autor: KuKaMaN

#26 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--179407-- — Sun, 15 May 2011 00:01:18 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --179407--

#25 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

volavan — Sat, 14 May 2011 23:16:48 +0000

#11 La espada de Móstoles que decía uno que yo me sé...

» autor: volavan

#24 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

amoebius — Sat, 14 May 2011 23:12:46 +0000

#4 Entonces esta noticia no les debe inquietar lo más mínimo, salvo que el banco les pida garantías adicionales para la hipoteca.

» autor: amoebius

#23 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

guillersk — Sat, 14 May 2011 22:56:53 +0000

atención a este parrafo;

«Ya desde 2007 o 2008 quien estuviera interesado en desprenderse de un inmueble debería haberlo vendido con descuento en cuanto le surgiera la ocasión. Porque cuando las entidades financieras descarguen todo el “stock” que tienen, decisión que tarde o temprano deberán tomar, las caídas serán mucho más pronunciadas que las actuales».

Yo tambien estoy esperando a que caigan, pero la espiral puede ser de miedo, los bancos vendiendo con perdida, los propietarios, vendiendo con perdida, los bancos bajando, por que los propietarios venden, y entramos en una espiral que nadie desea

» autor: guillersk

#22 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--74875-- — Sat, 14 May 2011 22:05:46 +0000

#5 Y añado, si quieres cambiar de casa te costará menos la diferencia. No es lo mismo el 10% de 100.000 que el de 300.000€. Los que tenemos casa para vivir en ella y queremos seguir viviendo en nuestra casa en propiedad aspirando a algo mejor, cuanto mas bajen mejor.

» autor: --74875--

#21 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

bruster — Sat, 14 May 2011 21:38:27 +0000

Podrían haber hecho lo mismo los bancos. Considerarse más pobres, asumir pérdidas...y si no puedes, a cerrar el chiringuito.

» autor: bruster

#20 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

PedroPiqueras — Sat, 14 May 2011 21:16:04 +0000

#19 Han saltado todas las alarmas ante la pasividad del gobierno, lo que crea un escenario tremendo.

» autor: PedroPiqueras

#19 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

gambolputty — Sat, 14 May 2011 21:14:52 +0000

#17 ¿Han saltado todas las alarmas?

» autor: gambolputty

#18 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--88-- — Sat, 14 May 2011 21:14:36 +0000

#1 No sé por qué está tan mal visto la opción del alquiler.

Pues tal vez por que la cuota mensual de una hipoteca de un piso te puede salir más barato (500€) que la cuota mensual de un alquiler (600€)...

Vale, necesitas dinero y unas condiciones concretas para comprarlo, después te arriesgas a que el valor de tu vivienda baje y te afecte en una futura compra-venta. También dependes del valor del Euribor... pero, aun en esas condiciones, si miramos a medio plazo (10 años vista) es muy muy difícil que pierdas más dinero que en una de alquiler.

pd: Bueno, si nos vamos a pisos de 70-80 millones de las antiguas pesetas o más pues los cálculos igual no cuadran, pero si hablamos de las más baratas (30-40 en mi zona), pues sí.

» autor: --88--

#17 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

PedroPiqueras — Sat, 14 May 2011 20:55:01 +0000

Escalofriante caída del precio de la vivienda.

» autor: PedroPiqueras

#16 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

pablicius — Sat, 14 May 2011 19:40:45 +0000

#4 ¿La más mínima fuente, el más mínimo dato que avale esa afirmación tuya?

» autor: pablicius

#15 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--38321-- — Sat, 14 May 2011 18:36:11 +0000

A mi personalmente me alegra que baje el precio de mi vivienda porque si me quiero cambiar a otra mejor, el precio de esta habrá bajado. Y de hecho, la mía baja menos en valores absolutos que la me gustaba (con lo que me saldría más barato)

» autor: --38321--

#14 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--150767-- — Sat, 14 May 2011 18:28:44 +0000

Yo me compré un piso con la intención de vivir en él, no para especular...no me sentí más rico cuando en 7 años triplicó (literalmente) su valor ni me siento ahora más pobre que vale "sólo" unos 40000 euros más que lo que pagué por él...

