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- sergi0: #1 y #2 Quizás vuestros comentarios se basen en la idea...
- sacaelwhisky: ¿No se les ha ocurrido la idea de aplicar un 30% de...
- --15415--: #15 Cuando compras una casa tienes que intentar preveer...
- --96569--: ¿Y si hubieran reducido un 30% la hipoteca a sus primeros...
- sleep_timer: ¿ Donde se han metido ahora los de "La bibienda nunca...
- ddreams: Lo curioso del caso es pensar que hay mucha gente que...
- unusuariosecreto: ¿ese descuento no se lo podían hacer a los propietarios y...
- --85953--: #16 Tiene toda la razón, las hipotecas en españa tienen...
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365meneos
Caja Madrid vende con descuentos del 30% los pisos que ha embargado
www.bolsacinco.com/080912080447B5_caja_madrid_vende_descuent... por XXX el 12-09-2008 08:57 UTC, publicado el 12-09-2008 09:20 UTC
La división inmobiliaria de Caja Madrid, Cismisa, ha puesto a la venta con descuentos de hasta el 30% el paquete de pisos que la entidad financiera ha embargado y que se localizan en la Comunidad de Madrid, en total cerca de 70 viviendas que se venden bajo esta fórmula. Con el slogan Llama, haz tu oferta, la compañía ha puesto en el mercado un sistema que permite al particular realizar una oferta sobre uno de estos inmuebles.
menéame
Anda guapa, qué quieres que te ponga que lo tengo todo muy bueno y barato?
Cierto es que hay gente que le surgen imprevistos como quedarse sin trabajo (cosa que hay que solucionar pero ya es otro tema), pero es que la gran mayoria son gente que pide el dinero como las cosas bobas, en plan: - ¿50 kilos? Ya los sacaré de debajo de las piedras o ya lloveran billetes de 500 cualquier dia de éstos...
- Si Y>X, entonces te quedas sin el piso, pero al menos obtienes un líquido igual a Y-X. Es decir, pasas de estar endeudado a tener algo de dinero.
- Si X>Y, entonces le sigues debiendo al banco la cantidad de X-Y. Es decir, sigues estando endeudado y ademas te quedas sin el piso.
Hijos de...
Recordemos como bajaron los precios en Japón y sabremos lo que tienen que bajar aquí
s1.subirimagenes.com/otros/490988precios-vivienda.jpg
El Banco no pierde un duro, el 30% de descuento es sobre precio de mercado (no sobre el importe de la hipoteca) y si el resultado no cubriera la hipoteca, el pepito hipotecado sigue debiendo la diferencia. Con lo que el 30% de descuento lo asume el pepito hipotecado, bien porque deja de ingresarlo si se cubre la hipoteca, bien porque seguirá debiendo dinero.
Y los Bancos necesitan liquidez, asumen que puede que nunca cobren lo que quede por pagar de la hipoteca pero se aseguran un 70% del valor de mercado del piso en liquidez contante y sonante. Las prisas por vender de los Bancos... las van a pagar los embargados.
Si el banco las vende con un 30% de descuento será porque las ha sacada mucho más baratas. Como sabes, dejas de pagar tu casa que te costó 100 y se subasta por 50. Te quitan 10 por gastos de abogados y trámites y resulta que sigues debiendo 60 por algo que no tienes.
Si, en cambio, vendes directamente por 70, solo te quedas a deber 30.
Creo que es más inteligente.
Pero si los propietarios han sido embargados ha sido precisamente por que no ha conseguido venderla.
Las cajas tienen la obligación de destinar un mínimo del 50% de sus beneficios a reservas que garanticen su solvencia económica futura; el dinero que no se destina a reserva se debe destinar a obra social. Por lo cual es bastante simple, cuanto más % destinen a compras de inmuebles, por ejemplo -están destinando aproximadamente el 75% hoy en día- pues menos % tendrán que asignar a obra social y, en consecuencia, "ganan".
Así, es lógico que las cajas siempre compren inmuebles o monten diferentes sociedades -agencias de viajes, de seguros, etc- y cuanto más mejor. El venderlos no tiene por qué ser síntoma de crisis como he leído por ahí, sino simplemente un interés por hacer caja para otras operaciones, habida cuenta de que en un pasado pueden perfectamente haber optado por comprar inmuebles para no "perder" ese dinero y ahora sacarán un rendimiento económico. En concreto, Caixa Galicia está comprando últimamente muchos inmuebles por toda España.
En el caso que nos ocupa, personalmente veo normal que las cajas se deshagan paulatinamente de pisos embargados, pues son bienes que le producirán caja poco a poco, sin crear un beneficio excesivo que le produciría demasiados beneficios y, en consecuencia, necesidad de reinversión o de "pérdidas" para la obra social. Por qué no, también puede ser debido a la crisis, pero creo que la diferencia entre banco y caja es útil saberla en este contexto :-)
Un saludo.
Mirad: meneame.net/story/beneficio-neto-cajas-ahorros-cae-34-8-semestre
Si ganan demasiado dinero, tienen que reducir los beneficios montando empresas, comprando inmuebles o lo que sea, de lo contrario tienen que destinarlos a obra social, como he dicho más arriba :-)
Lo dicho, que una caja no es como un banco...
Un saludo.
En concreto han comprado últimamente mucho por Catalunya, ¿más?
Un saludo.
No les interesa necesariamente tener liquidez, mira #41 y #47 ;-)
Un saludo.
Un saludo.
www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/594126/06/08/Amancio-Orl
En el caso de los inmuebles del centro de Coruña -imagino que te refieres a esos- lo han vendido con la condición de quedarse como inquilinos y poder recomprarlos, con lo que han hecho caja para afrontar otras operaciones a priori más rentables en otras comunidades, debido a la mayor bajada de los inmuebles en esas regiones.
Un saludo.
Pero bueno ... aquí han confluido varios factores:
- Que las autoridades no han hecho la labor de control necesaria, léase el Banco de España, los gobiernos de turno (y digo los, porque han sido tanto gobierno y oposición como viceversa), las instituciones bancarias.
- La corrupción, en forma de dinero negro a espuestas en los municipios, ha envenenado todo el tejido de gobierno, y me refiero por supuesto al gobierno, la oposición y cualquier formación política a cargo de cualquier municipio de este pais.
- Los usuarios, o séase los compradores, no han sabido ser inteligentes para ver que la situación económica era imposible, y que un aumento de precios es normal en cualquier economía, de hecho en realidad todo sube de precio cada año, por eso manejamos la cifra del IPC (índice de precios al consumo), es decir, lo que aumenta la vida anualmente. De hecho la actitud ciega e irreflexiva de los compradores ha producido un efecto histérico en la compra, aderezado con las consabidas cifras de aumento en el precio de las viviendas de 15-17% anuales que se manejaban, azuzadas por los anuncios que hacían las entidades tasadoras, intervenidas por inmobiliarias y no particularmente neutrales, claro.
- El euribor, el famoso euribor que a tanta gente trae de cabeza, ha estado en el nivel más bajo posiblemente que puedan manejar las entidades bancarias nunca, y eso jamás se puede sostener en hipotecas que duran 30-40 años. Además, la economía de la eurozona vela por los intereses de todos los europeos comunitarios y no sólo a los españoles, y no todos los paises comunitarios han tirado de hipotecas basura (o de alto riesgo si se quiere) como nosotros. Eso lleva a que en tiempos de aumento de inflacción se deban subir los tipos de interés, cosa que no parecen entender muchos españoles, y menos » ver todo el comentario
es.wikipedia.org/wiki/Estanflación