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Efecto agonía: el precio de la vivienda usada cumple 24 meses de descensos y acumula un 20%
www.cotizalia.com/vivienda/efecto-agonia-precios-vivienda-us... por SLAYERTANIC el 03-11-2009 12:52 UTC, publicado el 03-11-2009 16:30 UTC
Abril de 2007, los precios de vivienda de segunda mano marcan su nivel más alto en los 2.950 euros por metro cuadrado, según el índice de precios inmobiliarios. Octubre de 2009, el índice se desliza hasta los 2.365 euros/m2, un 20% por debajo del nivel máximo alcanzado hace 30 meses en los 2.952 euros/m2.En el último año, se ha registrado un valor negativo del 10%, contemplando la variación interanual desde octubre de 2008. Así, ya son 24 los meses consecutivos de bajada.
menéame
0 mejor 1500.
Esta gráfica es bien reveladora: www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
La cuestion es cuando llegarán al nivel de, por ejemplo, 2003.
Edito: #5 Gracias, justo lo que yo pedía :)
¿Agonía porque bajan y están perdido todo ese dinero dedicado a la especulación y al mangoneo?
¿Agonía porque los "jovenes" (que muchos ya somos bastante mayorcitos) no podemos acceder a una vivienda digna, e incluso con una infra-vivieda quedamos hipotecados de por vida y pasamos a las filas de la pobreza?
Porque no todo el mundo ve la caída de la vivienda de igual manera.
A ver si al final voy a poder tener una casa :D
el 20% de las operaciones inmobiliarias que se cierran en viernes se deshacen el lunes por presiones familiares.
¿Leyenda Urbana?
Y el que ahora no quiera vender barato.... por gañán tendrá que regalarlo
www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
porantonomasia.wordpress.com/2009/11/03/las-inyecciones-de-liquidez-a-/
La banca manda.
www.idealista.com/news/archivo/2009/10/16/0109132-4-sintomas-vivienda-r
.
y os sale en primer lugar un artículo que explica de forma sencilla cómo calcularlo
Cuanto me estoy riendo de los que me decian eso xD xD xD xD
Si esto no es un "aterrizaje suave" que baje dios y lo vea :)
Me recuerda a aquéllo de:
- ¡mira qué perro tan majo me he comprado!
- Sí que es guapo, sí... ¿qué te ha costado?
- Dos millones de euros
- ¡Coño! ¿2 millones de euros? ¿Cómo sabes que vale 2 millones de €?
- Porque lo cambié por dos gatos de un millón cada uno.
Pues con esto igual; una necesidad básica como es una vivienda ha de tener un precio acorde a la realidad económica. Tanto del país como de la clase obrera -no digo media, que esto no existe ya-. Aún le queda mucho por bajar. El precio "razonable" no es el de 2003, ahí se supone estábamos en pleno auge económico.
Por otro lado el tema de bancos es sencillo. Los bancos se quedan con muchos inmuebles debido a los impagos y sobretodo debido a las inmobiliarias que quiebra. A los bancos les cuesta mucho bajar el precio puesto que esto implica admitir pérdidas en sus libros contables. Mientras se queden pisos que en los libros aparecen como que valen X aunque nadie los compre ya a ese precio, no tendrán que presentar números con perdidas. Cuando estén demasiado agobiados y necesiten liquidez tendrán que vender muy por debajo de ese precio admitiendo unas pérdidas que no les beneficiarán a sus acciones.
Muchos, no, muchísimos proveedores no han bajado los precios. Los márgenes de beneficio que tienen en la empresa en la que estoy son "aceptables", al menos hasta donde yo sé. Pero es que el principal problema es que no pueden construir más barato, por que sencillamente estarían construyendo con pérdida. Mientras los proveedores no bajen los precios, poco se puede hacer.
Y eso que los que se encargan de los presupuestos están haciendo un esfuerzo considerable buscando nuevos proveedores pero parece ser que la cosa no mejora demasiado.... y los pocos que sí han bajado los precios no dan a basto para atender las demandas de material que tenemos.
