#37 Los pisos no bajan a causa de una bien coordinada maniobra entre los bancos y el gobierno socialista(?). Mas o menos la cosa funciona asi:
1. Los bancos recuperan los pisos que los promotores no pueden vender.
2. El unico coste que esto le causa al banco (no olvidemos que el piso es del banco hasta que la hipoteca haya sido pagada) es que el piso recuperado no genera ningun ingreso (esta muerto de risa a la espera de destino). Pero tengamos en cuenta que durante este periodo de tenencia indeseada del piso, el banco debe devolver el dinero que pidio prestado (normalmente a bancos extranjeros porque ahorro nacional no hay) para poder a su vez prestarlo al promotor del piso. Estas devoluciones de los creditos a bancos extranjeros son tambien la causa de que no haya credito para consumo ni para empresas en Espana, pues toda la pasta que el gobierno ha vertido sobre los bancos se dedica a estas devoluciones y, atencion, tambien a comprar deuda publica del gobierno espanol, otro motivo de que el gobierno no tenga ningun interes en tirar de la manta.
3. Este coste es soportable gracias a la pasta que el gobierno ha vertido sobre los bancos. Pero es cada vez menos soportable porque el gobierno no va a estar toda la vida haciendo de cuerno de la abundancia. De hecho ya hay senyales de Europa en el sentido de que esto se tiene que acabar, y como consecuencia de estas senyales el Banco de Espana ya obliga a los bancos a provisionar (convertir en coste, lo que reduce el beneficio) el 20% del precio de un piso recuperado en vez del 10% como hasta ahora.
4. Hay entonces una carrera de gobierno y bancos contra el tiempo cuyo determinante es que ambos esperan que la recuperacion europea dispare la recuperacion espanola y la gente, espanoles o mas probablemente turistas, que eso da igual y el dinero no huele, vuelva a comprar pisos a precios de 2007-2008. Si en cambio se rebajan precios ahora, como se ha hecho en los USA, lo que vendan ahora sera a perdida, quiza no respecto a la inversion pero si respecto a la prevision de ingresos. La contrapartida de esta espera del milagro esta hundiendo al pais for falta de credito para la inversion productiva, pues todo se va en pagar a los bancos extranjeros y la deuda del gobierno espanol.
Y eso es todo.
1. Los bancos recuperan los pisos que los promotores no pueden vender.
2. El unico coste que esto le causa al banco (no olvidemos que el piso es del banco hasta que la hipoteca haya sido pagada) es que el piso recuperado no genera ningun ingreso (esta muerto de risa a la espera de destino). Pero tengamos en cuenta que durante este periodo de tenencia indeseada del piso, el banco debe devolver el dinero que pidio prestado (normalmente a bancos extranjeros porque ahorro nacional no hay) para poder a su vez prestarlo al promotor del piso. Estas devoluciones de los creditos a bancos extranjeros son tambien la causa de que no haya credito para consumo ni para empresas en Espana, pues toda la pasta que el gobierno ha vertido sobre los bancos se dedica a estas devoluciones y, atencion, tambien a comprar deuda publica del gobierno espanol, otro motivo de que el gobierno no tenga ningun interes en tirar de la manta.
3. Este coste es soportable gracias a la pasta que el gobierno ha vertido sobre los bancos. Pero es cada vez menos soportable porque el gobierno no va a estar toda la vida haciendo de cuerno de la abundancia. De hecho ya hay senyales de Europa en el sentido de que esto se tiene que acabar, y como consecuencia de estas senyales el Banco de Espana ya obliga a los bancos a provisionar (convertir en coste, lo que reduce el beneficio) el 20% del precio de un piso recuperado en vez del 10% como hasta ahora.
4. Hay entonces una carrera de gobierno y bancos contra el tiempo cuyo determinante es que ambos esperan que la recuperacion europea dispare la recuperacion espanola y la gente, espanoles o mas probablemente turistas, que eso da igual y el dinero no huele, vuelva a comprar pisos a precios de 2007-2008. Si en cambio se rebajan precios ahora, como se ha hecho en los USA, lo que vendan ahora sera a perdida, quiza no respecto a la inversion pero si respecto a la prevision de ingresos. La contrapartida de esta espera del milagro esta hundiendo al pais for falta de credito para la inversion productiva, pues todo se va en pagar a los bancos extranjeros y la deuda del gobierno espanol.
Y eso es todo.