Me estreno en este sub, no seáis muy crueles :D
Lo cierto es que me gustaría saber si tenéis experiencias similares en este sentido, os pongo en situación.
Vivo de alquiler en un piso céntrico, un ático luminoso (y algo caluroso en verano, algo frío en invierno, lo normal), de unos 45 metros cuadrados con cocina independiente y bien equipada, salón amplio, despacho/comedor/cuarto extra, dormitorio de matrimonio, baño en suite, vestidor y trastero. Pago cerca de 450 euros con agua y comunidad, todo legal a través de la Junta de Andalucía. Suelos de madera, aire acondicionado en toda la casa, poco ruido...un regalo del cielo, vamos. Y en el barrio que me gusta.
El caso es que tengo muy buena relación con mi casero: yo pago puntual sin fallar ni un día y el arregla todo lo que haga falta, está pendiente y no molesta en absoluto. Una rareza en el mundo inmobiliario.
Estoy planteándome reformarlo y dejarlo más a mi gusto. He calculado que con unos 4000/4500 podría dejar el piso de maravilla, mejorando baño, dormitorio, muebles nuevos, salón nuevo, iluminación, nuevo aire acondicionado, ventanas, puertas, retoques varios... A cambio solo necesito que el casero me haga un contrato al menos a 7 años más, y me rebaje el alquiler de 450 a 400 para que me sea rentable. Hace unos meses le dejé caer que se lo compraba y me dijo que no estaba interesado, pero le dije que le reformaba solo el baño y el mismo me sugirió ampliar el contrato para que yo disfrutase de lo que vaya a poner nuevo. No le dije nada de rebajar el alquiler.
¿Cómo lo veis lo de reformar un piso que no es mio? ¿Cómo se lo planteariais al casero? ¿Tenéis alguna experiencia similar?
¡Gracias!
Comentarios
#6 Yo, personalmente, no me gastaría un duro en arreglar nada. La ventaja de un piso de alquiler es que te puedes ir cuando te dé la gana a otra cosa mejor, si la encuentras, o que te puedes desplazar de ciudad por temas laborales si te es necesario.
Si tras gastarte 4/5 mil € en reformarlo te sale un curro mucho mejor en otro sitio, o encuentras un piso mucho mejor por el mismo precio, te vas a estar tirando de los huevos durante una buena temporada.
Te lo dice uno que reformó a capricho un baño y parte del otro en un piso de alquiler (estaba muy viejo y el dueño no se hacía cargo). Yo también quería comprar el piso y tampoco me lo vendía (y le ofrecí un pastón porque me gustaba mucho la zona)... pues a los 6 meses me salió un chollazo de alguien que tenía prisa por vender y compré algo todavía mejor, totalmente reformado de arriba a abajo, más grande, con mejor orientación y por un 70% del precio que le ofrecía yo a mi casero por su piso que estaba para reformar con pala excavadora.
#9 gracias por tu punto de vista, la verdad es que no contemplo moverme en lo laboral, me gusta mi trabajo, no me requiere mas de las 8 horas correspondientes y lo tengo cerca de casa.
Tal y como están las cosas en el centro de Sevilla dudo que bajen mucho en los próximos cinco años, además de que el barrio se está poniendo de moda, de ahí que sea mi tope, 5-7 años. No tengo dinero ahorrado para comprar pero si para reformar, de ahí que tenga en mente la idea.
En realidad comprar si que me ataría demasiado a un barrio. Reformar la casa que me gusta solo me ata esos años, cinco en principio o lo que acordemos.
Pero lo tendré en cuenta, muchas gracias
#10 Una de las cosas que más me dolió cuando le hice la oferta al dueño del piso donde yo vivía alquilado, fue que no aceptó ningún tipo de rebaja pese a que le había pagado (y me había gastado, en muebles, reformas y pijadas del piso) alrededor de 90.000€ en casi 20 años. Pues por una mensualidad (hipoteca a interés fijo) de lo mismo que pagaba de alquiler ahora soy propietario de mi casa (y gracias a la entrada que di la pagaré en menos tiempo). Al final de la película, por el mismo importe podría tener 2 casas y sólo tengo una. Lo dicho, si te gusta la zona, ponte alertas en El Idealista, Fotocasa, etc... Y coméntalo en todos los comercios de la zona con los que tengas confianza, busca anuncios en las ventanas, etc... siempre te puede salir "El Chollo" cuando menos te lo esperas.
