#40 Pues tienes toda la razón.
Lo decía más porque los mensajes que destacan en el artículo sólo repiten "no se aplica" sin decir más. Aquí es posible desarrollar más la respuesta.
1) La ley existe, y hasta donde yo sé eso implica que es de obligado cumplimiento en todo el territorio.
2) La parte que digo que "depende de la voluntad de nuestros políticos" es la calificación de "zonas tensionadas".
Sobre quién define qué es una "zona de mercado residencial tensionado", un par de artículos donde explican que es cuestión de los municipios / autonomías:
https://www.elblogsalmon.com/economia/nueva-ley-vivienda-quien-declara-que-zona-tensionada
https://www.20minutos.es/noticia/5119412/0/que-es-una-zona-tensionada-clave-nueva-ley-vivienda/
La limitación de precio del alquiler en zonas tensionadas está descrita en el Artículo 17.6 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
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#5 Curiosamente en la wiki hay una foto del carmen protagonista de la noticia.