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#20 Chávez amenaza con expropiar bancos

telaeh — Thu, 09 Dec 2010 10:22:29 +0000

#19 Mejor decir que no vas a discutir con alguien que te deja en evidencia... y cuando ya te quedas sin argumentos, acabas dejando comentarios "inteligentes" como #19 No voy a discutir con alguien que no comprende que Venezuela no es España ni España Venezuela.

» autor: telaeh

#19 Chávez amenaza con expropiar bancos

--82899-- — Thu, 09 Dec 2010 10:19:23 +0000

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#18 Chávez amenaza con expropiar bancos

telaeh — Thu, 09 Dec 2010 10:17:31 +0000

#17 Por supuesto que desconozco las leyes venezolanas*, pero no se me ocurre cagarla comentando problemas de España y extrapolarlos a ellos

ahora hacemos un GO TO tu otro comentario: #9

¿Qué van a demostrar?, ¿que no les dan una Hipoteca?
Nos quejamos amargamente porque les hemos dado hipotecas a 40 años a gente sin recurso, lo que nos ha llevado a una situación insostenible. Nos quejamos de la irresponsabilidad social de los Bancos que no miraban ni explicaban nada.

No digo nada más, tú mismo has quedado en evidencia...

» autor: telaeh

#17 Chávez amenaza con expropiar bancos

--82899-- — Thu, 09 Dec 2010 09:53:21 +0000

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#16 Chávez amenaza con expropiar bancos

telaeh — Thu, 09 Dec 2010 09:42:45 +0000

#15 Entonces, por la misma regla de tres, te puedo decir que tus comentarios también sobran, a no ser que te conozcas las leyes venezolanas y seas tú el crack ...

» autor: telaeh

#15 Chávez amenaza con expropiar bancos

--82899-- — Thu, 09 Dec 2010 09:36:31 +0000

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#14 Chávez amenaza con expropiar bancos

--82899-- — Thu, 09 Dec 2010 09:31:25 +0000

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#13 Chávez amenaza con expropiar bancos

telaeh — Thu, 09 Dec 2010 09:10:50 +0000

#9 ¿Qué van a demostrar?, ¿que no les dan una Hipoteca?

LISTADO DE ABUSOS BANCARIOS:

- Irregularidades en las fechas de valoración de las operaciones. El apunte incorrecto en cuanto a las fechas de las distintas operaciones bancarias de abono y cargo puede ir en contra de los intereses del consumidor. Todo está regulado por ley.

- Excesiva demora en la tramitación de solicitudes. Por ejemplo, en un trámite de subrogación (cuando el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera porque le mejora las condiciones) el tiempo puede jugar a favor del banco o caja.

- Aplicación en la vida del préstamo de intereses superiores a los pactados y penalizaciones por amortizaciones anticipadas no acordadas expresamente.

- Aplicación de fórmulas incorrectas de cálculos en la amortización de los créditos.

- Abono de préstamos en fechas posteriores al comienzo del periodo de devengo de intereses. En ningún caso podrán generarse intereses antes de tener completa disponibilidad del importe íntegro del préstamo.

Cláusulas abusivas más frecuentes

Todas estas irregularidades pueden ser reclamadas. Pero además, "las cláusulas abusivas para el consumidor no son válidas, a pesar de estar firmadas", recuerdan desde ADICAE. Tanto esta asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros como AUSBANC han detectado cláusulas abusivas como las siguientes:

- El hecho de que la revisión del euribor en algunas entidades se realice automáticamente por parte del banco sólo cuando supone un aumento de la cuota pero que cuando conlleva una reducción de la misma la disminución sólo se aplique cuando es requerida por el usuario.

- La obligación de subrogarse a la hipoteca contratada por el promotor. Cuando el consumidor se ve abocado a asumir obligaciones ya contraídas y, en caso de negarse, a hacerse cargo de la comisión de cancelación del crédito hipotecario del promotor. En los contratos de compraventa de viviendas debe constar de una forma clara la posibilidad de optar por la subrogación en el préstamo que la promotora tenga concertado o bien por otras modalidades de pago. La Ley 26/1984 General de Defensa de los Consumidores y Usuarios establece que tendrá el carácter de cláusula abusiva "la imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación)".

- Obligatoriedad de contratar una serie de productos con la entidad financiera además del préstamo hipotecario (domiciliación de nóminas, tarjetas de débito y crédito, contratación de seguro de vida y seguro de incendios). Esta obligatoriedad consta en escritura pública como condicionante de mantenimiento de las condiciones del préstamo hipotecario, en caso de anular alguno de los servicios o contratos anteriores se modificarían las condiciones del préstamo en perjuicio de prestatario. En este caso la entidad financiera estaría limitando el derecho a la competencia, ya que no es obligatorio contratar un seguro de vida y en el seguro de incendios existe libertad de elección. "Cuando esto se produce el tipo de interés que se aplica al préstamo se calcula según variables extraordinarias y en contra de la transparencia", resume Beldarrain. La contratación de un seguro de vida o multirriesgo puede tener ventajas para los usuarios pero éstos tienen derecho a buscar las mejores ofertas del mercado y a no dejarse llevar por la imposición de la entidad financiera. En cuanto a la domiciliación de la nómina, éste es un instrumento a disposición de los usuarios para obtener mejores condiciones en la contratación de productos financieros, según opinan en ADICAE, y "evita muchas sorpresas y descubiertos innecesarios", a juicio de Mayayo.

