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#45 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

rafaelbolso — Tue, 09 Nov 2010 21:39:44 +0000

Para todos los que votaron negativo en #13

Cita: "P. ¿Considera que esa ley es responsable de los escándalos urbanísticos?

R. La ley del PP ha desplegado todos sus efectos perversos desde 1998 hasta hoy. Ha tenido efectos perversos desde el punto de vista social, porque no había suelo para vivienda protegida; ha sido perversa desde el punto de vista medioambiental, porque ha impulsado un urbanismo depredador, en la costa, el interior, la montaña, la ciudad se han hecho urbanizaciones dispersas, sin garantizar servicios públicos, y desde luego ha tenido un efecto perverso desde el punto de vista político, porque la generación de plusvalías especulativas que amparaba la Ley del Suelo del PP ha originado buena parte de la corrupción. Su sistema de valoraciones contemplaba las expectativas de revaloración, y eso ha tenido un claro efecto llamada a los especuladores...

Entrevista completa y fuente: www.elpais.com/articulo/espana/Ley/Suelo/PP/ha/originado/corrupcion/el

¿Y ahora, tenemos memoria frágil o selectiva?

#28 Desarrollado queda.

» autor: rafaelbolso

#44 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--207641-- — Tue, 09 Nov 2010 07:44:38 +0000

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» autor: --207641--

#43 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

pip — Mon, 08 Nov 2010 22:43:12 +0000

#7 Dos errores:

1) Los bancos se pueden oponer si quieren, pero si yo tengo un piso y quiero bajarlo de precio, lo bajo, faltaría más. Idealista.com es un portal principalmente de vivienda usada.
Aparte no son pocos bancos los que están bajando sus pisos para quitárselos de encima cuanto antes, cuanto más tarden, más perderán.

2) Como se ha comentado mil veces, en España debes el dinero que te han prestado y lo devuelves con tus ingresos presentes, futuros y los de tus avalistas si es menester. Luego el que ha pedido 180.000 por un piso que ahora vale 130.000 se siente, porque va a tener que devolverle al banco sí o sí 180.000 menos lo que ya haya devuelto, más intereses de demora y gastos, si es que se retrasa en los pagos.

Y para mas sangre, lo "que ya haya pagado" incluye solo la parte de capital de la letra de la hipoteca, no los intereses. Por eso los bancos van cobrando intereses y capital mezcladitos, con más intereses al principio. Maravillas de la llamada "hipoteca francesa".

» autor: pip

#42 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

nando58 — Mon, 08 Nov 2010 16:29:34 +0000

Me parece que era Noruega..... y ya lo digo antes de seguir con el comentario, nos llevan años de ventaja...
en la que los planes urbanísticos se hacían a la inversa que en España, es decir allí todo el suelo es urbanizable, salvo el que los ayuntamientos decidan que no (parques naturales, zonas costeras...)

» autor: nando58

#41 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

tsakurai — Mon, 08 Nov 2010 16:01:08 +0000

Que digan lo que quieran, pero todavía falta mucho para que los precios retornen a un nivel razonable.

» autor: tsakurai

#40 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Hanxxs — Mon, 08 Nov 2010 15:52:23 +0000

#39 "los bancos van a volver a dar créditos, que es ahora mismo lo único que está frenando las ventas, porque la gente sigue queriendo comprar casas."

Si, estamos todos locos por poder volver a hipotecarnos por zulitos a 35 años...

» autor: Hanxxs

#39 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--136355-- — Mon, 08 Nov 2010 15:15:07 +0000

#36 El IPC es un valor medio, y como media, hay valores por encima y valores por debajo, no tienen que subir todos los productos lo mismo. En todo caso el hinchamiento viene por parte de los propietarios de terrenos, que es lo que más ha subido, los bancos sólo dan préstamos, y en cuanto empiece a bajar el paro y aumenten las garantías de pago los bancos van a volver a dar créditos, que es ahora mismo lo único que está frenando las ventas, porque la gente sigue queriendo comprar casas.

» autor: --136355--

#38 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Mox — Mon, 08 Nov 2010 15:13:46 +0000

#24 En efecto, el precio a veces lo marca el mercado, y a veces no, todo depende del intervencionismo que haya (y no solo del estado) lo que ha comentado #19 es el precio natural al que tiende el mercado en una situacion ideal (no hay especulacion urbanistica, no hay manipulaciones brutales de tipos de interes, no hay ayudas financieras a promotoras, no hay ayudas legislativas a la banca para que pueda hacer recalificaciones de sus deudas, etc)

» autor: Mox

#37 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

frankiegth — Mon, 08 Nov 2010 15:07:18 +0000

Edit #33. Para #30 y #9.

