Los bancos pueden obligar a hipotecar más bienes si cae el precio de la vivienda... pero desde el año 1981

#1   Supongo que mejor oportunidad no encontrarán para empezar a usar ese "derecho" bancario.

#2   ¡Sorpresa!

#3   Habitualmente las hipotecas se conceden por el 80% del valor de tasación de la vivienda, justamente para protejer al banco en caso de que el precio de mercado de esa vivienda baje hasta ese 20%.
Si ahora se habla tanto, es debido aque por primera vez nos encontramos con lo que los anglosajones llaman Negative Equity [ en.wikipedia.org/wiki/Negative_equity ], es decir, que hay personas que tienen una vivienda cuyo valor es inferior al importe del préstamo.

#4   Segun lo que tengo entendido, el maximo que dan es el 80 % , si. Los bancos siempre buscar el mantener alguna ventaja, alguna garantia, aunq sea mínima. Lo que ha pasado, se resume muy bien diciendo: " la agonia rompe el saco". La gente se queria poner rica vendiendo casas a precios desorbitados, y los bancos lo veian bien, porque ellos hacen su agosto , ganan mogollon con tantos intereses de tantas hipotecas, pero claro, todo llega a su fin. Y ahora lo que temen los bancos, es que ,aunq recojan casas, ¿ quien se las va a comprar para darles efectivo? ¿alquien k tmb le pida una hipoteca? x eso es por lo que quieren echar mano tambien a otros bienes, porque con esos ya no ven una solucion rapida

#5   #3 lo siento, sé que no tiene nada que ver pero tengo que decirlo....¡¡proteger con g!!

#6   El tema es que no han renegociado los creditos durante todos estos años en que la vivienda ha subido sin freno.
Si cuando el valor del aval hipotecario a subido no han hecho nada para favorecer al hipotecado que tampoco lo hagan ahora que baja.

#7   La otra noticia es esta meneame.net/story/ocu-califica-aberrante-obligar-familias-hipotecar-ot y antes de decir ciertas cosas mejor leed los comentarios...

#6 El aval es la garantía de que devolverás al banco lo que te ha prestado (que suele ser dinero de otros clientes, no suyo). Cuando el aval valía más de lo que debías, ese valor extra no repercutía en el banco, sino en tí, a la hora de ejecutar la hipoteca ellos se quedan con lo que les debas, ni más ni menos. Pero si el bien no cubre lo que les debes, entonces deberás responder con el bien y con lo que ingreses en el futuro, a no ser que aportes otras opciones, porque si yo reclamo mi dinero al banco y no lo tienen se monta la de dios es cristo....

Por cierto, #4 la teoría dice que el 80% es lo máximo que dan, es verdad, pero de un tiempo a esta parte se estaban dando hipotecas hasta por el 100%, conozco unos cuantos casos, y esa gente estará algo pillada si bajan los precios en poco tiempo, porque lo que paguen cada mes no descontará lo suficiente y deberán al banco más de lo que vale su casa...

#8   #5 Lo acabo de ver ahora Voy a buscar algo para fustigarme.... Gracias

#9   A lo mejor ante la de perdidas que ven venir, quieren poner en practica otras técnicas para recuperar euros...

#13   Lo han montado a conciencia, lo han preparado durante décadas para desplumar a todos los pepitos. Y ahora les van a sacar hasta la médula espinal.

Y señores, aquí no hay víctimas. Eso no existe, en este sarao. La gente que realmente necesitaba una vivienda pudo haber optado por el alquiler, pero eso era "tirar el dinero", ¿verdad? ¿verdad?

Nah, pobre generación expoliada. Si hay víctimas en esta crisis serán sólo víctimas de su propia idiocia, avaricia y economía de taberna: primero vino el "nunca baja", luego dieron por el culo con el "siempre puedes refinanciar" y ahora le toca al "pues les devuelvo las llaves a los del banco y que les den por culo".

Al final, les dejarán en pelota picada. Y entonces veremos.

#14   Y aqui señores, aparece el problema que tenemos en España.

La gente no lee lo que firma, la mayoría se compran un piso, porque "Loli la de la carnicería, dice que su hija se ha sacado 10 millones vendiendo el suyo, que es una inversión, que nunca bajan...y que metete, de todo se sale".

Veo dolor....

#12 No solo eso, también los hay que creen aquello de "al principio cuesta pagar, pero luego la hipoteca va bajando y tu sueldo sube..." que era lo que ocurría a la generación de nuestros padres...ni se paran a pensar que la situación ha variado...y ahora NO ES ASI.

#15   ¿Las ganas de asustar? Es una ley y nos acercamos a la mayor crisis hipotecaria de la historia.

#18   No son ganas de asustas, es que hasta ahora no habia hecho falta aplicarlo; ahora sí.