- La obligatoriedad de contratar un seguro de prima única anticipada. La entidad financiera exige un seguro de vida como garantía de indemnización en caso de muerte del prestatario y le obliga a suscribir un seguro de prima única, que consiste en el pago anticipado de toda la duración del seguro y que puede suponer en préstamos de 120.000 euros unos 9.000 euros más. Esto supone automáticamente tener que ampliar el préstamo y no tiene sentido que el banco o caja se niegue a aceptar que se difiera el pago.

- El punto en el que se recoge que quien suscribe un préstamo podrá enajenar la finca hipotecada en cualquier momento, excepto si la venta conlleva la subrogación del crédito en vigor. En ese caso deberá ser autorizada expresamente por la entidad. Esta disposición priva al propietario de su facultad como tal, desnaturaliza la finalidad de la hipoteca que se ha constituido, es decir, la de servir de garantía al cumplimiento de una obligación pecuniaria. Si el cliente está en disposición de vender el bien y con el producto de esa operación obtener el dinero que puede permitirle amortizar el préstamo, no hay razón jurídica para impedírselo. No puede la entidad impedir la venta o enajenación porque crea que su deuda no se va a satisfacer.

- La incorporación de límites mínimos en los tipos de interés. La aplicación de tipos de interés mínimos se puede considerar abusiva en tanto que se aplica una limitación cuando hay una bajada de tipos de interés pero no tiene una compensación a favor de los consumidores, ya que en caso de subida no existe una limitación real del tipo de interés al alza. Por ejemplo si los límites están el entre 3% de mínimo y el 12% de máximo muchas personas estarían pagando más de lo que les correspondería en una revisión ordinaria. Es una cláusula muy perjudicial para los consumidores Ante la imposición de esta cláusula conviene primero acudir a la propia entidad para intentar negociar. Si no se consigue habrá que reclamar ante el Banco de España y, por último, recurrir a la vía judicial. Sin embargo, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española insiste en que "siempre" se han marcado tipos de interés máximos y mínimos y que los topes legales entre los que se pueden mover "no son ni pueden ser simétricos" porque, por ejemplo, "ahora el recorrido hacia abajo es nulo". Gregorio Mayayo nos remite a la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios, que recoge la posibilidad de establecer dichos límites.

- El redondeo al alza. El consumidor se ve obligado a abonar cantidades muy superiores a las que les corresponderían en el transcurso del préstamo hipotecario y este elemento no forma parte del precio, elemento esencial del contrato.

» autor: telaeh

#12 Chávez amenaza con expropiar bancos

YsiNoPreguntaleAtuPadre — Thu, 09 Dec 2010 09:02:17 +0000

#9 ¿Piensas que la situación actual es porque los bancos se pasaron de bondadosos dando hipotecas a quienes no tenían recursos? interesante.
Tampoco soy partidario de Chávez, pero de ahí a culpar a los pobres de la crisis...

edit: Si te he comprendido mal, explícate por favor.

» autor: YsiNoPreguntaleAtuPadre

#11 Chávez amenaza con expropiar bancos

--14775-- — Thu, 09 Dec 2010 08:57:25 +0000

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» autor: --14775--

#10 Chávez amenaza con expropiar bancos

juanrey — Thu, 09 Dec 2010 08:54:29 +0000

#4 es una lástima que se le tache de Dictador (no voy a entrar en ese juego), pero coño, es que a veces tiene los cojones que les faltan a los "nuestros"!!!

"pon un Chavez en tu vida" !

» autor: juanrey

#9 Chávez amenaza con expropiar bancos

--82899-- — Thu, 09 Dec 2010 08:51:19 +0000

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» autor: --82899--

#8 Chávez amenaza con expropiar bancos

alexwing — Thu, 09 Dec 2010 08:48:44 +0000

¿Le pondrán cartelitos de estos?

» autor: alexwing

#7 Chávez amenaza con expropiar bancos

telaeh — Thu, 09 Dec 2010 08:47:09 +0000

#6 ¿Qué es lo que no entiendes de la parte que indica: "me lo demuestran " ?

» autor: telaeh

#6 Chávez amenaza con expropiar bancos

--82899-- — Thu, 09 Dec 2010 08:41:36 +0000

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» autor: --82899--

#5 Chávez amenaza con expropiar bancos

Vera80 — Thu, 09 Dec 2010 08:39:26 +0000

la noticia en sí no dice nada...es más que un comentario. Lástima, porque me hubiera gustado leer detalladamente cómo mientras aquí le rendimos pleitesía a nuestros bancos allí se les puede expropiar si introducen condiciones irregulares / abusivas en sus tratos con sus clientes.

» autor: Vera80

#4 Chávez amenaza con expropiar bancos

telaeh — Thu, 09 Dec 2010 08:39:24 +0000

#2 ¡El enemigo de tu enemigo es tu amigo!

» autor: telaeh

#3 Chávez amenaza con expropiar bancos

--222342-- — Thu, 09 Dec 2010 08:34:40 +0000

Haría lo propio, o lo expropio.

» autor: --222342--

#2 Chávez amenaza con expropiar bancos

juanrey — Thu, 09 Dec 2010 08:33:19 +0000

al final, hasta me va a caer bien y todo...

» autor: juanrey

#1 Chávez amenaza con expropiar bancos

--188054-- — Thu, 09 Dec 2010 08:23:50 +0000

#NosLlevanAñosDeVentaja

» autor: --188054--