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#2:
Artículo. 47 de La Constitución
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Nada más que decir.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Nada más que decir.
#1:
Usureros, se dice usureros
Mantener los precios altos y subirlos todo lo que pueden , eso es usura
Mantener los precios altos y subirlos todo lo que pueden , eso es usura
#98:
Es magnífico ver a #7 frito a negativos, cuando ha dicho lo más razonable. ¿Sabéis por qué los alquileres están como están? Porque la gente los paga. Punto.
Cuando mi contrato de alquiler alcanzó los 3 años me llamó la casera para subirlo un 20%. Hasta ese momento había estado subiendo cada año con el IPC, digamos en torno a un 2-3%, algo razonable, pero ¿un 20%? Bueno, pues empecé a buscar otras casas para alquilar o a considerar la opción de comprar.
Tras analizar el mercado y las distintas opciones, era evidente que la compra era la opción ganadora. Pagar un alquiler en España, ahora mismo, es pagar una hipoteca a tu arrendador, o puedes verlo como que pagar una hipoteca es pagar un alquiler en el que amortizas una parte considerable de la inversión en forma de ahorro.
No digo que sea la mejor opción para todo el mundo, y ya sé que esta idea no es nada popular en meneame, pero es el mercado: si alguien está dispuesto a pagar por algo, es él quien justifica ese valor.
Cuando mi contrato de alquiler alcanzó los 3 años me llamó la casera para subirlo un 20%. Hasta ese momento había estado subiendo cada año con el IPC, digamos en torno a un 2-3%, algo razonable, pero ¿un 20%? Bueno, pues empecé a buscar otras casas para alquilar o a considerar la opción de comprar.
Tras analizar el mercado y las distintas opciones, era evidente que la compra era la opción ganadora. Pagar un alquiler en España, ahora mismo, es pagar una hipoteca a tu arrendador, o puedes verlo como que pagar una hipoteca es pagar un alquiler en el que amortizas una parte considerable de la inversión en forma de ahorro.
No digo que sea la mejor opción para todo el mundo, y ya sé que esta idea no es nada popular en meneame, pero es el mercado: si alguien está dispuesto a pagar por algo, es él quien justifica ese valor.
#73:
#33 300€ de hipoteca, supongamos que lo ha sacado a 30 años. Eso es 108000€, descontando los intereses eso es un préstamo de unos 95mil€.
Poniendonos en el mejor de los casos, le han dado un prestamos por el 110% del valor (así no da un duro de sus ahorros).
Sí ha comprado la casa por 86mil euros y la alquila por 650 ha hecho el negocio de su vida.
Pero ya te viso que en Madrid por 86mil€ solo encontrarás áticos de 20m2 sin ascensor y para reformar.
Poniendonos en el mejor de los casos, le han dado un prestamos por el 110% del valor (así no da un duro de sus ahorros).
Sí ha comprado la casa por 86mil euros y la alquila por 650 ha hecho el negocio de su vida.
Pero ya te viso que en Madrid por 86mil€ solo encontrarás áticos de 20m2 sin ascensor y para reformar.
#25:
#20 No decía la gente que alquilar era un chollo?
Que no tenías gastos extra, que podías vivir en el centro a mano de todo por 2 duros, que todo lo reformaba el dueño y que si te subían el alquiler te pirabas que había miles de casas disponibles? y todo sin cargas?
Que vaya pringaos los que se compraban una casa, padefos, pringaos.
¿Es que ha cambiado algo la cosa y yo no me he enterado?
Que no tenías gastos extra, que podías vivir en el centro a mano de todo por 2 duros, que todo lo reformaba el dueño y que si te subían el alquiler te pirabas que había miles de casas disponibles? y todo sin cargas?
Que vaya pringaos los que se compraban una casa, padefos, pringaos.
¿Es que ha cambiado algo la cosa y yo no me he enterado?
#74:
#32 Supongo que a esos mismos que invirtieron con todos sus riesgos, les dará lo mismo que tu te tengas que ir a un pueblo a 20 km de tu trabajo para vivir.
Es lo que hay, ellos se joden con su hipoteca, tu te jodes para encontrar techo, y en general todos nos jodemos porque lo que le pase a otro, nos da lo mismo.
Es lo que hay, ellos se joden con su hipoteca, tu te jodes para encontrar techo, y en general todos nos jodemos porque lo que le pase a otro, nos da lo mismo.
#4:
Sube porque estaba bajo. Que cojonazos hay que tener para soltar tal mierda.
