Hay un desconocido lugar en el que los préstamos hipotecarios aguardan apilados, dejando pasar el tiempo durante décadas mientras les llega su inevitable final. Un lugar en el que un pequeño ejército de 500 trabajadores custodia el contrato más importante para el común de los mortales hasta 15 años después de haberse pagado. ese lugar no es el banco sino docout, el sitio donde se guardan y al que van a morir las hipotecas
#9 ¿Por si acaso qué? Si se trata de los préstamos con garantía hipotecaria de los que disponen los bancos, hay que tener en cuenta que el protocolo lo guarda la notaría, y además los elementos esenciales del mismo se inscriben en el registro de la propiedad que corresponda. Si se destruyesen esas escrituras se podrían reconstruir sin problema. El lugar del que habla la noticia sirve como archivo para cumplir un requisito poco práctico. Si hubiese un accidente que destruyera esos documentos no pasaría prácticamente nada. Desde luego, los deudores hipotecarios no tendrían ningún beneficio...
cc #7
-Requisito esencial de validez del contrato de hipoteca (es decir, sin escritura pública el contrato no existe)
-Requisito esencial de eficacia del derecho real de hipoteca (es decir, hacen falta tanto la escritura como la inscripción al Registro de la Propiedad de esa escritura para crear/modificar/extinguir el derecho real).
Obviamente, la inscripción de hipoteca en el Registro de la Propiedad se beneficia del principio de legitimación y como tal lo inscrito se presume exacto (incluyendo la cancelación de la hipoteca).
Pero de ahí a decir que la escritura pública "se puede reconstruir"... Ejem.
#27 Lo que es un requisito esencial es la elevación a público y la inscripción en el registro de la propiedad. Es decir, se tiene que haber elevado a público, pero el documento en sí no tiene demasiada relevancia, porque se puede pedir otro, si se te pierde.
El acreedor hipotecario, si no gestiona la inscripción (cosa que suelen hacer las propias notarías o las gestoras del banco, en su caso) ni siquiera tiene necesidad de tener el documento en su poder a lo largo de la vigencia del préstamo.
Es decir, volviendo al tema: las gestiones de inscripción se hacen con la copia auténtica que expiden en la notaría. ¿Qué pasa si se pierde o destruye dicha copia auténtica? Absolutamente nada, porque como he dicho, se obtiene una segunda copia auténtica en la notaría, que deja sin efecto la perdida, y sirve para exactamente lo mismo. Esto es así porque el notario guarda la matriz con su protocolo.
Por lo que respecta al registro de la propiedad, las condiciones esenciales del contrato constan allí mismo, e incluso son públicas. Por lo tanto, ni siquiera hace falta la escritura para conocerlos. Si tienes una hipoteca sobre un inmueble y me das tu DNI, te digo en un par de días qué capital te prestaron, con qué intereses, plazo... ¿O no? (Lo digo porque no sé si he entendido bien lo que querías decir en tu comentario...).
Y que tal no comprar nada para lo que no se tiene dinero? Ahorra e invierte y si algún dia llegas a poder comprar un piso al contado, lo compras y te dejas de trabajar para el banco.
#30 de verdad no se te ha pasado por la cabeza ni por un segundo la opción que miles de millones de personas en este planeta utilizan? Pista! Empieza por alqui...
Comentarios
Cuando aprendan a usar las mayúsculas, menearé.
Boicot a idealista ya!
Sería una pena que se incendiara este pabellón...
#2 Con los banqueros que firmaron dentro
gran articulo, como dice #2, a Tyler Durden le encantaria visitar ese sitio
#4 Pues Tyler puede intentar entrar de comercial en la empresa, según Infojobs: http://www.infojobs.net/docout/em-i965052524526202050623215651522
Después solo tiene que montar un club de lucha y...
#4 Yo también he pensado inmediatamente en El Club de la Lucha...
Son el contrato de compromiso mas largo, por encima del matrimonio, se merecían una misa y un funeral también...
en el 2002 se empezo a formar la nube, aunque se destruyan esos documentos todos siguen en "la nube" ya nada desaparecera jamas
#6 Espero que no esten en Megaupload
¿A dónde van a parar las mayúsculas?
Que no son hipotecas, que son prestamos personales con aval hipotecario.
¿Alguien tiene los planos de una termobárica?
#19 Vaya respuesta cani. Agur.
#20
No es cani, es que si no sabes lo que significa es que no estas en la onda . has contestado con una chapa del copon.
#21 No digo que el dibujico en sí sea cani. Cani es que te aclaren algo sobre lo que estás hablando sin tener ni puta idea y contestar diciendo que te importa un huevo. Pues no comentes, sinsorgo.
