Por fin un buen analista independiente sobre la vivienda

#1   Pero todos estos análisis dicen que el precio de la vivienda no se va a volver a disparar, pero se mantendrán carísimos, incluso subiendo más que el ipc y que los sueldos...
¿Para cuándo una bajada real de los precios?

#2   #1 Para eso haría falta una medida drástica, como frenar la especulación. Lo del impuesto extra por segunda vivienda me parece una buena idea, pero no creo que Zapatero se atreva.

#3   Edito el título de "Por fin una buen analista independiente sobre la vivienda" a "Por fin un buen analista independiente sobre la vivienda" si el autor no tiene inconveniente.

#4   #1 El titulo dice: "Por fin un buen analista independiente sobre la vivienda", no dice: "Por fin un milagro sobre el problema de la vivienda".

#6   Empecemos a pedir que seamos Europeos, a ver que pasa con el precio de la vivienda.
leolo.blogspirit.com/archive/2007/02/04/vivienda-vacia-en-europa.html

#7   Hombre, la gente de Salabecarios ya son unos clasicos en el tema. Y muy muy muy recomendables!

meneame.net/search/salabecarios

#8   De vez en cuando en Meneame aparecen joyas como esta. Gracias mrc27

#10   Una reflexion al aire. Todo esto de un aterrizaje suave de los pcios de la vivienda esta muy bien , no mas subidas desaforadas etc, pero no consideramos que las "bestiales subidas" de estos últimos años han colacado los pcios a un nivel altisimo, con lo que una subida pequeña en porcentaje supone una subida real enorme por ejemplo.

casa nueva 60.000 € subida 20 % = 12.000 €

casa nueva hoy 300.000 € subida 5% = 15.000 €

que no nos tomen el pelo más por favor

#11   Buen trabajo. Solo me quedo con la duda de cuál es el motivo que le induce a pensar que la periodicidad de la gráfica en su último tramo se puede romper ya.

Por otra parte,... ¿habrá efecto meneame? Es decir, ahora mucha gente sabe que los cuatrimestres mas "baratos" para comprar una casa han sido, últimamente, el tercero y el cuarto, lo que quiere decir que la gente se abstenga de comprar casa en el primer cuatrimestre, lo que haga bajar la demanda, y por tanto los precios, ayudando al autor del blog en su prevision de subida entre el 1.3% y 1.7%... ¿Será una profecía autocontenida?... ¡Bah, se nota que es viernes!

#13   Yo lo veo tendencioso. Buscando un gráfico que de verdad muestre el espectacular crecimiento de la vivirenda, a duras penas he encontrado uno, pero en él se añade una segunda gráfica con el precio de la vivienda descontado el IPC. que se le llama real.
(Le cuesta admitor la colosal subida de los precios de la vivienda).

No hay nigún precio mas real que el otro. Si acaso el precio real es el precio a secas. Porque de lo contrario tengo que decir que un ladrillo vale exactamente un ladrillo y si lo pasas a euros podrá variar su valor con el tiempo, pero si a esa variación le descuentas la variacion de la moneda, ¿Que clase de precio real tienes? ¿Realmente es indicativo de algo? ¿Las cosas cuestan en euros o si se quiere en horas de trabajo, pero el IPC no sirve para determinar ni una cosa ni otra. ¿Acaso los sueldos están subiendo parejos al IPC? Me parece que la variación de la asequibilidad de la vivienda no se refleja en ninguna de esas gráficas y lo mas claro es simplemente poner cada dato en su grafica sin precocinados extraños.

Es decir que me pongan en cada gráfica, precio de la vivienda en Euros, Sueldos en euros, IPC, IBEX, etc. Yo personalmente me hago una idea mucho mas clara con los datos y las gráficas en crudo y lo de precio real, ya decidiré yo cual es el que a mi me interesa considerar como mas real en función de lo que yo pretenda hacer.


Pongame los datos del precio de la vivienda, los datos del IPC, los datos del IBEX, en primer lugar.

#14   Yo mismo he enviado varios post de sala de becarios a meneame sobre el tema. Pero de hay ha decir que es un analista me parece exagerado. Sus análisis son buenos, pero no se dedican a ello profesionalmente, lo hacen como hobbie.

#15   Hola, acabo de inventar un sistema para hacer que el precio de la vivienda baje: poner anuncios con precio falso a la baja. Esto provocará un efecto de bola de nieve y todo volverá a la normalidad.

Ha sido fácil, no me deis las gracias.

#16   #15 Los anuncios falsos, aparte de poder incurrir en alguna falta o delito, solo provocaran alarma pero no bajada de precios. Los profesionales de la vivienda, que son los que venden mas pisos, no se basan en la oferta sino en sus cuentas de resultados. Los compradores engañados por los anuncios acabaran comprando viviendas reales a precios de mercado real.

#17   Mi impresión, es que se producira un aterrizaje, no se si sera como el de los años ochenta, pero lo que si creo es que considerando los productos financieros disponibles para la compra de una vivienda no se producirá un pronostico catrastofista.

Si consideramos que en este pais, el maximo periodo hipotecario esta establecido en 53 años (corrijanme si me equivoco) años luz quedan de los 100 o 150 años de Japon o UK. En Japon el ultimo aterrizaje "forzoso" produjo un decremento del 60% en el precio de la vivienda con respecto al inicio de la burbuja; pero claro su sistema financiero colapso (ya habia por ejemplo hipotecas a 100 años) producciendo quiebras de algunos bancos pequeños y obligando a los grandes a fusionarse.

De todo esto me inclino a pensar que, si consideramos que al fin y al cabo los dueños reales de nuestros pisos (quien lo tenga claro) son los bancos estos no permitiran que la capacidad deudora de los dueños de los pisos se desmorone o que no haya nuevos compradores (que los hay: jovenes e inmigrantes prinpalmente) pero como lo primero es utopia me inclino por lo segundo.