#9:
#4 ¿has hecho alguna vez los números de cuanto se le saca a una inversión en alquiler en la actualidad?
Si los haces, verás que con estos precios del alquiler desproporcionados con los sueldos de la gente, se saca en torno al 3,5% sin tener en cuenta que se pierden sobre el 8% en la compra inicial, el mantenimiento , coste de actualización de la vivienda, riesgo de impagos y destrozos, si lo juntas todo sacarás a penas un 2,5% para una inversión a 30 años.
¿A donde quiero llegar con esto? A que el problema no es el alquiler es el precio de la vivienda pero sobre todo el espolio de dinero público que se ha hecho con las viviendas protegidas. Hasta que no bajé el precio de la vivienda no bajará el alquiler, de hecho a mi juicio está todavía bajo respecto al precio de compra.
Si los haces, verás que con estos precios del alquiler desproporcionados con los sueldos de la gente, se saca en torno al 3,5% sin tener en cuenta que se pierden sobre el 8% en la compra inicial, el mantenimiento , coste de actualización de la vivienda, riesgo de impagos y destrozos, si lo juntas todo sacarás a penas un 2,5% para una inversión a 30 años.
¿A donde quiero llegar con esto? A que el problema no es el alquiler es el precio de la vivienda pero sobre todo el espolio de dinero público que se ha hecho con las viviendas protegidas. Hasta que no bajé el precio de la vivienda no bajará el alquiler, de hecho a mi juicio está todavía bajo respecto al precio de compra.
Comentarios
Artículo. 47 de La Constitución
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Nada más que decir.
#2 maldito rojo piligoso, ahora van unos señores a hablar contigo.
#11 rojo por qué? o es que sólo se tiene que cumplir la constitución cuando les sale de los cojones a ellos? para el 155 tardaron poco los azules de las gaviotas. y los trinaranjus.
#2 Los promotores dicen que no hay especulación, el gobierno lo defiende y la fiscalía les defiende.
Nada más que alegar señoría.
#16 y tienen razón. Los alquileres están altos porque muchos extranjeros los pueden pagar. En el centro de las ciudades y en buenos sitios. Eso incrementa las zonas colindantes. El problema es que nuestros sueldo son una puta mierda. Que mejoren los sueldos o que hagan viviendas sociales. El resto es tomarle el pelo a la gente. Gente que les sigue votando para que sigan tomándole el pelo.
#16 quizas todos ellos deban entrar en la carcel por no respetar la constitucion
#71 No, a la carzal vas a ir tú, eso es incitación al odio...
#16 tambien dijeron que no había burbuja en su momento...
#2 Todo es falso, salvo alguna cosa.
#2 Esa parte es literatura hombre, sólo hay un par de artículos de verdad en la constitución, que lo dijo uno del PP.
"si sube el precio del alquiler... es porque estaba muy bajo"
Eeeeeh, que es qué no os enteráis, plebeyos de la ponzoña!
#2 Sí, eso, la constitución, la cosa esa inamovible para lo que nos interesa y que nos pasamos por el forro de los cojones cuando nos conviene.
#41 se les olvida decir que los salarios también están muy bajos
#52 detallitos...
#2 Solo puedo decir que no importa cuántas veces se recuerde que INTERVENIR el mercado inmobiliario y REGULARLO no solo es absolutamente necesario sino que es un mandato constitucional:
#42 Algo así?
#69 Pues hombre, tanto como eso...
#42 yo soy uno de los españoles hipotecados. Encontré una casa que me puedo permitir mientras tenga trabajo. Dicho esto creo que no hay alternativas para mucha de la población. Y creo que es lo que todo el mundo pretende hacer (salvo algunos chupópteros que pretenden vivir del cuento)
Es difícil meterse en un piso. Y la otra opción está casi DOMINADA MONOPOLISTICAMENTE por banca e inversores ¿prefiero que lo controle, cree oferta y regule el estado? SI
#42 !!! Es que tenemos una Constitución roja, bolivariana, bolchevique, Iraní y etarra !!!!
#2 En realidad se podría haber hecho con todo el parque de vivienda que tenía el FROB:
https://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-25/stock-viviendas-sin-vender-casas-desocupadas_1106821/
https://www.sareb.es/es_ES/conoce-sareb/como-trabajamos/sareb-en-cifras
107.000 viviendas y suelo en buenas ubicaciones para VPO.
#2 Pues podrían empezar los ayuntamientos agilizando los PGOU y aumentando la edificabilidad.
