jgmontalvo.blogspot.com/2007/11/aterrizaje-suave-2.html por chinito el 11-11-2007 15:12 UTC
¿Alguien se cree que hay un aterrizaje suave del precio de la vivienda? Cada dia se debilitan más estas tesis. Vamos hacia un varapalo sin precedentes. Buenisimo el profesor Montalvo.
#1 Con todos mis respetos a este profesor de la universidad Pompeu Fabra, no comparto sus opiniones también interesadas. Los economistas son muy buenos para justificar, pero muy malos para predecir.
El mercado de la vivienda no tiene otra salida que un aterrizaje suave. Quienes tengan una hipoteca pendiente de 120.000 euros no pueden vender por menos, porque encima tendrían que poner dinero. La única solución es no pagar la hipoteca y dejar que te embarguen. Y quien compra por inversión es porque tiene suficiente y no va a vender para perder dinero, sólo en caso de extrema necesidad.
Por estos motivos no habrá una explosión de la burbuja sino un mantenimiento de los precios con buenas ocasiones ocasiones puntuales.
Los habitantes de este país no tienen gran cultura inversora, y después del asunto de Gescartera la única salida de inversión seguirá siendo el ladrillo.
Otra cosa que tampoco cabe en la cabeza de un economista es que alguien tenga un piso cerrado sin alquilar, no entienden que a alguien no le interese rentabilizar sus inversiones pero sin embargo es una realidad.
Tampoco cabía en ninguna cabeza de economista que liberalizar el suelo suponga que los precios se disparen, y esto ha sido un realidad.
#2Quienes tengan una hipoteca pendiente de 120.000 euros no pueden vender por menos, porque encima tendrían que poner dinero. La única solución es no pagar la hipoteca y dejar que te embarguen.
No se en otros países. Pero en este país si te embargan la vivienda, la subastan. El precio obtenido en la subasta (mucho mucho mucho menor que el obtenido en una venta regular) se deduce de la deuda, y el resto se lo continúas adeudando (y pagando) al banco. Me temo que dejar que te embarguen no es ninguna solución......
#3 a #1, preguntale a los americanos, que alli si esta bajando y bastante el precio. O que pasa, que el libre mercado se aplica solo a unas cosas y a la vivienda no? sabias que en la crisis de los 90 la vivienda bajo hasta un 30% descontando la inflaccion? Si entras en la hemeroteca de elpais y buscas por esos anyos, las noticias hablan de caidas de precios.
Como dice #2, si te embargan no te libras de la deuda, puesto que lo que saquen en la subasta por la casa, si no es suficiente para cubrir la deuda, entonces tu tienes que cubrirla (bien con el avalista o con tus ingresos).
Desde luego el que haya comprado en 2004-2007 le dolera mucho vender mas barato, pero el que compro en 2000, probablemente puede bajar y mucho del precio de mercado, y ya no te digo las constructoras, que con tal de quitarse la deuda van a bajar los precios mucho mas pues el margen es mucho mayor. Y eso o la quiebra.
El mercado de la vivienda no tiene otra salida que un aterrizaje suave. Quienes tengan una hipoteca pendiente de 120.000 euros no pueden vender por menos, porque encima tendrían que poner dinero. La única solución es no pagar la hipoteca y dejar que te embarguen. Y quien compra por inversión es porque tiene suficiente y no va a vender para perder dinero, sólo en caso de extrema necesidad.
Por estos motivos no habrá una explosión de la burbuja sino un mantenimiento de los precios con buenas ocasiones ocasiones puntuales.
Los habitantes de este país no tienen gran cultura inversora, y después del asunto de Gescartera la única salida de inversión seguirá siendo el ladrillo.
Otra cosa que tampoco cabe en la cabeza de un economista es que alguien tenga un piso cerrado sin alquilar, no entienden que a alguien no le interese rentabilizar sus inversiones pero sin embargo es una realidad.
Tampoco cabía en ninguna cabeza de economista que liberalizar el suelo suponga que los precios se disparen, y esto ha sido un realidad.
Los economistas con el ladrillo no se enteran.
No se en otros países. Pero en este país si te embargan la vivienda, la subastan. El precio obtenido en la subasta (mucho mucho mucho menor que el obtenido en una venta regular) se deduce de la deuda, y el resto se lo continúas adeudando (y pagando) al banco. Me temo que dejar que te embarguen no es ninguna solución......
Como dice #2, si te embargan no te libras de la deuda, puesto que lo que saquen en la subasta por la casa, si no es suficiente para cubrir la deuda, entonces tu tienes que cubrirla (bien con el avalista o con tus ingresos).
Desde luego el que haya comprado en 2004-2007 le dolera mucho vender mas barato, pero el que compro en 2000, probablemente puede bajar y mucho del precio de mercado, y ya no te digo las constructoras, que con tal de quitarse la deuda van a bajar los precios mucho mas pues el margen es mucho mayor. Y eso o la quiebra.