EDICIóN GENERAL

Golpe al fraude en el IBI: Hacienda destapa más de tres millones de obras y piscinas no declaradas

No sé cuántas serán reales.

Mis abuelos tienen un terreno con un chalet, y recientemente hemos ido a pedir una segregación del terreno y entonces hemos descubierto que el chalet original ha realizado "obras y ampliaciones de caracter ilegal".
Total, que las fotos que han realizado han proyectado sombras del tejado sobre el terreno y catastro ha tomado esas sombras como nuevas habitaciones de la casa.

Ahora tenemos un lío de 3 pares de cojones porque "volver atrás" no es tan fácil como demostrarlo con fotos. Ya hemos pasado por ayuntamiento, notaría, informe de ingeniero, informe de arquitecto... resultado? dinero dinero y más dinero gastado en un error que no es nuestro y , encima, mi proyecto de hacer una casa totalmente paralizado.
#6 Un conocido se ha comprado un terreno en un pueblecito . Está registrado como rústico y sin vivienda, pero tiene una vivienda construida en 1984. Según le dijo el dueño, al ser tan antigua ya está prescrito/regularizado. También le dice que tiene los permisos de obra, pero entonces no sería rústica ¿no?¿Es eso así o pueden pasarle el muerto del vendedor? No tiene ni electricidad, ni agua, ni basura.
#13 pues que vaya ese conocido tuyo a preguntar al catastro y allí se lo confirmaran si puede tener problemas.

Pero vamos lo normal es preguntar antes de hacer las cosas no después.

Y eso no prescribe, cuando revisan el catastro apuntan todo lo nuevo y les da igual los años desde la última vez.
#23 Eso creo yo...
#13 Es... alegal. El delito de construcción ilegal seguramente ni lo fue cuando se construyó (ni fue delito, quiero decir) pero al no estar registrada esa casa a efectos legales no existe (no cuenta en herencias, no la puedes vender, ni contarla como patrimonio para hipotecarla, por ejemplo, etc) dado que en ningún sitio dice es tuya. Ahora bien, solo puede existir un problema y es que esa zona sea zona protegida o zona ZEPA o algo así, en ese caso puede caerte la de pulpo en cualquier caso. Es un tema extenso este.

Ahora bien, a efectos de impuestos es posible que esté declarada y pagues IBI y por ese lado esté todo correcto.

No obstante, si pagas IBI, creo que no debería de haber problema excepto eso, que sea zona protegida y llegue alguien con ganas de cargarse todo lo no regularizado.
#36 lo que estan mirando es que pagas el IBI por la superficie que tienes, y que no tengas nuevas construcciones no declaradas. en que escenario has construido/ampliado algo sin licencia y lo has declarado al catastro?
#88 Yo no lo he hecho nunca pero es bastante común. Hace 2 años pasaron los drones por el pueblo de mi novia y también causaron estragos con esto. No obstante solo pagas el IBI de los últimos 5 años creo recordar.
#135 #132 #36 Me parece que va a tener entretenimiento para rato. Gracias por las respuestas. Se las pasaré al "terrateniente"
#13 El delito urbanístico ha prescrito, por lo tanto no se lo van a derribar. Pero si no esta legalizado no va a poder hacer ningún tipo de reforma y como mucho lo justo para el mantenimiento del inmueble.

Eso no quita que si paga catastro.
#13 Pues depende. Lo primero seria mirar si aparece en el catastro www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx Si aparece y indica la fecha lo siguiente seria ver en el ayuntamiento si se cobra IBI o no de la finca. También pedir una nota simple en el registro para completar la información. Si no aparece inscrita la finca en el registro el siguiente paso sería hacer una declararión de obra nueva delante de notario aportando todos los datos y si el registro la pasa la finca queda inscrita. Depende de la normativa aplicable en la zona sería legal o legalizada - esto es, queda inscrita y tiene validez a efectos legales pero no podría haberse hecho y te denegarán cualquier permiso que quieras solicitar más adelante.
#135 Creo recordar que pagaba una miseria de IBI, como 60 euros así. Por el terreno, claro, no por la casa. Lo que le parecía magnifico, pero por lo que veo le puede traer problemas.
#147 Si paga IBI muy probablemente la edificación esté declarada. Lo ideal seria que comprobase en la cartografía del catastro si aparece ahí la construcción. La nota simple indicará si la finca está inscrita - y cuantos metros - o no. A partir de ahí se puede intentar legalizarla. Es un buen movimiento, puede incrementar de valor muchísimo la finca y depende de cómo esté declarada influye directamente en los porcentajes de hipoteca por ejemplo.
#6 no vayas a tantos sitios y ve a catastro con un informe. Allí se soluciona. Es un trámite sencillo.
#14 Es al primer sitio al que fui. Y me pidieron de todo, ya digo.

