EDICIóN GENERAL

Portugal limita el precio del alquiler a 675 euros para la clase media [GL]

#9 No te sigo. Los alquileres de 200 € ya podrían subirlos ahora. Si no lo hacen será porque consideran que no tendrían salida esos pisos por ese precio.

No veo cómo limitar el alquiler a 650 € va a cambiar algo ahí, y mucho menos para subir. En todo caso sería para bajar. Si estoy en un piso de 550 € y de repente todos los de 1000 € (que serán mucho mejores que el mío) bajan a 650, poniéndose más a mi alcance, a lo mejor me tienen que bajar el alquiler para convencerme de que no me mude a uno de ésos... y el mismo efecto se puede propagar más abajo.
#24 los de mil simplemente desapareceran del mercado hasta que haya otra normativa más favorable.
#46 Pues si los propietarios son racionales, como les gusta suponer a los economistas neoliberales en sus análisis económicos, deberían preferir ganar 675 € al mes que ganar 0 € quitándolos del mercado.

Pero bueno, parece que ese tipo de análisis sólo se saca para lo que interesa. Cuando hay que vender el liberalismo económico, la gente es racional y se guía por propio interés, pero cuando el propio interés va en contra de las medidas liberales, de repente resulta que la gente es irracional y actúa por cabreos contra la normativa, claro.

Lo que sí anticipo es que muchos pisos grandes se dividirán en pisos más pequeños.
#104 no porque pueden estar cuatro o cinco años ganando un 0% para luego en los próximos diez o quince ganar un 10%

el horizonte temporal de los propietarios no es hasta las próximas elecciones, es mucho más grande
#104 Tener un piso en alquiler tiene gastos y riesgos. Pierdes menos dinero no alquilando que alquilando a 100€.
#104 Si sabes que reduciendo la oferta puedes aumentar la presión para eliminar o relajar una norma, y tu supervivencia no depende de alquilar esos inmuebles, te renta más sacarlos del mercado y dejar que la legislación explote por si misma.

El establecimiento de precios por oferta y demanda es algo natural y difícil de manipular. El establecimiento a dedo por el dirigente de turno es algo mucho más frágil.

Como dicen, esta regulación aumentará el precio de los alquileres bajos al eliminarse parte de su competencia. Y lo que es peor, los alquileres bajos suelen ser cuchitriles, por los que se terminará pagando lo mismo que hasta ahora por un hogar decente.
#104 Pues si los propietarios son racionales, como les gusta suponer a los economistas neoliberales en sus análisis económicos, deberían preferir ganar 675 € al mes que ganar 0 € quitándolos del mercado.

La ley de oferta y demanda no es cosa de economistas "neoliberales"... No puedes quedarte en el corto plazo. Si obligas a los panaderos a vender el pan a mitad de precio, por ejemplo, los panaderos te venderán a mitad de precio, a pérdidas, el pan que ya tienen en el almacén o en el horno. Pero al día siguiente cerrarán la panadería y se dedicarán a otra cosa, y nadie querrá entrar en ese negocio. Con las viviendas pasa igual, al limitar el precio conseguirás que, a corto plazo, algunos vendan el piso (reduciendo la oferta de alquiler), otros te cobren la diferencia en negro y otros, efectivamente, te lo alquilen a ese precio de mercado más bajo; pero, a la larga, terminará reduciéndose la oferta, porque algunos se saldrán del mercado y otros que se plantearían entrar si fuera un mercado libre, no lo harán
#104 EXTENDAMOS el argumento a todo, a cualquier producto, energia, transporte, alimentacion, etc etc, ummm, el estado diciendo cuanto tienen que valer las cosas, que podria salir mal???

por partes, tu argumento parece perfecto, pero tiene varios fallos.
1- Y las nuevas promociones? los nuevos promotores que ahora veran que tienen limitados los alquileres??? construiran igual numero de viviendas sabiendo que el alquiler es un 1% anual? o un 3%? o un 5%?
2- Y los gastos en reformas? un propietario gastara lo mismo si sabe que haga lo que haga el precio de alquiler es el mismo?
3- Y el dinero negro? como evivar que los pisos mas cotizados sean una lucha por quien da mas dinero negro?
4- Y las hipotecas? si yo alquilo a 1000 porque tengo muchos gastos de hipoteca, que hacer si ahora me limitan a 600? claro, me puedo fastidiar, y no tendre mas remedio que sacar 600 antes que sacar 1000, pero es eso justo? que pasara con los nuevos futuros propietarios? quien querra comprar??? dices tu, bueno, pero como nadie compra, los precios bajan!!!, es eso lo que queremos!!!, pero espera, se te olvida otra variable, si los precios se hunden que pasa con el sector? con los trabajadores? con las reformas? con el turismo? con los nuevos promotores???

NO ES TAN SENCILLO!!! goto #242
#104 Si pagando estos pastizales hay gente que no alquila, ¿qué pasará si reduces la cuantía?

Hay gente que no necesita el dinero, que prefiere tenerlo ahí por si acaso, una propiedad más, como su jubilación, etc, y tener un inquilino no deja de ser un grano en el culo.
#9 #24 #8 Al limitar el precio máximo el la oferta se contrae. Resultado: los alquileres que eran más baratos suben incluso hasta ese máximo establecido. De 200 o 300 a 675 euros. Muy mala idea.
#62 ¿Alguna fuente donde se explique por qué tendría que pasar eso? Porque no le veo ninguna lógica.

Si yo estoy pagando 650 €, lo que voy a hacer es presionar para que me bajen el alquiler, porque si no, me puedo ir a un piso que ahora cuesta 675 (pero que en realidad era de 1000) que le da mil vueltas al mío.

A su vez el que esté pagando 550 ahora se podrá ir a pisos como el mío porque han bajado el alquiler por dicha presión, etc.

No creo que haya ningún motivo económico por el que un propietario que cobre 300 se vaya a ver incentivado a poner su piso a 675. Si antes los inquilinos que querían ese piso no tenían dinero (o ganas) de pagar 675, van a seguir igual, con el agravante de que además ¿para qué van a pagar 675 por un cuchitril que costaba 300, cuando por el mismo dinero tienen pisos de los que antes costaban más y son mucho mejores?

La propuesta puede tener otros problemas (dinero negro, pocos matices - no veo el sentido a poner el mismo límite a un piso de 200 metros cuadrados que a uno de 50 -, etc.) pero el que dices no lo veo.
#96 × #62 Tendrás muy difícil mudarte por la falta de oferta. El que podía permitirse pagar 1000 ahora paga 675 euros. La oferta de pisos no aumenta por ese lado. Al contrario, gente que dice que por menos de 700 no alquila a otros retira su piso del metcado, o no se anima a alquilarlo.
#62 crees realmente que un propietario que puede subir el precio a 400 o 600 ahora lo tiene a 200? Mae mia las cabezas

menéame