#62 Si crees que los precios altos se deben a la caristia de oferta de vivienda o terreno urbanizable, siento decirte que no son los motivos ojalá.
Los motivos son primariamente que hay pisos de alquiler turístico que suponen un mayor nicho de negocio con menor riesgo de inversión. Y luego un gran parque de viviendas vacías provenientes de la burbuja, que están en manos de bancos y fondos buitre que están jugando con el mercado mermando la oferta, para especular y hacer crecer los precios de forma artificial.
Súmale que en España hemos tenido escasas garantías para el casero, que de forma minoritaria pone su segunda vivienda o tercera (etc...) en alquiler y aleh... El cóctel perfecto.
#2 esa constitucion que solo la utilizan para sus propios intereses y se acuerdan de ella cuando les cae la mierda encima
#2 en quien planeta vives ? Esto es Esparta!!! Perdón me deje llevar , esto es españa y aquí la Constitución se la pasan por el forro para unas cosas y para otras pues se sacan decretos ley por su urgencia, que hay qie cambiarla en 2 días con nocturnidad vacaciones y alebosia para rescatar bancos pues se cambia y aquí no ha pasado nada todo el mundo a la playa , si la cosa va de algo esencial como trabajo vivienda y sanidad eso es de rojos hipis, podemitas, vagos y maleantes...
#2 Y mientras dure el PP nadie va a poder cambiarlo.
#2 Eso se la suda.. primero el dinero, de sus amiguetes y toda la secta, después ya veremos...
Además, si solucionan el tema de la vivienda, no necesitariamos tampoco grandes planes de pensiones,ya que con una jubilación baja viviriamos bien igual, sin necesidad de ayudar a los hijos y nietos.
La especulación de la vivienda es un negocio de trileros en el que siempre perderemos los mismos.
#2 Es la misma constitución que la del 155? o esta es otra ? esa que se pasan por el forro de los cojones desde que tengo uso de razón.
Resumiendo esto es incostitucional pero les da igual por qué hay negocio de por medio.
Usureros, se dice usureros
Mantener los precios altos y subirlos todo lo que pueden , eso es usura
#1 Pues no alquiles.
#7 Mejor okupar que es gratis, ¿verdad?
#18 Decían que comprar era tirar el dinero.
#21 y los que no podamos comprar a vivir bajo un puente.
#38 Es que quién no compra una puta casa es porque no quiere, hombre.
#75 pues que alguien me enseñe como, que me es imposible ahorrar ese 20-30% inicial al precio que están los pisos.
#21 depende donde vivas. No es lo mismo comprar en un paramo que en una gran ciudad o en la costa...
#93
Angela_Bennett en que paramo vives tu?
#21 Eso no se decía. Pero aunque así fuese no justifica esto.
Que parece por los comentarios de algunos que os pareció bien lo de la burbuja o que os alegráis de que la gente esté jodida.
#113 Hostia, te había respondido antes pensando que hablábamos de tu comentario #21 pero tú te referías a #25. No puedo tomarte en serio en ese caso.
#18 Okupar es la única solución realista para miles de familias
#49 Y muchas de ellas viviendo de economia sumergida perfectamente capaces de comprar tambien ocupando.
#18 En Alemania existe la cultura del alquiler y con los sueldos que tienen, fácil encontrar un piso decente por 400€.
Aquí si pagar más de 1k euros en un barrio de realojados en Madrid te parece barato...
#97 depende del sitio de Alemania. Yo nunca he alquilado por debajo de 650 más gastos
#7 Claro, durmamos en la calle, al fresco.
#7 lo dices como si fuese una elección y hubiera alternativa
#20 No decía la gente que alquilar era un chollo?
Que no tenías gastos extra, que podías vivir en el centro a mano de todo por 2 duros, que todo lo reformaba el dueño y que si te subían el alquiler te pirabas que había miles de casas disponibles? y todo sin cargas?
Que vaya pringaos los que se compraban una casa, padefos, pringaos.
¿Es que ha cambiado algo la cosa y yo no me he enterado?
#25 yo lo de los 2 duros no lo he oído jamás.
#46 se decía que nos regalaran las casas con las tapas de yogurt...
#44 Te remito a #25
#25 No, lo que sois es pobres. Jujuju.
#25 Han cambiado dos cosas: los precios han subido mientras los salarios han bajado y que nunca te ha dicho nadie eso, solo ha ocurrido en tu mente, deberías de visitar a un especialista y explicárselo.
