A 26/07/2006, disponemos de tipologías desde los siguientes precios:
3 Vivienda 108 511.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Cuarto trimestre de 2006
3 Vivienda 105 489.800 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Primer trimestre de 2007
3 Vivienda 105 448.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Segundo Trimestre 2007
En precio por metros cuadrados:
4º Trimestre de 2006: 4731.48 €/M²
1er Trimestre de 2007: 4657.14 €/M² --> Bajada del 1,5% respecto a 3 meses antes
2º Trimestre de 2007: 4266.67 €/M² --> Bajada del 9,8% respecto a 6 meses antes
Así que realmente ha bajado. Ahora que cada uno saque sus conclusiones, pero esto antes no ocurría, no hacía falta acelerar las ventas, ya que la vivienda siempre subía, y se vendía sola.
Por otro lado, los bancos están vendiendo sus participaciones en constructoras. El euribor sube, con lo que la capacidad de endeudamiento de las familias es menor (Si puedes destinar, por ejemplo, 1000 € a una hipoteca el año pasado podías comprar en 35 años una casa de 272.723 € (Euribor 2,17 + 0,50) y sin embargo este año solo podrías comprar una casa de 224.326 € (Euribor 3,546 + 0,50). Eso es una bajada de un 17,74%. Vale que la gente se llega a apretar un poco más, pero hay un punto en el que ya no puedes apretarte más. Y el euribor sigue subiendo (Y seguirá subiendo otro puntito de aquí a un año).
La gente no va a vender sus pisos más baratos, pero los constructores, cuando vean que no los venden, sí, ya que tienen margen para ello. Y MUCHO margen. Echarán de menos cuando ganaban un 40 o 50%, pero seguirán ganando. #6, ¿Comprarías un piso de segunda mano por una cantidad teniendo uno nuevo por un 20% más barato al lado? Está claro que el que no necesite vender no lo hará. Pero la mentalidad ya cambia. Ya no siempre sube la vivienda.
Y bueno, con la subida del euribor baja el dinero disponible por las familias, y baja el consumo. Se compran menos coches, se gasta menos en vacaciones... Pero bueno, igual que he dado datos me gustaría que alguien que defienda la postura contraria (Los pisos siempre suben) de datos que demuestren que esto puede seguir así.
A 26/07/2006, disponemos de tipologías desde los siguientes precios:
3 Vivienda 108 511.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Cuarto trimestre de 2006
3 Vivienda 105 489.800 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Primer trimestre de 2007
3 Vivienda 105 448.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Segundo Trimestre 2007
En precio por metros cuadrados:
4º Trimestre de 2006: 4731.48 €/M²
1er Trimestre de 2007: 4657.14 €/M² --> Bajada del 1,5% respecto a 3 meses antes
2º Trimestre de 2007: 4266.67 €/M² --> Bajada del 9,8% respecto a 6 meses antes
Así que realmente ha bajado. Ahora que cada uno saque sus conclusiones, pero esto antes no ocurría, no hacía falta acelerar las ventas, ya que la vivienda siempre subía, y se vendía sola.
Podeis comprobarlo en:
www.urbis.es/index.htm
Por otro lado, los bancos están vendiendo sus participaciones en constructoras. El euribor sube, con lo que la capacidad de endeudamiento de las familias es menor (Si puedes destinar, por ejemplo, 1000 € a una hipoteca el año pasado podías comprar en 35 años una casa de 272.723 € (Euribor 2,17 + 0,50) y sin embargo este año solo podrías comprar una casa de 224.326 € (Euribor 3,546 + 0,50). Eso es una bajada de un 17,74%. Vale que la gente se llega a apretar un poco más, pero hay un punto en el que ya no puedes apretarte más. Y el euribor sigue subiendo (Y seguirá subiendo otro puntito de aquí a un año).
La gente no va a vender sus pisos más baratos, pero los constructores, cuando vean que no los venden, sí, ya que tienen margen para ello. Y MUCHO margen. Echarán de menos cuando ganaban un 40 o 50%, pero seguirán ganando. #6, ¿Comprarías un piso de segunda mano por una cantidad teniendo uno nuevo por un 20% más barato al lado? Está claro que el que no necesite vender no lo hará. Pero la mentalidad ya cambia. Ya no siempre sube la vivienda.
Y bueno, con la subida del euribor baja el dinero disponible por las familias, y baja el consumo. Se compran menos coches, se gasta menos en vacaciones... Pero bueno, igual que he dado datos me gustaría que alguien que defienda la postura contraria (Los pisos siempre suben) de datos que demuestren que esto puede seguir así.