EDICIóN GENERAL

Golpe al fraude en el IBI: Hacienda destapa más de tres millones de obras y piscinas no declaradas

#6 Un conocido se ha comprado un terreno en un pueblecito . Está registrado como rústico y sin vivienda, pero tiene una vivienda construida en 1984. Según le dijo el dueño, al ser tan antigua ya está prescrito/regularizado. También le dice que tiene los permisos de obra, pero entonces no sería rústica ¿no?¿Es eso así o pueden pasarle el muerto del vendedor? No tiene ni electricidad, ni agua, ni basura.
#13 pues que vaya ese conocido tuyo a preguntar al catastro y allí se lo confirmaran si puede tener problemas.

Pero vamos lo normal es preguntar antes de hacer las cosas no después.

Y eso no prescribe, cuando revisan el catastro apuntan todo lo nuevo y les da igual los años desde la última vez.
#23 Eso creo yo...
#13 Es... alegal. El delito de construcción ilegal seguramente ni lo fue cuando se construyó (ni fue delito, quiero decir) pero al no estar registrada esa casa a efectos legales no existe (no cuenta en herencias, no la puedes vender, ni contarla como patrimonio para hipotecarla, por ejemplo, etc) dado que en ningún sitio dice es tuya. Ahora bien, solo puede existir un problema y es que esa zona sea zona protegida o zona ZEPA o algo así, en ese caso puede caerte la de pulpo en cualquier caso. Es un tema extenso este.

Ahora bien, a efectos de impuestos es posible que esté declarada y pagues IBI y por ese lado esté todo correcto.

No obstante, si pagas IBI, creo que no debería de haber problema excepto eso, que sea zona protegida y llegue alguien con ganas de cargarse todo lo no regularizado.
#36 lo que estan mirando es que pagas el IBI por la superficie que tienes, y que no tengas nuevas construcciones no declaradas. en que escenario has construido/ampliado algo sin licencia y lo has declarado al catastro?
#88 Yo no lo he hecho nunca pero es bastante común. Hace 2 años pasaron los drones por el pueblo de mi novia y también causaron estragos con esto. No obstante solo pagas el IBI de los últimos 5 años creo recordar.
#162 Perdón, tienes razón, los últimos 4. :-)

mi memoria es un drama últimamente.
#135 #132 #36 Me parece que va a tener entretenimiento para rato. Gracias por las respuestas. Se las pasaré al "terrateniente"
#13 El delito urbanístico ha prescrito, por lo tanto no se lo van a derribar. Pero si no esta legalizado no va a poder hacer ningún tipo de reforma y como mucho lo justo para el mantenimiento del inmueble.

Eso no quita que si paga catastro.
#13 Pues depende. Lo primero seria mirar si aparece en el catastro www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx Si aparece y indica la fecha lo siguiente seria ver en el ayuntamiento si se cobra IBI o no de la finca. También pedir una nota simple en el registro para completar la información. Si no aparece inscrita la finca en el registro el siguiente paso sería hacer una declararión de obra nueva delante de notario aportando todos los datos y si el registro la pasa la finca queda inscrita. Depende de la normativa aplicable en la zona sería legal o legalizada - esto es, queda inscrita y tiene validez a efectos legales pero no podría haberse hecho y te denegarán cualquier permiso que quieras solicitar más adelante.
#135 Creo recordar que pagaba una miseria de IBI, como 60 euros así. Por el terreno, claro, no por la casa. Lo que le parecía magnifico, pero por lo que veo le puede traer problemas.
#147 Si paga IBI muy probablemente la edificación esté declarada. Lo ideal seria que comprobase en la cartografía del catastro si aparece ahí la construcción. La nota simple indicará si la finca está inscrita - y cuantos metros - o no. A partir de ahí se puede intentar legalizarla. Es un buen movimiento, puede incrementar de valor muchísimo la finca y depende de cómo esté declarada influye directamente en los porcentajes de hipoteca por ejemplo.

menéame