#11 el problema es que esta zona del centro ha pasado de ser una zona de yonkis (y aún queda alguno, de los que han sobrevivido a los ochenta) a ser un barrio llamativo y tranquilo. Los precios por aquí son muy similares al mío, quizás más altos, y poco a poco hay más pisos turísticos y eso encarece precios. Por suerte para mi, mi casero se niega en rotundo a alquilarlo a extranjeros y prefiere la estabilidad de un local, que encima él conoce a mis jefes, sabe donde trabajo y que tengo sueldo de sobra para pagarle.
Vamos, poniéndolo en una balanza, sigue ganando él.
#14 "Los precios por aquí son muy similares al mío, quizás más altos, y poco a poco hay más pisos turísticos y eso encarece precios."
No quiero ser gafe, pero si tu casero descubre que puede sacar (de media) más del doble alquilando el piso en AirBnB... En Barcelona y otros sitios se está poniendo imposible mantener un alquiler en una zona turística precisamente porque la pela es la pela, y entre precios exagerados, fianzas/depósitos, etc... los arrendadores están haciendo el negocio del siglo. Tú gasta lo que quieras, pero procura que, como te recomienda #15, te lo descuente del alquiler durante unos cuantos meses y que durante esos meses el contrato esté blindado para que no te eche (al menos sin la preceptiva indemnización). Que "Regalao" se murió
#19 mi casero podría haber puesto este piso en AirBnb mucho antes que yo llegase y no quiso. Es hotelero, así que le tiene cierta inquina al alquiler de pisos para turistas.
Ya me lo comentó de hecho, que podía sacarle más de 600 y 700 al mes. Pero prefiere un inquilino fijo, a largo plazo y de confianza que andar cambiando de huéspedes cada dos por tres y todo lo que ello conlleva.
#9 #10 estoy de acuerdo. Haz alguna mejora, pero no te gastes tanta pasta... Y lo que te cueste, que lo descuente del alquiler.
#15 de ahí la rebaja de 50 euros. Con eso estaría pagado.
#16 Me refiero a no pagar hasta que se amortice. La mejora es para el propietario, aunque la disfrutes tú. Si acaso, pagar a medias...
Al casero le interesa rebajar el alquiler si le mejoras el piso, que después lo puede alquilar a un precio mayor o venderlo más fácilmente. Lo que hay que asegurar es que firme un alquiler a 7 años y si lo incumple que compense los gastos. Si firma y te gusta el piso estaría bien reformarlo.
#3 hombre yo por mi me quedaba en ese piso todo el tiempo que haga falta, aunque de aquí a 7 años puedo acabar hasta los huevos o cambiar el barrio, qué se yo.
Todo ésto obviamente se haría por escrito, pero no se me ocurre cómo puede incumplirlo. ¿Subiéndome el alquiler de nuevo? ¿Echándome del piso?
#4 No puede incumplirlo si lo dejas todo bien atado.
Podría alegar necesidad para un familiar, pero entonces debería compensarte por la reforma y por largarte (investiga esto que suelen usarlo pero nadie reclama su pasta).
#5 vale, estaré atento, cuando haya que redactar el nuevo contrato espero no dejarme nada fuera. Al menos que cumpla esos años y que siga manteniendo la parte exterior de la vivienda y cosas más estructurales (tuberías, conducciones eléctricas, lo básico vamos).
Este creo que no tiene hijos pero si tiene herederos, así que prisa por meter a alguien no creo que tenga. Podría alquilarlo en plan AirBnB y sacarle un pastón pero tampoco quiere, prefiere un alquiler así.