Igual el haber iniciado una segregación complica el asunto o hay alguna particularidad más, la verdad es que no lo sé. Lo que sí sé es que no hay obra ninguna (ni voladizos como afirma castastro, ni nuevas habitaciones, ni invasión de la vía pública), que nos hemos gastado un dinerillo y que tengo paralizado el tema de hacerme la casa (ya que para la licencia tengo que hacer segregación y cesión de viales, para la cesión necesito la segregación y para la segregación regularizar el tema de catastro)
Ahora estamos esperando a ver qué nos dice el catastro, donde se presentaron los informes hace unos meses.
#15 Es que los problemas que mencionas no tienen nada que ver con lo que habla esta noticia. Ir a Catastro con una reclamación indicando que te han dado de alta construcciones que no existen es muy sencillo. Si me hablas de segregaciones, licencias, etc. ya son otros problemas.
#73 No. Porque todo queda parado por haber obra ilegal (según catastro).
Y en catastro no será tan sencillo solucionar el tema de construcción ilegal cuando me piden informe de arquitecto, del ayuntamiento y de varias cosas más.

Ya digo. Está siendo mi experiencia: me han puesto problemas y me han pedido varios informes firmados por un profesional colegiado (que, obviamente, me han costado dinero)
#73 Que no quiero parecer desagradecido ni parecer que te llevo la contraria porque sí.

Te agradezco la ayuda y lo único que pretendo es decir que a mí me están mareando bastante (por el motivo que sea)

El resto de los problemas (segregación, licencia, etc) no son culpa de catastro, pero por culpa de catastro es donde tenemos el lío posterior.
#14 los cojones sencillo. Conozco gente que ha tenido que contratar a un arquitecto para certificar que la obra no ha sufrido modificaciones y que las "ampliaciones" son toldos.
#59 Yo también conozco a gente, pero vaya, que me dedico a esto. Es un trámite sencillo. Eh! que me has dado de alta construcciones que no existen. Aquí está el informe que lo indica. Y Catastro recula. Si no quieres llamar a un técnico, haz el informe tú. Unos planos, una captura de la fotografía aérea, unas fotos y listo.

En cualquier caso, no es lo normal. A diferencia de lo que sale en la tele, la regularización no la han hecho drones, sino personas con una cámara de fotos y ayudados por las fotografías aéreas. Poner toldos como construcciones ha pasado, seguro, pero son excepciones provocadas por técnicos poco profesionales.
#82 La gente a veces se inventa cosas surrealistas. Una vez nos enseñaron unas fotos de un tío que había pedido licencia para granja, hizo un chalet, y cuando se enteró de que se lo iban a visitar quitó todos los muebles y lo llenó de paja y ovejas.

Imagina las fotos. Paredes pintadas de un color cada habitación, ventanas dobles, escayola en los techos, tomas de electricidad e internet en cada habitación, ( y de agua en la cocina) un baño con bañera en cada planta y el tío jurando que aquello era una granja. ¿Es que no ven las ovejas? Delirante.
#8 Lo que ha hecho está genial, pero con lo que hay que ir con cuidado son con los casos erróneos como el que cuenta #6, que ya de entrada empiezas palmando, y con mucha suerte en unos años todo seguirá igual que ahora
#6 Enjoy socialismo
#6 Muchas no son reales. Como pongas una lona para tapar el coche en verano lo toman automaticamente como nueva construcción y ya te apañarás a desmentirlo y gastarte un dineral en informes. Al final pagas porque te cuesta menos que recurrir.

