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[C&P] Este amigo, después de trabajar un par de años en el departamento de riesgos de un gran banco, viendo la pasta tan tonta que estaban ganando muchos promotores inmobiliarios, decidió pedir una excedencia y unos bonitos préstamos para comenzar a promover. Solo veía que si gente con apenas cultura financiera ganaba dinero, él se forraría.....
menéame
"ahora se ha producido un poco el estallido inmobiliario pero, el verdadero estallido se producirá en Febrero – Junio del 2009, cuando muchas promotoras tengan que realizar su Impuesto de Sociedades y no les quede más remedio que reconocer…. Que deben más de lo que tienen y que están en quiebra."
Hasta entonces seguiremos en el piso compartido y ahorrando el chocolate del loro... despues compraremos pipas.
Está claro que mientras no haya una limpieza-purga de inmobiliarias deficitarias, no habrá batacazo real... que arrastrará inevitablemente (ya lo está haciendo) al mercado de 2ª mano, pues la gente podrá permitirse el vender más barato y a su vez afectará a los alquileres (aunque una ley renovada de alquiler no vendría mal por el tema de la morosidad y el mamoneo de los caseros con los avales).
Un saludo
Las consecuencias serán, obviamente, muy diferentes. Una subida de la inflación puede condicionar la bajada nominal de los pisos aunque la bajada real sea la misma. En cualquier caso el escenario es muy diferente del Japonés.
#16 Los activos de una empresa deben de valer siempre más de lo que debe, contando activos tangibles e intangibles. Los activos de una promotora son en un 90% tangibles. Por lo tanto no es incorrecto pensar que si los activos tangibles (lo que "tiene") son inferiores a la deuda, en el caso de una promotora es una situación de quiebra. Yo debo más de lo que tengo en el banco, pero creo que mis activos intangibles son mayores que mi deuda (creo, eh? )
FAKE! este articulo tiene tanto sentido como poner al Gimenez Losantos como ejemplo de moderación en el hablar.
Desde el dibujito en que dice que lo mejor es alquilar en cualquier caso... ya, si, claro, y por eso to kiski quiere comprarse un piso! amos anda...
"Por lo tanto no es incorrecto pensar que si los activos tangibles (lo que "tiene") son inferiores a la deuda, en el caso de una promotora es una situación de quiebra."
2 cosas:
1.- El problema de los activos tangibles es como los valoramos. El gobierno de Felipe Gonzalez se cargo Rumasa calculando el precio de sus activos si se ponian a la venta inmediatamente y tirados de precio para sacar pasta... resultado, no tenian suficiente. La comisión del mercado común realizó otro calculo del valor de los activos y afirmó lo contrario...
2.- Cuando una empresa no puede pagar tiene un problema de liquidez, no significa que no tenga activos de sobra, significa que no tiene el dinero "suelto" para pagar (es como si a un banco le pedimos todos nuestro dinero, no puede porque lo tiene invertido en, por ejemplo, las hipotecas de nuestras casas, esta en quiebra? no, pero no tiene dinero) Esto es lo que pasa con las inmobiliarias.
Por ejemplo, dice "Ja ja ja, veis? no hay burbuja" en la subida o cuando comienzan a bajar dice "Hemos llegado a una meseta permanente" en el sentido de que no van a bajar.
ahora llaman necio a quien se metio en una casa hace dos años
a veces veo familias a 1 punto de euribor de la ruina tecnica(no digamos si alguno de los progenitores se queda en paro)
1.- Rumasa no es una promotora. Con lo cual, es incorrecto pensar que el total de sus activos son los tangibles. Si tu tienes una máquina que hace magdalenas, tu activo tangible es la máquina, el intangible es tu capacidad para vender las magdalenas que genera la máquina (ahi está tu experiencia, tu imagen de marca, etc...)
2.- El problema de las promotoras (las inmobiliarias son otra cosa) es, actualmente de solvencia no de liquidez. No tienen dinero a mano ni lo van a tener, porque jamás van a vender sus activos al precio que ellos creen que valen. Y lo más normal es que no cubran los costes + los intereses de los mismos si compraron los terrenos en plena burbuja.
3.- Si mi piso vale más que mi deuda, no tengo por qué estar en quiebra. Porque aunque mis activos tangibles son menores que mi deuda, tengo activos intangibles, que son mis dos manos para trabajar. ¿Qué activos intangibles tiene una promotora que lo único que tiene son 3 bloques de pisos sin vender? Su única esperanza, como dice el artículo, es que la inflación ponga por las nubes los costes de producción. Aunque no cuenta que gran parte de ese coste es el terreno, cuyo precio es de las pocas cosas que no dependen del petróleo.
Por otra parte, de los que se queden pillados, muchos no podrán esperar a comienzos del 2009. Cada mes, constructoras e inmobiliarias tienen que pagar a sus trabajadores, proveedores, etc. y si no les llega en Septiembre (p.ej.) menos seis meses después. De forma que los cierres, suspensiones de pagos, quiebras (procedimientos concursales, se llaman ahora) ocurrirán según cada momento.
En cuanto a los bancos españoles, van de muy sólidos pero sus créditos inmuebles los tienen sobrevalorados, así que si no se ponen las pilas, tendrán que ejecutar impagos a menor precio. Esto es, perdiendo ellos. De forma que alargarán más todavía los plazos, caso de impagos.
Pero hay otra cosa más, que me alargaría demasiado. Ocurre que "la crisis" de la construcción no es una sino varias, no muy relacionadas: apartamentos y urbanizaciones en la costa (mercado turístico), en las afueras de las grandes ciudades, en ciudades del interior ... todo eso es heterogéneo y se suele olvidar, pero se comportará de forma distinta. Saludos.
Si dices que la solvencia no tiene nade que ver con los activos, pues ya me callo.
Te puedo asegurar que tengo activos intangibles. Pero mis ingresos mensuales no forman parte de ellos. Los ingresos mensuales de un funcionario no son intangibles si los tiene garantizados hasta que se jubile. Quizá lo sean los de un autónomo, pero creo que ni siquiera sabes hacer la distinción entre activos tangibles e intangibes. Cuando hables con tus amigos los doctores e investigadores, les dices de mi parte que todo el que no se encuentre en estado vegetal en una isla desierta, posee activos intangibles. Otra cosa es que se puedan percibir.
El articulo está para leerlo con una media sonrisa y la bolsa de quicos, poco mas.
Un piso cerrado, tiene unos gastos importantes, cada mes, si además la inmobiliaria tiene créditos pendientes de pago y no tiene ingresos, esta camino de la quiebra.
La unica salida es la bajada de precios, se quitan los gastos de encima y pueden hacer frente, al menos a los intereses.
El año que viene, puede ser un buen momento, para pensar en comprarse un piso a mitad de precio que hoy y si no pues se sigue esperando hasta que bajen del todo.
La mayoría de las inmobiliarias que se han creado en los últimos años tienen un capital social de 3001 euros y no tienen apenas gastos ya que suelen llevarlas una sola persona o dos, además de no tener mercaderías en existencias ya que los pisos que venden están apalabrados con los propietarios reales. Otra cosa es que hablemos de promotoras, constructoras o gestoras de cooperativas...
Sin comentarios.
Recordad chicos... LOS PISOS NUNCA NUNCA NUNCA BAJARAN!!!!!!
( jejejeje )
..ala... a comulgar....