#47#22 Si un piso costara sólo 60000 euros, los inversionistas (*1) se pondrían a comprarlos como locos, porque con alquilarlos a 4000 Euros/año (333.3 Euros/mes) iban a ganar un 6.7%, que es mucho más de lo que te dá cualquier fondo. En Madrid o Barcelona donde tranquilamente se puede alquilar por 500-700 Euros ganarían más de un 10%.
Multiplica por 2 o 2.5 y te ajustarás más a la realidad.
*1 inversionista como aquél el que espera obtener un rendimiento real por el uso/alquiler del inmueble en contraposición a especulador como aquél que espera obtener un rendimiento por el valor futuro.
#51#47 Para eso seria suponiendo que el inversionista no pagara ibi, ni reformas, ni derramas, ni comunidad, comprara el piso con dinero en efectivo, no pagara seguro de la vivienda, no tuviera que pagar el Impuesto de transmisiones patrimoniales o el iva, el notario, registro..... Aparte de que se trataria de una inversion muy apalancada con poca posibilidad de convertirse en liquidez rapidamente. Y tampoco tienes en cuanto lo que pagaria a hacienda para esos rendimientos del alquiler.
De todas formas yo creo que un alquiler de unos 400 euros por un piso no muy grande ya esta bien. Era lo que se pagaba hace 10 años y volveremos a ello porque los salarios no han mejorado.
Multiplica por 2 o 2.5 y te ajustarás más a la realidad.
*1 inversionista como aquél el que espera obtener un rendimiento real por el uso/alquiler del inmueble en contraposición a especulador como aquél que espera obtener un rendimiento por el valor futuro.