#6 Suelen usarlo de excusa (lo de familiares) y como luego es dificil probarlo y recuperar el piso... pide tu indemnización.
#7 yo creo que éste de momento no va a tirar por ahí, estoy bastante tranquilo en ese aspecto. Sólo se me ocurre que lo haga para alquilarlo a mayor precio o algo así, pero quizás después de la reforma, ahora mismo no creo que pueda.
#3 Revisaros la ley porque lo de alquilarlo a 7 años no se puede hacer. Por muchas cosas bonitas que se pongan en un contrato de alquiler la ley dice que en 3 años te pueden poner en la calle y despues la cosa va a año a año.
#25 Me suena algo de eso.
CC/ #0
#25 si se puede. No existe límite máximo en alquileres, lo que existe es un mínimo que son esos tres años.
#0 Si la reforma te sale por 4000/5000€ y pides una rebaja de 50€ en el alquiler, en esos siete años el casero deja de percibir 4200€. Si yo fuese él no lo aceptaba. Suerte y me alegra ver a alguien contento y orgulloso de su hogar.
#12 4200 + el mantenimiento del cual yo me encargaría (por la garantía de la reforma en si y los nuevos electrodomésticos) + la pintura, que debería hacer por ley cada año y de la que yo me haría cargo también.
No sólo es ese dinero, es además la tranquilidad de tener un buen pagador durante años igual que lo ha tenido durante estos dos anteriores que llevo. No me parece injusto a su favor.
#13 Lo digo por ponerse en lugar del casero. En caso de realizar la reforma:
Cuando hayan pasado los 7 años, los electrodomésticos tendrán 7 años.
Le va a costar lo mismo pagándolo dentro de 7 años y tenerlo todo nuevo para otro nuevo inquilino por ejemplo.
De la otra forma el casero lo va pagando poco a poco por la rebaja de tu alquiler pero cuando hayan pasado esos 7 años, la reforma tendrá esa antiguedad.
No sé.
#17 la reforma actual, que está bastante decente, tiene justo diez años. De ahí que me lance ahora.
El aire acondicionado del dormitorio tiene unos 12 años. El lavavajillas unos diez, más o menos. La lavadora, seis. Todo funciona, no como el primer día pero funciona.
Cuando hayan pasado siete años tendrá un piso mejorado y electrodomésticos menos viejos que los que dejó, así como una actualización de grifos, interruptores, lavabos, cosas así más perdurables. Lo de los 50 euros es más por el hecho de hacer un contrato tan largo. A un año vista entiendo que pida 450, pero ampliando tanto el plazo creo que le sobran esos 50 euros. A ver que me dice
#13 ¿en qué ley dice que el casero tiene que pintar cada año?
#34 el piso se entrega limpio y pintado, y juraría que tiene que renovarlo cada año.
#35 yo creo que no
En esas condiciones, yo lo reformaría.
#1 el caso es que es mucha pasta, pero por otro me estoy asegurando vivir de puta madre durante 7 años (o más) y vivir y disfrutar esa reforma... Pero todavía tengo mis dudas.
#2 Yo soy de la opinión de que al ser el futuro incierto por naturaleza en la vida hay que evaluar riesgos y tomar decisiones acorde a ellos. En algunas te saldrá bien y en otros el riesgo se materializará antes de que hayas recuperado lo invertido.
Siguiendo una categorización simple en "alto, medio o bajo" creo que el riesgo de que te vayas o echen en menos de 7 años es bajo, por lo que yo tiraría adelante y luego que ocurra según los caprichos de Fortuna. Como simples mortales no podemos hacer más.