He encontrado una reveladora respuesta parcial a mi pregunta en los comentarios del artículo :

Un lector del artículo expone :

#Copépodo :
Me dejas anonadado. Lo mismo no me estoy enterando bien, pero ¿Se deja entrever que no hay burbuja descontrolada? ¿Que no habrá explosión ni batacazo? ¿Que la evolución del precio de la vivienda se comporta de forma independiente a la crisis internacional? Entiendo tu cautela a la hora de sacar conclusiones, haces bien, pero me has roto todos los esquemas.

Y el autor le responde :

#eulez :
Es que esto es lo que me dejó sorprendido de los cálculos. Lo revisé, lo volví a calcular, volví a guardar los datos, lo volví a calcular... Sí, es lo que dices, parece que no va a haber batacazo. Si en los últimos tres años no lo ha habido, parece enormemente improbable que lo vaya a haber en los próximos años.

Parece lógico que no haya batacazo, porque incluso a los que hacen negocio con esto les interesa que los precios se ajusten para reactivar las ventas con gente nueva; pero, eso sí, que el ajuste sea de forma gradual y sin que la gente se dé cuenta, no sea que la gente empiece a vender a lo bestia o algo.

Sí, yo también pensaba que esto iba a ser de otra forma, pero parece que no. Esta siendo, como siempre, como más le interesa a algunos...

*****************************************

Para #9. Acabo de darme cuenta por tu nick que eres el autor del artículo. Felicitaciones. Podrias aclarar solo un poco más el sentido de estas afirmaciones y el porqué de lo sospechoso de la segunda gráfica??? Cómo podría controlarse una gráfica asi de forma artificial bajo un interes corporativo concreto???

» autor: frankiegth

#36 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--74648-- — Mon, 08 Nov 2010 15:06:20 +0000

#24 "situacion actual del mercado" jeje

La situacion actual de mercado viene marcado por un hinchamiento artificial provocado por los bancos durante 10 años, por eso tiene que volver a donde estaba, y para que este de acuerdo con el mercado tendrá que bajar al precio correspondiente en coste de la vida aka inflacción de los ultimos 10 años y no 3 veces mas.

» autor: --74648--

#35 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

fayser — Mon, 08 Nov 2010 14:59:48 +0000

Veo que muchos dicen que "en su zona los precios no han bajado".

No habrán bajado los precios de los anuncios, pero lo que sí garantizo es que los precios de venta, los precios de los pisos que sí se venden, han caído y mucho.

El resto es el no-mercado, como si pongo mi bicicleta en venta en el e-bay por 10.000 €.

» autor: fayser

#34 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

juanjoshare — Mon, 08 Nov 2010 14:57:48 +0000

#31 En España, en general, no consideraria el suelo como bien escaso.

» autor: juanjoshare

#33 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

frankiegth — Mon, 08 Nov 2010 14:48:32 +0000

Para #30. Ya te votado el meneo. Muy buena iniciativa, parece un muy buen artículo en enlazado en #9, aunque no término de comprender la razón por la que la segunda gráfica resulta tan sospechosa para el autor del artículo. Alguién podría aclararlo con un lenguaje lo más llano posible??? Quizás es una gráfica con una pendiente demasiado artificial o supuestamente controlada???

» autor: frankiegth

#32 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

DoñaGata — Mon, 08 Nov 2010 14:38:09 +0000

y dónde han sido esas bajadas? porque o yo soy ciega o en Barcelona y sus alrededores no nos enteramos de las estadísticas....y da lo mismo compra que alquiler, los precios son inviables para un currante.

» autor: DoñaGata

#31 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

drstrangelove — Mon, 08 Nov 2010 14:35:46 +0000

#12 El suelo no se liberaliza porque es un bien escaso y hay que darle la utilidad adecuada en cada momento, aunque se liberalizara, nadie iba a comprar un terreno lejos de una ciudad para edificar, si ese terreno no tiene acceso a luz, agua, gas natural, telecomunicaciones, etc. aparte que se abriría la puerta para la especulación sin sentido si alguien muy acaudalado le diera por acaparar terreno agrícola y no darle uso, por eso existen los planes urbanísticos, para declarar urbanizable un terreno y dotarlo de los servicios adecuados para hacerlo atractivo a los inversores inmobiliarios.

Ahora bien otra cosa muy distinta es que los hay-untamientos especulen con el suelo urbanizable, pero eso es otra historia...

» autor: drstrangelove

#30 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

eulez — Mon, 08 Nov 2010 14:35:24 +0000

El meneo de #25 al enlace en #9 m.menea.me/nc51 ¡gracias!