Fuerte con el débil
#50 Siempre puedes comprar la lona del color del suelo, a ver si así desde arriba no se ve. :roll:
#56 la gente no suele ser tan previsora. Mas bien compran la lona mas barata que vean.
#50 O una cama elásrtica, que alguien decidió queera una piscina cubierta por una lona y no veas tú la de vueltas para demostear que no lo era...
#6 Pues ya has aprendido.

Para la proxima, hazla sin permisos, y prepara el dinero de la multa. Pagaras mas, pero la tendras. Mas vale dejarse el dinero en multas a posteriori, que en permisos a priori.

Y asi es como funciona este pais.
#7 Y a muchos de los que no han hecho ningún tipo de obra (cc: #6)
Mis padres tienen su caravana aparcada en el terreno de su casa de campo. Todos los años desde hace cinco les llega una carta por infracción urbanística, por construcción no declarada. Todos los años tiene mi padre que ir a hacer papeleos para que le quiten la multa. Las dos primeras veces fue un tanto kafkiano, pero ahora la cosa es menos dolorosa porque el funcionario ya le conoce . "Es que no podemos hacer nada, todo eso está automatizado".

Por cierto, ¿le llegó a caer una multa a los Botín por la pista de aterrizaje que se hicieron cerca de su chabola en un paraje natural protegido?
#6 Yo tuve un problema con mi vivienda. Pagué lo que me pedían y reclamé, y me devolvieron el importe más intereses por el tiempo que tardaron en revisarlo, con lo cual, ni tan mal.

Lo mejor es pagar y reclamar, pero primero, siempre, pagar para que no te busquen las vueltas.

PD: siempre se puede solicitar que vaya un técnico en persona a medir, bien del catastro o reclamado por vía notarial y presentarlo como prueba. No desfallezcas compañero, pagarás, pero te lo devolverán sí o sí.
#89 Estamos en un punto ya que me da igual no recuperar el dinero, sólo quiero poder hacerme mi casa, pues está paralizada por este problema.

En fin, poco a poco.

Gracias ;)
#95 Una cosa debes tener clara: Hacienda si no reclamas, a la buchaca. Pero si te reclama y no pagas, al final es peor. Hacienda no te va a pedir nada que no sea tuyo, y si se equivocan, rectifican. Tardan, pero lo hacen.
#6 Un familiar está un pueblo cercano a una gran ciudad. Se compró allí una casa en un terreno "rústico" pero que te cobran IBI de urbanizable, tiene servicio de luz y basuras.
Quería hacer reformas en el interior porque la casa es vieja y cuando fue a preguntar al ayuntamiento le dijeron que esas casas eran "alegales", no las iban a tirar pero no se podían hacer reformas. Pero ni cambiar una puta ventana.
Bastante absurdo que no le dejasen remodelar el interior.

Le dieron a entender más o menos que si esas reformas se hacían en el interior sin que nadie viese nada ni se enterase que no pasaba nada.

Y eso ha hecho, reforma de interior de arriba abajo.
#6 Tienes razón. Yo compré una casa con piscina y ahora me han regularizado varios años atrás por tener una "instalación deportiva". Hace 10 años, cuando era de otro propietario, esa misma piscina no era "instalación deportiva".
Además, he descubierto que me están cobrando por un techado que tiró abajo el anterior dueño hace 15 años. Para eso sí que no usan los drones estos cabrones.
#6 A mí me han añadido 66 metros que no existen ya que mi casa está construida aprovechando el desnivel del terreno y han considerado que está construida sobre plano. Total ahora pago un 60% más de IBI. Tengo que contratar a alguien que me haga un no se qué para demostrar que no he excavado bajo mi casa. Han hecho lo mismo a toda la calle.

A un vecino le han contado como construcción un toldo que solo pone los meses de verano.

Son unos mangantes.
#6 A la hora de hacer una casa la administración no está para ayudar, como debería, ni siquiera no se limitan a no estorbar, están para molestar, interrumpir, importunar, tocar los cojones, vamos; y por supuesto, recaudar. Hice mi casa hace poco y lo que es la acera de la calle, en la puta via pública, la tuve que pagar yo. Y no solo eso, tuve que sacar una licencia en el ayuntamiento para hacerla, acojonante.

menéame