» autor: --150767--

#13 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--185641-- — Sat, 14 May 2011 17:57:08 +0000

¿Si sigue bajando? Sería más realista escribir: cuando siga bajando.

» autor: --185641--

#12 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--43631-- — Sat, 14 May 2011 17:24:42 +0000

#5 No solo eso: el gap, la diferencia de precio, se reduce.

Anteriormente, si querias pasar de una vivienda a una superior (en espacio, ubicacion, calidades, menor antigüedad, etc), segun iba creciendo el precio de unas y otras, la diferencia se iba haciendo logicamente superior. Ahora, el efecto es el contrario. Saludos

» autor: --43631--

#11 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

roybatty — Sat, 14 May 2011 17:23:14 +0000

...Porque cuando las entidades financieras descarguen todo el “stock” que tienen, decisión que tarde o temprano deberán tomar, las caídas serán mucho más pronunciadas que las actuales».

esa es la espada de Damocles

» autor: roybatty

#10 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--10803-- — Sat, 14 May 2011 17:03:41 +0000

"Los expertos recomiendan asumir las pérdidas y rebajar el importe de los pisos en venta."

Y pregunto, ¿los "expertos" también recomiendan "asumir las pérdidas y rebajar el importe de los pisos en venta" a los bancos, o esa recomendación es sólo para los curritos?

» autor: --10803--

#9 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--51044-- — Sat, 14 May 2011 15:30:56 +0000

Quémala.

» autor: --51044--

#8 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Daerun — Sat, 14 May 2011 14:55:35 +0000

#4 La mayoria... pero no todo el mundo; y a esos va dirigido mi comentario (y son muchísimos, creeme).

» autor: Daerun

#7 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

bolony — Sat, 14 May 2011 14:27:24 +0000

Si la vivienda es para vivir no te debes preocupar de nada, porque es para vivir.
Si la comprastes para especular, se siente.

» autor: bolony

#6 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

EGraf — Sat, 14 May 2011 13:48:15 +0000

#4 si la usan para vivir, a la mayoría de la gente no le importará su valor. Y antes que me contestes que si las hipotecas y tal... si pagas hipoteca la casa no es tuya, es del banco.

» autor: EGraf

#5 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

--2873-- — Sat, 14 May 2011 08:05:23 +0000

Si sólo tienes una vivienda, has de alegrarte de que bajen los precios, porque si decides venderla para comprar otra, tendrás que pagar menos impuestos...

» autor: --2873--

#4 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

dragonut — Sat, 14 May 2011 07:55:07 +0000

#3 La mayor parte de la gente se compra una vivienda para vivir en ella, no para especular...

» autor: dragonut

#3 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Daerun — Sat, 14 May 2011 07:06:48 +0000

Lo primero que deberias haber hecho es no considerar la vivienda como un medio especulativo.

» autor: Daerun

#2 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

KeVe — Sat, 14 May 2011 06:58:13 +0000

#1 A veces no se puede alquilar, por ejemplo si son VPO no pueden alquilarlas en los primeros 5 años, tendrían que devolver las ayudas. Por otra parte, al margen de la legalidad hay gente que ha tenido que mudarse a casas de familiares y alquilarlas también, incluso dentro de esos 5 primeros años, para no perder su casa, y para esos casos la inspección sí anda muy aguda.

» autor: KeVe

#1 ¿Qué debes hacer si sigue bajando el precio de tu vivienda? «Considérate más pobre»

Kobardo — Sat, 14 May 2011 06:42:45 +0000

Intenta alquilarla. Eso de que tener una vivienda propiedad era negocio seguro porque siempre sube de precio, es cosa del pasado. No sé por qué está tan mal visto la opción del alquiler.

» autor: Kobardo