#25 Te estás especializando es soltar sandeces y mentiras flagrantes en cada uno de tus comentarios. Tiene mérito tanta contumacia, requiere un trabajo intelectual constante; estúpido, pero constante.
#7 ¡Vete a vivir debajo de un puente, coño ya!
#22 yo tengo mi casa en propiedad pagada.
#37 Mira a ver porque se te debe haber estropeado el detector de ironías.
#37 donde?
#94 Donde me gusta vivir y donde pude pagarla sin muchos dolores de cabeza.
#95 vamos en un pueblo con mas cabras que personas.
No nos vendas tu "exito" a los demas hombre.
#96 No es el caso.
Lo cierto es que si fuera en un pueblo con más cabras que personas, siempre sería más rentable que querer vivir en puto zulo de malasaña para parecer guay.
#99 claro y trabajamos ordeñando al cabron, digo a las cabras
Tio q hay ciudades dnd la vivienda esta muy caro joder
#95 Enhorabuena.
Pero no es la situación de todo el mundo.
#7 "Carezco de estabilidad para una hipoteca" pues no te hipoteques. "Carezco de renta para alquilar" pues no alquiles.
En resumen, muérete.
#34 ¿Y si tampoco me puedo pagar el entierro?
#63 eso ya será problema de otro
#66 Sí, de los hijos (si los tienes), ¡menuda herencia!
(cc #68)
#70 Solo si consiguen encontrar/identificar el cadáver... no me hagas dar ideas.
#63 Eso ya no es problema tuyo.
#7 Claro que si, guapi, tampoco de alquiler social para dárselo después a los fondos buitre, que son los que más saben de alquileres.
#7 un ejemplo, le digo a tu madre , pues por que no abortaste ? Y me quedo tan pancho como tú en esa mierda de comentario que acabas de soltar.
#86 Preocupado estoy.
#7 que dé conciertos
Es magnífico ver a #7 frito a negativos, cuando ha dicho lo más razonable. ¿Sabéis por qué los alquileres están como están? Porque la gente los paga. Punto.
Cuando mi contrato de alquiler alcanzó los 3 años me llamó la casera para subirlo un 20%. Hasta ese momento había estado subiendo cada año con el IPC, digamos en torno a un 2-3%, algo razonable, pero ¿un 20%? Bueno, pues empecé a buscar otras casas para alquilar o a considerar la opción de comprar.
Tras analizar el mercado y las distintas opciones, era evidente que la compra era la opción ganadora. Pagar un alquiler en España, ahora mismo, es pagar una hipoteca a tu arrendador, o puedes verlo como que pagar una hipoteca es pagar un alquiler en el que amortizas una parte considerable de la inversión en forma de ahorro.
No digo que sea la mejor opción para todo el mundo, y ya sé que esta idea no es nada popular en meneame, pero es el mercado: si alguien está dispuesto a pagar por algo, es él quien justifica ese valor.
#98 Los negativos me dan igual jeje.
Por muchos que me pongan, la casa ya está pagada.
#98 Eso es porque tenías ahorros para, bien una entrada de una hipoteca, bien pagar a toca teja la casa. Ahora explícale tu fabulosa solución de perogrullo a alguien que viva de alquiler y llegue pelado a fin de mes y encima le revisen el precio como a ti al renovar el contrato.
#98 No estoy de acuerdo.
Para comprar, la mayoría de las veces, el vendedor y luego el banco te pide una entrada, que suele ser el 20-30% del precio total. Con lo que ya de primeras necesitar tener disponibles bastantes euros ahorrados.
Si todo ha ido bien, toca amueblar la vivienda....se puede hacer poco a poco, pero generalmente sale mas barato comprar lotes según habitaciones (cocina, baño, salón, dormitorio....) , esto es, que la vivienda te va a costar lo que has pedido prestado, lo que hayas ahorrado para la entrada y luego suma otra mitad de lo que has pedido al banco solo para amueblarlo.
Si todo va bien, llega luego los impuestos de todo tipo que pagas por vivir ahí, ya sean impuestos comunitarios como escalera o vecindad, municipales como basuras, o estatales como es el impuesto de tasacion y el famoso IBI.....Impuestos que van subiendo poco a poco cada pocos años.
Y finalmente queda el mantenimiento, porque realmente las casas y pisos se estropean y devaluan con el tiempo, y necesitan un mantenimiento periódico, como reconstrucción de la fachada, pintar, arreglar balcones, etc....suelen ser buenos sablazos.