Sinceramente, no tengo ni idea de si fué una de aquellas empresas que hincharon los precios en la burbuja (tampoco albergo muchas dudas), pero de lo que sí estoy seguro es de que, a día de hoy, si no se bajan mucho más los precios, es por que no se puede. Y estoy hablando de obras que se están realizando a día e hoy, que no se han terminado.
¿Donde está el supuesto dinero especulado? Pues no lo sé, yo desde luego no lo veo en las cuentas, tenemos que hacer bastantes filigranas para ir pagando. ¿Fué al buche de los directivos? Quien sabe, no queiro acusarles sin pruebas, pero no sería tan extraño.
El otro día estuve hablando con un proveedor, y poco más que me chilla sólo por decirle que había que apretar los márgenes, que tal y como estaban las cosas había que bajar los precios o no vendíamos. Y a parte de cabrearse, se la sudó. Y a mí, sinceramente, también.
A pesar de eso, la empresa en la que estoy se mantiene a flote. Desconozco qué tipo de estrategias usan para vender, por que sinceramente yo no conozco el mercado, y hablo en función del día a día y de lo que veo en la oficina.
Yo lo que veo es que en éste mundillo hay mucho espabilado. Veremos a ver en qué acaba. Yo creo que tanto constructoras como proveedores se van a dar una buena ostia como no camien de mentalidad. Luego llorarán y tendremos que pagarles los platos rotos.
Los pisos continuan valiendo demasiado, una pareja deberia poder pagar una casa en 10 años usando la mitad del sueldo.
Y soy generoso.
Con suerte será rápido y doloroso, pero permitiendo una pronta recuperación. O largo y doloroso, como en Japón, con la diferencia de que nuestra industria e I+D son una patata podrida comparada con la de los nipones.
De que margenes "aceptables" estamos hablando?
ya que tienes esos datos, iluminalos
Nota: No lo estoy diciendo por meterme contigo sino por saber el dato simple y llanamente
De que margenes "aceptables" estamos hablando?
ya que tienes esos datos, iluminalos
Nota: No lo estoy diciendo por meterme contigo sino por saber el dato simple y llanamente, Si el precio de constructora en diferencia al precio de salida al mercado es muy bajo, ya sabemos quien tiene las pelas, los intermediarios, figura chupoptera que ha salido en cualquier negocio (discografica,agentes, inmobiliarias/promotoras, intermediarios agrarios,asesores,etc..)
Se me esta ocurriendo que las constructoras vendieran sus pisos cual tienda online....
En mi ciudad he visto pisos (de segunda mano) de 80m^2 por 100.000€ lo que supone 1250€ el m^2. Claro que también se debe decir que estoy lejos de cualquier ciudad grande. Mi ciudad tiene 40.000 habitantes y esta bastante aislada también.
En un juego de terror: yo subo el IVA y vosotros jugáis a decir que, de no comprarte un piso ahora mismo, tienes que pagar mas IVA.
Creen que esto les va a salvar... yo no soy un experto en economía pero como los expertos en economía demuestran no tener ni zorra en cuanto abren la bocota y hacen sus predicciones, me considero legitimado para soltar lo que me salga de los cojones al respecto: o los sueltan a un precio normal o se los comen con patatas.
Llevo aquí a penas dos meses.
#36 Pues hasta donde yo sé, depende de donde esté la obra y de si estamos hablando de obra pública o privada. Tanto tanto no sé. Puedo decirte que hace poco me comentó el contable en una conversación que vendieron unos chalets unifamiliares por 2000€ y pico de beneficio neto. Ya os digo que para mí todo ésto es nuevo, pero para una cosntructora de éste tamaño, supongo que es poco dinero, no lo sé.
#37 Es que me da cosa daros alguna cifra y que esté equivocado. Vamos a ver, yo al día veo muchas, muchas facturas. También he llevado algo de costes, aunque no directamente relacionados con la obra, sino costes de los jefes de obra como alquileres, vehículos, ese tipo de cosas. Casi todo lo que sé sobre el resto es de lo que escucho que se comenta en la oficina.