Dentro de los cálculos económicos yo no pondría sólo cuánto me cuesta hoy y cuando lo recupero inflación mediante; yo añadiría un coeficiente de amortización también basado en cuánto valorase yo personalmente darme una ducha y plantar un pino en un baño en el que de verdad me sienta agusto. Cada persona será diferente, pero yo en mi primera ducha mañanera y cagando tengo unas ideas creativas cojonudas que me suelen aportar mucho en la vida, y por tanto el efecto dominó de hacerlo en un baño que he diseñado yo a mi rollo Feng Sui puede extenderse hacia un incremento exponencial de mi felicidad. Eso en euros ya lo pones tú personalmente, también depende mucho de cómo esté el baño actualmente y si lo quieres cambiar por placer o porque de hecho ya hay baldosas sucias, humedades, escapes de agua, olores...
Yo estoy cambiando el mío y he invertido horas y horas en ir a tiendas de azulejos, sanitarios y hablar con constructores. Es un mundo, pero me quiero duchar en una ducha cojonuda y con azulejos en la pared que me inspiren, de porcelana y con la textura al tacto que me mola. Son muchos años y muchas duchas.
Aparte, ¿en cuánto tiempo envejece un baño y cómo estaría si el casero lo recuperase en 2025? Los mejores años te los vas a llevar tú.
Lo mejor sería que el casero pagase la obra y te subiese el alquiler, así si te vas antes no pagas todo el pato. Ahora que el casero ya sabe tus intenciones igual es difícil jugar esa carta. Pagar a pachas y mantener el alquiler igual todavía podría ser un punto posible de negociación si tienes mano izquierda y el hombre es razonable.
Estos son mis dos céntimos de consejo gratuito desde un desconocido, espero que alguna línea te aporte algo útil.
#26 solo por lo de la ducha me has ganado. No hay nada mejor que darse una ducha en condiciones después de haber sacado "la leña al patio".
El no va a pagar la obra porque no es necesaria, el piso está bien pero necesita un upgrade que en cinco/siete años será inevitable. Por eso prefiero hacerlo yo ya, y disfrutarlo.
Gracias por tus sabios consejos
En 45 metros cuadrados cocina independiente y bien equipada, salón amplio, despacho/comedor/cuarto extra, dormitorio de matrimonio, baño en suite, vestidor y trastero.
Me parece poco dinero para tanta reforma, en cualquier caso, con que no te eche antes te compensarïa ya que quien lo usa y disfruta eres tú.
Como te han dicho más arriba, ese dinero se lo puede gastar después de irte tú y le sale mucho mejor que perder esos ingresos ahora.
#44 reportado por insultar. Pásalo bien guapo
#45 ¿Que tienes 5 años o eres del Partido popular?
#46 ¿Aún sigues aquí?
#47 no me persigas.... dejame en PAZ Policia policia me esta acosando!!!
Finalmente he hablado con el casero y hemos quedado en lo siguiente: yo me encargo de reformar el piso a mi gusto, hacer lo que me de la gana siempre que sea para mejorarlo, y el se compromete a extender el alquiler tanto tiempo como sea necesario, en principio hemos hablado de siete años que se pueden seguir ampliando.
Le comenté lo de rebajar el alquiler y no ha sido posible. Dice que este piso le paga ciertos gastos de los que no puede prescindir por lo menos hasta primavera, que si podría mirarlo entonces sin problema. Eso sí, en el contrato pondrá que el precio del alquiler no subirá en estos años que dure, incluso ampliando las fechas.
Además hemos comentado las supuestas nuevas subvenciones al alquiler, a la que puedo optar porque soy menor de 35, no cobro los 3 iprems y pago menos de 600, así que si la ponen en marcha como la otra vez sería suficiente para pagar el alquiler, todos los gastos y la obra.
Así que estoy contento, porque prácticamente me he asegurado una casa durante la próxima década, a mi gusto, en el centro y a un precio genial.
Gracias a todos por vuestros consejos!
#38 perdona por el negativo involuntario. Me alegro de que te haya ido bien!
Ya puedes poner el contrato a 80 años que en un año tu casero te puede echar a la calle y alquilarlo por el doble tras la reforma.
Un familiar ha sido casero en esas condiciones. Dijo que no se rebajaba el alquiler ni se pagaba la obra y el inquilino entonces pago de su bolsillo de 6000 a 9000€ por la obra que incluía quitar gotelé y poner AACC's en zonas donde no había. El inquilino lo disfruta, tiene 3 años de contrato mínimo y el arrendador dispondrá de esa mejora cuando acabe el contrato.