» autor: eulez

#29 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Llorenç_Servera — Mon, 08 Nov 2010 14:30:32 +0000

#27 Yo no se cuál ha sido el descalabro pero el caso es que por un piso que en el 80 costaba 4 millones hace 3 años se podían pedir 40.

Eso es que se había multiplicado por 10.

En el 80 el sueldo medio debían ser unas 30.000 pesetas y ahora son 166.000 (cuando para mantener la misma proporción tendrían que haber sido 300.000 pesetas).

O lo que es lo mismo, el piso que en el 80 costaba 4 millones ahora tendría que valer poco más de 20.

» autor: Llorenç_Servera

#28 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--136355-- — Mon, 08 Nov 2010 14:12:47 +0000

#13 Desarrolla tu propuesta, por favor, estoy muy interesado en saber cuándo el PP ha liberalizado el suelo, y sobre todo, cuándo ha permitido construir a pie de playa y en zonas protegidas.

» autor: --136355--

#27 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Columpio_Asesino — Mon, 08 Nov 2010 14:04:02 +0000

Algunos confundís lo que "vale mi piso" con "el precio al que me compran mi piso". No tiene nada que ver, tu piso puedes decir que vale 70, 80 o 200 millones, pero si nadie te paga más de 40 por él la realidad es que vale 40 millones. Oferta y demanda pura y dura para los que se pensaban que los pisos nunca bajan.

Y los que somos jóvenes no podemos más que alegrarnos, quizá en poco años podamos comprar una vivienda sin tirar por la borda 40 años de nuestra vida.

» autor: Columpio_Asesino

#26 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

flober01 — Mon, 08 Nov 2010 14:02:03 +0000

Liberalizar el suelo (que no se ha liberalizado nunca, como apunta #16) no significa poder construir donde se quiera. Quedarían fuera de la misma costas, terreno natural, parques, naturales, etc. Liberalizar significa que no sea el concejal de turno de cualquier municipio el que, con los criterios que dios le dé a entender (que, por desgracia, todos sabemos cuáles son en este santo país), deje que se construya en tal o cual parcela y no en la de al lado.

» autor: flober01

#25 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--178478-- — Mon, 08 Nov 2010 13:59:17 +0000

#1 he meneado tu artículo, creo que es muy interesante, y te lo has currado!

» autor: --178478--

#24 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--136355-- — Mon, 08 Nov 2010 13:52:38 +0000

#19 El precio de mercado lo marca la situación actual del mercado, no esa estimación de que tendría que haber subido un 3% anual.

» autor: --136355--

#23 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--3933-- — Mon, 08 Nov 2010 13:51:12 +0000

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#22 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--136355-- — Mon, 08 Nov 2010 13:45:47 +0000

#7 Los bancos lo que quieren es quitarse las casas de encima como sea, una casa no les vale para nada, ellos trabajan con dinero, no con casas, y lo que le pasaría a esa hipotética persona es que perdería su casa, que se subastaría a un precio mucho más bajo que el de mercado (porque el banco quiere deshacerse de ella cuanto antes), pongamos 100.000€, probablemente menos, y el señor este se queda sin casa y debiendo 80.000€ al banco, vamos, un negocio redondo.

» autor: --136355--

#21 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Moule — Mon, 08 Nov 2010 13:42:06 +0000

Existe una camapaña ultimamente descarada y obscena que persigue que la gente vuelva a comprar vivienda asap. Conmigo no cuenten.

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#20 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--212323-- — Mon, 08 Nov 2010 13:41:21 +0000

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#19 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--74648-- — Mon, 08 Nov 2010 13:40:50 +0000

Copio y pego lo que puse en el link de #3

Si un piso que en el 97 costaba 22 millones (el mio) de ptas hoy cuesta 70 millones, tendrá que bajar a 30 millones para que este a precio de mercado. A una media de un 3% de inflacción los últimos 12 años hoy debería costar 22*(1,03)^12 = 31 millones y no 70.

Es decir, el aumento de precio en los ultimos 12 años ha sido un 10% (1,1)^12 =3.1*22 = 70 (mas o menos) contra un 3% de inflacción, es decir, 3 veces mas de lo que tenia que haber subido, tienen que bajar aun un 60% minimo.

Y esto lo hago de memoria sin mirar nada ni media de inflacción con una simple formula de interes compuesto.

» autor: --74648--

#18 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

alexwing — Mon, 08 Nov 2010 13:40:19 +0000

#13 Esa ley nunca se llevo a cabo en los terminos que PP la propuso, debido a que el PSOE se nego en rotuno.