En resumen, ser propietario de un inmueble no es lo mismo o mejor que alquilar, ya que a largo plazo vas a pagar por lo menos tres veces el precio total del inmueble....y hasta puede que tu vida no sea tan larga para ver ese momento en que ya lo has pagado todo y no debas nada.
#98 No comparto los linchamientos populares, pero siendo sinceros son de los típicos comentarios simplistas que se sueltan entre los primeros comentarios... pueden ser un éxito o un fracaso. Sobre esa frase se puede construir una reflexión profunda, pero el mérito de dicha construcción es tuya, no de quién puso ese comentario.
No defiendo el linchamiento a negativos, pero tampoco que ese comentario encierre una gran muestra de sabiduría. El problema sigue siendo la usura, cuando tienes la sartén por el mango no queda otra que pagar. Además a eso sumale el problema de los pisos turísticos, por ejemplo. Simplemente piensa que ese comentario se puede aplicar a muchísimas cosas en las que quizás no tendrías la misma opinión.
#98 Para eso tienes que tener bastante dinero ahorrado y una cierta estabilidad, cosa complicada últimamente con la temporalidad que hay.
#98 o puedes verlo como que pagar una hipoteca es pagar un alquiler en el que amortizas una parte considerable de la inversión en forma de ahorro. Motivo porque el que me compre mi piso, al otro lado de la calle donde vivía.
#98 Claro que sí guapi, acabas de descubrir la pólvora tú solito.
#1 O en roman paladino, valientes hijos de puta.
#1 A mi me dijeron los meneantes que mi familia se iba a comer con patatas los pisos por invertir en viviendas. Seguimos esperando y cada mes cobrando.
#1 Los bancos prefieren tener pisos vacios para justificar la subida de los precios de los alquileres... asi pueden decir lo que dice este hombre aun hay mucha oferta (piso sin alquilar) Porque saben que cuando el precio del alquiler siga subiendo.. como ahora que esta por encima del precio de la cuota de una hipoteca saldaran como los salvadores financiando 100% la compra de su gran parque immobiliario que mantienen des de la ultima crisis.
A mi personalmente me molesta bastante que dejen a los bancos seguir especulando con sus imobiliarias.. pero bueno.. bien untados tendran a quien tengan que untar.
La primera vivienda es un derecho fundamental que tambien recoje la constitucion española, esa misma que defiende el tribul constitucional a capa y espada... la misma que nos pasamos por el forro sino es para joder catalanes, ¿ pero porque ningun gobierno garantiza ese derecho..? nose por ejemplo librando del IVA una vez en la vida a cada ciudadano que quiera comprar una casa para vivir? o toma alguna otra medida justa..
#57 ¿Puedes decirme en que parte pone esto? La primera vivienda es un derecho fundamental que tambien recoje la constitucion española
#57 Los bancos no prefieren tener pisos vacíos, los bancos prefieren tener el dinero. Los pisos vacíos son un veneno en los balances de los bancos.
Sube porque estaba bajo. Que cojonazos hay que tener para soltar tal mierda.
#4 ¿has hecho alguna vez los números de cuanto se le saca a una inversión en alquiler en la actualidad?
Si los haces, verás que con estos precios del alquiler desproporcionados con los sueldos de la gente, se saca en torno al 3,5% sin tener en cuenta que se pierden sobre el 8% en la compra inicial, el mantenimiento , coste de actualización de la vivienda, riesgo de impagos y destrozos, si lo juntas todo sacarás a penas un 2,5% para una inversión a 30 años.
¿A donde quiero llegar con esto? A que el problema no es el alquiler es el precio de la vivienda pero sobre todo el espolio de dinero público que se ha hecho con las viviendas protegidas. Hasta que no bajé el precio de la vivienda no bajará el alquiler, de hecho a mi juicio está todavía bajo respecto al precio de compra.
#9 Problema de lo que has dicho, si baja el precio de la vivienda, estás jodiendo al que compró un piso en la burbuja, a 40 años, luego viene el banco "malo" y todo son quejas, si tienes la vivienda con cotización alta por lo menos no te quedas sin piso y con una deuda con el banco.
#13 Los precios en Madrid centro subirán siempre que más gente quiera vivir en Madrid centro.
Y es que no todo el mundo puede vivir en el centro de Madrid, es físicamente imposible.
#15 Especialmente si a montar rascacielos de viviendas se le llama "especular".