#19   Voy a dejarme de duchar unos meses,por si hay que hipotecar las pelotillas de los dedos de los pies...

#21   ¿Qué fumas, vagamundo? Tus 3 votos son positivos

#22   #5 Proteger, con condón!

#23   La verdad es que me hace gracia cuando se nombra a todo el mundo que tiene hipoteca, y no quieren que baje el precio de los pisos. Pero que pasa con toda la gente que no tiene hipoteca y lo que quiere es precisamente que baje el precio. En fin lo siento por el que la tiene pero por mi que bajen lo máximo.

#24   Le dijo el pez grande al pez chico:

"Es que es así".

#25   #18 Desde el 81 hemos pasado MUUUUUUCHAS crisis, y bastante peores que ahora, yo pagué mi primer piso a un TAE del 18.75% y aquí estoy.
Claro que yo me hipotequé hasta donde podía, no me compré el coche grande ni la moto hasta que pude, si hacía falta me pasaba 6 meses sin salir de cena o de marcha, no pagué un banquetazo de bodas en Salones Luxury y los zapatos del traje de bodas me los compré en una zapatería de las de "pague uno y lleve dos".
Los bancos quieren pasta, ni siquiera quieren pisos si pueden evitarlo.

#26   #23 El problema es que el que ha comprado en la cresta de la ola jamás recuperará el mucho dinero que ha pagado (y tenido que pedir al banco) de más, que además casi se duplica por obra y gracia de los intereses. Es decir, si tu compras una casa de 200k€, acabas pagando más o menos 400k€ (generalmente, por hacernos una idea). Lógicamente en la vida desearías que bajaran los precios, porque si tuvieses que hacer líquido tu bien (venderlo) jamás de los jamases podrías recuperar tu dinero. El especulador que quisiera recuperar "su inversión" estaría jodido, ya que perdería dinero. Otra cosa sería que una familia vendiera su casa en un escenario de una bajada de precios grande para adquirir otra: la nueva vivienda costaría menos pero tendría una grandísima deuda acumulada detrás, por lo que es posible que no encontraran financiación salvo tener una solvencia a prueba de bombas. Además, imagina el drama que le tocará pasar a alguien que por el motivo que sea tiene que vender la casa en la que vive forzosamente: cubriría poquísimo de la deuda porque el bien vale nada, pero seguiría debiendo al banco cifras estratosféricas. Conclusión, más de uno y más de dos se quedarán "entrampados" de por vida pagando un precio especulativo por un bien de primera necesidad, bajo el pasotismo de los dos últimos gobiernos, que han dejado que esto pase.

Y que no se haya aplicado esta norma no quiere decir que no se acabe haciendo, tampoco antiguamente se daban hipotecas al 100% y más a gente mileurista. Da igual que la gente no lo quiera ver, la actual crisis ya ha llegado y va a ser de proporciones desconocidas por estos lares. Es difícil preveer lo que pasará ya que los ingredientes que se han juntado en esta receta nunca lo habían hecho y menos en cantidades tan altas. Nos van a salir unas raciones de crisis tan grandes que nos vamos a indigestar todos.

#27   #25, no digo que sea exactamente tu caso (mas que nada porque es un texto socioeconómico en clave humorística :P), pero aquí podrás leer un poco las diferencias entre la situación de los 80's y 90's y la actual:

www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=29579

#28   Ya lo decía makoka en su comentario... meneame.net/story/bancos-podran-obligar-familias-hipotecar-otros-biene que eso ya venía de mucho antes

#29   los bancos se han vuelto a reir de vosotros, y eso que en mi Academia se lo adverti a alguna alumn@ de confianza, pero ni caso...ahora me llega una que si le bajo la mensualidad de 100 a 80 euros por que le subieron la hipoteca a 600 euros!!! al mes!
¿como se puede ser tan burra de pagar a un banco 600 euros mensuales?
pero si mis dividendos justamente de su banco me salen al 4%!!!
o sea que la chica en el fondo trabaja para mi
en fin, esperemos que la cosa no se complique por que esta vez la codicia la lio y de lo lindo, bancos espabilados, clientes tontos.

#30   Esto es la leche! El banco puede modificar lo que le de la gane para recuperar su dinero pero como fueramos todos a recuperar el nuestro de esos mismos bancos no lo tendrian!! Y lo que es peor, a nosotros nos pondrian en las listas de morosos y a ellos les ayudaria el banco central!!! Pero en fin, asi es el estado de derecho y la sociedad del bienestar...

#31   Puede ser "casualidad" que la noticia saliera en el periódico "El mundo" y achacara la agitación hacia al gobierno actual a pesar de estar vigente desde 1981??

#32   #31 pero mira que eres mal pensado, ¿como va a ser eso?

#33   #31, vamos, vamos... apuesto mi pantalón de Agata Ruiz de la Prada que no es así...