La exministra de Vivienda: “Quien tenga deudas, que las pague. Que no se hubiera endeudado”

  1. #140   #115 YA PERO SI sube me la quedo yo, y si baja para el banco!!! menudo chollo!!!
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  1. #146   #140 Si sube y no la pagas se la queda el banco, si baja y no la pagas se la queda el banco, creo que te estás liando.
    La clave es que el banco, valga lo que valga la casa ahora, que es cuando la embarga y se la queda, no resta de la deuda el valor de la casa, que sería lo justo, sino que aplica la ley hipotecaria y se queda con un bien por la mitad de su valor. Y no es un billete de loteria sin valor alguno, sino una casa que sí tiene un valor, como supongo que no pones en duda.
    Y por si no lo sabes, no se queda con la casa a mitad de su valor porque la casa vale ahora menos, porque por ley se queda con la casa a mitad de su valor en todos los casos, si la casa ha subido también se la queda a mitad del precio que tenía cuando valía menos.
    Ejemplo, hipoteca en año 2000 de una casa valorada en 100.000, en el año 2007 la casa se valora segun mercado en 200.000, la ejecución es en el 2012, la casa se valora según mercado en 150.000. ¿cuanto descuenta el banco de la deuda? por ley descuenta sólo 60.000 euros, el 60% del valor de tasación del día que se firmó la hipoteca, que se valoró en 100.000 de la época. El banco podría venderla libremente por 150.000, que es su valor real, y en los balances el banco declará que ha coseguido una casa que vale 150.000. Sin embargo al embargado le descontará sólo 60.000
    ¿Me explicas si esto te parece justo o te parece legal? me prestas X y te tengo que devolver 2X (solo capital, los intereses aparte)
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     *   juancarloschou juancarloschou
    1. #178   #146 FALSO!!! se la queda a lo que vale, SALE A SUBASTA!!! si algo vale 150, no se puede adquirir por 100; es imposible; es regalar el dinero!!!
      Si la compro a 100 y sube a 200, dejo de pagar; sale a subasta, y no la compran a 200?? ENTONCES no vale 200!!!!
      ADEMAS; tu me diras, pero bueno en una subasta los precios son mas baratos; ok, pero tanto como un 40%??? ADEMAS en el proceso hasta el deshaucio, si yo he comprado algo a 100 y ahora vale 200, lo vendere aunque sea a 180 por ejemplo, para que asi no me embarguen no???
      Mira, es super sencillo, te prestan un dinero, no una casa; la tasacion es a fecha del prestamo; la vivienda puede bajar, o puede subir; HAY QUE DEVOLVER el dinero, no la casa; es un sinsentido la dacion en pago; si por lo que sea, el barrio, la zona, etc, se hunde en la miseria, se lo endoso al banco?? el banco quiere el dinero; no la vivienda.
      ADEMAS en tu ejemplo mientes; el banco no ejecuta, sino que saca a subasta; si sale a subasta algo que vale 200mil, y lo compran en 150mil; el banco resta 150mil, y la diferencia para el dueño.
      #149 se podria discutir si hubiera sido mejor para el sistema dejar caer a los bancos, perder los depositarios su dinero, etc etc; eso no ha pasado en ninguna parte del mundo. Ok, es discutible; pero el hecho es ese; el dinero no se ha regalado, es a devolver y con intereses.
      ES FALSO que se la queden a un 50%, es a un 60% Y ES SI NADIE puja, si un bien vale 100 que sentido tiene que nadie lo quiera comprar a 61??? pues que no vale 100, es asi de simple; algo vale lo que la gente paga por ello. La tasacion cambia porque las circunstancias cambian; si sube para el dueño, si baja para el dueño, es simple. El banco quiere el dinero, no la casa
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    2. #179   #146 una cosa tienes razon, se puede cambiar la ley en esto; Si el banco consigue la casa en subasta a X pero en un periodo razonable años por ejemplo; la vende a Y; se resta de la deuda la cantidad Y (menos los intereses).
      Ahora pasa lo que tu dices, que la compra en subasta a 100 por ejemplo, la vende a 200 y se queda la diferencia.
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