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www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2074427 C&P: El precio de la vivienda nueva en España está sobrevalorado un 32,5% sobre su valor fundamental, según los datos presentados hoy por el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, que toma como referencia la relación entre los precios de venta de la vivienda y el precio del alquiler. Del mismo modo, el Instituto considera que las políticas aprobadas por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero están "retrasando la necesaria corrección de precios", así como la liquidación de activos.
menéame
Hasta que no baje como mínimo lo que ha subido estos dos años 2006-2007, nada, ni plantearse comprar.
Mientras los bacos sigan debiendo tanta pasta en creditos pedidos a otros, no daran creditos para comprar pisos.
www.diariodemallorca.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2009010600_4_424033
El camino está en la linea marcada en la valoración de terrenos de Fadesa por bastante menos de la mitad de lo que pagó por ellos.
www.elpais.com/articulo/economia/Martinsa/ofrece/suelo/precio/veces/in
Los pisos actúan como la bolsa. Ahora está en situación bajista. No es atractiva para los inversores.
Para que volviera a ser atractiva la gente tendría que comprar suficientes pisos para que no solo se frenara el descenso, ni siquiera para que se parasen las bajadas. Serían necesarias suficientes compras para que el precio volviera a subir. Sería entonces cuando se podría empezar una nueva burbuja.
El caso es que aunque todos los que quieren comprar una vivienda para vivir la compraran ahora no habría suficientes compradores para hacer subir de nuevo el precio. Ni siquiera con ese extremo sería suficiente para hacer atractivo el mercado para los inversores. Y mucho menos después del batacazo que ya se han pegado los muchos que compraron a última hora.
Dicho en plata. Esto no hay quien lo pare. No a medio plazo por lo menos.
Las casas han sido un bien de inversion y ya no lo son, ni lo volveran a ser por las nuevas politicas bancarias. Por las leyes de mercado tiene que bajar aunque se vendan casas.
No solo estoy 100% de acuerdo con el articulo, sino que lo mismo que dice el articulo llevo diciendolo meses. En cuanto a cifras (32%), en cuando al final de la caida (final de 2011) y en cuanto a la velocidad de la caida por las politicas de ZP, entre las cuales la mas destacada es el engaño sistematico sobre la situacion economica. ZP esta lanzando continuamente el mensaje de que aqui no pasa nada y que esto no es para tanto, lo que tiene a muchos compradores (dispuestos a comprar con una rebajita) y vendedores (no dispuestos a vender confiando en que la bajada sea leve) engañados.
La crisis en España va a ser mas dura que la de los vecinos, pero sobre todo mas larga. Mientras que el resto de paises de Europa va a tener una crisis _/, España va a tener una crisis __/.
Datos para #14
Obiamente en el estudio no han podido constrastar el dinero que se paga en negro, que existe y es bastante.
La aplicacion de costes al precio final de venta de vivienda nueva no es eficiente, intervienen las comisiones de los agentes de ventas, en unos casos tiene un salario corriente y en otros (cuando hacen ventas las agencias pueden variar entre medio y un millon, o almenos eso me presumia un amigo montado en el dolar que tambien vendia pisos y se sacaba medio kilo por vivienda porque se repartia la comision con otro agente que iban a medias para no pisarse clientes). Tampoco se hace una construccion eficiente, prima el tiempo por entrgar la vivienda por contra de entregar una vivienda de calidad, en muchos casos intervienen empresas destajistas (que cobran por metros y productividad) que en gran parte de los casos emplean operarios que no son suficientemente cualificados, hacen subir el coste de produccion por contra del tiempo de realizacion, en decrimento de la calidad, que ocasiona que una vex entregada la vivienda (o durante la construccion) haya que subsanar defectos,mas o menos graves, como levantar el solado entero de una habitacion (despues de colocado) porque en una habitacion de 5x4m existia un desnivel de 5cm de esquina a esquina (coste de operarios destajistas, coste de levantar el suelo, coste de ponerlo otra vez por operarios mejor cualificados y doble coste del material utilizado), de este ejemplo he sido testigo presencial, podria citar otros pero son de oidas.
El porcentaje que debe de bajar es la diferencia que hay entre el precio de la vivienda nueva convencional y la vivienda nueva que ofrece "el pocero bueno". ¿Porque el puede ganar dinero vendiendolas muchisimo mas baratas, mas grandes y sin deficiencias y el resto de promotores no?
Por otra parte, lo que afirmas del dinero negro es una tontería, porque habría que ser idiota para vender una casa un 32,5% más caro que el precio adecuado, y no pagar en negro ese 32,5%. Vamos que el dinero negro existirá, pero es despreciable.
Y a los "españolitos" de a pie, nos toca ser prudentes a aquellos que no nos urge una vivienda y esperar precios razonables. Y a los que les urja, les toca observar el alquiler como una opción al menos hasta que la vivienda tenga precios razonables.
Lo que no puede ser es que hace unos diez años mi familia comprase una vivienda por 7 "kilos" y medio de las antiguas pesetas y si la cosa no hubiese explotado lo podrían haber vendido por más del triple. No conozco ningún producto o servicio que se haya sobrevalorado tanto en tan poco tiempo, ni siquiera el combustible.
Los bancos tampoco van a dar créditos así como asi. O eso espero. Si no, es para empezar a pegar tiros, vaya.
Ahora cuesta vender las viviendas con el precio oficial, como para pedir parte en negro. Ahora es el comprador el que hace un favor al vendedor comprando un piso.