#15 Por eso el centralismo es una. mierda y hay que potenciar el desarrollo periférico.
#35 He dicho Madrid como podría decir Barcelona, o cualquier otro centro económico.
#35 Claro. Por eso Amazon no triunfa nada, porque a la gente ele mola mazo que está todo desperdigado. Invirtamos en lo que casi nadie quiere porque interesa a unos pocos y lo justifican con mentiras, y ya verás luego que bien.
#15 Ya verás cuando les dé por Lavapiés.
Ya lo presencié en la Alameda en Sevilla.
#13 No, si baja el precio no jodes a. nadie. El que tiene donde vivir, sigue teniendo donde vivir.
#13 a mí lo que le pase a los que decieron invertir, con todos sus riesgos, en ladrillo o en lo que sea me da lo mismo, fue su decisión y asumieron sus riesgos, lo que no me parece de recibo es que acceder a una vivienda digna en una zona periférica de una gran ciudad con 3 habitaciones supere el SMI llegando incluso a duplicarlo cuando según los bancos no debería superar el 40% de los ingresos.
#32 Supongo que a esos mismos que invirtieron con todos sus riesgos, les dará lo mismo que tu te tengas que ir a un pueblo a 20 km de tu trabajo para vivir.
Es lo que hay, ellos se joden con su hipoteca, tu te jodes para encontrar techo, y en general todos nos jodemos porque lo que le pase a otro, nos da lo mismo.
#74 para nada, yo intento defender un derecho constitucional como es la vivienda, e invierto informándome y asumiendo solo los riesgos que estoy despuesto a aceptar, por suerte no puedo quejarme por ninguno de los dos aspectos, pero eso no impide que haga lo que esté en mi mano para que otros accedan a una vivienda digna aunque esos pueda suponer una devaluación de la mía.
#74 Le iba a contestar lo mismo, pero tú lo has explicado mejor
#74 Siempre hay gente así, pero es que si te fijas una cosa es totalmente razonable y la otra no... es claro que hay un problema con la especulación, y seguro que mucha gente simplemente es víctima pero si compraron su piso para vivir entonces realmente si vale más o menos no es un problema.
#74 Eso es lo que se llama... "en tós los morros".
#9 PUES QUE NO COMPREN COMO INVERSIÓN. La vivienda es una necesidad básica, sin especulación el precio sería mucho menor.
#27 justo lo que he dicho, pero eso tiene que ser realizado por los gobiernos autonómicos, no por los inversores cuyo único objetivo es sacar rentabilidad a su dinero.
#27 si la gente no compra como inversión, no existirían los pisos de alquiler
#9 Pero de dónde te sacas esos cálculos? Ahora mismo conozco a varios que tienen un piso hipotecado en alquiler, pagan 300 de hipoteca y pongamos que 100 de media en otros gastos (comunidad, ibi), osea 400 y lo tienen alquilado por 650 y 700... Yo ahí veo mucho más de un 2,5%, eh?
#33 Más derramas de la comunidad, más entrada de la hipoteca, más reformas periódicas.
#43 No sé cuántas "derramas de la comunidad" y "reformas periódicas" habrás sufrido tú. ¡Tal y como lo cuentas parece que hay como 10 o 12 al año mínimo! Menuda ruina de piso, ¿no?
#77 Ni ruina, ni negociazo.
#78 No, si no digo que sea un negociazo. Pero tal y como lo contabas parece que estabas todo el día pagando ascensores nuevos y pintando la fachada a base de derramas (ojo, un exceso de derramas suele significar una malísima gestión económica de la comunidad) y tirando muros en casa.
#81 Simplemente he puesto elementos que se le habían olvidado.
Por ejemplo la entrada del piso y las derramas, que existen.
¿He hecho mal?
Y las reparaciones, el último caso que yo he tenido, es que no les gustaba la lavadora porque no tenía secadora, y la averiaron a propósito metiendo bolas metálicas en un lavado, me querían hacer pagar la reparación.
#82 No, pero da la sensación de que están un poco exageradas (sobre todo por el "periódicas"). También se le había olvidado mencionar las bombillas y el felpudo y no veo que lo hayas puesto.
#43 200 euros al mes de beneficio a lo que he expuesto, no digo más... Así que no está mal.
#43 Eso sería cierto para viviendas compradas en plena burbuja.
Para pisos comprados en los 80...
Estos temas nunca son tan simples.
#33 tú estás incluyendo apalancamiento con el crédito, de esa forma aumentas los beneficios y las posibles pérdidas.
