#115#110: Perdón, para calcular la TAE lo que pongo en #112 es erróneo, pero el error no es al alza, sino a la baja. Lo que queda calculado arriba es el TIN (Tipo de interés nominal), pero sólo si dicho interés del 34,752% ANUAL se aplicase una sola vez.
Pero como en los préstamos hipotecarios se aplica 12 veces al año, la fórmula sería ésta:
Es decir, (1 + 34,752%:100/12)^12 = 1,4085, es decir la TAE real sería el 40,85%.
Además, se me ha olvidado incluir en la TAE los seguros de protección de pagos que la banca suele obligarte a firmar contraviniendo las normas de competencia y de consumo, que la aumentarían todavía más.
Pero como en los préstamos hipotecarios se aplica 12 veces al año, la fórmula sería ésta:
es.wikipedia.org/wiki/Inter%C3%A9s#Tipo_de_inter.C3.A9s_nominal_.28TIN
Es decir, (1 + 34,752%:100/12)^12 = 1,4085, es decir la TAE real sería el 40,85%.
Además, se me ha olvidado incluir en la TAE los seguros de protección de pagos que la banca suele obligarte a firmar contraviniendo las normas de competencia y de consumo, que la aumentarían todavía más.
Aquí puedes hacer los cálculos que quieras:
www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_tae.htm#topForm1