Por cierto, una sugerencia: https://www.google.es/search?newwindow=1&safe=off&espv=210&es_sm=122&q=cuadernos+rubio+ortografia&oq=cuadernos++rubioortografia&gs_l=serp.1.0.0i13.6935.6935.0.8482.1.1.0.0.0.0.165.165.0j1.1.0....0...1c..38.serp..0.1.162.BpNF4k69ySE
#23 Ah si gracias, ya voy a hacerme unos cuadernillos este finde.
¿Pero que les pasa a los teclados en Idealista? ¿Se les rompió la mayúscula?
Donde unos ven cementerios de hipotecas, otros ven reservas de biomasa ya procesada...
Muy curioso, no tenía ni idea. ¡Gracias!
Y un pequeño incendio... así... sin querer
Pero si se trata de las hipotecas pagadas no? A quien le importa?
Vaya tela.
#7 Pues ya lo dice que por ley tienen que guardarlas 10-15 años mas por si acaso. Y la ley exige guardar el original, no solo es documento escaneado
#9 ¿Por si acaso qué? Si se trata de los préstamos con garantía hipotecaria de los que disponen los bancos, hay que tener en cuenta que el protocolo lo guarda la notaría, y además los elementos esenciales del mismo se inscriben en el registro de la propiedad que corresponda. Si se destruyesen esas escrituras se podrían reconstruir sin problema. El lugar del que habla la noticia sirve como archivo para cumplir un requisito poco práctico. Si hubiese un accidente que destruyera esos documentos no pasaría prácticamente nada. Desde luego, los deudores hipotecarios no tendrían ningún beneficio...
cc #7
#16 http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcScPC8F8XyiVIqr9aVSQyjWwBktQAdvqLPM-H6Cmyhj9gF3AEcn1A
#17 No entiendo qué quieres decir.
#18 Pues que el rollo que me has pegado que no lo entiendo o que bueno, no me interesa
#16 La escritura pública en la hipoteca es:
-Requisito esencial de validez del contrato de hipoteca (es decir, sin escritura pública el contrato no existe)
-Requisito esencial de eficacia del derecho real de hipoteca (es decir, hacen falta tanto la escritura como la inscripción al Registro de la Propiedad de esa escritura para crear/modificar/extinguir el derecho real).
Obviamente, la inscripción de hipoteca en el Registro de la Propiedad se beneficia del principio de legitimación y como tal lo inscrito se presume exacto (incluyendo la cancelación de la hipoteca).
Pero de ahí a decir que la escritura pública "se puede reconstruir"... Ejem.
#27 Lo que es un requisito esencial es la elevación a público y la inscripción en el registro de la propiedad. Es decir, se tiene que haber elevado a público, pero el documento en sí no tiene demasiada relevancia, porque se puede pedir otro, si se te pierde.
El acreedor hipotecario, si no gestiona la inscripción (cosa que suelen hacer las propias notarías o las gestoras del banco, en su caso) ni siquiera tiene necesidad de tener el documento en su poder a lo largo de la vigencia del préstamo.
Es decir, volviendo al tema: las gestiones de inscripción se hacen con la copia auténtica que expiden en la notaría. ¿Qué pasa si se pierde o destruye dicha copia auténtica? Absolutamente nada, porque como he dicho, se obtiene una segunda copia auténtica en la notaría, que deja sin efecto la perdida, y sirve para exactamente lo mismo. Esto es así porque el notario guarda la matriz con su protocolo.
Por lo que respecta al registro de la propiedad, las condiciones esenciales del contrato constan allí mismo, e incluso son públicas. Por lo tanto, ni siquiera hace falta la escritura para conocerlos. Si tienes una hipoteca sobre un inmueble y me das tu DNI, te digo en un par de días qué capital te prestaron, con qué intereses, plazo... ¿O no? (Lo digo porque no sé si he entendido bien lo que querías decir en tu comentario...).
¡¡¡Y también los contratos telefónicos!!! Pues mas que guardarlos, los esconden
Cansina por no poner mayúsculas.
un salto, un incendio, una explosion y este pais avanzaria 20 años
Y que tal no comprar nada para lo que no se tiene dinero? Ahorra e invierte y si algún dia llegas a poder comprar un piso al contado, lo compras y te dejas de trabajar para el banco.
#25 ¿Y mientras tanto dónde vives? ¿Debajo de un puente?
#30 de verdad no se te ha pasado por la cabeza ni por un segundo la opción que miles de millones de personas en este planeta utilizan? Pista! Empieza por alqui...