Incluyendo apalancamiento ( comprar con dinero prestado) podrías incluso conseguir beneficios de más del 100% anual, pero también perderlo todo en muy poco tiempo en caso de una bajada.
Si no te apalancas le sacarás entre 250€ y 400€ mes por cada 100.000€ de inversión según ciudades, zonas y tamaño de la casa.
#33 300€ de hipoteca, supongamos que lo ha sacado a 30 años. Eso es 108000€, descontando los intereses eso es un préstamo de unos 95mil€.
Poniendonos en el mejor de los casos, le han dado un prestamos por el 110% del valor (así no da un duro de sus ahorros).
Sí ha comprado la casa por 86mil euros y la alquila por 650 ha hecho el negocio de su vida.
Pero ya te viso que en Madrid por 86mil€ solo encontrarás áticos de 20m2 sin ascensor y para reformar.
#73 o pisos de 3 habitaciones en Vallecas.
Que se os olvidan los barrios.
A ver si es que vais a querer vivir todos en el puto Chamberí de los Cojones.
Los barrios de madrid tienen vivienda asequible y sinceramente, de calidad.
Iros a San Blas, Villaverde, Vicalvaro... ah no que ahí hay moros y gitanos y bla bla... que son las excusas que ponéis siempre.
Quedaos con vuestros cuchitriles, yo prefiero una vivienda en un barrio e ir en metro a trabajar.
#73 Por 86.000 se encuentra más, al menos en Fuencarral, aunque no buenas zonas. La suya fueron 120.000,pero pagó una entrada de 30.000 aprox.
Pero el otro caso es en rivas, e incluso haciendo una mierda de compra, con una mierda de hipoteca, amortiza la hipoteca y gastos con alquiler... Así que no, no es tan dura la rentabilidad del arrendatario.
#9 cómo has llegado a esos porcentajes? ( Interés genuino, que conste)
#9 Al final el problema es la especulación, hay gente que efectivamente consigue vivir de las rentas, a la larga es obvio que tener un piso es una inversión a muy largo plazo así que no veo problema en lo que comentas, sin obviar que el precio de compra también es un problema.
#9 se supone que la vivienda no debería ser negocio, sino bien de primera necesidad. Para rentabilidad, hay otros productos
#4
Es de necio confundir valor con precio.
No, si se paga aunque lo suban es porque la vivienda es una necesidad básica y no hay necesidad real de competir.
#12 Si. Hay que controlar el. precio con una oferta. de. vivienda pública suficiente.
- Si sube el precio de la comida, es porque estaba muy bajo.
- Si sube el precio del agua, es porque estaba muy bajo.
- Si sube el precio de la electricidad, es porque estaba muy bajo.
Y así con cualquier cosa que sea un puto bien básico. Porque no se puede vivir sin casa, comida, agua ni electricidad.
Qué casualidad. Estos son los mismos que con Guillermo Chicote decían que "la vivienda nunca baja" y negaban la burbuja con las mismas razones. Sí esto no es un aviso de la que se avecina con la subida de tipos en 2019, habrá que leer el futuro en las tripas de un pescado.
http://www.elmundo.es/elmundo/2007/08/08/suvivienda/1186587237.html
Bueno, ya lo digo yo. Es el mercado, amigos
#8 No. No es el mercado. ¿Desde cuando el de la vivienda es un mercado libre?
#48 desde zaplana, Aznar,rato, m.r etcétera
El problema es que se paga, es como las hipotecas...Si la gente lo paga pues subo el alquiler. Vaya que la gente si tiene un piso lo alquilaría a sabiendas que está perdiendo pasta. Bueno hay gente que si , si los que alquilan le dan cierta confianza en el pago, pero en general no. Oferta y Demanda....
#10 Entonces lo que usted propone es control de precios.
¿Es eso no?
Es una opción, pero también tiene sus consecuencias no deseadas, si las tenemos claras y no nos importan....
#12 Yo no he propuesto nada. Es la ley de la oferta y la demanda , si hay gente que por vivir en ese piso pagaría más por la ubicación, estado, ...irá subiendo el precio. Es algo normal. Todos si tuviéramos un piso en alquiler intentaríamos ganar lo máximo posible y por supuesto tener seguridad a la hora de alquilar.
-Una propuesta sería que se hiciera una ley adecuada para el alquiler en el cual cuando existiera impago de produjera automáticamente el desalojo a expensa de cumplir unos límites en los precios no sería mala idea y los propietarios lo aceptarian seguramente.