Desde luego lo que estás pidiendo tú es que lo pague el casero y lo disfrutes tú y además con tu seguridad de permanencia. Yo ni de coña lo aceptaba e incluso alguno te subía el alquiler porque por esos 450€ antes de gastos y de impuestos ya le estarías tocando los...
#42 no te he insultado ni estoy ligando, empieza por respetar tú a los demás.
Si no te gusta de qué va el envío sencillamente pasa de él y déjanos a los demás tranquilos.
#43 OYE!!!! QUE NO ME HABLES!!!!
Y mucho menos en ese tono falton!!!!
maldita sea... y encima voy y te he ayudado.... TE PROHIBO QUE SIGAS MI CONSEJO!!!
JODETE NENAZA!!
No se si tu casero accederá a la rebaja, las demás condiciones si me parecen buenas. Compromiso a 7 años y penalización si el necesita usar ese piso por otros motivos.
Pero la rebaja,... piensa que el te dirá que prefiere seguir cobrando ese dinero aunque no se lo reformes, porque no es una necesidad que a él le surja ahora.
Te vas a gastar en total 38600 Euros y dentro de 7 años TU NO TENDRAS NADA, el casero SEGURO que te echa y se lo alquilara al siguiente por 550 EURACOS.
Comprate un piso y una bicicleta.... pero por favor no malgaste tu dinero....
#0 Si yo fuese el casero y no siendo importes excesivamente altos, creo que preferiría pagar yo la reforma (o una gran parte) y subirte el alquiler. Si como dices el piso está en una zona maja, al casero le dará igual si te vas o no, porque seguramente podrá alquilarlo por más precio.
¿Cuánto crees que tardaría el casero en encontrar un nuevo inquilino desde que decidas dejar el piso?
#33 pues no es fácil, para una familia es imposible, para una pareja es pequeño, y no todo el mundo quiere vivir en un tercero sin ascensor.
La última vez estuvo dos meses sin inquilino, y sabiendo que soy buen pagador (que por lo visto es escaso) . El no va a hacer reforma ni nada, porque el piso no lo necesita (aún).
De todas formas he quedado con él en un rato. Luego vengo y os cuento
#0 Ademas me jode tu creencia en que nada va a cambiar en tus proximos 7 años... vienes aqui de forma altiva pavoneandote de ser rico, con un buen trabajo y toda esa mierda.... haciendonos ver que tienes dinero suficiente para REMODELARLE el piso a otro.... Hay que joderse.... macho....
#40 ¿Crees que el hecho de que me vaya "bien" en la vida y contarlo es "pavonearme"?
Yo no soy rico. Cobro unos 1100 euros al mes, pago el piso, gastos y asuntillos familiares. No me sobra mucho, pero he aprendido a ahorrar quitándome de otras cosas. Vendí mi coche, voy a pie a todos sitios, me compro la ropa que necesito y poco más. Algún libro de vez en cuando, o una escapadilla rápida. Nada del otro mundo.
Sólo he venido aquí a comentarlo porque en otras ocasiones, en algún hilo de comentario, ha salido la conversación acerca de pisos, alquileres e hipotecas. Gente que entiende de leyes, normas y tienen experiencia con estos temas.
Si me ves así, sin conocerme ni nada, entiendo que no te han ido muy bien las cosas, y espero que cambien y mejoren. En siete años cambian mucho las cosas. A mi en cuatro me ha cambiado la vida, no veo porqué no iba a cambiarme otra vez. Un saludo
#41 A mi no me insultes, eso lo primero.... ni me guiñes un ojo... que haces... ¿ligando?... no me va tu palo... ves y comprale un piso a tu casero si quieres... y no me cuentes tu vida...
Yo lo haría si dejáis por escrito la ampliación, la rebaja y la indemnización si te tienes que ir por causas ajenas a ti