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Bajada de precios de la vivienda en promocion URBIS
www.idealista.com/control/boletin.comentarios?id_noticia=200... por impio el 02-08-2006 07:57 UTC, publicado el 02-08-2006 13:45 UTC
Sera posible que haya comenzado el estallido ya? En esta noticia cuentan que una fase dos de una promocion en Barcelona ha salido 40.000 € mas barata que la fase 1, segun dicen para acelerar el ritmo de ventas....
menéame
Asi los especuladores se lo pensarian dos veces.
No hay que engañarse. Las hipotecas siguen siendo las mas bajas de toda Europa, y la economía, y el empleo sigue yendo bien. Además, aqui aun no hemos llegado a las hipotecas de 50 años, que aunque algun banco la hace, aun no se ha normalizado, como la de 35 años... Queda mucho para un crack, sobretodo en lugares como precisamente Barcelona, donde ya no hay grandes sitios para construir.
A 26/07/2006, disponemos de tipologías desde los siguientes precios:
3 Vivienda 108 511.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Cuarto trimestre de 2006
3 Vivienda 105 489.800 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Primer trimestre de 2007
3 Vivienda 105 448.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Segundo Trimestre 2007
En precio por metros cuadrados:
4º Trimestre de 2006: 4731.48 €/M²
1er Trimestre de 2007: 4657.14 €/M² --> Bajada del 1,5% respecto a 3 meses antes
2º Trimestre de 2007: 4266.67 €/M² --> Bajada del 9,8% respecto a 6 meses antes
Así que realmente ha bajado. Ahora que cada uno saque sus conclusiones, pero esto antes no ocurría, no hacía falta acelerar las ventas, ya que la vivienda siempre subía, y se vendía sola.
Podeis comprobarlo en:
www.urbis.es/index.htm
Por otro lado, los bancos están vendiendo sus participaciones en constructoras. El euribor sube, con lo que la capacidad de endeudamiento de las familias es menor (Si puedes destinar, por ejemplo, 1000 € a una hipoteca el año pasado podías comprar en 35 años una casa de 272.723 € (Euribor 2,17 + 0,50) y sin embargo este año solo podrías comprar una casa de 224.326 € (Euribor 3,546 + 0,50). Eso es una bajada de un 17,74%. Vale que la gente se llega a apretar un poco más, pero hay un punto en el que ya no puedes apretarte más. Y el euribor sigue subiendo (Y seguirá subiendo otro puntito de aquí a un año).
La gente no va a vender sus pisos más baratos, pero los constructores, cuando vean que no los venden, sí, ya que tienen margen para ello. Y MUCHO margen. Echarán de menos cuando ganaban un 40 o 50%, pero seguirán ganando. #6, ¿Comprarías un piso de segunda mano por una cantidad teniendo uno nuevo por un 20% más barato al lado? Está claro que el que no necesite vender no lo hará. Pero la mentalidad ya cambia. Ya no siempre sube la vivienda.
Y bueno, con la subida del euribor baja el dinero disponible por las familias, y baja el consumo. Se compran menos coches, se gasta menos en vacaciones... Pero bueno, igual que he dado datos me gustaría que alguien que defienda la postura contraria (Los pisos siempre suben) de datos que demuestren que esto puede seguir así.
www.elmundo.es/mundodinero/2006/07/28/economia/1154071827.html
Las pruebas son claras. Un piso en la Puerta del Sol valia 150 Millones y ahora un piso en Mostoles vale 40.
¡¡DEMOSTRADO, HOYGAN!!
Aun así, los pisos todavía no están bajando, solo están estancados en muchos sitios. Lo cual significa que un piso ahora en Bilbao es más barato que hace un año (La diferencia de la inflación). Depende de zonas, y de más cosas, pero los precios ya se han frenado en muchas provincias (Sobre todo en las que más habían subido)
Precio de la vivienda de menos de dos años en Vizcaya:
2.649,4 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.638,3 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
En Madrid:
2.856,1 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.852,5 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
En Barcelona por ejemplo todavía ha subido:
2.469,9 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.615,8 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
Sacado de www.mviv.es/, quien quiera puede comprobarlo. Los constructores empiezan a bajar los precios en los sitios donde más habían subido. Así que sí es cierto que en algunos sitios está bajando, cosa que hace un año era totalmente impensable. ¡¡DEMOSTRADO, HOYGAN!! (Por si las moscas, que luego no me admitís la demostración ;-))
Me gustaría saber como se consiguen los datos en www.mviv.es para asegurarme de que no esten manipulados con fines políticos como lo están los del IPC, por ejemplo.
En www.mviv.es/es/index.php?option=com_content4 te descargas el siguiente Excel (No funciona en OO :-S) www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/APLI.XLS, y el propio Excel obtiene los datos del servidor. A mi gusto es una chapuza, pero los datos que he visto me parecen bastante reales. (Subida en la mayoría de sitios, estancamiento en los más caros)
De todos modos si tienes algún otro dato agradecería que lo pusieses, ya que prefiero no depender solo del gobierno ;-)
Eso decian en Japon tambien...