#17 Pero siendo un bien básico quizás no se debería dejar que se regulase únicamente por la oferta y demanda, sobre todo controlar la especulación, por ejemplo que si compras un piso no lo puedas vender por un precio más alto en 5 años o poner un impuesto muy alto al beneficio que le puedas sacar, en definitiva comprar un inmueble con la única idea de venderlo más caro después debería prohibirse, porque entonces la gente empieza a comprar no porque piense que está a un precio adecuado, sino porque se tiene la esperanza que el año que viene valga más, es decir que compras y vendes como si fueran acciones, sin importar realmente si lo que estas comprando son pisos o patatas. Y fomentar la venta a precio menor que el de la compra, pudiéndote desgravar la perdida patrimonial durante unos años, o cualquier formula. Hay que garantizar el derecho a la vivienda por encima del derecho a hacer negocio con ello.
Estoy de acuerdo en medidas efectivas contra los que no pagan el alquiler, y si no se les puede desalojar por su situación que sea el gobierno que page las mensualidades mientras se arregla el tema, el dueño del piso no tiene porque financiar el derecho a una vivienda de los demás, ni tiene la culpa de que alguien tenga hijos y se ha quedado en paro, es el gobierno quien tiene que responder antes estas situaciones.
#76 Es una propiedad privada y como tal el propietario puede exigir lo que vea él conveniente, si se lo pagan...
Es un derecho pero también hay que ganarselo..
Lo lógico es que el alquiler sea dependiendo el precio del metro cuadrado y ahí entraría el gobierno para que se impusiera unos parámetros para calcular esos precios y no que se establecen por la oferta y la demanda actualmente.
#17 Ni siquiera es necesario poner esos límites. Una mayor garantía en el alquiler implica mayor oferta, y menores precios. Hay muchos pisos vacíos por miedo al impago.
#76 Es complicado. Lo que se consigue es que haya pagos en negro.
Cómo duelen las verdades a los sofistas progres voluntaristas, que se creen que hay recursos infinitos para dilapidarlos en la construcción de un paraíso terrenal, que si suben los precios siempre va a haber una demanda que satisfaga la oferta incondicionalmente o que, más patético y delirante aún, los ricos viven de alquiler y por su culpa existe esta nueva burbuja.
Nescientes kakistócratas...
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/03/27/764927-barcelona-censa-sus-viviendas-13-000-vacias-500-pisos-okupados-y-664-fincas
#50 Se te va mucho la olla. Tu contra "los progres sofistas", te veo a pecho descubierto, espada en mano cual corsario, luchando contra las hordas de podemitas y pobretones para defender a la derecha conservadora, el libre mercado y la clase alta de la infección del altruismo, el socialismo y el cooperativismo Ánimo, sigue con tu lucha! Viva el mal! viva el capital!
En plena crisis se nos vende que hay una burbuja inmobiliaria y los precios se desploman, se nos vende que la oferta es desmesurada, que el parque de vivienda disponible es infinitamente superior a la demanda. Mientras desde el sistema se nos dice que invertir en vivienda es un error, los bancos y fondos de inversion se hacen con toda la vivienda que pueden y 10 años mas tarde, sin un incremento en la poblacio se nos vende que ahora ya no hay vivienda disponible y los precios tienen que subir
#85 No es cierto que no haya vivienda disponible, el tema del alquiler caro es solamente en ciertas ciudades y en el centro de las mismas.
En el extrarradio no.
#88 claro porque 900 por 2 hab en un piso de .mierda en santa Feliu (usa el Google Maps) es querer vivir en el centro...
Por favor un debate serio sin estupideces.
Evidentemente el centro de las ciudades tiende a ser más caro pero no solo ha subido el centro
¡Es el mercado amigo!
Este tipo de declaraciones demuestran soberbia. ¿Para esto se hicieron los "rescates" con dinero de todos? Mejor hubiera sido que no se hubieran hecho los rescates.
Bua, las mismas palabras que se decían cuento los pisos subieron sin sentido su precio de venta... La caradura de algunos es alucinante.
es que no creer la palabra de quien tiene intereses en ello... es como no creerte que las preferentes son un buen negocio
Lo que tienen que hacer es subir los sueldos, que eso sí que está bajo.
Lo dicen estos 2 expertos
http://www.periodistadigital.tv/dos-expertos-inmobiliarios-lo-petan-con-el-video-viral-del-momento_0be83205b.html