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#17 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--88098-- — Mon, 08 Nov 2010 13:37:31 +0000

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#16 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--157988-- — Mon, 08 Nov 2010 12:53:19 +0000

#13 la ley de liberalización del suelo la tumbó el constitucional porque invadía competencias de las comunidades autónomas. A pesar del meme que insiste, contra toda lógica, en lo contrario, nunca ha habido liberalización del suelo. En España cualquier cambio de uso del suelo pasa por la decisión de un concejal.

» autor: --157988--

#15 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

ramiro_mella — Mon, 08 Nov 2010 12:37:09 +0000

Tal vez en Ciudad Real y en los pueblos, el precio ha bajado. En las grandes capitales seguimos asfixiados. Si la habría pillado a tiempo, la habría votado errónea o, si me apuran, spam

» autor: ramiro_mella

#14 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--10803-- — Mon, 08 Nov 2010 12:34:08 +0000

#13 Lo llevó a cabo, ¿dónde? Aquí sigue siendo igual de ilegal construir en zona no urbanizable que siempre. Y manda el PP, añado. ¿En qué lugar de España se liberó el suelo?

» autor: --10803--

#13 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

rafaelbolso — Mon, 08 Nov 2010 11:55:47 +0000

#12 Eso pregonaba el PP y lo llevó a cabo, resultado: el precio por m2 se disparó a niveles nunca conocidos y fue el origen de toda la burbuja, se permitió construir en cualquier tipo de terreno, daba igual a pie de playa que en una zona protegida o de especial interés, etc.

» autor: rafaelbolso

#12 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

flober01 — Mon, 08 Nov 2010 11:45:00 +0000

¿Y no ha pensado nadie que la única solución al problema de la vivienda es la liberalización del suelo, que es el mayor coste en la construcción de una vivienda? Además, se matarían dos pájaros de un tiro porque se acabarían los tejemanejes de todos los ayuntamientos recalificando suelo según les convenga.

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#11 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--8484-- — Mon, 08 Nov 2010 11:44:42 +0000

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#10 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

nacius — Mon, 08 Nov 2010 11:43:21 +0000

Si puede permitirse registrar bajadas nunca vistas, será porque había registrado subidas nunca vistas

» autor: nacius

#9 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

eulez — Mon, 08 Nov 2010 11:36:50 +0000

#1 Si se pillan los datos del INE y se hace una pequeña cuenta se "aclara" un poco lo que está sucediendo 3.ly/gmw3

» autor: eulez

#8 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Noboy — Mon, 08 Nov 2010 11:31:25 +0000

Como digo en los comentarios de la otra noticia (la buena, ésta debería ser duplicada), los del Idealista no dan datos claros. O dan comparaciones en el tiempo de datos absolutos, sin porcentajes, o dan porcentajes sin referencias temporales anteriores. O no saben nada de estadística o saben demasiado y no les interesa que se sepa de verdad cómo está el panorama

» autor: Noboy

#7 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--115790-- — Mon, 08 Nov 2010 11:12:15 +0000

Las entidades financieras propietarias de muchas viviendas, y también de todas la hipotecas, no pueden permitir que baje el precio de la vivienda de forma "oficial", ya que perderían valor potencial, y ademas la gente que le quedan 180,000€ de hipoteca por pagar de un piso que solo vale 130.000 quizás se lo repensara y dejara de pagar agarbando su problema, pero lo que si pueden hacer es de una forma un poco secreta, vender sus pisos a bajo precio entre sus clientes para obtener liquido.

» autor: --115790--

#6 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--38661-- — Mon, 08 Nov 2010 11:09:31 +0000

#0 Duplicada de la que dice #4 son los mismos datos y la noticia del 4 de noviembre.

» autor: --38661--

#5 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

rafaelbolso — Mon, 08 Nov 2010 11:02:21 +0000

cita: "El dato es un 80% superior al del mismo mes del 2010 y un 15% al del mes anterior"".

Digo yo que será del mismo mes pero del año 2009, de lo contrario que me lo expliquen.

» autor: rafaelbolso

#4 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

Kobardo — Mon, 08 Nov 2010 10:59:41 +0000

Mientras los promotores no se den cuenta de que hay que hacer lo mismo con la nueva vivienda...lo malo de estas bajadas no es que estén por debajo de su valor real, si no por debajo del valor por el que los propietarios actuales la compraron.

» autor: Kobardo

#3 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

nadamas — Mon, 08 Nov 2010 10:59:23 +0000

www.meneame.net/story/octubre-negro-record-baja-precio-inmuebles-segun

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#2 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--4302-- — Mon, 08 Nov 2010 10:52:35 +0000

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#1 El precio de la vivienda registra bajadas nunca vistas en España

--8484-- — Mon, 08 Nov 2010 10:52:12 +0000

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