Otra cosa que veo es que se devuelven muchos, muchos pagarés.
No me siento atacado, por que yo no me siento identificado con éste sector ni con sus prácticas. A mí el tema inmobiliario me parece tan salvaje como a vosotros, joder tengo 21 años xD
No sé si me puedo meter en un lío sacando algunas cifras de las facturas, de momento paso de hacerlo.
¿ De quién es el suelo y desde cuando ?
¿ Por qué está a ese precio y desde cuando ?
Sin estar en el tema y con riesgo a equivocarme mucho me temo que el rastro nos lleva, como no, a los grandes reventadores de la economía de este país lease Ayuntamientos.
Especulan con el suelo, hipotecan de por vida a sus ciudadanos y cuando han dejado secas las arcas aprietan con impuestos brutales para garantizas el pago de sus hinchadas nóminas.
En obra nueva, es necesario que los promotores que se han estado forrando quiebren definitivamente y desaparezcan del mapa.
En segunda mano, es necesario que el que compró el piso por cinco kilos hace 15 años deje de pensar que por su cara bonita ahora vale 40 millones.
Un precio objetivo de 1000 € el metro cuadrado en pisos es posible y muy deseable para que la economía vuelva a su cauce normal. Si no, sólo tendremos familias endeudadas hasta las cejas sin posibilidad de dedicar el dinero a nada más productivo.
Ejemplo: piso de dos dormitorios por 270.000 € en Alcalá de Henares. Promotor: no puedo vender más barato. Constructor: no puedo construir más barato.
Ahora que expliquen cómo hacen el milagro en Albacete para construir algo equivalente por unos 150.000 €. ¿Los ladrillos son más baratos? ¿El cemento? ¿Los albañiles sudamericanos de Madrid son unos sibaritas comparados con los de Albacete?
¿Y cómo es que hace cinco años sí se podía construir por 150.000 €?
¿El suelo? El último gran timo. Aquí hay quien ha vendido suelo a precio de oro en el 2007, pero también hay quien lo compró en el 2003 por la cuarta parte, y todos repiten la misma cantinela.
Suben precios a empresas sin credito y sin pago al contado, por el riesgo. Pero esa es otra historia.
Una muy buena amiga mía, cuyo padre hizo un buen negocio vendiendo la fábrica/empresa familiar, se dedicó a comprar/vender terrenos. Los terrenos que había comprado en 2003 por 100.000€ los vendío en 2004 por 180.000€. Estamos hablando de una subida de un 80% en el precio del suelo, sí, pero esta subida no se traduce en una subida lineal del 80% en el metro cuadrado de piso, dado que los pisos se construyen en muchas, muchas plantas.
Siguiendo con este buen hombre, otro de los terrenos que compró lo dedicó a la construcción de 2 chalets/adosados de lujo; el coste, contando el terreno, mano de obra, seguridad social, materiales, etc., de ambos chalets, de lujo, recalco, fue de aprox. 300.000€; el precio de venta, 700.000€.
Si este hombre, venido a constructor de la noche al día, ha tenido estos márgenes, ¿qué no habrán hecho constructoras de más peso, con mayor logística, margen para apretar precios a los proveedores, etc.?
También recuerdo a mi ex, que trabajó como traductora en una inmobiliaria en 2004. En la oficina había dos teléfonos, uno para llamadas nacionales y otro para las del extranjero, dado que se anunciaban en prensa en otros países "solventes" de la UE; pues bien, para que os hagáis una idea, la diferencia de precios para el mismo piso/chalet/apartamento era alrededor de 60.000€.
Al margen de esto, cuando un particular anunciaba su propiedad en la susodicha inmobiliaria, le ponía un precio. Luego los vendedores, en función del interés que veían a los posibles compradores, subían más o menos el precio final. La diferencia entre el precio final y el que el vendedor pensaba fácilmente llegaba a otros 50.000€, a repartir 50% entre el dueño de la inmobiliaria y 50% el "agente" que había conseguido que el comprador pagase ése precio.
En definitiva, lo que ha sucedido aquí ha sido demencial, y esto va para largo.
www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx